Στο Δημοτικό Συμβούλιο Παλλήνης αναμένεται να παρουσιαστεί σήμερα, σύμφωνα με πληροφορίες, η Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΜΠΕ) για τη μεγάλη ανάπλαση του ιστορικού Κτήματος Καμπά στην Κάντζα.
Πρόκειται για το έργο Cambas Gardens, το οποίο επαναφέρει στο προσκήνιο την αξιοποίηση μιας από τις σημαντικότερες εκτάσεις της Ανατολικής Αττικής, με έναν σχεδιασμό που περιλαμβάνει σύγχρονους χώρους γραφείων, 130 στρέμματα κοινόχρηστων χώρων, αθλητικές εγκαταστάσεις και την αποκατάσταση ιστορικών κτιρίων.
Η επικείμενη παρουσίαση πραγματοποιείται στο πλαίσιο της δημόσιας διαβούλευσης για την περιβαλλοντική αδειοδότηση της επένδυσης, με το ενδιαφέρον να επικεντρώνεται τόσο στις προβλεπόμενες χρήσεις όσο και στις επιπτώσεις που ενδέχεται να έχει η ανάπτυξη στην καθημερινότητα των κατοίκων, στο κυκλοφοριακό δίκτυο και στο φυσικό περιβάλλον της περιοχής.
Η σημαντικότερη διαφοροποίηση σε σχέση με τον παλαιότερο σχεδιασμό είναι ότι το Κτήμα Καμπά δεν προορίζεται πλέον για την ανάπτυξη ενός μεγάλου εμπορικού κέντρου. Αντίθετα, ο νέος σχεδιασμός δίνει προτεραιότητα στη δημιουργία ενός σύγχρονου επιχειρηματικού συγκροτήματος, με κυρίαρχη χρήση τα γραφεία και συμπληρωματικές πολιτιστικές δραστηριότητες. Παράλληλα, σημαντικό μέρος της έκτασης προβλέπεται να αξιοποιηθεί για κοινόχρηστες υποδομές, πράσινο και αναψυχή, με στόχο η ανάπτυξη να συνδεθεί λειτουργικά με την ευρύτερη περιοχή.
Για τα κτίρια γραφείων τίθεται ως στόχος η επίτευξη των διεθνών πιστοποιήσεων LEED Platinum και WELL, οι οποίες συνδέονται με την ενεργειακή και περιβαλλοντική απόδοση των κτιρίων, αλλά και με την ποιότητα των εσωτερικών χώρων και τις συνθήκες εργασίας.
Τα 130 στρέμματα που προβλέπεται να διαμορφωθούν για τους κατοίκους
Ένα από τα βασικά στοιχεία της Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων αφορά τη διαμόρφωση περίπου 130 στρεμμάτων κοινόχρηστων χώρων, ιδιοκτησίας του Δήμου Παλλήνης. Πρόκειται για εκτάσεις στις οποίες προβλέπεται να δημιουργηθούν οργανωμένοι χώροι πρασίνου, άθλησης, περιπάτου και αναψυχής, διαμορφώνοντας ένα νέο δίκτυο υπαίθριων δραστηριοτήτων στην Κάντζα.
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, θα αναπτυχθούν 16 υπαίθριες αθλητικές εγκαταστάσεις, συνολικής επιφάνειας περίπου 7.000 τετραγωνικών μέτρων. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται γήπεδα ποδοσφαίρου, μπάσκετ, βόλεϊ, τένις και padel, καθώς και skatepark. Παράλληλα, προβλέπονται υπαίθριο γυμναστήριο, παιδικές χαρές και πλατείες που θα μπορούν να φιλοξενούν εκδηλώσεις και δραστηριότητες.
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στη δημιουργία διαδρομών περιπάτου και τρεξίματος, οι οποίες θα συνδέουν τους διαφορετικούς κοινόχρηστους χώρους. Οι εγκαταστάσεις προβλέπεται να είναι ανοικτές και προσβάσιμες, ώστε να μπορούν να χρησιμοποιούνται όχι μόνο από τους εργαζομένους και τους επισκέπτες του συγκροτήματος, αλλά και από τους κατοίκους και τη σχολική κοινότητα της ευρύτερης περιοχής.
Στην πράξη, ο σχεδιασμός επιχειρεί να συνδυάσει την ανάπτυξη ενός επιχειρηματικού πόλου με τη δημιουργία υποδομών που θα εξυπηρετούν καθημερινές ανάγκες άθλησης και αναψυχής. Το κατά πόσο οι προβλεπόμενοι χώροι θα ενσωματωθούν ουσιαστικά στην καθημερινότητα της πόλης αποτελεί ένα από τα ζητήματα που αναμένεται να απασχολήσουν τη δημόσια διαβούλευση.
Περισσότερα από 1.600 νέα δέντρα και επιστροφή των αμπελώνων
Ξεχωριστή θέση στον σχεδιασμό κατέχει η ενίσχυση του πρασίνου και η διατήρηση στοιχείων της αγροτικής ταυτότητας του Κτήματος Καμπά.
Ειδικότερα, σύμφωνα με τον πίνακα φυτεύσεων της μελέτης, προβλέπεται η φύτευση περίπου 1.655 νέων δέντρων, τα οποία θα ενταχθούν στους κοινόχρηστους χώρους και στις διαμορφωμένες εκτάσεις του συγκροτήματος.
Παράλληλα, προβλέπεται η δημιουργία βιολογικών αμπελώνων και ελαιώνων, μια επιλογή που παραπέμπει άμεσα στην ιστορία του κτήματος και στη μακρά σύνδεσή του με την αμπελουργία και την οινοπαραγωγή.
Η συγκεκριμένη παρέμβαση έχει ιδιαίτερη σημασία, καθώς το Κτήμα Καμπά αποτελεί ιστορικά έναν χώρο συνδεδεμένο με την παραγωγική δραστηριότητα της περιοχής. Μέσα από τη διατήρηση αμπελώνων και ελαιώνων επιδιώκεται να παραμείνουν ορατά στοιχεία αυτής της φυσιογνωμίας, παρά τη μετατροπή της έκτασης σε σύγχρονο επιχειρηματικό και πολιτιστικό συγκρότημα.
Πώς θα αξιοποιηθεί το ιστορικό Οινοποιείο Καμπά
Ένα από τα σημαντικότερα σκέλη της ανάπλασης αφορά την αποκατάσταση και επανάχρηση του ιστορικού Οινοποιείου Καμπά, το οποίο αποτελεί χαρακτηριστικό δείγμα της βιομηχανικής και οινοποιητικής κληρονομιάς της περιοχής.
Σύμφωνα με τη μελέτη, για το συγκρότημα του οινοποιείου προβλέπεται συνολική δόμηση 8.200 τ.μ., με αξιοποίηση των υφιστάμενων διατηρητέων κτιρίων και ανάπτυξη νέων συμπληρωματικών εγκαταστάσεων.
Βασική κατεύθυνση είναι η μετατροπή του ιστορικού συγκροτήματος σε χώρο πολιτισμού, με μουσειακές και άλλες πολιτιστικές χρήσεις. Με τον τρόπο αυτό, το παλαιό οινοποιείο προβλέπεται να αποκτήσει μια νέα λειτουργία, διατηρώντας παράλληλα τον ιστορικό και αρχιτεκτονικό του χαρακτήρα.
Στον ίδιο σχεδιασμό εντάσσεται και η αποκατάσταση του παλαιού Σιδηροδρομικού Σταθμού Κάντζας, ενός ακόμη κτιρίου που συνδέεται με την ιστορική εξέλιξη της περιοχής.
Η επανάχρηση των δύο ιστορικών συγκροτημάτων αποτελεί βασικό στοιχείο της επένδυσης, καθώς επιχειρεί να συνδέσει τη νέα ανάπτυξη με το παρελθόν του κτήματος, αντί να περιοριστεί αποκλειστικά στην κατασκευή νέων κτιρίων γραφείων.
Οι 2.056 θέσεις στάθμευσης και το κυκλοφοριακό στο επίκεντρο
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει και ο κυκλοφοριακός σχεδιασμός, καθώς η λειτουργία ενός μεγάλου συγκροτήματος γραφείων συνεπάγεται καθημερινές μετακινήσεις εργαζομένων και επισκεπτών.
Σύμφωνα με τη Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων, εντός της ανάπτυξης προβλέπεται η δημιουργία 2.056 θέσεων στάθμευσης, από τις οποίες περισσότερες από τις μισές θα είναι υπόγειες.
Παράλληλα, η εγγύτητα με τον σταθμό Παιανία - Κάντζα του Προαστιακού Σιδηρόδρομου αποτελεί βασικό στοιχείο του σχεδιασμού. Η εκτίμηση που περιλαμβάνεται στη μελέτη είναι ότι τουλάχιστον το 50% των καθημερινών χρηστών του Office Campus θα εξυπηρετείται από δημόσιες συγκοινωνίες, περιορίζοντας αντίστοιχα την ανάγκη μετακίνησης με ιδιωτικά αυτοκίνητα.
Η συγκεκριμένη παραδοχή έχει ιδιαίτερη βαρύτητα για την αξιολόγηση των κυκλοφοριακών επιπτώσεων της επένδυσης, καθώς η συγκέντρωση νέων θέσεων εργασίας στην περιοχή αναμένεται να δημιουργήσει πρόσθετες μετακινήσεις, κυρίως κατά τις ώρες προσέλευσης και αποχώρησης των εργαζομένων.
Επομένως, η δυνατότητα εξυπηρέτησης του συγκροτήματος από τα μέσα μαζικής μεταφοράς, σε συνδυασμό με την επάρκεια των προβλεπόμενων θέσεων στάθμευσης, αποτελεί κρίσιμη παράμετρο για τη λειτουργία της ανάπτυξης.
Τα μέτρα για την προστασία της περιοχής κατά την κατασκευή
Η περιβαλλοντική μελέτη περιλαμβάνει επίσης σειρά μέτρων για τον περιορισμό των επιπτώσεων τόσο κατά τη διάρκεια των κατασκευαστικών εργασιών όσο και κατά τη μελλοντική λειτουργία του συγκροτήματος.
Ειδικότερα, για την κατασκευαστική περίοδο προβλέπονται παρεμβάσεις που αποσκοπούν στον περιορισμό της σκόνης, του θορύβου και της όχλησης από την κίνηση των εργοταξιακών οχημάτων.
Μεταξύ των μέτρων περιλαμβάνονται η συστηματική διαβροχή των επιφανειών όπου εκτελούνται χωματουργικές εργασίες, η κάλυψη των φορτηγών που μεταφέρουν υλικά, καθώς και το πλύσιμο των τροχών των οχημάτων πριν από την έξοδό τους από το εργοτάξιο, ώστε να περιορίζεται η μεταφορά σκόνης και λάσπης στο οδικό δίκτυο.
Παράλληλα, προβλέπεται παρακολούθηση των επιπέδων θορύβου, προκειμένου να ελέγχεται η όχληση που μπορεί να προκαλείται στις γειτονικές περιοχές.
Σε επίπεδο λειτουργίας, ο σχεδιασμός περιλαμβάνει υποδομές περιβαλλοντικής διαχείρισης, μεταξύ των οποίων και εσωτερική εγκατάσταση επεξεργασίας λυμάτων.
Τα μέτρα αυτά θα εξεταστούν στο πλαίσιο της διαδικασίας περιβαλλοντικής αδειοδότησης, κατά την οποία θα αξιολογηθεί η επάρκειά τους σε σχέση με τα χαρακτηριστικά και την κλίμακα της προτεινόμενης ανάπτυξης.
Η επόμενη ημέρα για το Κτήμα Καμπά
Η παρουσίαση της Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων στο Δημοτικό Συμβούλιο Παλλήνης αποτελεί ένα σημαντικό βήμα για την εξέλιξη του Cambas Gardens, καθώς θέτει σε δημόσια συζήτηση τις προβλεπόμενες χρήσεις, τις κοινόχρηστες υποδομές και τις περιβαλλοντικές παραμέτρους της επένδυσης.
Το ενδιαφέρον επικεντρώνεται πλέον στο κατά πόσο ο νέος σχεδιασμός, με επίκεντρο τα γραφεία αντί ενός μεγάλου εμπορικού κέντρου, μπορεί να συνδυαστεί με τις ανάγκες της τοπικής κοινωνίας και τις δυνατότητες των υφιστάμενων υποδομών.
Από τη μία πλευρά, η πρόβλεψη για 130 στρέμματα κοινόχρηστων χώρων, 16 αθλητικές εγκαταστάσεις και την αποκατάσταση δύο ιστορικών συγκροτημάτων δημιουργεί τις προϋποθέσεις για μια ευρύτερη παρέμβαση στην περιοχή. Από την άλλη, ζητήματα όπως η κυκλοφοριακή επιβάρυνση, η προσβασιμότητα και οι επιπτώσεις της κατασκευής θα πρέπει να αξιολογηθούν στο πλαίσιο της δημόσιας διαβούλευσης.
Σε κάθε περίπτωση, η παρουσίαση της ΜΠΕ δεν σηματοδοτεί την ολοκλήρωση της αδειοδοτικής διαδικασίας, αλλά αποτελεί ένα από τα στάδια που θα καθορίσουν την περαιτέρω πορεία της επένδυσης και τους όρους υπό τους οποίους θα μπορέσει να υλοποιηθεί η ανάπλαση του ιστορικού Κτήματος Καμπά.