Στο παραλιακό μέτωπο του Ελληνικού, ακριβώς δίπλα στη Μαρίνα Αγίου Κοσμά, η Orilina Properties αναπτύσσει ένα από τα πιο φιλόδοξα και υψηλών προδιαγραφών οικιστικά έργα της νέας εποχής της αθηναϊκής Ριβιέρας.
Tο project Marina Residences by Kengo Kuma φιλοδοξεί να αποτελέσει νέο σημείο αναφοράς για την πολυτελή κατοικία στην Ελλάδα, συνδυάζοντας αρχιτεκτονική υψηλού επιπέδου, αποκλειστικές υπηρεσίες και άμεση επαφή με τη θάλασσα.
Το έργο φέρει την υπογραφή του διεθνούς φήμης Ιάπωνα αρχιτέκτονα Κένγκο Κούμα και θα αποτελείται από μόλις 20 πολυτελείς μεζονέτες, στοιχείο που ενισχύει τον χαρακτήρα αποκλειστικότητας που επιδιώκει να προσδώσει η εταιρεία στην ανάπτυξη. Η φιλοσοφία του βασίζεται στη διακριτική πολυτέλεια, στην ιδιωτικότητα και στη σύνδεση της κατοικίας με το φυσικό περιβάλλον, μέσα από ανοιχτούς χώρους, φυσικά υλικά και ανεμπόδιστη θέα προς τη θάλασσα.
Ποιοι αγοράζουν στο Μarina Residences by Kenko Kuma
Τις κατασκευαστικές εργασίες έχει αναλάβει η ΕΚΤΕΡ, η οποία έχει κάνει ήδη το σκελετό του project, έχοντας μάλιστα ως στόχο το έργο να ολοκληρωθεί εντός του 2027. Συγκεκριμένα, ο Σεπτέμβριος του 2027 θεωρείται κομβική ημερομηνία, καθώς τότε αναμένεται να εγκατασταθούν οι πρώτοι κάτοικοι στο Marina Residences. Πρόκειται για ένα ορόσημο όχι μόνο για τη συγκεκριμένη ανάπτυξη, αλλά συνολικά για το mega project του Ελληνικού, καθώς μέσα στο ίδιο έτος αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί σημαντικό μέρος της πρώτης φάσης ενός από τα μεγαλύτερα αστικά αναπτυξιακά έργα που βρίσκονται σήμερα σε εξέλιξη στην Ευρώπη.
Σε εμπορικό επίπεδο, η πορεία των πωλήσεων των 20 πολυτελών κατοικιών καταγράφεται ήδη ιδιαίτερα ισχυρή, καθώς έχει προχωρήσει η δέσμευση ή πώληση περίπου του 65% των διαθέσιμων κατοικιών του συγκροτήματος.
Οι αγοραστές προέρχονται τόσο από την Ελλάδα όσο και από το εξωτερικό. Περίπου το 45% αφορά Έλληνες, είτε κατοίκους Ελλάδας είτε μέλη της ελληνικής διασποράς, ενώ άλλο ένα 45% προέρχεται κυρίως από ευρωπαϊκές χώρες. Το υπόλοιπο 10% αφορά επενδυτές και αγοραστές από τη Μέση Ανατολή.
Το ενδιαφέρον συνεχίζει να ενισχύεται τόσο μέσω της απευθείας προώθησης της εταιρείας όσο και μέσω του δικτύου συνεργατών και μεσιτών που υποστηρίζουν εμπορικά το έργο. Σύμφωνα με τη διοίκηση της Orilinaμάλιστα, το προφίλ των αγοραστών ανήκει κυρίως στην κατηγορία ιδιαίτερα εύπορων επενδυτών, οι οποίοι αναζητούν ένα ακίνητο υψηλού κύρους και ισχυρής συμβολικής αξίας.
Η ίδια η εταιρεία εκτιμά ότι το Marina Residences ανταποκρίνεται πλήρως σε αυτή τη ζήτηση, χάρη στη μοναδική του θέση, την αρχιτεκτονική του ταυτότητα αλλά και το επίπεδο υπηρεσιών που θα προσφέρει. Το έργο θα διαθέτει οργανωμένη διαχείριση κατοικιών και εξατομικευμένες υπηρεσίες εξυπηρέτησης, ενισχύοντας ακόμη περισσότερο τον πολυτελή χαρακτήρα της ανάπτυξης. Οι κατοικίες προορίζονται τόσο για κύρια όσο και για δευτερεύουσα κατοικία, εντασσόμενες στην κατηγορία ακινήτων υψηλής προβολής και αυξημένης υπεραξίας.
Η ιδιωτική λέσχη που φέρνει νέο concept στην ελληνική αγορά
Κεντρικό στοιχείο της ανάπτυξης της Orilina στο Ελληνικό θα έχει και η ιδιωτική λέσχη που η πρώτη φάση της κατασκευάζεται επίσης από την ΕΚΤΕΡ. Το Marina Yacht Club, όπως έχει ονομαστεί, θα είναι συνολικής έκτασης 24.533 τ.μ. και επίσης θα φέρει την υπογραφή του διεθνούς φήμης αρχιτέκτονα Κένγκο Κούμα.
Η Ιδιωτική Λέσχη θα προσφέρει πληθώρα επιλογών εστίασης και αναψυχής, καθώς και εκτεταμένους χώρους άθλησης και χαλάρωσης, όπως πισίνες, γήπεδα τένις, γήπεδα πάντελ και σύγχρονους χώρους εκγύμνασης. Στο εσωτερικό της θα λειτουργούν τρία εστιατόρια και χώρος νυχτερινής διασκέδασης, ενώ θα περιλαμβάνονται επίσης αίθουσα πούρων, κάβα κρασιών και κέντρο ευεξίας, συνθέτοντας μια ολοκληρωμένη εμπειρία ψυχαγωγίας και χαλάρωσης.
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, το exclusive club θα ανοίξει το 2028, καθώς πρόκειται για ένα project με μεγαλύτερο βαθμό ωρίμανσης και σύνθετες λειτουργικές απαιτήσεις. Μάλιστα, η λέσχη δεν θα απευθύνεται αποκλειστικά στους ιδιοκτήτες των κατοικιών του Marina Residences. Ήδη, σύμφωνα με την Orilina, έντονο ενδιαφέρον έχει εκδηλωθεί και από κατοίκους άλλων οικιστικών αναπτύξεων του Ελληνικού, που επιθυμούν να αποκτήσουν πρόσβαση στις υπηρεσίες και τις εγκαταστάσεις της. Η διαδικασία και τα κριτήρια συμμετοχής αναμένεται να παρουσιαστούν σε επόμενο στάδιο.
Η ανάπτυξη της ιδιωτικής λέσχης εντάχθηκε στη συνολική στρατηγική της Orilina, ώστε να δημιουργηθεί και μια επιπλέον, σταθερή ροή εσόδων από τη λειτουργία της, πέρα από τα έσοδα που θα προκύψουν από τις πωλήσεις κατοικιών. Η στρατηγική της εταιρείας εξάλλου βασίζεται σε δύο βασικούς πυλώνες. Ο πρώτος αφορά το χαρτοφυλάκιο ακινήτων εισοδήματος, δηλαδή ένα διαφοροποιημένο portfolio διαφορετικών χρήσεων που εξασφαλίζει σταθερές ταμειακές ροές και στηρίζει τη μερισματική πολιτική της εταιρείας. Ο δεύτερος πυλώνας αφορά τις νέες αναπτύξεις, μέσα από τις οποίες η εταιρεία επιδιώκει να δημιουργήσει υπεραξίες αξιοποιώντας τα οικόπεδα που απέκτησε στο Ελληνικό από τη Lamda Development.
Χαμηλός δανεισμός και νέα projects
Η διοίκηση επισημαίνει ότι η εταιρεία διατηρεί χαμηλό δανεισμό, καθώς πριν από περίπου τρία χρόνια προχώρησε σε αύξηση μετοχικού κεφαλαίου, με τα κεφάλαια εκείνης της περιόδου να κατευθύνονται στα projects του Ελληνικού. Παράλληλα, οι επιτυχημένες προπωλήσεις εξασφάλισαν την απαιτούμενη ρευστότητα για την προώθηση και των υπόλοιπων επενδυτικών κινήσεων.
Παρότι διατηρεί ενεργή γραμμή χρηματοδότησης με τράπεζα για μεγαλύτερη ευελιξία σε νέες αναπτύξεις ή εξαγορές ακινήτων εισοδήματος, η εταιρεία σημειώνει ότι αξιοποιεί προσεκτικά τις ευκαιρίες της αγοράς, επιδιώκοντας ισορροπία ανάμεσα στην ανάπτυξη και στο επενδυτικό ρίσκο.
Την ίδια στιγμή, η Orilina προχωρά στην ενεργοποίηση νέων έργων πέρα από το Ελληνικό, διευρύνοντας το αποτύπωμά της σε στρατηγικές περιοχές της χώρας. Μεταξύ αυτών ξεχωρίζει η αξιοποίηση του διατηρητέου ακινήτου που έχει αποκτήσει στην πλατεία Ρολόι, στον Πειραιά, το οποίο βρίσκεται σήμερα σε στάδιο μελέτης. Στόχος της εταιρείας είναι η ανάπτυξη ενός σύγχρονου συγκροτήματος εναλλακτικής κατοικίας, προσαρμοσμένου στις νέες τάσεις διαμονής και φιλοξενίας. Το ακίνητο βρίσκεται στη συμβολή των οδών Μακράς Στοάς 13, Εθνικής Αντιστάσεως 2 και Τσαμαδού 18, σε ιδιαίτερα κομβικό σημείο του Πειραιά.
Παράλληλα, η εταιρεία σχεδιάζει νέα έργα μικτών χρήσεων στη Θεσσαλονίκη, στην ανατολική πλευρά της πόλης και κοντά σε αναπτύξεις της Lamda Development. Συγκεκριμένα, η Orilina διαθέτει δύο οικόπεδα όμορα με το εμπορικό κέντρο Mediterranean Cosmos, όπου εξετάζεται η ανάπτυξη ενός πολυλειτουργικού συγκροτήματος που θα περιλαμβάνει εναλλακτικές μορφές κατοικίας, είτε βραχυχρόνιας είτε μακροχρόνιας διαμονής, εμπορικούς χώρους, γραφεία και πιθανές αθλητικές εγκαταστάσεις.