Ένα σήμα από την κτηματαγορά, που να δείχνει ότι επιταχύνεται η κατασκευή νέων κατοικιών, αναζητά εναγωνίως το οικονομικό επιτελείο, σχεδιάζοντας παράλληλα νέα χρηματοδοτικά «εργαλεία» και προγράμματα για τη στεγαστική κρίση.
Σε πρώτη ανάγνωση, τα πρώτα μηνύματα επιτρέπουν μια συγκρατημένη αισιοδοξία, καθώς μετά το «μούδιασμα», που προκάλεσε πέρσι στην οικοδομική δραστηριότητα το αλαλούμ με τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό, φέτος, στο πρώτο δίμηνο, καταγράφεται αύξηση 10% στις νέες οικοδομικές άδειες και 73,9% στον όγκο των νεόδμητων. Το ζητούμενο, προφανώς, είναι πόσα από αυτά τα ακίνητα είναι κατοικίες. Τον Ιανουάριο «παραδόθηκαν» 2.804 κατοικίες και τον Φεβρουάριο άλλες 3.543, δηλαδή συνολικά 6.347 σπίτια. Αν και μοιάζουν σταγόνα στον ωκεανό, μπροστά στο «κενό» των περίπου 200.000 κατοικιών, η τάση είναι σαφώς αυξητική.
Η δεύτερη ανάγνωση προκαλεί, ωστόσο, προβληματισμό, καθώς τα νέα ακίνητα είναι ακόμα πιο ακριβά, άρα εκ των πραγμάτων δεν μπορούν να καλύψουν τις στεγαστικές ανάγκες των μικρομεσαίων εισοδημάτων. Όπως προκύπτει, μάλιστα, από σχετική μελέτη της ReDataset, η «ψαλίδα» όλο και ανοίγει, όχι μόνο μεταξύ Αττικής-Περιφέρειας αλλά και εντός του Λεκανοπεδίου.
Πού χτίζονται οι νέες κατοικίες και σε τι τιμές
Τι δείχνουν τα δεδομένα της μελέτης;
- Τα διαμερίσματα κυριαρχούν, οι μεζονέτες κατέχουν σημαντικό μερίδιο, ενώ οι μονοκατοικίες σχεδόν απουσιάζουν.
- Δύο περιοχές καταλαμβάνουν τη συντριπτική πλειονότητα των νέων κατασκευών. Όλα τα άλλα ακίνητα είναι κατακερματισμένα στην υπόλοιπη χώρα. Συγκεκριμένα, η Θεσσαλονίκη προηγείται στην Κεντρική Μακεδονία, αλλά η Νότια Αθήνα είναι η μεγαλύτερη υποαγορά σε εθνικό επίπεδο. Η Βόρεια και η Κεντρική Αθήνα ακολουθούν από κοντά️.
- Ως προς τις παροχές των νέων κατοικιών, ο χώρος στάθμευσης και η αποθήκευση είναι κοντά στα νέα πρότυπα, οι ηλιακοί θερμοσίφωνες είναι πιο συνηθισμένοι από το αναμενόμενο, ενώ οι πισίνες παραμένουν σπάνιες.
- Η εθνική διάμεση τιμή βρίσκεται πολύ πάνω από 3.500 €/m². Το Νότιο Αιγαίο βρίσκεται σε μια κατηγορία από μόνο του. Η Θεσσαλία βρίσκεται στο άλλο άκρο του φάσματος.
Ας δούμε αναλυτικά τα δεδομένα, ξεκινώντας από τις τιμές. Πρώτη διαπίστωση, το να αγοράσεις σπίτι σε κάποιο νησί του Αιγαίου κοστίζει πάνω από το διπλάσιο σε σχέση με την αγορά κατοικίας στη Θεσσαλία. Αυτό δεν σημαίνει ότι η Αττική είναι... φθηνή. Κάθε άλλο. Σύμφωνα με τη μελέτη, η μέση τιμή των νεόδμητων στο Λεκανοπέδιο διαμορφώνεται στις 4.500 ευρώ/τ.μ. και ακολουθεί η Κρήτη με 4.285 ευρώ. Όλες οι υπόλοιπες περιφέρειες κινούνται κάτω από το μέσο εθνικό όρο, που ήδη αγγίζει, όμως, τις 4.000 ευρώ/τ.μ.
Μεγάλες διαφορές καταγράφονται, όμως, και εντός του Λεκανοπεδίου. Ως ήταν αναμενόμενο, τα νεόδμητα στα Νότια Προάστια δεν είναι μόνο ανάρπαστα αλλά και πανάκριβα. Σύμφωνα με την έρευνα της ReDataset, η αγορά στα Νότια Προάστια είναι πιο ακριβή κατά 5,2% σε σχέση με τα Βόρεια Προάστια, αγγίζοντας τις 5.000 ευρώ/τ.μ., ενώ ακόμα και στον Πειραιά και τα Δυτικά Προάστια, που κινούνται κάτω από τον εθνικό μέσο όρο, οι μέσες τιμές κινούνται γύρω στις 3.500 ευρώ/τ.μ.
Όσον αφορά στην κατανομή των νέων κατοικιών, στη Θεσσαλονίκη συγκεντρώθηκε το 23,9% των νεόδμητων, ενώ η προσφορά εκτός Θεσσαλονίκης συγκεντρώνεται στην περιοχή της Αθήνας και συγκεκριμένα στη Νότια, τη Βόρεια και την Κεντρική Αθήνα. Σε επίπεδο περιφέρειας, πάντως, η Αττική έχει το 60% των νέων κατοικιών.
Ως προς τις ανέσεις, που παρέχουν αυτές οι νέες κατοικίες, το 73% έχει αποθήκη, το 77% διαθέτει θέση στάθμευσης, το 48% έχει ηλιακό θερμοσίφωνα και το 11% πισίνα.
Ο... χορός των ενοικίων
Την ίδια ώρα, τα ενοίκια συνεχίζουν να... χορεύουν, προκαλώντας ίλιγγο τόσο στους νυν όσο και στους ενδιαφερόμενους ενοικιαστές. Η αύξηση του 7,7%, που κατέγραψε η ΕΛΣΤΑΤ τον Μάιο, χαρακτηρίζεται απλώς ως η κορυφή του παγόβουνου. Είναι ενδεικτικό ότι σύμφωνα με τα στοιχεία του indomio.gr, μέσα στην τελευταία 5ετία τα ενοίκια στην Αττική έχουν αυξηθεί κατά 59,9%!!!
Προφανώς και οι τιμές των ενοικίων διαφοροποιούνται από περιοχή σε περιοχή, από γειτονιά σε γειτονιά. Για παράδειγμα, στο κέντρο της Αθήνας, η μέση τιμή ενοικίου τον Μάιο ήταν € 12,47 ανά τ.μ., με μια αύξηση του 6,58% σε σύγκριση με πέρσι (€ 11,70 το μήνα ανά τ.μ.). Αντίστοιχα, στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, η μέση τιμή ενοικίου ήταν € 9,51 ανά τ.μ., με μια αύξηση του 6,61% σε σύγκριση με πέρσι (€ 8,92 το μήνα ανά τ.μ.).