Αυξημένα κατά 4,6% είναι τα φορολογικά έσοδα από τις μεταβιβάσεις ακινήτων στο πρώτο πεντάμηνο του 2026, παρά την κάμψη που εμφανίζουν οι εισπράξεις από αγοραπωλησίες τους τελευταίους δύο μήνες.
Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ δείχνουν ότι η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να τροφοδοτεί τα δημόσια έσοδα, αν και οι ρυθμοί εμφανίζουν σημάδια επιβράδυνσης, ιδιαίτερα από τον Απρίλιο και μετά.
Συνολικά, την περίοδο Ιανουαρίου-Μαΐου 2026 οι βεβαιωμένοι φόροι από μεταβιβάσεις κτιρίων και οικοπέδων ανήλθαν σε 246,81 εκατ. ευρώ, έναντι 235,91 εκατ. ευρώ στο αντίστοιχο πεντάμηνο του 2025. Πρόκειται για αύξηση κατά 10,9 εκατ. ευρώ ή 4,6%, επιβεβαιώνοντας ότι, παρά την υποχώρηση των εσόδων τον Απρίλιο και τον Μάιο, η συνολική εικόνα της αγοράς παραμένει θετική για τα κρατικά ταμεία.
Η εικόνα, ωστόσο, διαφοροποιείται σημαντικά σε επίπεδο μηνιαίων επιδόσεων. Τον Μάιο τα έσοδα από φόρους μεταβίβασης ακινήτων υποχώρησαν για δεύτερο διαδοχικό μήνα, ένδειξη ότι η έντονη δυναμική που είχε καταγραφεί στην αγορά το προηγούμενο διάστημα παρουσιάζει σημάδια κόπωσης.
Ειδικότερα, οι φόροι που βεβαιώθηκαν τον Μάιο από μεταβιβάσεις οικοδομών και οικοπέδων διαμορφώθηκαν σε 53,12 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας μείωση 4% σε σχέση με τα 55,33 εκατ. ευρώ του αντίστοιχου μήνα του 2025. Από το ποσό αυτό, τα 44,64 εκατ. ευρώ αφορούν αγοραπωλησίες κατοικιών και επαγγελματικών ακινήτων, έναντι 45,89 εκατ. ευρώ πέρυσι, παρουσιάζοντας πτώση 2,7%.
Ακόμη μεγαλύτερη ήταν η υποχώρηση στα οικόπεδα και τα αγροτεμάχια. Οι φόροι μεταβίβασης περιορίστηκαν στα 8,48 εκατ. ευρώ τον Μάιο, από 9,43 εκατ. ευρώ ένα χρόνο νωρίτερα, καταγράφοντας μείωση 10,1%.
Η συγκεκριμένη εξέλιξη δεν σημαίνει κατ’ ανάγκη ότι ο αριθμός των αγοραπωλησιών ακινήτων μειώθηκε. Οι βεβαιωμένοι φόροι δεν αποτελούν από μόνοι τους ασφαλή δείκτη για την πορεία των συναλλαγών, καθώς σημαντικό μέρος των μεταβιβάσεων πραγματοποιείται χωρίς την καταβολή φόρου. Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση της αγοράς πρώτης κατοικίας, όπου προβλέπεται απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης μέχρι συγκεκριμένου ύψους, ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση του αγοραστή και υπό την προϋπόθεση ότι πληρούνται τα προβλεπόμενα κριτήρια.
Ισχυρή άνοδος στις γονικές παροχές
Ιδιαίτερα ενισχυμένα είναι τα έσοδα από δωρεές και γονικές παροχές, τα οποία εμφανίζουν πολύ υψηλότερους ρυθμούς αύξησης σε σχέση με τους φόρους μεταβίβασης. Μόνο τον Μάιο οι φόροι και τα τέλη της συγκεκριμένης κατηγορίας ανήλθαν σε 6,82 εκατ. ευρώ, από 4,18 εκατ. ευρώ τον Μάιο του 2025. Η αύξηση φθάνει το 63,2%, ή σε απόλυτους αριθμούς τα 2,64 εκατ. ευρώ μέσα σε έναν χρόνο.
Η δυναμική αυτή αποτυπώνεται και στα στοιχεία του πενταμήνου. Από τον Ιανουάριο έως και τον Μάιο του 2026 οι φόροι από δωρεές, γονικές παροχές και λοιπές παροχές ανήλθαν σε 18,71 εκατ. ευρώ, έναντι 15,2 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2025. Έτσι, τα έσοδα αυξήθηκαν κατά 3,51 εκατ. ευρώ ή 23,1%.
Η εξέλιξη συνδέεται με τη συνεχιζόμενη κινητικότητα στις μεταβιβάσεις περιουσιακών στοιχείων μεταξύ συγγενών, αλλά και με την αξιοποίηση του ευνοϊκού φορολογικού πλαισίου που ισχύει για γονικές παροχές και δωρεές, ιδιαίτερα σε ακίνητα και περιουσιακά στοιχεία υψηλότερης αξίας.
Σταθεροί οι φόροι κληρονομιών
Πολύ πιο περιορισμένες είναι οι μεταβολές στην κατηγορία των φόρων κληρονομιών. Τον Μάιο οι φόροι και τα τέλη που βεβαιώθηκαν ανήλθαν σε 15,51 εκατ. ευρώ, έναντι 14,97 εκατ. ευρώ τον ίδιο μήνα του 2025, παρουσιάζοντας αύξηση μόλις 0,8 εκατ. ευρώ.
Ανάλογη είναι η εικόνα και στο σύνολο του πρώτου πενταμήνου. Οι φόροι κληρονομιών διαμορφώθηκαν σε 61,86 εκατ. ευρώ, από 61,35 εκατ. ευρώ πέρυσι, καταγράφοντας οριακή αύξηση 0,8%.