Το 2027 αναμένεται να είναι η χρονιά κατά την οποία το Ελληνικό θα πάψει να θυμίζει μόνο ένα από τα μεγαλύτερα εργοτάξια της χώρας και θα αρχίσει να αποκτά τα πρώτα χαρακτηριστικά μιας ζωντανής πόλης.
Περίπου 500 κατοικίες εκτιμάται ότι θα έχουν κατοικηθεί έως το τέλος της χρονιάς, φέρνοντας περισσότερους από 1.500 μόνιμους κατοίκους στην έκταση του πρώην αεροδρομίου.
Η Lamda Development εισέρχεται πλέον σε μια κρίσιμη φάση του έργου, καθώς οι πρώτες παραδόσεις κατοικιών, η λειτουργία αθλητικών εγκαταστάσεων, η επέκταση των χώρων πρασίνου, η πρόοδος των εμπορικών αναπτύξεων και ο σχεδιασμός νέων υποδομών διαμορφώνουν σταδιακά την εικόνα της νέας πόλης στα νότια προάστια.
Από το εργοτάξιο στην πρώτη κατοίκηση
Οι πρώτες παραδόσεις κατοικιών αναμένονται πριν από το Πάσχα του 2027, τόσο στο παραλιακό μέτωπο όσο και στη γειτονιά Little Athens. Μέχρι το τέλος της ίδιας χρονιάς, περίπου 500 διαμερίσματα εκτιμάται ότι θα έχουν ήδη κατοικηθεί.
Η εξέλιξη αυτή θεωρείται κομβική, καθώς για πρώτη φορά το Ελληνικό δεν θα αποτελεί μόνο ένα έργο υπό ανάπτυξη, αλλά μια περιοχή με μόνιμους κατοίκους, καθημερινή ζωή και λειτουργίες πόλης.
Το παραλιακό μέτωπο δίνει τις πρώτες κατοικίες
Το μεγαλύτερο μέρος των πρώτων κατοικιών αφορά τις αναπτύξεις του παραλιακού μετώπου, δηλαδή τον Riviera Tower, τα Cove Residences και τις παραθαλάσσιες βίλες.
Ο Riviera Tower έχει ήδη φτάσει στο τελικό του ύψος, με τις εργασίες σκυροδέτησης να έχουν ολοκληρωθεί στον 50ό όροφο. Πρόκειται για το πιο σύνθετο και απαιτητικό έργο του Ελληνικού, καθώς είναι ο πρώτος οικιστικός ουρανοξύστης που κατασκευάζεται στην Ελλάδα.
Για την υλοποίησή του έχει επιστρατευθεί η τεχνογνωσία της γαλλικής Bouygues, καθώς ένα έργο τέτοιας κλίμακας απαιτεί εμπειρία που δεν υπήρχε μέχρι σήμερα στην ελληνική αγορά. Το χρονοδιάγραμμα παραμένει απαιτητικό, ωστόσο στόχος είναι ο πύργος να ολοκληρωθεί μέσα στο 2027.
Την ίδια περίοδο αναμένεται να ολοκληρωθούν και τα Cove Residences, ενώ μέρος των παραθαλάσσιων βιλών προβλέπεται επίσης να κατοικηθεί μέσα στο 2027.
Η Little Athens και η πρώτη κρίσιμη μάζα κατοίκων
Σημαντικό ρόλο στην πρώτη φάση κατοίκησης θα έχει και η Little Athens, η γειτονιά που προβάλλεται ως πιο προσιτή σε σχέση με τις υπερπολυτελείς κατοικίες του παραλιακού μετώπου.
Περίπου 200 διαμερίσματα της Little Athens αναμένεται να είναι έτοιμα για παράδοση έως το τέλος του 2027. Μαζί με τις κατοικίες της παραλιακής ζώνης, θα δημιουργήσουν την πρώτη κρίσιμη μάζα κατοίκων στο Ελληνικό.
Συνολικά, η Lamda έχει διαθέσει στην αγορά 670 κατοικίες από τις πρώτες οικιστικές αναπτύξεις, εκ των οποίων έχει ήδη πωληθεί το 87%. Οι συνολικές πωλήσεις κατοικιών και οικοπέδων στο Ελληνικό έχουν ξεπεράσει το 1,7 δισ. ευρώ.
Έρχεται δεύτερη οικιστική φάση με 3.500 νέα διαμερίσματα
Την ώρα που η πρώτη φάση πλησιάζει στις παραδόσεις, η Lamda προετοιμάζει ήδη το επόμενο μεγάλο κύμα κατοικιών.
Μέχρι το τέλος του 2028 αναμένεται να έχουν ολοκληρωθεί περίπου 1.500 κατοικίες της πρώτης φάσης. Παράλληλα, έχει ξεκινήσει ο σχεδιασμός της δεύτερης οικιστικής φάσης, η οποία αφορά περίπου 350.000 έως 360.000 τετραγωνικά μέτρα δόμησης.
Με βάση τον σημερινό σχεδιασμό, η νέα αυτή φάση μεταφράζεται σε περίπου 3.500 επιπλέον διαμερίσματα. Οι μελέτες αναμένεται να έχουν προχωρήσει σημαντικά έως το 2027, ώστε η διάθεση των πρώτων νέων κατοικιών να ξεκινήσει μέσα στο 2028.
Η πλήρης υλοποίηση αυτής της φάσης τοποθετείται χρονικά έως το 2031 ή το 2032.
Γιατί η Lamda δεν θέλει να πουλήσει άλλα οικιστικά οικόπεδα
Η στρατηγική της Lamda αυτή την περίοδο είναι να μη διαθέσει άλλα οικιστικά οικόπεδα σε τρίτους, με εξαίρεση την υπό διαπραγμάτευση συναλλαγή με την ΙΟΝ.
Η επιλογή αυτή δείχνει ότι η εταιρεία επιδιώκει να διατηρήσει μεγαλύτερη συμμετοχή στις μελλοντικές υπεραξίες του Ελληνικού, αναπτύσσοντας η ίδια περισσότερα ακίνητα, αντί να περιοριστεί στην πώληση γης.
Οι πρώτες υποδομές που ανοίγουν στους πολίτες
Το πρώτο μεγάλο τμήμα του Ελληνικού που αναμένεται να περάσει στη χρήση των πολιτών είναι οι νέες αθλητικές εγκαταστάσεις.
Οι χώροι θα περιλαμβάνουν τέσσερα γήπεδα ποδοσφαίρου, γήπεδα μπάσκετ, δύο γήπεδα τένις, εγκαταστάσεις στίβου και πρόσθετους χώρους άθλησης και αναψυχής.
Οι εγκαταστάσεις θα είναι διαθέσιμες τόσο σε σωματεία και ομοσπονδίες όσο και στο ευρύ κοινό, ενισχύοντας τον δημόσιο χαρακτήρα τμημάτων της ανάπτυξης.
Ιδιαίτερη σημασία έχει και το στάδιο στίβου, καθώς και το μικρό κλειστό κέντρο στίβου που σχεδιάζεται μπροστά από την ιστορική εξέδρα του γηπέδου χόκεϊ των Ολυμπιακών Αγώνων του 2004.
Πράσινο, λίμνη και 450 στρέμματα ανοιχτών χώρων
Το Experience Park έχει ήδη λειτουργήσει ως ο πρώτος χώρος επαφής των πολιτών με το Ελληνικό, έχοντας προσελκύσει περισσότερους από τρία εκατομμύρια επισκέπτες τα τελευταία τρία χρόνια.
Η επόμενη φάση προβλέπει ακόμη μεγαλύτερη ανάπτυξη των ελεύθερων χώρων. Έως το 2027-2028, περίπου το ένα τρίτο της συνολικής έκτασης αναμένεται να έχει μετατραπεί σε χώρους πρασίνου και αθλητισμού.
Κεντρικό στοιχείο του μητροπολιτικού πάρκου θα είναι η μεγάλη λίμνη, η οποία αναμένεται να ολοκληρωθεί έως το τέλος του έτους. Μαζί με τις αθλητικές εγκαταστάσεις, θα δημιουργηθεί ένας ενιαίος χώρος περίπου 450 στρεμμάτων με πράσινο και υδάτινα στοιχεία.
Riviera Galleria και μαρίνα Αγίου Κοσμά
Σημαντικό κομμάτι της επόμενης φάσης αφορά και τη Riviera Galleria, το πολυτελές εμπορικό κέντρο που αναπτύσσεται στη μαρίνα του Αγίου Κοσμά.
Το έργο, σχεδιασμένο από τον Δανό αρχιτέκτονα Bjarke Ingels, προχωρά σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα και αναμένεται να είναι έτοιμο στα τέλη του 2027 ή στις αρχές του 2028.
Παράλληλα, η μαρίνα Αγίου Κοσμά αναμένεται να επανέλθει σταδιακά σε πλήρη λειτουργία, με την επιστροφή των σκαφών να τοποθετείται έως το καλοκαίρι του 2027, πιθανώς και νωρίτερα.
Το νέο mall στη Βουλιαγμένης
Στον σχεδιασμό παραμένει και το μεγάλο εμπορικό κέντρο στη λεωφόρο Βουλιαγμένης. Η Lamda εκτιμά ότι η νέα ανάπτυξη δεν θα αποδυναμώσει τα υφιστάμενα εμπορικά κέντρα του ομίλου, καθώς τα νότια προάστια διαθέτουν πληθυσμιακή και αγοραστική βάση ικανή να υποστηρίξει ένα ακόμη μεγάλο οργανωμένο εμπορικό συγκρότημα.
Σχολείο, πανεπιστήμιο και Ιατρικό Κέντρο
Η νέα πόλη δεν σχεδιάζεται μόνο ως οικιστική και εμπορική ανάπτυξη, αλλά και ως περιοχή με εκπαιδευτικές και υγειονομικές υποδομές.
Το σχολείο του Κωστέα Γείτονα αναμένεται να ξεκινήσει τη λειτουργία του τον Σεπτέμβριο του 2028. Στο ίδιο χρονοδιάγραμμα τοποθετείται και η λειτουργία του Πανεπιστημίου Λευκωσίας.
Το νέο Ιατρικό Κέντρο εκτιμάται ότι θα τεθεί σε λειτουργία μέσα στο 2029.
Στόχος είναι οι πρώτοι κάτοικοι να μη βρεθούν σε μια απομονωμένη οικιστική ανάπτυξη, αλλά σε μια περιοχή που θα αποκτά σταδιακά βασικές υπηρεσίες και υποδομές καθημερινότητας.
Οι συνεργασίες με TEMES, Brook Lane και Προκοπίου
Σημαντικό κεφάλαιο για την εξέλιξη του Ελληνικού αποτελούν και οι στρατηγικές συνεργασίες της Lamda.
Η συνεργασία με την Brook Lane εξελίσσεται σε επιμέρους αναπτύξεις, μεταξύ των οποίων και ο πύργος μεικτών χρήσεων στη λεωφόρο Βουλιαγμένης. Ωστόσο, το έργο χρειάζεται επανασχεδιασμό μετά την απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας στις αρχές του 2025, η οποία επηρέασε τον τρόπο υπολογισμού ορισμένων πολεοδομικών μεγεθών.
Οι νέες μελέτες εκτιμάται ότι θα ολοκληρωθούν μέσα στο 2028, με πιθανή έναρξη κατασκευής στα τέλη του 2028 ή στις αρχές του 2029.
Σε ό,τι αφορά την TEMES του Αχιλλέα Κωνσταντακόπουλου, η οποία συμμετέχει με 70% σε δύο τουριστικές αναπτύξεις, ενώ η Lamda διατηρεί 30%, ο σχεδιασμός προχωρά, αν και έχουν σημειωθεί καθυστερήσεις. Πιο ώριμο εμφανίζεται το project του Mandarin Oriental, με τα τελικά σχέδια να αναμένονται εντός του 2027.
Ξεχωριστή είναι και η επένδυση του Γιώργου Προκοπίου, ο οποίος απέκτησε οικόπεδο στο Ελληνικό το καλοκαίρι του 2024. Το σχέδιο προβλέπει σύνθετο έργο μεικτών χρήσεων, με εκπαιδευτικές εγκαταστάσεις, γραφεία και κατοικίες, ενώ εξετάζεται συνεργασία με διεθνές εκπαιδευτικό ίδρυμα.
Η υπόθεση ΙΟΝ και τα εναλλακτικά σχέδια
Ανοιχτό παραμένει το ζήτημα της συμφωνίας με την ΙΟΝ. Το due diligence έχει ολοκληρωθεί και οι δύο πλευρές βρίσκονται στο στάδιο της διαπραγμάτευσης για τη συμφωνία αγοραπωλησίας μετοχών.
Η διαδικασία έχει καθυστερήσει περισσότερο από όσο ανέμενε η αγορά, ωστόσο η Lamda εμφανίζεται αισιόδοξη ότι μέσα στο επόμενο διάστημα η υπόθεση θα κλείσει, είτε θετικά είτε με ενεργοποίηση εναλλακτικών σεναρίων.
Τα plan B και plan C δεν αφορούν απαραίτητα την αναζήτηση άλλου αγοραστή, αλλά διαφορετικούς τρόπους αξιοποίησης του συγκεκριμένου τμήματος της ανάπτυξης. Το μήνυμα της διοίκησης είναι ότι η πορεία του Ελληνικού δεν εξαρτάται από μία μόνο συμφωνία.