Όταν προκύπτει μια βλάβη σε ένα ενοικιαζόμενο σπίτι, το ερώτημα είναι ποιος θα αναλάβει το κόστος της επισκευής. Είναι υποχρέωση του ιδιοκτήτη ή του ενοικιαστή;
Η απάντηση εξαρτάται από το είδος της βλάβης, την αιτία που την προκάλεσε και τους όρους του μισθωτηρίου συμβολαίου.
Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα, ο εκμισθωτής (ιδιοκτήτης) οφείλει να παραδίδει και να διατηρεί το ακίνητο κατάλληλο για τη συμφωνημένη χρήση.
Από την πλευρά του, ο μισθωτής (ενοικιαστής) υποχρεούται να χρησιμοποιεί το ακίνητο με επιμέλεια και να καλύπτει τις φθορές που οφείλονται σε δική του υπαιτιότητα ή στην καθημερινή χρήση, όπου αυτό προβλέπεται.
Πότε πληρώνει ο ιδιοκτήτης και πότε ο ενοικιαστής
Ο ιδιοκτήτης αναλαμβάνει συνήθως το κόστος όταν πρόκειται για βλάβες στις βασικές εγκαταστάσεις του ακινήτου, αντικατάσταση παλιού ή φθαρμένου καυστήρα ή λέβητα, για επισκευή σωληνώσεων ή δικτύων ύδρευσης που παρουσίασαν βλάβη λόγω παλαιότητας.
Επίσης, για αντικατάσταση θερμοσίφωνα όταν έχει ολοκληρώσει τον κύκλο ζωής του, για ηλεκτρολογικές ή υδραυλικές βλάβες που δεν προκλήθηκαν από κακή χρήση αλλά και σοβαρές ζημιές σε κουφώματα, στέγη ή υγρασίες που οφείλονται στην κατάσταση του ακινήτου.
Από την πλευρά του, ο ενοικιαστής επιβαρύνεται συνήθως με έξοδα που σχετίζονται με την καθημερινή χρήση του σπιτιού.
Συγκεκριμένα, ο ενοικιαστής πληρώνει για αντικατάσταση σπασμένου καζανακίου ή μηχανισμού, όταν η βλάβη προκλήθηκε από χρήση, για αλλαγή βρύσης ή μπαταρίας που καταστράφηκε από λανθασμένη χρήση.
Επίσης, για ξεβούλωμα αποχετεύσεων όταν προκλήθηκε από ακατάλληλη χρήση, μικροεπισκευές σε πόμολα, κλειδαριές ή διακόπτες που φθείρονται από τη χρήση.
Τι ισχύει για τη συντήρηση του καυστήρα
Η ετήσια συντήρηση του καυστήρα αποτελεί ένα από τα πιο συχνά σημεία διαφωνίας μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών.
Στην πράξη, εφόσον το ακίνητο χρησιμοποιείται από τον ενοικιαστή, η τακτική ετήσια συντήρηση θεωρείται λειτουργικό έξοδο και συνήθως βαρύνει τον ίδιο, όπως συμβαίνει και με τα κοινόχρηστα.
Αν όμως διαπιστωθεί σοβαρή βλάβη ή απαιτείται αντικατάσταση του καυστήρα ή του λέβητα λόγω παλαιότητας ή φυσιολογικής φθοράς, τότε το κόστος βαρύνει κατά κανόνα τον ιδιοκτήτη.
Τι γίνεται με το καζανάκι
Εάν το καζανάκι παρουσιάσει απλή βλάβη, όπως φθορά στον μηχανισμό ή στο φλοτέρ από τη συνήθη χρήση, στις περισσότερες περιπτώσεις το κόστος της μικροεπισκευής αναλαμβάνει ο ενοικιαστής.
Αν όμως απαιτείται αντικατάσταση ολόκληρου του καζανακίου ή η βλάβη οφείλεται σε παλαιότητα του εξοπλισμού ή σε πρόβλημα της υδραυλικής εγκατάστασης, τότε η ευθύνη μεταφέρεται στον ιδιοκτήτη.
Τι προβλέπει το μισθωτήριο
Σε αρκετές περιπτώσεις το μισθωτήριο συμβόλαιο περιλαμβάνει ειδικούς όρους για το ποιος αναλαμβάνει συγκεκριμένες επισκευές.
Για τον λόγο αυτό, πριν πραγματοποιηθεί οποιαδήποτε εργασία, είναι σημαντικό ο ενοικιαστής να ενημερώνει τον ιδιοκτήτη και να ελέγχεται τι προβλέπει η σύμβαση.
Αν ο ενοικιαστής προχωρήσει μονομερώς σε δαπανηρή επισκευή, ενδέχεται να δυσκολευτεί να διεκδικήσει την επιστροφή των χρημάτων.
Γενικός κανόνας είναι ότι ο ιδιοκτήτης αναλαμβάνει τις μεγάλες επισκευές και τις βλάβες που σχετίζονται με την παλαιότητα ή την καταλληλότητα του ακινήτου, ενώ ο ενοικιαστής καλύπτει τις μικροεπισκευές και τα έξοδα που προκύπτουν από την καθημερινή χρήση.