Ένα ολοένα και μεγαλύτερο κομμάτι του επενδυτικού χάρτη του ομίλου του Σωκράτη Κόκκαλη καταλαμβάνουν τα ακίνητα, με την Intracom Holdings να απλώνει πλέον το αποτύπωμά της από το Ελληνικό και την Αθηναϊκή Ριβιέρα μέχρι το Μαρούσι, τη Μύκονο και το Κουφονήσι.
Η πιο ηχηρή κίνηση γίνεται στο Ελληνικό, όπου η Intracom Holdings «συμμαχεί» με την Ten Brinke Hellas για την ανάπτυξη δύο οικοπέδων που αποκτήθηκαν από τη Lamda Development. Πρόκειται για μια επένδυση η οποία, σύμφωνα με πληροφορίες, αναμένεται να ξεπεράσει συνολικά τα 100 εκατ. ευρώ και βάζει τον όμιλο απευθείας στον χάρτη των νέων οικιστικών αναπτύξεων της μεγαλύτερης αστικής ανάπλασης της χώρας.
Η είσοδος στο Ελληνικό πραγματοποιείται σε συνεργασία με την Ten Brinke Hellas μέσω των εταιρειών TenPlatinum Properties και TenElite Properties. Η Intracom Holdings συμμετέχει στο μετοχικό τους κεφάλαιο με ποσοστά 42,85% και 42,84% αντίστοιχα.
Οι δύο εταιρείες υπέγραψαν στις 30 Ιουλίου τα οριστικά συμβόλαια για την αγορά από την Ελληνικό Α.Ε., θυγατρική της Lamda Development, των οικοπέδων Α-Π2.17 και Α-Π2.18. Πρόκειται για εκτάσεις συνολικής επιφάνειας 20.897 τ.μ., με συνολική μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση 15.673 τ.μ.
Το συνολικό τίμημα διαμορφώθηκε στα 41,5 εκατ. ευρώ, συμπεριλαμβανομένου του κόστους των βασικών υποδομών. Αυτό μεταφράζεται, σύμφωνα με τη Lamda Development, σε μέσο τίμημα περίπου 2.650 ευρώ ανά δομήσιμο τετραγωνικό μέτρο.Τα δύο οικόπεδα βρίσκονται κοντά στο υπό ανάπτυξη ολοκληρωμένο τουριστικό συγκρότημα με καζίνο του Ελληνικού και ο σχεδιασμός αφορά την ανάπτυξη κατοικιών.
Παράλληλα, η επιλογή της Ten Brinke δεν είναι τυχαία. Η συνεργασία δίνει στην Intracom τη δυνατότητα να συνδυάσει την επενδυτική της παρουσία με την εμπειρία ενός διεθνούς ομίλου ανάπτυξης και κατασκευής ακινήτων, σε μια περιοχή όπου οι αξίες κατοικιών κινούνται ήδη σε υψηλά επίπεδα.
Από το Ελληνικό στη Βούλα
Το Ελληνικό δεν είναι το μοναδικό σημείο της Αθηναϊκής Ριβιέρας όπου έχει τοποθετηθεί ο όμιλος. Μέσω της Intracom Ventures, η Intracom Holdings συμμετέχει με ποσοστό 33% στην Athens Beach Club, το επενδυτικό όχημα που έχει αναλάβει την ανάπλαση της Β' Πλαζ Βούλας.
Η Β΄ Ακτή Βούλας, ένα από τα πλέον προνομιακά αλλά για χρόνια αναξιοποίητα σημεία της Αθηναϊκής Ριβιέρας, βρίσκεται στο επίκεντρο ενός εκτεταμένου σχεδίου ανάπλασης, με στόχο να μετατραπεί σε έναν σύγχρονο παραθαλάσσιο προορισμό αναψυχής, άθλησης και ευεξίας.
Η επένδυση ξεπερνά τα 15 εκατ. ευρώ και αφορά την αποκατάσταση και αναβάθμιση της παραλίας με ήπιο χαρακτήρα, ώστε να διατηρηθούν τα χαρακτηριστικά της περιοχής. Το έργο έχει εξασφαλίσει συγχρηματοδότηση από το Ταμείο Ανάκαμψης και, σύμφωνα με τον τελευταίο σχεδιασμό του ομίλου, τοποθετείται χρονικά για ολοκλήρωση τον Μάιο του 2027.
Στην Athens Beach Club Μονοπρόσωπη Ανώνυμη Εταιρεία Εκμετάλλευσης Ακινήτων, συμμετέχουν επίσης ισχυρά επιχειρηματικά συμφέροντα των ομίλων Κωνσταντακόπουλου, Προκοπίου . Πρόκειται για ομίλους με σημαντική παρουσία στον τουρισμό, τη φιλοξενία και το real estate, με επενδύσεις που συνδέονται, μεταξύ άλλων, με την Costa Navarino, το Conrad Athens The Ilisian και το Four Seasons Astir Palace Hotel Athens.
Η Athens Beach Club έχει μισθώσει μακροχρόνια την έκταση από το 2020, έπειτα από διαγωνισμό του Δήμου Βάρης – Βούλας – Βουλιαγμένης, αναλαμβάνοντας να δώσει νέα ζωή σε μια παραλιακή ζώνη που είχε παραμείνει επί δεκαετίες εγκαταλελειμμένη και είχε υποστεί σημαντική φθορά.
Ο σχεδιασμός προβλέπει τη δημιουργία ενός ολοκληρωμένου παραλιακού προορισμού, με υψηλού επιπέδου αθλητικές εγκαταστάσεις, καθώς και χώρους ψυχαγωγίας, ευεξίας και εστίασης. Η έκταση βρίσκεται σε ιδιαίτερα κομβικό σημείο της Αθηναϊκής Ριβιέρας, ανάμεσα στο Riviera Coast, πρώην Vive Mar, και το Divani Apollon Palace.
Σημαντικό μέρος της επένδυσης αφορά και την αποκατάσταση του ίδιου του παράκτιου μετώπου. Οι παρεμβάσεις περιλαμβάνουν τον εκτεταμένο καθαρισμό της ακτής από μπάζα, απορρίμματα και φυτικά υπολείμματα, καθώς και την εξυγίανση του θαλάσσιου πυθμένα σε ζώνη περίπου 30 μέτρων από την ακτογραμμή.
Παράλληλα, προβλέπεται η πλήρης επισκευή και αποκατάσταση των τριών υφιστάμενων τεχνητών νησίδων από σκυρόδεμα. Οι σημερινές επιφάνειές τους θα καθαιρεθούν και θα ανακατασκευαστούν, ώστε οι νησίδες να ενταχθούν εκ νέου και με ασφάλεια στη λειτουργία της ακτής.
Το σχέδιο συμπληρώνεται από την κατασκευή δύο εγκάρσιων πλωτών προβλητών, μήκους 60 μέτρων και πλάτους 3 μέτρων η καθεμία, οι οποίες θα εξασφαλίζουν την πρόσβαση σε δύο από τις τεχνητές νησίδες μέσω γεφυριδίων. Κάθε προβλήτα θα αποτελείται από έξι πλωτά τμήματα μήκους 10 μέτρων, τα οποία θα μπορούν να συνδέονται και να αποσυνδέονται ανάλογα με τις ανάγκες.
Με την ολοκλήρωση των παρεμβάσεων, μια παραλιακή έκταση που παρέμενε για χρόνια υποβαθμισμένη φιλοδοξεί να επανενταχθεί ενεργά στον χάρτη της Αθηναϊκής Ριβιέρας, σε μια περίοδο κατά την οποία το παράκτιο μέτωπο από το Φάληρο έως τη Βουλιαγμένη συγκεντρώνει διαδοχικές μεγάλες επενδύσεις σε τουρισμό, φιλοξενία, αναψυχή και ακίνητα.
Το project των 380 εκατ. ευρώ στο Μαρούσι
Σημαντικό κεφάλαιο στο επενδυτικό χαρτοφυλάκιο αποτελεί και το Project VORIA στο Μαρούσι. Η Intracom Ventures συμμετέχει στην επένδυση μέσω της τοποθέτησής της στο επιχειρηματικό σχήμα που συνδέεται με τη Regency Entertainment.
Tον Μάιο του 2028 αναμένεται να ολοκληρωθεί και να τεθεί σε πλήρη λειτουργία το Project VORIA, μία επένδυση ύψους 380 εκατ. ευρώ που φιλοδοξεί να δημιουργήσει στο Μαρούσι ένα νέο προορισμό ψυχαγωγίας και επιχειρηματικών δραστηριοτήτων διεθνών προδιαγραφών. Το Project VORIA, το οποίο έχει περάσει ήδη σε φάση κατασκευής, θα περιλαμβάνει ξενοδοχείο πέντε αστέρων, χώρους συνεδρίων και εκδηλώσεων, επιλογές εστίασης και ψυχαγωγίας, καθώς και καζίνο.
Σύμφωνα με τις σχετικές μελέτες, η επένδυση εκτιμάται ότι θα αποφέρει οφέλη για το Δημόσιο που προσεγγίζουν τα 700 εκατ. ευρώ σε ορίζοντα δεκαετίας, ενώ παράλληλα θα δημιουργήσει περίπου 2.000 άμεσες και έμμεσες θέσεις εργασίας.
Το έργο περιλαμβάνει επίσης σημαντικές παρεμβάσεις με ευρύτερο δημόσιο όφελος, όπως η δημιουργία νέων υπαίθριων κοινόχρηστων χώρων και χώρων πρασίνου, η αναβάθμιση των κυκλοφοριακών υποδομών ενώ επιπλέον 30 εκατ. ευρώ καταβάλλονται υπέρ του Δημοσίου στο πλαίσιο της μετεγκατάστασης του Καζίνο Πάρνηθας.
Το Καζίνο, στη νέα του στέγη, θα αποτελεί έναν υπερσύγχρονο προορισμό ψυχαγωγίας, προσφέροντας μια αναβαθμισμένη εμπειρία παιχνιδιού και διασκέδασης, με την εγγύηση ποιότητας και ασφάλειας της Regency Entertainment. Θα διαθέτει 60 τραπέζια παιγνίων, 1.100 slot machines, ηλεκτρονικά τερματικά, καθώς και VIP αίθουσες, εστιατόρια και μπαρ.
Κεντρικό στοιχείο του συγκροτήματος θα αποτελέσει το νέο ξενοδοχείο πέντε αστέρων, το οποίο θα λειτουργήσει υπό τη διαχείριση της MGallery Collection του Ομίλου Accor, ενός διεθνούς brand που περιλαμβάνει ξενοδοχεία με ξεχωριστή ταυτότητα, αρχιτεκτονικό χαρακτήρα και υψηλές προδιαγραφές φιλοξενίας. Το ξενοδοχείο θα διαθέτει 170 δωμάτια και σουίτες, σύγχρονες εγκαταστάσεις ευεξίας και spa 2.000 τ.μ., χώρους εστίασης και αναψυχής, πισίνα, καθώς και συνεδριακές υποδομές με αμφιθέατρο δυναμικότητας 1.100 θέσεων. Ο Oμιλος Accor συμμετέχει από το αρχικό στάδιο σχεδιασμού της νέας ξενοδοχειακής μονάδας, διασφαλίζοντας την πλήρη ενσωμάτωση των προδιαγραφών και της φιλοσοφίας του brand σε κάθε πτυχή του έργου.
Νέο τουριστικό project στα Κουφονήσια
Ένα ακόμη μεγάλο μέτωπο βρίσκεται στις Κυκλάδες. Η Koufonisia Hotel & Resort διαθέτει υφιστάμενη ξενοδοχειακή μονάδα 56 δωματίων στο Κουφονήσι αλλά και εκτάσεις που προορίζονται για νέα ανάπτυξη.
Το σχέδιο είναι πολυεπίπεδο. Περιλαμβάνει τον εκσυγχρονισμό και την επέκταση του υφιστάμενου ξενοδοχείου σε μονάδα πέντε αστέρων, την ανάπτυξη νέου παραλιακού ξενοδοχείου και την κατασκευή πολυτελών κατοικιών προς πώληση. Στην παρουσίαση του Μαΐου 2026 η Intracom τοποθετούσε το υφιστάμενο ξενοδοχείο, μετά την αναβάθμιση, στις 200 κλίνες και το νέο παραλιακό κατάλυμα στις 60 κλίνες.
Μάλιστα, το σχέδιο πέρασε πρόσφατα ακόμη ένα σημαντικό ορόσημο, καθώς εκδόθηκε οικοδομική άδεια για νέο τουριστικό κατάλυμα 63 κλινών στο Άνω Κουφονήσι, σε γήπεδο περίπου 3.603 τ.μ.
Παράλληλα, έχουν αγοραστεί πρόσθετα οικόπεδα για την ανάπτυξη βιλών προς πώληση. Η επένδυση έχει εξασφαλίσει συγχρηματοδότηση από το Ταμείο Ανάκαμψης, με τον όμιλο να δημιουργεί ουσιαστικά ένα σύνθετο τουριστικό και οικιστικό project σε ένα από τα πιο δημοφιλή νησιά των Κυκλάδων.
Η διαφορετική επένδυση στη Μύκονο
Διαφορετική στόχευση έχει το project της Banner Estate, 100% θυγατρικής της Intracom Holdings, η οποία διαθέτει εκτάσεις στην Άνω Μερά της Μυκόνου.
Εκεί έχει σχεδιαστεί ξενοδοχειακή μονάδα τριών αστέρων, δυναμικότητας 125 δωματίων. Το ενδιαφέρον βρίσκεται στη χρήση του ακινήτου, καθώς δεν σχεδιάζεται πρωτίστως ως ακόμη ένα τουριστικό ξενοδοχείο της Μυκόνου, αλλά με στόχο τη μίσθωση σε εργαζομένους του νησιού. Η αδειοδοτική διαδικασία βρίσκεται σε φάση ολοκλήρωσης, σύμφωνα με τα τελευταία αποτελέσματα της Intracom.
Η συγκεκριμένη κίνηση έρχεται να «κουμπώσει» σε μία από τις μεγαλύτερες δυσκολίες των έντονα τουριστικών περιοχών, όπου η εκρηκτική άνοδος των μισθωμάτων και η στροφή μεγάλου μέρους της προσφοράς προς τις βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν περιορίσει δραστικά τις διαθέσιμες κατοικίες για εποχικούς εργαζομένους.
Επενδύσεις σε Ελλάδα και Ιταλία μέσω fund
Ο χάρτης των ακινήτων του ομίλου επεκτείνεται πλέον και εκτός των απευθείας αναπτύξεων. ΗIntracom Holdings International, μέσω της Intracom Operations, συμμετέχει κατά 50% στην Intracom Real Estate Investment Ltd, με έδρα την Κύπρο.
Η εταιρεία δημιουργήθηκε το 2025 από κοινού με την Green Hydepark Investment, εταιρεία που ελέγχεται από τον Γ. Μουνδρέα.
Μέσω αυτού του σχήματος η Intracom Real Estate Investment συμμετέχει στο European Properties Investment Fund, με έδρα το Λουξεμβούργο. Η στρατηγική του fund επικεντρώνεται στην αγορά και διαχείριση ακινήτων με στόχο τη δημιουργία υπεραξίας και τη μεταγενέστερη πώλησή τους. Μέχρι σήμερα έχουν πραγματοποιηθεί επενδύσεις συνολικού ύψους 23 εκατ. ευρώ σε Ελλάδα και Ιταλία.