Μία από τις πιο φιλόδοξες τουριστικές επενδύσεις που είχαν σχεδιαστεί τα τελευταία χρόνια στις Κυκλάδες φαίνεται να έχει βρεθεί σε αδιέξοδο.
Σύμφωνα με πληροφορίες του iefimerida.gr, το project «Genesis of The Royal Baths of Kythnos», που προβλέπει τη μετατροπή του ιστορικού Ξενία Κύθνου σε ξενοδοχειακό συγκρότημα πέντε αστέρων, έχει ουσιαστικά «παγώσει», καθώς οι εργασίες έχουν διακοπεί εδώ και αρκετούς μήνες, ενώ ο Ισραηλινός επιχειρηματίας Avraham Ravid εξακολουθεί να παραμένει άφαντος.
Παρά το γεγονός ότι η επένδυση είχε φτάσει σε ώριμο στάδιο αδειοδοτήσεων και όλα έδειχναν ότι πλησίαζε η έναρξη της κατασκευής, σήμερα το εργοτάξιο παραμένει ανενεργό. Η εικόνα αυτή προκαλεί εύλογα ερωτήματα, καθώς πρόκειται για ένα έργο που φιλοδοξούσε να αναβιώσει ένα ιστορικό τοπόσημο και να αλλάξει τον τουριστικό χάρτη της Κύθνου.
Σταμάτησαν οι εργασίες – Δεν υπάρχει καμία κινητικότητα
Σύμφωνα με πληροφορίες του iefimerida.gr, στο ακίνητο πραγματοποιήθηκαν μόνο περιορισμένες εργασίες προετοιμασίας, όπως εσωτερικές διαμορφώσεις και διανοίξεις δρόμων, χωρίς όμως να ακολουθήσει η κύρια κατασκευαστική φάση.
Έκτοτε, οι εργασίες έχουν διακοπεί, ενώ άνθρωποι που γνωρίζουν την πορεία του έργου αναφέρουν ότι ο επενδυτής δεν έχει εμφανιστεί στην Κύθνο εδώ και αρκετό καιρό. Παράλληλα, δεν υπάρχει καμία επίσημη ενημέρωση για το εάν και πότε θα επανεκκινήσει η επένδυση.
Οι ίδιες πηγές εκτιμούν ότι οι εξελίξεις στη Μέση Ανατολή και ο συνεχιζόμενος πόλεμος φαίνεται να έχουν επηρεάσει τα επιχειρηματικά σχέδια του Ισραηλινού επιχειρηματία, χωρίς ωστόσο να υπάρχει κάποια δημόσια τοποθέτηση από την επενδυτική πλευρά.
Οι εγκρίσεις είχαν εξασφαλιστεί
Η στασιμότητα του έργου δεν φαίνεται να συνδέεται με προβλήματα αδειοδότησης. Αντιθέτως, τα προηγούμενα χρόνια η επένδυση είχε προχωρήσει σημαντικά, εξασφαλίζοντας σχεδόν το σύνολο των απαραίτητων εγκρίσεων.
Η τελευταία σημαντική εξέλιξη σημειώθηκε όταν οι αρμόδιες υπηρεσίες του υπουργείου Πολιτισμού ενέκριναν την ανάπτυξη τουριστικών κατοικιών με πισίνα στα έξι από τα επτά οικόπεδα που έχουν αποκτηθεί για τις ανάγκες του project. Μόνο για το έβδομο οικόπεδο απορρίφθηκε η πρόταση δημιουργίας υπόσκαφων κατοικιών, καθώς κρίθηκε ότι δεν εναρμονίζεται με τα μορφολογικά χαρακτηριστικά του οικισμού των Λουτρών και αλλοιώνει το φυσικό τοπίο.
Με άλλα λόγια, το έργο είχε ξεπεράσει το μεγαλύτερο μέρος των γραφειοκρατικών εμποδίων και βρισκόταν ένα βήμα πριν από την υλοποίησή του.
Μια επένδυση 30 εκατ. ευρώ
Το συνολικό ύψος της επένδυσης εκτιμάται σε περίπου 30 εκατ. ευρώ και δεν περιορίζεται στην ανακαίνιση του ιστορικού Ξενία.
Το σχέδιο προβλέπει τη δημιουργία ενός ξενοδοχείου πέντε αστέρων, σε συνδυασμό με την ανάπτυξη πολυτελών τουριστικών κατοικιών σε γειτονικά οικόπεδα, δημιουργώντας ένα ολοκληρωμένο συγκρότημα φιλοξενίας υψηλών προδιαγραφών.
Η ανάπτυξη των κατοικιών αποτελεί βασικό στοιχείο της επενδυτικής εξίσωσης, καθώς το υφιστάμενο Ξενία διαθέτει περιορισμένο αριθμό δωματίων και κατασκευαστικά χαρακτηριστικά διαφορετικής εποχής. Το επιχειρηματικό μοντέλο συνδυάζει ξενοδοχειακές υπηρεσίες με branded ή serviced κατοικίες, πρακτική που ακολουθείται πλέον σε πολλές διεθνείς τουριστικές αναπτύξεις.
Ο ιαματικός τουρισμός προσελκύει εκατοντάδες εκατομμύρια επενδύσεων
Η εμπλοκή του συγκεκριμένου έργου αποκτά ακόμη μεγαλύτερη σημασία, καθώς έρχεται σε μια περίοδο όπου ο ιαματικός τουρισμός εξελίσσεται σε έναν από τους πλέον ελκυστικούς κλάδους της ελληνικής τουριστικής αγοράς. Σύμφωνα με εκτιμήσεις της αγοράς, βρίσκονται σε εξέλιξη ή σχεδιάζονται επενδύσεις που ξεπερνούν συνολικά τα 250 εκατ. ευρώ για την αξιοποίηση λουτροπόλεων και αναγνωρισμένων ιαματικών πηγών σε ολόκληρη τη χώρα.
Το ενδιαφέρον των επενδυτών στρέφεται σε ένα τουριστικό προϊόν που διαφοροποιείται από το παραδοσιακό μοντέλο «ήλιος και θάλασσα». Ο ιαματικός και ο τουρισμός ευεξίας απευθύνονται σε ταξιδιώτες υψηλότερου εισοδηματικού προφίλ, οι οποίοι αναζητούν ολοκληρωμένες υπηρεσίες υγείας, χαλάρωσης και φιλοξενίας. Παράλληλα, συμβάλλουν στην επιμήκυνση της τουριστικής περιόδου, ενισχύουν τις τοπικές οικονομίες και δημιουργούν προϋποθέσεις ανάπτυξης καθ' όλη τη διάρκεια του χρόνου.
Δεν είναι τυχαίο ότι την ίδια περίοδο προχωρούν σημαντικές επενδύσεις σε περιοχές όπως τα Καμένα Βούρλα, ο Κονιαβίτης και η Χαλκιδική, επιβεβαιώνοντας ότι ο θερμαλισμός επιστρέφει δυναμικά στο επενδυτικό προσκήνιο. Μέσα σε αυτό το περιβάλλον, η αξιοποίηση του Ξενία Κύθνου θα μπορούσε να αποτελέσει μία από τις σημαντικότερες αναπτύξεις ιαματικού τουρισμού στις Κυκλάδες.
Το επενδυτικό σχέδιο βασίζεται στην αξιοποίηση των δύο ιστορικών ιαματικών πηγών που βρίσκονται μέσα στο συγκρότημα και στη δημιουργία ενός σύγχρονου προορισμού ευεξίας υψηλών προδιαγραφών. Ωστόσο, όσο το έργο παραμένει «παγωμένο», μια σημαντική επενδυτική ευκαιρία για την Κύθνο αλλά και για τον ελληνικό ιαματικό τουρισμό εξακολουθεί να μένει ανεκμετάλλευτη.
Η Κύθνος εξακολουθεί να βρίσκεται στο στόχαστρο των επενδυτών
Παρά τη στασιμότητα της συγκεκριμένης επένδυσης, η αγορά ακινήτων της Κύθνου συνεχίζει να παρουσιάζει θετικές προοπτικές.
Τα τελευταία χρόνια το νησί προσελκύει αυξανόμενο ενδιαφέρον τόσο από Έλληνες όσο και από ξένους επενδυτές, οι οποίοι αναζητούν προορισμούς των Κυκλάδων με αυθεντικό χαρακτήρα, εύκολη πρόσβαση από την Αττική και σημαντικά περιθώρια ανάπτυξης. Η σχετικά περιορισμένη δόμηση, η αυξανόμενη ζήτηση για πολυτελείς κατοικίες και η σταδιακή αναβάθμιση του τουριστικού προϊόντος έχουν ενισχύσει τη θέση της Κύθνου στην αγορά.
Ένα ιστορικό τοπόσημο παραμένει κλειστό
Το Ξενία Κύθνου αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα ιστορικά ακίνητα του ελληνικού τουρισμού. Κατασκευάστηκε την περίοδο του Όθωνα από τον Δανό αρχιτέκτονα Κρίστιαν Χάνσεν και αργότερα τροποποιήθηκε από τον Ερνστ Τσίλερ, ενώ έχει χαρακτηριστεί διατηρητέο μνημείο.
Το ξενοδοχείο διέκοψε τη λειτουργία του το 1999 και διαθέτει 46 δωμάτια. Στο συγκρότημα βρίσκονται οι δύο ιστορικές ιαματικές πηγές, των Αγίων Αναργύρων και του «Κάκαβου», οι οποίες αποτελούν το μεγαλύτερο συγκριτικό πλεονέκτημα της επένδυσης.
Περισσότερα από τέσσερα χρόνια μετά την ολοκλήρωση της παραχώρησης του ακινήτου από το Υπερταμείο και περίπου τρία χρόνια μετά την παράδοσή του στον επενδυτή, το έργο που φιλοδοξούσε να μετατρέψει την Κύθνο σε προορισμό διεθνούς εμβέλειας για τον ιαματικό τουρισμό παραμένει μετέωρο. Και όσο δεν διαφαίνεται φως στον ορίζοντα, τόσο μεγαλώνει ο προβληματισμός για το μέλλον μιας επένδυσης που θα μπορούσε να αποτελέσει σημείο αναφοράς όχι μόνο για το νησί, αλλά και για ολόκληρο τον ελληνικό τουρισμό.