Η ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας έχει αλλάξει πρόσωπο μέσα σε μία δεκαετία, με τις τιμές πώλησης να ακολουθούν σταθερά ανοδική πορεία σχεδόν σε όλους τους δημοφιλείς νησιωτικούς προορισμούς.
Από τη Μύκονο και την Πάρο έως τη Σαντορίνη, τη Σέριφο και την Κέα, η ζήτηση από Έλληνες και ξένους αγοραστές, σε συνδυασμό με την περιορισμένη προσφορά ποιοτικών ακινήτων, έχει οδηγήσει τις αξίες σε νέα υψηλά επίπεδα, μετατρέποντας την αγορά των εξοχικών κατοικιών σε έναν από τους πιο δυναμικούς κλάδους του ελληνικού real estate.
Τα στοιχεία της δεκαετούς έρευνας της GEOAXIS για την περίοδο 2017-2026 αποτυπώνουν με σαφήνεια αυτή τη μεταβολή. Οι ζητούμενες τιμές πώλησης αυξήθηκαν σε όλα τα νησιά που εξετάζονται, με τη Μύκονο να διατηρεί τα πρωτεία τόσο ως η ακριβότερη αγορά όσο και ως εκείνη που σημείωσε τη μεγαλύτερη ανατίμηση.
Η Μύκονος οδηγεί το ράλι των τιμών
Η Μύκονος εξακολουθεί να αποτελεί το σημείο αναφοράς της ελληνικής αγοράς εξοχικής κατοικίας. Το νησί όχι μόνο παραμένει ο ακριβότερος προορισμός για αγορά κατοικίας, αλλά κατέγραψε και τη μεγαλύτερη αύξηση των τελευταίων δέκα ετών.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της GEOAXIS, η διάμεση ζητούμενη τιμή πώλησης για μία τυπική εξοχική κατοικία διαμορφωνόταν το 2017 στα 2.141 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Έως το 2026 η τιμή έχει αυξηθεί στα 2.969 ευρώ ανά τ.μ., καταγράφοντας συνολική άνοδο 38,7%.
Η ανατίμηση δεν ήταν αποτέλεσμα μιας συγκυριακής έκρηξης της αγοράς, αλλά μιας σταθερής ανοδικής πορείας. Οι τιμές διαμορφώθηκαν στα 2.145 ευρώ ανά τ.μ. το 2018, στα 2.181 ευρώ το 2019 και στα 2.228 ευρώ το 2020, ενώ από το 2021 και μετά η αύξηση επιταχύνθηκε αισθητά. Το 2024 οι ζητούμενες τιμές έφτασαν τα 2.749 ευρώ ανά τ.μ., το 2025 τα 2.854 ευρώ και το 2026 αγγίζουν πλέον τα 2.969 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Η εικόνα αυτή επιβεβαιώνει ότι η Μύκονος εξακολουθεί να αποτελεί τον ισχυρότερο πόλο έλξης για αγοραστές υψηλού εισοδήματος και διεθνείς επενδυτές, διατηρώντας σταθερά υψηλή ζήτηση παρά τις συνεχείς ανατιμήσεις.
Η Πάρος εξελίσσεται σε έναν από τους μεγάλους πρωταγωνιστές
Από τους μεγαλύτερους κερδισμένους της δεκαετίας αναδεικνύεται και η Πάρος, η οποία τα τελευταία χρόνια έχει εξελιχθεί σε έναν από τους πιο περιζήτητους προορισμούς της ελληνικής αγοράς εξοχικής κατοικίας.
Η διάμεση ζητούμενη τιμή πώλησης αυξήθηκε από 1.770 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το 2017 στα 2.384 ευρώ ανά τ.μ. το 2026, σημειώνοντας συνολική άνοδο 24,7%.
Η εντυπωσιακή αυτή πορεία αποδίδεται στην αυξανόμενη δημοτικότητα του νησιού τόσο στην ελληνική όσο και στη διεθνή αγορά. Η εύκολη πρόσβαση, οι αναβαθμισμένες υποδομές, η υψηλή ποιότητα ζωής και οι τιμές που εξακολουθούν να βρίσκονται χαμηλότερα από εκείνες της Μυκόνου έχουν καταστήσει την Πάρο μία από τις πιο ελκυστικές επιλογές για αγορά εξοχικής κατοικίας.
Η Σαντορίνη παραμένει ακριβή, αλλά με ηπιότερους ρυθμούς
Διαφορετική είναι η εικόνα στη Σαντορίνη, η οποία εμφανίζει τη μικρότερη συνολική αύξηση μεταξύ των νησιών που εξετάζει η έρευνα.
Οι διάμεσες ζητούμενες τιμές διαμορφώθηκαν από 1.772 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το 2017 στα 2.363 ευρώ ανά τ.μ. το 2026, παρουσιάζοντας συνολική άνοδο 13,4%.
Παρότι η αύξηση είναι η χαμηλότερη της δεκαετίας, η Σαντορίνη εξακολουθεί να συγκαταλέγεται στις ακριβότερες αγορές εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα. Η ισχυρή διεθνής αναγνωρισιμότητα του προορισμού, η περιορισμένη δυνατότητα νέας δόμησης και η διαχρονικά υψηλή ζήτηση εξακολουθούν να στηρίζουν τις αξίες των ακινήτων.
Σέριφος και Κέα κερδίζουν συνεχώς έδαφος
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει και η πορεία μικρότερων νησιωτικών αγορών, οι οποίες εμφανίζουν σημαντικές αποδόσεις μέσα στη δεκαετία.
Στη Σέριφο, οι διάμεσες ζητούμενες τιμές αυξήθηκαν από 1.326 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το 2017 στα 1.676 ευρώ ανά τ.μ. το 2026, σημειώνοντας συνολική άνοδο 26,4%.
Ανάλογη εικόνα καταγράφεται και στην Κέα (Τζια), όπου οι τιμές αυξήθηκαν κατά 24,1%, από 1.629 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το 2017 στα 2.184 ευρώ ανά τ.μ. το 2026.
Η ενίσχυση του ενδιαφέροντος για τα δύο αυτά νησιά συνδέεται κυρίως με τη μικρή απόσταση από την Αττική, την εύκολη πρόσβαση και τις προοπτικές περαιτέρω ανάπτυξης, στοιχεία που προσελκύουν ολοένα και περισσότερους αγοραστές.
Η πανδημία δεν ανέκοψε την ανοδική πορεία
Ένα από τα σημαντικότερα συμπεράσματα της έρευνας είναι ότι ούτε η πανδημία κατάφερε να ανακόψει τη μακροχρόνια άνοδο της αγοράς.
Αντίθετα, μετά το 2021 καταγράφεται ακόμη μεγαλύτερη επιτάχυνση των αυξήσεων, καθώς η τηλεργασία, η αναζήτηση μεγαλύτερης ποιότητας ζωής και η ενίσχυση του ενδιαφέροντος από ξένους επενδυτές αύξησαν σημαντικά τη ζήτηση για κατοικίες σε παραθαλάσσιους και νησιωτικούς προορισμούς.
Την ίδια στιγμή, η περιορισμένη προσφορά σύγχρονων και ποιοτικών ακινήτων σε προνομιακές τοποθεσίες λειτούργησε ως βασικός παράγοντας διατήρησης των υψηλών τιμών.
Μια αγορά που ωριμάζει και αποκτά δύο ταχύτητες
Η δεκαετής εικόνα δείχνει ότι η ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας έχει περάσει σε μια νέα φάση ωρίμανσης. Η άνοδος των αξιών δεν αφορά πλέον αποκλειστικά τις υπερπολυτελείς κατοικίες εκατομμυρίων ευρώ, αλλά επεκτείνεται και στις τυπικές εξοχικές κατοικίες, οι οποίες παρουσιάζουν επίσης σταθερή ανατίμηση.
Παράλληλα, όμως, διευρύνεται το χάσμα ανάμεσα στις δύο κατηγορίες ακινήτων. Οι πολυτελείς βίλες, που απευθύνονται κυρίως σε αγοραστές υψηλής οικονομικής επιφάνειας από το εξωτερικό, διαμορφώνουν πλέον μια αυτόνομη αγορά, με τις τιμές στη Μύκονο να φτάνουν ακόμη και τις 30.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Η συνολική εικόνα επιβεβαιώνει ότι, παρά τις οικονομικές αναταράξεις της τελευταίας δεκαετίας, η ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας διατηρεί ισχυρές αντοχές και συνεχίζει να αποτελεί έναν από τους πλέον ελκυστικούς επενδυτικούς προορισμούς της Μεσογείου. Η περίοδος 2017-2026 χαρακτηρίζεται από συνεχή ανατίμηση των αξιών, με τη Μύκονο να ηγείται της ανόδου και τα υπόλοιπα νησιά να ακολουθούν, επιβεβαιώνοντας ότι η ζήτηση για κατοικίες στους κορυφαίους ελληνικούς προορισμούς παραμένει ιδιαίτερα ισχυρή.