Ένα σπίτι μπορεί να φαίνεται πως είναι η ευκαιρία που περίμενε ένας ενοικιαστής, όμως μπορεί να κρύβει και πολλές παγίδες.
Μια αγγελία με χαμηλό ενοίκιο, ένα εντυπωσιακό διαμέρισμα και η υπόσχεση ότι «αν καταβληθεί άμεσα η προκαταβολή, το σπίτι κλείνει», αρκούν πολλές φορές για να οδηγήσουν έναν ενδιαφερόμενο σε μια βιαστική απόφαση.
Οι απάτες στις αγγελίες ακινήτων δεν περιορίζονται πλέον σε ανύπαρκτα σπίτια. Σε αρκετές περιπτώσεις οι επιτήδειοι χρησιμοποιούν πραγματικές κατοικίες, αυθεντικές φωτογραφίες και ακόμη και πραγματικά κλειδιά, ώστε να δημιουργήσουν την εικόνα μιας απολύτως νόμιμης συναλλαγής.
Η αυξημένη ζήτηση, ιδιαίτερα από φοιτητές και οικογένειες που αναζητούν άμεσα στέγη, κάνει την ανάγκη για προσεκτικούς ελέγχους ακόμη μεγαλύτερη.
Ποια είναι, λοιπόν, τα σημάδια που πρέπει να μας κάνουν να σταματήσουμε πριν προχωρήσουμε σε μια συναλλαγή;
Ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας, μιλώντας στο iefimerida, επισημαίνει τι πρέπει να ελέγχουν οι υποψήφιοι ενοικιαστές και ποια λάθη μπορεί να τους κοστίσουν ακριβά.
«Η αναζήτηση κατοικίας μέσω διαδικτύου μπορεί να κρύβει παγίδες για όσους αναζητούν ένα οικονομικό ενοίκιο. Μια αγγελία με πολύ χαμηλή τιμή, εντυπωσιακές φωτογραφίες και την απαίτηση για άμεση προκαταβολή θα πρέπει να αντιμετωπίζεται με επιφύλαξη» αναφέρει ο πρόεδρος, και συνεχίζει:
«Όταν ένα πλήρως ανακαινισμένο και επιπλωμένο διαμέρισμα προσφέρεται πολύ φθηνότερα από αντίστοιχα ακίνητα της ίδιας περιοχής είναι λογικό να προκύπτουν ερωτήματα. Η χαμηλή τιμή δεν αποτελεί από μόνη της απόδειξη απάτης, όμως, όταν συνδυάζεται με άλλα ύποπτα στοιχεία, χρειάζεται ιδιαίτερη προσοχή».
Μην εμπιστεύεστε μόνο την εικόνα
Οι φωτογραφίες μιας αγγελίας δεν αποδεικνύουν ότι το ακίνητο ανήκει σε αυτόν που την έχει δημοσιεύσει.
«Μπορεί να έχουν αντιγραφεί από παλαιότερες αγγελίες, μεσιτικά γραφεία ή άλλες ιστοσελίδες. Ένας απλός τρόπος ελέγχου είναι η αντίστροφη αναζήτηση εικόνας. Αν οι ίδιες φωτογραφίες εμφανίζονται με διαφορετική διεύθυνση, τιμή ή στοιχεία ιδιοκτήτη, η αγγελία χρειάζεται περαιτέρω έλεγχο», τονίζει στο iefimerida ο κ. Μπάκας.
Σύμφωνα με τον ίδιο, ένα συχνό μοτίβο είναι και ο υποτιθέμενος ιδιοκτήτης που βρίσκεται στο εξωτερικό και δεν μπορεί να δείξει το ακίνητο.
«Συχνά ακολουθεί αίτημα για προκαταβολή, εγγύηση ή χρήματα για την αποστολή των κλειδιών. Ο κανόνας είναι απλός: δεν δίνουμε χρήματα για ένα σπίτι που δεν έχουμε δει και πριν επιβεβαιώσουμε ποιος έχει δικαίωμα να το εκμισθώσει. Ακόμη και αν πραγματοποιηθεί επίσκεψη στο διαμέρισμα, η απάτη δεν αποκλείεται. Ένας επιτήδειος μπορεί να έχει αποκτήσει προσωρινή πρόσβαση σε ένα πραγματικό ακίνητο, ακόμη και μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης, και στη συνέχεια να το παρουσιάσει ως δικό του. Το γεγονός ότι κάποιος διαθέτει τα κλειδιά ενός σπιτιού δεν σημαίνει ότι είναι ιδιοκτήτης ή ότι έχει νόμιμη εξουσιοδότηση για να το νοικιάσει».
«Υπάρχουν κι άλλοι ενδιαφερόμενοι»
Ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates αναφέρθηκε και στην πίεση που ασκείται για άμεση απόφαση, καθώς είναι πιθανόν να αποτελεί ένα από τα πιο χαρακτηριστικά σημάδια κινδύνου.
«Φράσεις όπως ''υπάρχουν άλλοι πέντε ενδιαφερόμενοι'' ή ''πρέπει να δώσετε σήμερα την προκαταβολή'' έχουν ως στόχο να περιορίσουν τον χρόνο που διαθέτει ο υποψήφιος ενοικιαστής για να κάνει τους απαραίτητους ελέγχους. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο ίδιος απατεώνας μπορεί να ζητήσει προκαταβολή από περισσότερα άτομα για το ίδιο ακίνητο. Παράλληλα, ο δράστης μπορεί να εμφανιστεί ως ιδιοκτήτης, μεσίτης, συγγενής του ιδιοκτήτη ή διαχειριστής του ακινήτου. Αν κάποιος δηλώνει μεσίτης, ο ενδιαφερόμενος μπορεί να ζητήσει την επωνυμία του γραφείου, το ΑΦΜ και τα στοιχεία ΓΕΜΗ και να τα διασταυρώσει. Αν αρνείται να δώσει επαγγελματικά στοιχεία ή ζητά χρήματα σε λογαριασμό τρίτου προσώπου, χρειάζεται ιδιαίτερη προσοχή», σημειώνει.
Κάνουμε έλεγχο πριν από την πληρωμή
Τέλος, μεγάλη προσοχή χρειάζεται και στα links που αποστέλλονται μέσω e-mail, SMS ή εφαρμογών μηνυμάτων για δήθεν «ασφαλείς πληρωμές». Μπορεί να οδηγούν σε πλαστές ιστοσελίδες, που έχουν σχεδιαστεί για να υποκλέψουν τραπεζικά στοιχεία. Δεν δίνουμε ποτέ σε τρίτους κωδικούς e-banking, PIN, στοιχεία κάρτας ή κωδικούς επιβεβαίωσης συναλλαγών.
Το σημαντικότερο είναι να μην αφήνουμε την ελκυστική τιμή ή την πίεση χρόνου να μας οδηγήσει σε βιαστική πληρωμή.
Πριν καταβάλουμε οποιοδήποτε ποσό, ελέγχουμε το ακίνητο, την ταυτότητα του ανθρώπου με τον οποίο συναλλασσόμαστε και το δικαίωμά του να το εκμισθώσει.