Σε διευκρινίσεις σχετικά με τη νομιμότητα της αύξησης των ενοικίων και τα δικαιώματα των ενοικιαστών προβαίνει η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ).
- Η αναπροσαρμογή του ενοικίου κατά τη διάρκεια της μίσθωσης είναι νόμιμη, μόνο εφόσον προβλέπεται ρητά στο συμβόλαιο. Χωρίς σχετική ρήτρα, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να επιβάλει μονομερώς αύξηση όσο η σύμβαση βρίσκεται σε ισχύ.
- Με τη λήξη της σύμβασης, ο ιδιοκτήτης μπορεί να προτείνει νέο μίσθωμα για την ανανέωση. Η πρόταση αυτή απαιτεί την αποδοχή του ενοικιαστή για να ισχύσει, αλλιώς ο ιδιοκτήτης μπορεί να καταγγείλει τη μίσθωση.
- Ο ενοικιαστής δικαιούται να αρνηθεί την αύξηση του μισθώματος κατά τη διάρκεια της σύμβασης, αν δεν υπάρχει σχετικός όρος. Σε αυτή την περίπτωση, συνεχίζει να καταβάλλει το αρχικά συμφωνηθέν ποσό μέχρι τη λήξη της.
- Η πληρωμή αυξημένου ενοικίου χωρίς διαμαρτυρία μπορεί να εκληφθεί ως σιωπηρή αποδοχή. Οι ενοικιαστές προτρέπονται να εξετάζουν τα συμβόλαιά τους και να αναζητούν νομική υποστήριξη για την προστασία των δικαιωμάτων τους.
Η κίνηση γίνεται με αφορμή αυξημένες καταγγελίες και τις απορίες που δέχεται η Ένωση το τελευταίο διάστημα από πολίτες που βρίσκονται αντιμέτωποι με αιτήματα για την αναπροσαρμογή των μισθωμάτων τους.
Σύμφωνα με την ΕΕΚΕ, η αναπροσαρμογή του ενοικίου κατά την περίοδο ισχύος της μίσθωσης είναι νόμιμη, μόνο υπό την προϋπόθεση ότι αυτό ορίζεται ρητώς στο συμβόλαιο που έχουν συνυπογράψει τα δύο μέρη. Για παράδειγμα, εάν στη σύμβαση περιλαμβάνεται όρος για ετήσια αύξηση, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να τον εφαρμόσει. Αντιθέτως, αν δεν υπάρχει τέτοια πρόβλεψη, ο εκμισθωτής δεν δύναται να επιβάλει αυτοβούλως αύξηση στο μίσθωμα για όσο διάστημα η σύμβαση παραμένει ενεργή.
Η Ένωση τονίζει ότι με την ολοκλήρωση της μισθωτικής περιόδου, ο ιδιοκτήτης μπορεί να εισηγηθεί νέο ποσό ενοικίου προκειμένου να ανανεωθεί η σύμβαση. Εάν η μίσθωση συνεχιστεί σιωπηρά, άνευ νέας γραπτής συμφωνίας, ο ιδιοκτήτης μπορεί να προτείνει μια νέα τιμή, η οποία όμως δεν μπορεί να ισχύσει χωρίς την αποδοχή του ενοικιαστή. Ο ιδιοκτήτης, ωστόσο, διατηρεί το δικαίωμα να καταγγείλει τη μίσθωση ακολουθώντας τις προβλεπόμενες νομικές διαδικασίες.
Πότε ο ενοικιαστής δικαιούται να μην αποδεχθεί αναπροσαρμογή ενοικίου
Όσον αφορά τη δυνατότητα απόρριψης της αύξησης, η ΕΕΚΕ επισημαίνει ότι καθ' όλη τη διάρκεια της συμβατικής μίσθωσης, ο ενοικιαστής δικαιούται να μην αποδεχθεί την προτεινόμενη αναπροσαρμογή, εφόσον δεν υφίσταται σχετική ρήτρα στο συμβόλαιο. Σε αυτή την περίπτωση, μπορεί να συνεχίσει να αποδίδει το αρχικά συμφωνηθέν μίσθωμα μέχρι την επίσημη λήξη της σύμβασης.
Ταυτόχρονα, η Ένωση εφιστά την προσοχή των πολιτών, υπογραμμίζοντας ότι η πληρωμή του αυξημένου ποσού για μεγάλο χρονικό διάστημα χωρίς διαμαρτυρία μπορεί να θεωρηθεί ως σιωπηρή συναίνεση στην τροποποίηση των οικονομικών όρων της μίσθωσης.
Η ΕΕΚΕ προτρέπει τους ενοικιαστές να εξετάζουν ενδελεχώς τους όρους των συμβολαίων τους, να επιμένουν ώστε κάθε τροποποίηση να καταγράφεται εγγράφως, να μην ενδίδουν σε πιέσεις αγνοώντας τα δικαιώματά τους και, όπου είναι αναγκαίο, να αναζητούν κατάλληλη νομική υποστήριξη.
ΑΠΕ ΜΠΕ