Όταν ένας ενοικιαστής φεύγει και το ακίνητο έχει φθορές που ξεπερνούν τη φυσιολογική χρήση, ο ιδιοκτήτης δικαιούται αποζημίωση.
Όμως, ένα ζήτημα που πρέπει να διευκρινίζεται είναι το πότε θεωρούνται οι ζημιές ευθύνη του ενοικιαστή και πώς μπορεί να κινηθεί ο ιδιοκτήτης;
Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ) εξηγεί τι προβλέπει ο νόμος, όσον αφορά τις ζημιές που αποζημιώνονται.
Συγκεκριμένα, ευθύνη ενοικιαστή υπάρχει όταν υπάρχουν κατεστραμμένα κουφώματα, πόρτες, τζάμια, πλακάκια κ.λπ., ζημιές από απροσεξία ή αμέλεια (π.χ. πλημμύρα από κακή χρήση πλυντηρίου), τρύπες σε τοίχους, καταστροφή δαπέδου, επίμονη μούχλα από κακή χρήση, ή αλλαγές στο ακίνητο χωρίς άδεια (π.χ. γκρέμισμα τοίχου, βάψιμο σε ακατάλληλο χρώμα).
Από την άλλη, δεν αποζημιώνεται η φυσιολογική φθορά από την καθημερινή χρήση (π.χ. ξεθώριασμα τοίχων, ελαφρές γρατζουνιές σε δάπεδο).
Πώς διεκδικεί αποζημίωση ο ιδιοκτήτης
Όπως τονίζεται από την Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας, για να διεκδικήσει την αποζημίωση ο ιδιοκτήτης, πρέπει να έχει προχωρήσει σε κάποιες διαδικασίες.
Συγκεκριμένα, είναι χρήσιμη η καταγραφή ζημιών κατά την παράδοση-παραλαβή του μισθίου, με φωτογραφίες ή βίντεο, αμέσως μετά την αποχώρηση του ενοικιαστή, αλλά και με τεχνική έκθεση με εξειδικευμένο επαγγελματία (αρχιτέκτονα, μηχανικό, ηλεκτρολόγο κλπ.).
Παράλληλα, ένα «εργαλείο» είναι η χρήση της εγγύησης, η οποία μπορεί να συμψηφιστεί κατά τη λήξη της μίσθωσης για να καλύψει μέρος ή το σύνολο των ζημιών. Πάντως, αν οι φθορές είναι μεγαλύτερες από την εγγύηση, ζητείται πρόσθετη αποζημίωση.
Τέλος, αν ο ενοικιαστής αρνείται να πληρώσει, ο ιδιοκτήτης στέλνει εξώδικο ζητώντας αποζημίωση με προθεσμία, ενώ τελευταίο στάδιο είναι η προσφυγή στο δικαστήριο με αγωγή αποζημίωσης αν δεν υπάρξει συμφωνία.
Σε κάθε περίπτωση, στις συμβουλές που δίνονται προς τους ιδιοκτήτες, είναι η καταγραφή της αρχικής κατάστασης του ακινήτου πριν τη μίσθωση (με φωτογραφίες και περιγραφή), να υπάρχει έγγραφη σύμβαση με σαφή όρο για ευθύνες ζημιών αλλά και να μην παραδίδεται πίσω η εγγύηση αν δεν έχει γίνει έλεγχος. Τέλος, υπάρχει προτροπή ώστε να ζητηθεί νομική υποστήριξη πριν προχωρήσει κάποιες σε περαιτέρω ενέργειες.