Αύξηση 39,59% στις ζητούμενες τιμές καταγράφουν τα ενοίκια την τελευταία τετραετία σε 16 περιοχές της Αθήνας, που επιλέγουν κυρίως οικογένειες για μακροχρόνια μίσθωση.
Η ανάλυση του Πανελλαδικού Κτηματομεσιτικού Δικτύου E- Real Estates επικεντρώνεται σε ένα συγκεκριμένο και συγκρίσιμο προφίλ οικογενειακής κατοικίας: διαμερίσματα 80-110 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου, τουλάχιστον με 2 Υ/Δ - και κατασκευής μετά το 2000.
Εξετάζεται η εξέλιξη της μέσης ζητούμενης τιμής μίσθωσης, με βάση της διαθέσιμες αγγελίες, ανά τ.μ. από το 2022 έως το 2026, καθώς και το εύρος των ζητούμενων τιμών που καταγράφεται το 2026 σε κάθε περιοχή.
Από +10% έως +80% οι αυξήσεις των ζητούμενων ενοικίων από το 2022
Η σύγκριση των στοιχείων από το 2022 έως το 2026 αποτυπώνει με σαφήνεια την ανοδική πορεία του κόστους μίσθωσης, παρά τις σημαντικές διαφοροποιήσεις που καταγράφονται από περιοχή σε περιοχή.
- Στους Αμπελοκήπους, η μέση ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται το 2026 στα 13,70 €/τ.μ., από 13,50 €/τ.μ. το 2025, 12,25 €/τ.μ. το 2024, 11,09 €/τ.μ. το 2023 και 7,85 €/τ.μ. το 2022, καταγράφοντας συνολική αύξηση 74,52%.
- Στο Παγκράτι, η μέση ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται στα 13,34 €/τ.μ. το 2026, από 13,12 €/τ.μ. το 2025, 12,69 €/τ.μ. το 2024, 12 €/τ.μ. το 2023 και 10,40 €/τ.μ. το 2022, με συνολική αύξηση 28,27%.
- Στην Κυψέλη, η μέση ζητούμενη τιμή ανέρχεται στα 10,97 €/τ.μ. το 2026, έναντι 9,37 €/τ.μ. το 2025, 8,75 €/τ.μ. το 2024, 8,75 €/τ.μ. το 2023 και 7,55 €/τ.μ. το 2022. Η συνολική αύξηση από το 2022 φτάνει το 45,30%, ενώ μόνο μέσα στο τελευταίο έτος καταγράφεται άνοδος 17,08%.
- Στον Νέο Κόσμο, η μέση ζητούμενη τιμή φτάνει τα 11,52 €/τ.μ. το 2026, από 10,86 €/τ.μ. το 2025, 10,46 €/τ.μ. το 2024, 10,40 €/τ.μ. το 2023 και 7,90 €/τ.μ. το 2022, καταγράφοντας συνολική αύξηση 45,82%.
Νότια Προάστια: Υψηλές τιμές και μεγάλες αποκλίσεις μέσα στην ίδια περιοχή
Στα Νότια Προάστια καταγράφονται ορισμένες από τις υψηλότερες ζητούμενες τιμές, αλλά και ιδιαίτερα μεγάλες αποκλίσεις μεταξύ κατώτατων και ανώτατων τιμών.
- Στη Γλυφάδα, η μέση ζητούμενη τιμή φτάνει το 2026 τα 20,62 €/τ.μ., από 19,93 €/τ.μ. το 2025, 19,38 €/τ.μ. το 2024, 15,50 €/τ.μ. το 2023 και 13 €/τ.μ. το 2022. Η συνολική αύξηση από το 2022 διαμορφώνεται σε 58,62%.
Το εύρος των ζητούμενων τιμών στη Γλυφάδα είναι ιδιαίτερα μεγάλο, από 10 €/τ.μ. έως 31,25 €/τ.μ. Η σημαντική αυτή απόσταση μεταξύ κατώτατης και ανώτατης τιμής αποτυπώνει τις διαφορετικές υποαγορές που συνυπάρχουν στην ίδια περιοχή.
Τα ζητούμενα μισθώματα διαφοροποιούνται σημαντικά ανάλογα με το εάν το ακίνητο βρίσκεται στην Άνω ή την Κάτω Γλυφάδα, κοντά στη θάλασσα ή στο γκολφ, εάν διαθέτει θέα, αλλά και ανάλογα με την ακριβή θέση, την ποιότητα και τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά της κατοικίας.
- Αντίστοιχη εικόνα καταγράφεται στη Βούλα, όπου η μέση ζητούμενη τιμή ανέρχεται στα 20,71 €/τ.μ. το 2026, από 17,53 €/τ.μ. το 2025, 17,44 €/τ.μ. το 2024, 17,35 €/τ.μ. το 2023 και 11,50 €/τ.μ. το 2022. Πρόκειται για αύξηση 18,14% μέσα σε έναν χρόνο και 80,09% σε σχέση με το 2022, τη μεγαλύτερη συνολική ποσοστιαία μεταβολή μεταξύ των 16 εξεταζόμενων περιοχών.
Και στη Βούλα το εύρος είναι ιδιαίτερα μεγάλο, από 14,83 €/τ.μ. έως 26,59 €/τ.μ., καθώς η ακριβής θέση, η εγγύτητα στη θάλασσα, η θέα και τα ποιοτικά χαρακτηριστικά της κατοικίας επηρεάζουν καθοριστικά το ύψος του ζητούμενου μισθώματος.
- Στο Παλαιό Φάληρο, η μέση ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται στα 14,42 €/τ.μ. το 2026, από 13,01 €/τ.μ. το 2025, 12,42 €/τ.μ. το 2024, 11,50 €/τ.μ. το 2023 και 10,95 €/τ.μ. το 2022, σημειώνοντας συνολική αύξηση 31,69%
- Στη Νέα Σμύρνη, η μέση ζητούμενη τιμή φτάνει τα 13,49 €/τ.μ. το 2026, από 13,13 €/τ.μ. το 2025, 11,64 €/τ.μ. το 2024, 9,75 €/τ.μ. το 2023 και 9,45 €/τ.μ. το 2022, με συνολική αύξηση 42,75%.
• Στην Καλλιθέα, η μέση ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται στα 12,03 €/τ.μ. το 2026, έναντι 11,47 €/τ.μ. το 2025, 11,42 €/τ.μ. το 2024, 10,75 €/τ.μ. το 2023 και 8,50 €/τ.μ. το 2022, καταγράφοντας συνολική αύξηση 41,53%.
Με βάση τις μέσες ζητούμενες τιμές του 2026, για ένα διαμέρισμα 100 τ.μ., το ζητούμενο μηνιαίο μίσθωμα αντιστοιχεί περίπου σε 1.349 ευρώ στη Νέα Σμύρνη, 1.442 ευρώ στο Παλαιό Φάληρο και 1.203 ευρώ στην Καλλιθέα.
Αυξάνεται παράλληλα η παρουσία της βραχυχρόνιας μίσθωσης
Παράλληλα, αυξημένη εμφανίζεται τα τελευταία χρόνια και η καταγεγραμμένη διαθεσιμότητα ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης σε αρκετές από τις συγκεκριμένες περιοχές σύμφωνα με την AirDNA.
- Στη Γλυφάδα καταγράφονται το 2026 638 ακίνητα, έναντι 581 το 2025, 487 το 2024 και 370 το 2023. Στη Βούλα καταγράφονται 254 ακίνητα, από 228 το 2025, 226 το 2024 και 160 το 2023.
- Στο Παλαιό Φάληρο, η καταγεγραμμένη διαθεσιμότητα φτάνει τα 517 ακίνητα, έναντι 490 το 2025, 438 το 2024 και 336 το 2023, ενώ στην Καλλιθέα καταγράφονται 503 ακίνητα, από 484 το 2025, 453 το 2024 και 281 το 2023.
Τα στοιχεία αυτά αποτυπώνουν την εξέλιξη της παρουσίας της βραχυχρόνιας μίσθωσης στις συγκεκριμένες περιοχές. Δεν συνεπάγονται, από μόνα τους, ότι η αύξηση των ζητούμενων τιμών στη μακροχρόνια μίσθωση οφείλεται αποκλειστικά στη βραχυχρόνια μίσθωση, καθώς η διαμόρφωση των τιμών επηρεάζεται από ένα ευρύτερο σύνολο παραγόντων προσφοράς και ζήτησης.
Δυτικά Προάστια
Στα Δυτικά Προάστια οι μέσες ζητούμενες τιμές παραμένουν χαμηλότερες σε σχέση με τα νότια και αρκετές περιοχές του κέντρου, χωρίς όμως να μένουν ανεπηρέαστες από την ανοδική πορεία των τελευταίων ετών.
• Στο Περιστέρι, η μέση ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται στα 9,62 €/τ.μ. το 2026, από 9,43 €/τ.μ. το 2025, 8,82 €/τ.μ. το 2024, 7,70 €/τ.μ. το 2023 και 7,30 €/τ.μ. το 2022. Η συνολική αύξηση από το 2022 φτάνει το 31,78%. Για κατοικία 100 τ.μ., η μέση ζητούμενη τιμή αντιστοιχεί πλέον σε περίπου 962 ευρώ τον μήνα.
• Στην Πετρούπολη, η μέση ζητούμενη τιμή ανέρχεται στα 10,87 €/τ.μ. το 2026, έναντι 9,76 €/τ.μ. το 2025, 11,29 €/τ.μ. το 2024, 8 €/τ.μ. το 2023 και 7,50 €/τ.μ. το 2022. Καταγράφεται αύξηση 11,37% μέσα σε έναν χρόνο και 44,93% σε σχέση με το 2022. Για κατοικία 100 τ.μ., η μέση ζητούμενη τιμή αντιστοιχεί σε περίπου 1.087 ευρώ τον μήνα.
Βόρεια Προάστια: σημαντικές διαφοροποιήσεις ανά περιοχή
Στα Βόρεια Προάστια καταγράφονται επίσης σημαντικές διαφοροποιήσεις τόσο μεταξύ των επιμέρους περιοχών όσο και μεταξύ των διαθέσιμων κατοικιών μέσα στην ίδια περιοχή.
• Στην Κηφισιά, η μέση ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται στα 15,80 €/τ.μ. το 2026, από 14,62 €/τ.μ. το 2025, 14,05 €/τ.μ. το 2024, 14,20 €/τ.μ. το 2023 και 11 €/τ.μ. το 2022. Το 2026 το εύρος των ζητούμενων τιμών κυμαίνεται από 12,78 €/τ.μ. έως 18,82 €/τ.μ., ενώ η μέση τιμή έχει αυξηθεί κατά 43,64% από το 2022.
• Στο Μαρούσι, η μέση ζητούμενη τιμή φτάνει τα 13,38 €/τ.μ. το 2026, από 13,26 €/τ.μ. το 2025, 11,75 €/τ.μ. το 2024, 11,22 €/τ.μ. το 2023 και 10,40 €/τ.μ. το 2022. Το εύρος των ζητούμενων τιμών το 2026 διαμορφώνεται από 10,94 €/τ.μ. έως 15,82 €/τ.μ., με συνολική αύξηση 28,65% από το 2022.
• Στον Χολαργό, η μέση ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται στα 14,05 €/τ.μ. το 2026, έναντι 13,50 €/τ.μ. το 2025, 12,80 €/τ.μ. το 2024, 11,50 €/τ.μ. το 2023 και 12 €/τ.μ. το 2022. Οι ζητούμενες τιμές το 2026 κινούνται από 12 €/τ.μ. έως 16,11 €/τ.μ., ενώ η συνολική αύξηση από το 2022 ανέρχεται σε 17,08%.
• Στο Χαλάνδρι, τέλος, η μέση ζητούμενη τιμή ανέρχεται στα 13,63 €/τ.μ. το 2026, από 12,58 €/τ.μ. το 2025, 11,90 €/τ.μ. το 2024, 11,55 €/τ.μ. το 2023 και 11,80 €/τ.μ. το 2022. Το εύρος των ζητούμενων τιμών διαμορφώνεται από 11,57 €/τ.μ. έως 15,69 €/τ.μ., με ετήσια αύξηση 8,35% και συνολική μεταβολή +15,51% από το 2022.
Σχεδόν +40% η μέση ζητούμενη τιμή μέσα σε τέσσερα χρόνια
Συνολικά, στις 16 εξεταζόμενες περιοχές και πάντοτε για διαμερίσματα 80–110 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου και κατασκευής μετά το 2000, η μέση ζητούμενη τιμή αυξήθηκε από 9,80 €/τ.μ. το 2022, σε 11,31 €/τ.μ. το 2023, 12,35 €/τ.μ. το 2024, 12,91 €/τ.μ. το 2025 και πλέον 13,68 €/τ.μ. το 2026.
Η αύξηση διαμορφώνεται σε 5,96% μέσα σε έναν χρόνο και σε 39,59% σε σχέση με το 2022.
Παράλληλα, το 2026 η μέση κατώτατη ζητούμενη τιμή στις 16 περιοχές διαμορφώνεται στα 10,80 €/τ.μ., ενώ η μέση ανώτατη στα 16,49 €/τ.μ.. Όταν, με βάση τη μέση κατώτατη και τη μέση ανώτατη ζητούμενη τιμή των 16 εξεταζόμενων περιοχών, μια οικογενειακή κατοικία 100 τ.μ. αντιστοιχεί ενδεικτικά σε 1.080 έως 1.649 ευρώ τον μήνα.
Οι μεγαλύτερες αυξήσεις του 2026
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η σύγκριση του 2026 με το 2025.
Η μεγαλύτερη ετήσια αύξηση μεταξύ των εξεταζόμενων περιοχών καταγράφεται στη Βούλα (+18,14%), και ακολουθούν η Κυψέλη (+17,08%), η Πετρούπολη (+11,37%), το Παλαιό Φάληρο (+10,84%), το Χαλάνδρι (+8,35%) και η Κηφισιά (+8,07%).
Στον αντίποδα, στον Πειραιά καταγράφεται μείωση της μέσης ζητούμενης τιμής κατά 6,50%, από 11,54 €/τ.μ. το 2025 σε 10,79 €/τ.μ. το 2026.
Η υποχώρηση στον Πειραιά (-6,50%) ενδέχεται να αντανακλά κυρίως τη διαφορετική σύνθεση των διαθέσιμων ακινήτων το 2026 και τις μεγάλες αποκλίσεις τιμών μεταξύ επιμέρους γειτονιών, παρά μια γενικευμένη αποκλιμάκωση των ενοικίων. Εξάλλου, σε σύγκριση με το 2022, η μέση ζητούμενη τιμή εξακολουθεί να είναι αυξημένη κατά 10,10%.
Το πρόβλημα δεν είναι μόνο πόσο αυξάνονται τα ενοίκια
Η εικόνα των 16 περιοχών αποτυπώνει μια πραγματικότητα που γίνεται ολοένα πιο δύσκολη για νέους και οικογένειες. Από το 2022 έως το 2026 η μέση ζητούμενη τιμή αυξήθηκε κατά 39,59%, ενώ μόνο μέσα στο τελευταίο έτος σημειώθηκε νέα αύξηση 5,96%.
«Το σημαντικότερο, όμως, δεν είναι μόνο το ποσοστό της αύξησης. Είναι η σχέση του ενοικίου με το διαθέσιμο εισόδημα ενός νοικοκυριού. Με βάση τη μέση κατώτατη και τη μέση ανώτατη ζητούμενη τιμή στις 16 εξεταζόμενες περιοχές, μια οικογενειακή κατοικία 100 τ.μ. αντιστοιχεί σήμερα ενδεικτικά σε ζητούμενο μίσθωμα από περίπου 1.080 έως 1.649 ευρώ τον μήνα. Σε αυτά τα επίπεδα, η αναζήτηση κατάλληλης κατοικίας μετατρέπεται για μεγάλο μέρος των νοικοκυριών σε μια εξαιρετικά δύσκολη οικονομική εξίσωση», σχολιάζει στο iefimerida.gr ο επικεφαλής του E- Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας.
Παράλληλα, στη διαμόρφωση του διαθέσιμου οικιστικού αποθέματος συνυπάρχουν πολλοί και διαφορετικοί παράγοντες. Η περιορισμένη προσφορά κατοικιών που ανταποκρίνονται στις ανάγκες μιας οικογένειας, η επενδυτική ζήτηση των προηγούμενων ετών, αλλά και η αξιοποίηση μέρους του οικιστικού αποθέματος για διαφορετικούς επενδυτικούς σκοπούς, επηρεάζουν την εικόνα της προσφοράς στις επιμέρους περιοχές
Για τον λόγο αυτό, η εξέλιξη των ζητούμενων μισθωμάτων δεν μπορεί να αποδοθεί σε έναν και μόνο παράγοντα. Διαμορφώνεται από τη σχέση προσφοράς και ζήτησης, τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά κάθε τοπικής αγοράς, την ποιότητα και την ηλικία του διαθέσιμου αποθέματος, καθώς και τις διαφορετικές χρήσεις στις οποίες κατευθύνεται μέρος των κατοικιών.
«Το κρίσιμο ζήτημα, επομένως, είναι η πραγματική διαθεσιμότητα κατάλληλων κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση, ιδιαίτερα εκείνων που μπορούν να καλύψουν τις στεγαστικές ανάγκες ενός ζευγαριού ή μιας οικογένειας», καταλήγει ο κ. Μπάκας.