Πιέσεις για νέους περιορισμούς στις βραχυχρόνιες μισθώσεις -Οι τιμές των ενοικίων ανά περιοχή

Το... εύκολο έγινε, και έτσι παρατείνεται για έναν ακόμα χρόνο το απαγορευτικό σε νέες μισθώσεις τύπου Airbnb στα τρία δημοτικά διαμερίσματα του κέντρου της Αθήνας.

Τα δύσκολα έρχονται τώρα, καθώς στα συναρμόδια υπουργεία και στο Μέγαρο Μαξίμου υποβάλλονται επισήμως ή ανεπισήμως αιτήματα κι από άλλες περιοχές της χώρας για ανάλογους περιορισμούς ή και αυστηρότερους, όπως για παράδειγμα η πρόβλεψη ορίου στη διάρκεια των βραχυχρόνιων μισθώσεων κατά τη διάρκεια του έτους, π.χ. στις 90 ή και 60 ημέρες.

Η απόφαση δεν είναι εύκολη, καθώς σταθμίζονται δύο δεδομένα. Από τη μία, πολλά από αυτά τα ακίνητα που διατίθενται με βραχυχρόνια μίσθωση εξασφαλίζουν ένα συμπληρωματικό εισόδημα σε χιλιάδες νοικοκυριά, που προφανώς δύσκολα μπορεί να το «κόψει» κανείς. Από την άλλη, η στεγαστική κρίση ρίχνει βαριά τη σκιά της και ουδείς μπορεί να αγνοήσει το ότι λείπουν από την αγορά περίπου 180 χιλιάδες κατοικίες, με ό,τι συνεπάγεται αυτό και για τις τιμές των ενοικίων στα διαθέσιμα ακίνητα. Το ιδανικό θα ήταν να δώσει τη λύση η Κομισιόν, στο «πακέτο» για το στεγαστικό που επεξεργάζεται, αλλά, όπως λένε πηγές, το βάρος των σχετικών ανακοινώσεων θα πέσει σε χρηματοδοτικά «εργαλεία» και κατευθύνσεις πολιτικής προς τις εθνικές κυβερνήσεις.

Η «έκρηξη» των βραχυχρόνιων μισθώσεων

Το μόνο σίγουρο είναι ότι, παρά τους... light περιορισμούς και τις αυστηρές προδιαγραφές που αφορούν στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, τα στοιχεία παραμένουν εντυπωσιακά.

Σύμφωνα με τις μετρήσεις του ΙΝΣΕΤΕ: 

• Η εξέλιξη του αριθμού των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης κατά το διάστημα Ιανουαρίου-Σεπτεμβρίου 2025 παρουσιάζει συνεχιζόμενη άνοδο σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2024, εδραιώνοντας τη θετική τάση που ξεκίνησε το 2023 και ενισχύθηκε καθ’ όλη τη διάρκεια του 2024.
• Το γ’ τρίμηνο συνέχισε, επίσης, με θετικό ρυθμό. Τον Ιούλιο τα διαθέσιμα καταλύματα ανήλθαν σε 246 χιλ., υπερβαίνοντας τα 232 χιλ. του Ιουλίου 2024 (+14 χιλ.), ενώ τον Αύγουστο σημειώθηκε νέο ιστορικό υψηλό με 247 χιλ., αυξημένα κατά 14 χιλ. έναντι των 233 χιλ. του Αυγούστου 2024. Τον Σεπτέμβριο παρατηρείται οριακή αποκλιμάκωση, στα 245 χιλ. καταλύματα, παραμένοντας ωστόσο 13 χιλ. υψηλότερα σε σχέση με τα 232 χιλ. του Σεπτεμβρίου 2024.
• Η συνολική πορεία εννέα μηνών αναδεικνύει τη σταθερή ανοδική δυναμική της αγοράς, με διατήρηση της προσφοράς σε ιστορικά υψηλά επίπεδα.
• Η ανοδική τάση στις διαθέσιμες κλίνες βραχυχρόνιας μίσθωσης διατηρήθηκε ισχυρή και το γ’ τρίμηνο του 2025, συνεχίζοντας την έντονη αύξηση που παρατηρήθηκε το προηγούμενο έτος.
• Το γ’ τρίμηνο κορυφώθηκε με διαδοχικά ιστορικά υψηλά. Τον Ιούλιο καταγράφηκαν 1,078 εκατ. κλίνες, αυξημένες κατά 57 χιλ. από το 1,021 εκατ. του Ιουλίου 2024. Τον Αύγουστο καταγράφηκε νέο υψηλό ιστορικό με 1,081 εκατ., δηλαδή +58 χιλ. σε σχέση με το 1,023 εκατ. του Αυγούστου 2024. Τον Σεπτέμβριο οι διαθέσιμες κλίνες διαμορφώθηκαν σε 1,075 εκατ., παραμένοντας σε υψηλό επίπεδο, αυξημένες κατά 56 χιλ., από το 1,019 εκατ. του Σεπτεμβρίου 2024.
• Η συνολική πορεία του 2025 επιβεβαιώνει τη διαρκή διεύρυνση της χωρητικότητας, με το όριο του 1 εκατ. κλινών να διατηρείται σταθερά από τον Απρίλιο και μετά.

Το «ράλι» των ενοικίων

Κι όλα αυτά ενώ η αγορά βιώνει πρωτοφανείς αυξήσεις ενοικίων, ακόμα και στις περιοχές όπου καταγράφηκαν μειώσεις σε σχέση με πέρσι, είτε είναι οριακές, είτε οι τιμές είναι ούτως ή άλλως υψηλές, είτε πρόκειται για περιοχές με έντονο στοιχείο εποχικότητας, όπως π.χ. η Χαλκιδική.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του spitogatos, το γ’ 3μηνο έκλεισε με αύξηση 7,60% στη μέση τιμή ενοικίου στο κέντρο της Αθήνας, αλλά το πιο εντυπωσιακό στοιχείο είναι ότι ένα μέσο ενοίκιο διαμορφώνεται, πλέον, στα 11,5 ευρώ ανά τετραγωνικό, δηλαδή περίπου όσο στα Βόρεια Προάστια! Αντίστοιχη αύξηση καταγράφεται στη Θεσσαλονίκη, ενώ η υψηλότερη τιμή βρίσκεται στη Χαλκιδική (16,36 ευρώ/τ.μ.), παρά την εντυπωσιακή μείωση σε σχέση με πέρσι.