Ράλι στην αγορά ακινήτων: Οι τιμές των ενοικίων και οι τιμές πώλησης σε 60 περιοχές, Αττική και υπόλοιπη χώρα - iefimerida.gr

Ράλι στην αγορά ακινήτων: Οι τιμές των ενοικίων και οι τιμές πώλησης σε 60 περιοχές, Αττική και υπόλοιπη χώρα

o λυκαβηττός
Φωτογραφία: SHUTTERSTOCK
ΓΙΩΡΓΟΣ ΠΑΠΠΟΥΣ
Γιώργος Παππούς

Αβεβαιότητα, νέα κρίση, ραγδαία αύξηση του κατασκευαστικού κόστους, αυξήσεις επιτοκίων. Κι όμως, οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν να «τρέχουν», συμπαρασύροντας και τα ενοίκια. 

Η δεκαετής οικονομική κρίση «βούλιαξε» τις αξίες των ακινήτων κατά περίπου 48% κι αυτή η «μαύρη» περίοδος προκάλεσε “σκοτεινούς” συνειρμούς μετά το ξέσπασμα της υγειονομικής κρίσης και πολύ περισσότερο μετά το πρωτοφανές ενεργειακό σοκ και τον πόλεμο στην Ουκρανία. Τα στοιχεία δείχνουν, όμως, ότι το... τσουνάμι στην ελληνική κτηματαγορά μοιάζει ασταμάτητο, παρά τα εμπόδια που ορθώνονται. 

ΤΟ ΑΡΘΡΟ ΣΥΝΕΧΙΖΕΙ ΜΕΤΑ ΤΗΝ ΔΙΑΦΗΜΙΣΗ

Κατ' αρχάς, το κόστος οικοδομής υπό άλλες συνθήκες θα αποθάρρυνε τους ενδιαφερόμενους, καθώς οι ανατιμήσεις ανατρέπουν τους προϋπολογισμούς των εργολάβων μέσα σε 10- 15 ημέρες. Τούβλα, σίδερα, χαλκοσωλήνες, ξυλεία, σκυρόδεμα, πλαστικά, αλουμίνια, τζάμια “τρέχουν” με ταχύτητα 9,2% κατά μέσο όρο στο τελευταίο 12μηνο, ενώ αν ανατρέξει κανείς στα επιμέρους στοιχεία θα βρεθεί αντιμέτωπος με διψήφιες αυξήσεις ειδικά από την περασμένη Άνοιξη και μετά. Η αύξηση των νέων οικοδομικών αδειών κατά περίπου 10% σε σχέση με πέρσι και του όγκου των νέων οικοδομών κατά 18,5%, αποδεικνύουν ότι η αύξηση του κατασκευαστικού κόστους δεν ανέστρεψε την τάση που έχει διαμορφωθεί από το δεύτερο εξάμηνο του 2018 και μετά στην αγορά ακινήτων.  

Επί του παρόντος φαίνεται ότι δεν λειτουργεί αποτρεπτικά ούτε η αύξηση του χρηματοδοτικού κόστους. Μετά από μια μακρά περίοδο φτηνού χρήματος- στο οποίο ομολογουμένως δεν είχαν όλοι εύκολη πρόσβαση- άνοιξε ο κύκλος αύξησης των επιτοκίων και μάλιστα με επιθετικούς ρυθμούς. Εν αναμονή της επόμενης αύξησης από την ΕΚΤ- κατά 0,5 ή 0,75 μονάδες- το μέσο επιτόκιο των νέων στεγαστικών δανείων με κυμαινόμενο επιτόκιο αυξήθηκε ήδη κατά 17 μονάδες βάσης και διαμορφώθηκε στο 3,01%. 

Ακόμα κι έτσι, ο δείκτης επιχειρηματικών προσδοκιών στις Ιδιωτικές Κατασκευές του ΙΟΒΕ, παρουσίασε κατακόρυφη βελτίωση και διαμορφώθηκε στις 96,3 μονάδες (από 76,8), αν και σε επίπεδο πολύ χαμηλότερο του αντίστοιχου περυσινού (145,6 μον.), όταν βέβαια δεν υπήρχε η αβεβαιότητα του πολέμου. Το σημαντικό είναι ότι οι απαισιόδοξες προβλέψεις για το επίπεδο προγραμματισμένων εργασιών αμβλύνθηκαν σημαντικά τον Σεπτέμβριο (-25 από -46 μονάδες), όπως και οι προσδοκίες για την απασχόληση, στις -29 (από -37) μονάδες.  

Και κάπως έτσι φτάνουμε στο “δια ταύτα”, δηλαδή στην εικόνα της κτηματαγοράς, όπως αυτή διαμορφώνεται μετά από ένα “θερμό” τουριστικό καλοκαίρι, όπου καταγράφηκε εκ νέου εκτίναξη του ενδιαφέροντος- και του επενδυτικού- για βραχυχρόνιες μισθώσεις, ενώ παράλληλα τα μεγάλα projects π.χ. Ελληνικό, επεκτάσεις μετρό, άρχισαν να αποκτούν σάρκα και οστά, λειτουργώντας ως μαγνήτης.  

ΤΟ ΑΡΘΡΟ ΣΥΝΕΧΙΖΕΙ ΜΕΤΑ ΤΗΝ ΔΙΑΦΗΜΙΣΗ

Σύμφωνα με τα στοιχεία του spitogatos, kατά τη διάρκεια του Ιουλίου-Αυγούστου-Σεπτεμβρίου, η μέση τιμή για τα σπίτια προς πώληση ήταν υψηλότερη στα νότια προάστια της Αθήνας, με 3.167€ ανά τετραγωνικό μέτρο και χαμηλότερη στη Φλώρινα με 577€ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η μεγαλύτερη αύξηση σε αυτό το τρίμηνο σε σχέση με το προηγούμενο έτος, καταγράφηκε στον Πειραιά με +13,40%, ενώ η μεγαλύτερη μείωση στο Νομό Γρεβενών με -15,40%.   

Τιμές σπιτιών προς πώληση σε 60 περιοχες

Περιοχή Γ' τρίμηνο 2022 (€/τμ) Γ' τρίμηνο 2021 (€/τμ) Μεταβολή % 
Κέντρο Αθήνας 1.748 1.609 8,60% 
Αθήνα - Βόρεια Προάστια 2.628 2.483 5,80% 
Αθήνα - Νότια Προάστια 3.167 2.810 12,70% 
Αθήνα - Δυτικά Προάστια 1.510 1.444 4,60% 
Αθήνα - Ανατολικά Προάστια 1.754 1.619 8,40% 
Πειραιάς 1.744 1.538 13,40% 
Προάστια Πειραιά 1.391 1.270 9,50% 
Υπόλοιπο Αττικής 1.753 1.667 5,20% 
Θεσσαλονίκη - Δήμος 1.786 1.600 11,60% 
Θεσσαλονίκη - Περιφ/κοί δήμοι 1.313 1.200 9,40% 
Θεσσαλονίκη - Υπόλ. Νομού 797 813 -1,90% 
Αιτωλοακαρνανία 909 833 9,10% 
Αργολίδα 1.505 1.435 4,90% 
Αρκαδία 1.152 1.154 -0,10% 
Ν. Άρτας 747 721 3,60% 
Αχαΐα 1.025 967 6,00% 
Βοιωτία 1.444 1.364 5,90% 
Γρεβενά 677 800 -15,40% 
Ν. Δράμας 741 763 -2,90% 
Δωδεκάνησα 1.560 1.512 3,20% 
Έβρος 1.290 1.215 6,20% 
Εύβοια 1.200 1.188 1,10% 
Ευρυτανία 917 992 -7,60% 
Ζάκυνθος 1.688 1.643 2,70% 
Ηλεία 915 825 10,80% 
Ημαθία 750 714 5,00% 
Ν. Ηρακλείου 1.364 1.319 3,40% 
Θεσπρωτία 1.308 1.410 -7,30% 
Ν. Ιωαννίνων 1.300 1.250 4,00% 
Ν. Καβάλας 1.215 1.176 3,30% 
Ν. Καρδίτσας 714 667 7,10% 
Ν. Καστοριάς 701 700 0,10% 
Ν. Κέρκυρας 1.714 1.686 1,70% 
Ν. Κεφαλονιάς 2.000 1.900 5,30% 
Ν. Κιλκίς 644 642 0,30% 
Ν. Κοζάνης 667 694 -4,00% 
Κορινθία 1.375 1.275 7,90% 
Κυκλάδες 2.963 2.786 6,40% 
Λακωνία 1.000 1.000 0,00% 
Ν. Λάρισας 1.081 1.011 6,90% 
Ν. Λασιθίου 1.608 1.663 -3,30% 
Ν. Λέσβου 1.042 1.023 1,90% 
Ν. Λευκάδας 2.182 2.100 3,90% 
Μαγνησία 1.071 1.048 2,20% 
Μεσσηνία 1.361 1.311 3,80% 
Ν. Ξάνθης 933 882 5,80% 
Πέλλα 778 792 -1,80% 
Ν. Πιερίας 1.000 963 3,80% 
Ν. Πρέβεζας 1.417 1.250 13,30% 
Ν. Ρεθύμνου 1.524 1.450 5,10% 
Ν. Ροδόπης 917 939 -2,40% 
Ν. Σάμου 895 858 4,30% 
Ν. Σέρρες 753 700 7,50% 
Ν. Τρικάλων 974 905 7,70% 
Φθιώτιδα 976 957 1,90% 
Ν. Φλώρινας 577 550 4,90% 
Φωκίδα 1.357 1.389 -2,30% 
Χαλκιδική 1.905 1.700 12,00% 
Ν. Χανίων 1.875 1.728 8,50% 
Ν. Χίου 1.099 1.146 -4,10% 
Νησιά Αργοσαρωνικού 1.897 1.888 0,50% 
Σποράδες 1.813 1.625 11,50% 

Πόσο αυξήθηκαν τα ενοίκια σε 60 περιοχές της χώρας

Όσο για ενοίκια, συνεχίζουν να τραβάνε την ανηφόρα, καθώς πέρα από την αναντιστοιχία προσφοράς- ζήτησης, ο καλπασμός των εμπορικών αξιών δημιουργεί ανάλογες προσδοκίες εσόδων στους ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν τα ακίνητα τους.  

Είναι ενδεικτικό ότι ακόμα και στο κέντρο της Αθήνας, η ζητούμενη τιμή ανά τετραγωνικό έσπασε το φράγμα των 9 ευρώ, δηλαδή πολύ κοντά στα ενοίκια των Βορείων Προαστίων! Σύμφωνα με τα στοιχεία του spitogatos, η χαμηλότερη τιμή καταγράφεται στην Πέλλα με 3,50€/τ.μ. και η υψηλότερη τιμή στη Χαλκιδική με 33,33€/τ.μ., ωστόσο δεν πρέπει να λησμονεί κανείς το γεγονός ότι ειδικά στις τουριστικές περιοχές υπεισέρχεται και ο παράγοντας της εποχικότητας.  

Τιμές κατοικιών προς ενοικίαση

ΤΟ ΑΡΘΡΟ ΣΥΝΕΧΙΖΕΙ ΜΕΤΑ ΤΗΝ ΔΙΑΦΗΜΙΣΗ
Περιοχή Γ' τρίμηνο 2022 (€/τμ) Γ' τρίμηνο 2021 (€/τμ) Μεταβολή % 
Κέντρο Αθήνας 9,02 8,98 0,40% 
Αθήνα - Βόρεια Προάστια 10,00 9,47 5,60% 
Αθήνα - Νότια Προάστια 10,83 10,20 6,20% 
Αθήνα - Δυτικά Προάστια 7,26 6,94 4,60% 
Αθήνα - Ανατολικά Προάστια 7,50 6,92 8,40% 
Πειραιάς 8,43 7,53 12,00% 
Προάστια Πειραιά 6,88 6,88 0,00% 
Υπόλοιπο Αττικής 8,44 7,20 17,20% 
Θεσσαλονίκη - Δήμος 8,09 7,80 3,70% 
Θεσσαλονίκη - Περιφ/κοί δήμοι 6,00 5,83 2,90% 
Θεσσαλονίκη - Υπόλ. Νομού 3,76 3,33 12,90% 
Αιτωλοακαρνανία 5,78 5,56 4,00% 
Αργολίδα 6,36 6,00 6,00% 
Αρκαδία 5,45 5,67 -3,90% 
Ν. Άρτας 5,71 5,83 -2,10% 
Αχαΐα 6,43 6,29 2,20% 
Βοιωτία 5,17 4,55 13,60% 
Γρεβενά 4,40 5,00 -12,00% 
Ν. Δράμας 4,60 4,05 13,60% 
Δωδεκάνησα 7,14 7,00 2,00% 
Έβρος 6,29 6,25 0,60% 
Εύβοια 6,11 5,95 2,70% 
Ζάκυνθος 6,00 6,22 -3,50% 
Ηλεία 4,70 5,00 -6,00% 
Ημαθία 4,40 4,09 7,60% 
Ν. Ηρακλείου 7,86 7,50 4,80% 
Ν. Ιωαννίνων 7,63 7,19 6,10% 
Ν. Καβάλας 5,83 5,56 4,90% 
Ν. Καρδίτσας 6,00 6,06 -1,00% 
Ν. Καστοριάς 4,46 4,74 -5,90% 
Ν. Κέρκυρας 7,78 7,27 7,00% 
Ν. Κεφαλονιάς 6,00 5,65 6,20% 
Ν. Κιλκίς 3,67 3,29 11,60% 
Ν. Κοζάνης 5,45 5,59 -2,50% 
Κορινθία 6,15 5,83 5,50% 
Κυκλάδες 13,33 15,38 -13,30% 
Λακωνία 5,00 4,62 8,20% 
Ν. Λάρισας 6,80 6,86 -0,90% 
Ν. Λασιθίου 7,00 6,48 8,00% 
Ν. Λέσβου 6,00 6,36 -5,70% 
Ν. Λευκάδας 7,27 7,24 0,40% 
Μαγνησία 6,60 6,67 -1,00% 
Μεσσηνία 7,14 6,52 9,50% 
Ν. Ξάνθης 5,71 6,00 -4,80% 
Πέλλα 3,50 4,12 -15,00% 
Ν. Πιερίας 5,00 4,75 5,30% 
Ν. Πρέβεζας 6,67 7,14 -6,60% 
Ν. Ρεθύμνου 8,33 8,14 2,30% 
Ν. Ροδόπης 6,22 6,00 3,70% 
Ν. Σάμου 6,08 5,81 4,60% 
Ν. Σέρρες 5,00 5,00 0,00% 
Ν. Τρικάλων 5,20 5,26 -1,10% 
Φθιώτιδα 5,05 4,88 3,50% 
Ν. Φλώρινας 5,12 4,91 4,30% 
Φωκίδα 4,79 4,18 14,60% 
Χαλκιδική 33,33 29,55 12,80% 
Ν. Χανίων 7,63 6,92 10,30% 
Ν. Χίου 6,20 6,36 -2,50% 
Νησιά Αργοσαρωνικού 6,67 7,00 -4,70% 
ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ ΒΙΝΤΕΟ
Ακολουθήστε το στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, στο 
ΣΧΟΛΙΑΣΜΟΣ
Tο iefimerida.gr δημοσιεύει άμεσα κάθε σχόλιο. Ωστόσο δεν υιοθετούμε τις απόψεις αυτές καθώς εκφράζουν αποκλειστικά τον εκάστοτε σχολιαστή. Σχόλια με ύβρεις διαγράφονται χωρίς προειδοποίηση. Χρήστες που δεν τηρούν τους όρους χρήσης αποκλείονται.

ΔΕΙΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ