Σε ισχύ τέθηκε από 1ης Οκτωβρίου το νέο κανονιστικό πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, που φέρνει τους ιδιοκτήτες ακινήτων αντιμέτωπους με νέες υποχρεώσεις.
Οι… μηχανές της ΑΑΔΕ παίρνουν μπροστά, αφού, με εντατικούς ελέγχους και ηλεκτρονικές διασταυρώσεις, θα διαγράφονται χιλιάδες καταχωρίσεις ακινήτων σε πλατφόρμες τύπου Airbnb όταν δεν πληρούν τις προϋποθέσεις.
Τι αλλάζει με λίγα λόγια; Στη βραχυχρόνια μίσθωση επιτρέπονται πλέον μόνο ακίνητα κύριας χρήσης. Αντίθετα, υπόγεια, αποθήκες, γκαράζ και λοιποί βοηθητικοί χώροι εξαιρούνται. Συνεπώς, όταν προκύπτει ότι ένα ακίνητο δεν είναι χώρος κύριας χρήσης ή δεν καλύπτει τις προδιαγραφές, ο ΑΜΑ θα ακυρώνεται και η καταχώριση θα αφαιρείται αυτόματα χωρίς ενέργεια από τον ιδιοκτήτη.
Σύμφωνα με την εγκύκλιο: Ως χώροι κύριας χρήσης είναι όσοι προορίζονται για την εξυπηρέτηση της βασικής χρήσης του κτιρίου και την παραμονή των χρηστών του σε αυτούς, όπως είναι σε κτίρια κατοικίας τα υπνοδωμάτια, οι χώροι διημέρευσης, οι κουζίνες, τα γραφεία και έχουν ελεύθερο ύψος τουλάχιστον 2,50 μ.1 (παρ. 95 άρθ. 2 Ν. 4067/2012 (Α΄79) «Νέος Οικοδομικός Κανονισμός»).
Οι νέες προδιαγραφές για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Την ίδια ώρα, το νέο καθεστώς για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις φέρνει και νέες οδηγίες όσον αφορά τις προδιαγραφές λειτουργίας.
Συγκεκριμένα, τα ακίνητα αυτά πρέπει:
- Α) Να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης [παρ. 95 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α' 79)] και να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
- Β) Να διαθέτουν ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν.
- Γ) Να διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής ή ρελέ αντιηλεκτροπληξιακό και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής.
- Δ) Να διαθέτουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών, καθώς και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.
Σύμφωνα με την οδηγία, το φαρμακείο θα πρέπει να περιλαμβάνει:
Eνδεικτικός πίνακας με τα τηλέφωνα πρώτης ανάγκης που θα πρέπει να υπάρχουν από εδώ και στο εξής σε όλα τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Τι λένε εκπρόσωποι του κλάδου
Σύμφωνα με εκτιμήσεις παραγόντων της αγοράς, περίπου 10%-20% των ακινήτων που σήμερα διατίθενται σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης αναμένεται μείνουν εκτός. Μάλιστα, όσοι ιδιοκτήτες δεν εξασφαλίσουν τις απαιτούμενες άδειες ώστε τα ακίνητά τους να δηλώνονται ως «κύριας χρήσης» κινδυνεύουν να αποκλειστούν από τις πλατφόρμες.
Όσον αφορά τις αυτόματες διαγραφές, ο κ. Στάθης Καρόπουλος, διευθυντής του Συνδέσμου Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων (STAMA Greece), μιλώντας στο iefimerida.gr, αναφέρει ότι ουσιαστικά «αφορούν ακίνητα που δεν είχαν τακτοποιηθεί, δηλαδή δεν είχαν νομιμοποιηθεί ή ρυθμιστεί». Συνεπώς, αν ένα ακίνητο είχε αλλάξει χρήση και αυτό δεν δηλώθηκε σωστά, κόβεται από τη δραστηριότητα βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Σχετικά με τις νέες προδιαγραφές, ο κ. Καρόπουλος σημειώνει μεταξύ άλλων πως εν μέρει οι νέοι κανόνες κινούνται προς τη σωστή κατεύθυνση. «Στην πράξη, μοιάζουν πολύ με αυτούς που ισχύουν για τα ενοικιαζόμενα δωμάτια. Δηλαδή, δεν υπάρχει ουσιαστική διαφοροποίηση για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις».
Και προσθέτει: «Ο STAMA είχε ήδη καταθέσει τις θέσεις του από τον Απρίλιο στα αρμόδια υπουργεία, αλλά δεν έχει πάρει καμία απάντηση. Ζητάμε να υπάρξει διάλογος και συνεργασία με την Πολιτεία».
Μέσα σε πολύ λίγο χρόνο έχουν κατατεθεί τρία νομοσχέδια που, όπως λέει ο διευθυντής του Συνδέσμου Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων, είναι «εξοντωτικά» για τον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Όπως λέει, δεν είναι ξεκάθαρο αν οι βραχυχρόνιες μισθώσεις θα αντιμετωπίζονται πλέον ως «αστική μίσθωση» (όπως οι κανονικές ενοικιάσεις κατοικιών) ή ως κάτι εντελώς διαφορετικό. «Και στις μακροχρόνιες και στις βραχυχρόνιες μισθώσεις πρόκειται για ανθρώπους που μένουν σε σπίτια», καταλήγει.
Αναλυτικά, ολόκληρη η εγκύκλιος για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις εδώ.