Μια επένδυση της τάξης των 400 εκατ. ευρώ, που φιλοδοξεί να μεταμορφώσει το ιστορικό Κτήμα Καμπά και να δημιουργήσει έναν νέο πόλο ανάπτυξης στην Ανατολική Αττική, δρομολογεί η Dimand στην Παλλήνη.
Το νέο σχέδιο, με την ονομασία «Cambas Gardens», αφήνει πίσω το παλιό σενάριο δημιουργίας ενός μεγάλου εμπορικού κέντρου και στρέφεται σε μια ανάπτυξη μικτών χρήσεων, με γραφεία, κατοικίες, μικρό ξενοδοχείο, μεγάλες εκτάσεις πρασίνου, αθλητικές και πολιτιστικές υποδομές.
Την ώρα, όμως, που ο σχεδιασμός της επένδυσης αποκτά πιο συγκεκριμένη μορφή, ανοίγει και η διαπραγμάτευση για το αποτύπωμα που θα αφήσει το έργο στην ίδια την πόλη. Ο Δήμος Παλλήνης δηλώνει ότι θέλει να προχωρήσει η ανάπτυξη, ζητά όμως το νέο Μνημόνιο Συνεργασίας με τη Dimand να περιλαμβάνει σαφείς οικονομικές δεσμεύσεις, συγκεκριμένα έργα και δεσμευτικά χρονοδιαγράμματα.
Μιλώντας στο iefimerida, ο δήμαρχος Παλλήνης Χρήστος Αηδόνης ξεκαθαρίζει ότι η δημοτική αρχή αντιμετωπίζει θετικά την επένδυση, αλλά θεωρεί ότι ένα έργο αυτού του μεγέθους πρέπει να έχει αντίστοιχο όφελος για την τοπική κοινωνία.
«Η επένδυση στο Κτήμα Καμπά είναι μια μεγάλη ευκαιρία για τον Δήμο Παλλήνης και θέλουμε να προχωρήσει. Όμως, μια επένδυση αυτού του μεγέθους οφείλει να αφήσει αντίστοιχο αποτύπωμα στην πόλη μας», αναφέρει.
Όπως σημειώνει, αυτή την περίοδο βρίσκεται σε εξέλιξη η διαπραγμάτευση για ένα νέο πλαίσιο συνεργασίας με τη Dimand. «Διαπραγματευόμαστε ένα νέο, ουσιαστικό Μνημόνιο Συνεργασίας, με σαφείς οικονομικές δεσμεύσεις, συγκεκριμένα έργα και δεσμευτικά χρονοδιαγράμματα. Το μέγεθος της επένδυσης πρέπει να αντανακλάται και στο όφελος που θα μείνει στον Δήμο Παλλήνης και στην τοπική κοινωνία».
Ο κ. Αηδόνης υπογραμμίζει ακόμη ότι το ζητούμενο για τον Δήμο δεν είναι απλώς να υλοποιηθεί η ανάπτυξη, αλλά να συνδεθεί με ουσιαστικές παρεμβάσεις για την περιοχή. «Για εμάς το ζητούμενο δεν είναι απλώς να γίνει μια μεγάλη επένδυση. Είναι να γίνει σωστά, με σεβασμό στην πόλη και με πραγματικό, μετρήσιμο όφελος για τους κατοίκους και τις επόμενες γενιές».
Το νέο μνημόνιο έρχεται να αντικαταστήσει εκείνο που είχε συμφωνηθεί το 2019, όταν το ακίνητο βρισκόταν ακόμη υπό διαφορετικό ιδιοκτησιακό καθεστώς. Η προηγούμενη συμφωνία ανερχόταν σε περίπου 6 εκατ. ευρώ συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ, ωστόσο πλέον βρίσκεται σε εξέλιξη διάλογος για την αναθεώρησή της προς τα πάνω, καθώς τόσο το έργο όσο και οι ανάγκες του Δήμου έχουν αλλάξει.
Από το εμπορικό κέντρο των 80.000 τ.μ. στο Cambas Gardens
Η Dimand έχει επιλέξει να ακολουθήσει έναν σαφώς ηπιότερο σχεδιασμό από εκείνον που της επιτρέπει το υφιστάμενο θεσμικό πλαίσιο. Τα δύο Προεδρικά Διατάγματα του 2011 και του 2021 δίνουν τη δυνατότητα για ανάπτυξη εμπορικού κέντρου περίπου 80.000 τετραγωνικών μέτρων, με περίπου 300 καταστήματα.
Η εταιρεία, ωστόσο, αποφάσισε να εγκαταλείψει αυτό το μοντέλο μετά από έρευνα αγοράς και αξιολόγηση διαφορετικών σεναρίων. Πέρα από τον ισχυρό ανταγωνισμό των εμπορικών κέντρων της Αττικής, βασικός παράγοντας ήταν και το κυκλοφοριακό και περιβαλλοντικό αποτύπωμα που θα είχε μια τέτοια ανάπτυξη.
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις που παρουσιάστηκαν, ένα εμπορικό κέντρο αυτής της κλίμακας θα μπορούσε να συγκεντρώνει έως και 15 εκατ. επισκέψεις, προκαλώντας σημαντική επιβάρυνση στην ευρύτερη περιοχή.
Κτίρια μόλις στο 10% της συνολικής έκτασης
Το νέο σχέδιο προβλέπει πολύ χαμηλότερη κάλυψη. Από τα περίπου 360 στρέμματα του Κτήματος Καμπά, τα νέα κτίρια σχεδιάζεται να καταλαμβάνουν μόλις 36 έως 40 στρέμματα, δηλαδή έως το 10% της συνολικής έκτασης.
Η επιτρεπόμενη δόμηση προσεγγίζει συνολικά τα 90.000 τετραγωνικά μέτρα και κατανέμεται σε τρία οικοδομικά τετράγωνα, μαζί με τα διατηρητέα κτίρια.
Όλες οι νέες κατασκευές προβλέπεται να διαθέτουν ενεργειακές και περιβαλλοντικές πιστοποιήσεις, ενώ στις οροφές τους σχεδιάζονται φυτεμένα δώματα. Παράλληλα, βρίσκονται σε εξέλιξη οι μελέτες για τη διαχείριση των ομβρίων υδάτων και τις κυκλοφοριακές επιπτώσεις.
Σημαντικά χαμηλότερες θα είναι και οι ανάγκες στάθμευσης. Με βάση τον νέο σχεδιασμό θα απαιτηθεί περίπου το 1/6 έως 1/7 των θέσεων που θα χρειαζόταν ένα μεγάλο εμπορικό κέντρο, με την πλειονότητα να προβλέπεται υπόγεια.
Τα 157 στρέμματα κοινόχρηστων χώρων
Κεντρικό στοιχείο της ανάπτυξης είναι η μεγάλη έκταση που προορίζεται για κοινόχρηστες και κοινωφελείς χρήσεις.
Η απόκτηση του Κτήματος Καμπά από τη Dimand από τον όμιλο ΕΛΛΑΚΤΩΡ ολοκληρώθηκε τον Φεβρουάριο του 2026. Με την ολοκλήρωση της μεταβίβασης πραγματοποιήθηκε και εισφορά γης 157 στρεμμάτων στον Δήμο Παλλήνης.
Ο σχεδιασμός προβλέπει έναν μεγάλο χώρο πρασίνου, ο οποίος δεν θα λειτουργεί αποκομμένος από τις υπόλοιπες δραστηριότητες, αλλά θα συνδέεται με τις χρήσεις του Cambas Gardens ώστε να παραμένει ενεργός, ασφαλής και προσβάσιμος.
Παράλληλα, προβλέπονται αθλητικές εγκαταστάσεις, οι οποίες θα λειτουργούν συμπληρωματικά προς τις υπάρχουσες υποδομές της περιοχής και θα απευθύνονται στους κατοίκους.
Η κατοικία και η προσιτή στέγαση
Η κατοικία αποτελεί μέρος του νέου σχεδίου, αλλά σε περιορισμένη κλίμακα. Η Dimand έχει εκφράσει την επιθυμία για μεγαλύτερη συμμετοχή της κατοικίας, ιδιαίτερα της προσιτής στέγασης, ωστόσο οι δυνατότητες περιορίζονται από το ισχύον θεσμικό πλαίσιο.
Σήμερα προβλέπεται ένα μικρό οικιστικό τμήμα απέναντι από τη Βίλα Καμπά, με περίπου 1.800 τετραγωνικά μέτρα κατοικιών, που εκτιμάται ότι αντιστοιχούν σε περίπου 17 διαμερίσματα.
Πρώτο έργο η Βίλα Καμπά
Η αποκατάσταση της ιστορικής Βίλας Καμπά προγραμματίζεται να αποτελέσει το πρώτο έργο που θα ξεκινήσει. Η μακροχρόνια εγκατάλειψη έχει επιβαρύνει σημαντικά το κτίριο, γεγονός που καθιστά την επέμβαση τεχνικά απαιτητική. Η αποκατάσταση της Βίλας θα αποτελέσει και τον πυρήνα ενός ευρύτερου σχεδιασμού που επιχειρεί να αναδείξει την ιστορική και οινική ταυτότητα του κτήματος.
Αμπελώνας 30 στρεμμάτων και Μουσείο Οίνου
Με βάση το Προεδρικό Διάταγμα προβλέπεται η δημιουργία βιολογικού αμπελώνα 30 στρεμμάτων, ώστε το Κτήμα Καμπά να επανασυνδεθεί με την ιστορία του κρασιού.
Για την υλοποίηση του εγχειρήματος έχουν ήδη γίνει επαφές με ανθρώπους του οινοποιητικού κλάδου, μεταξύ των οποίων η οικογένεια του Κτήματος Μάτσα και ο Στέλλιος Μπουτάρης. Παράλληλα, στις υποχρεώσεις του έργου περιλαμβάνεται η δημιουργία Μουσείου Οίνου. Η φιλοδοξία της Dimand είναι το μουσείο να αποκτήσει μεγαλύτερη εμβέλεια και να λειτουργήσει ως προορισμός γύρω από την ιστορία της ελληνικής οινοποιίας, με υλικό και αντικείμενα από οινοποιεία όλης της χώρας.