Με νέα στεγαστικά δάνεια 2,2-2,5 δισ ευρώ αναμένεται να «κλείσει» το 2025 με το εγχώριο τραπεζικό σύστημα να εκτιμά ότι το 2026 οι επιδόσεις τους στον συγκεκριμένο τομέα θα είναι ακόμα καλύτερες, αν και απέχουν πολύ ακόμα από τις χρυσές προ-μνημονιακές εποχές.
Σύμφωνα με τις ίδιες εκτιμήσεις οι εκταμιεύσεις δανείων που σχετίζονται με το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» θα κινηθούν στη ζώνη των 700 – 800 εκατ. ευρώ στο τέλος Δεκεμβρίου εκ των οποίων τα 540 εκατ. ευρώ έχουν ήδη εκταμιευθεί .
Οι συστημικές τράπεζες ανακοινώνουν τα αποτελέσματά τους
Τις επόμενες μέρες με την ανακοίνωση των αποτελεσμάτων του 9μήνου οι τέσσερις συστημικές τράπεζες θα δώσουν μια πιο σαφή εικόνα και τις προοπτικές για το 2026 συνολικά για την πιστωτική επέκταση για το σύνολο των χαρτοφυλακίων τους καθώς το Ταμείο Ανθεκτικότητα και Ανάκαμψης θα ρίξει αυλαία.
Παρά την αύξηση των τιμών των ακινήτων η απόκτηση ακινήτου και κυρίως πρώτης κατοικίας αποτελεί για τους περισσότερους ανάγκη καθώς τα ενοίκια που κινούνται ανοδικά και υπάρχει μεγάλη ανασφάλεια για τους ενοικιαστές πριν τη λήξη της μίσθωσης, ειδικά όταν έχουν παιδιά καθώς στην αναζήτηση νέας κατοικίας προστίθενται και άλλες παράμετροι, πέραν του ύψους ενοικίου, όπως τα σχολεία.
Στελέχη της αγοράς εκτιμούν ότι το 2026 θα υπάρξει διόρθωση στις τιμές των οικιστικών ακινήτων καθώς θα αρχίσουν να αποδίδουν οι παρεμβάσεις για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος (φοροαπαλλαγές για κενά ακίνητα που θα διατεθούν για μακροχρόνια μίσθωση, περιορισμός νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων στο κέντρο της Αθήνα κ.ά ). Το γεγονός αυτό σε συνδυασμό με τη βελτίωση των εισοδημάτων αλλά και την συνεχή προσπάθεια των τραπεζών να δημιουργούν προϊόντα χαμηλή τιμολόγηση (επιτόκιο) και υψηλή χρηματοδότηση, μέχρι το 90% της αξίας του ακινήτου, δηλαδή προγράμματα που προσομοιάζουν με το «Σπίτι μου 2» εκτιμάται ότι δημιουργεί ένα ευνοϊκό περιβάλλον για τη στεγαστική πίστη.
Τα στοιχεία δείχνουν ότι το μέσο στεγαστικό δάνειο είναι περί τις 150.000 ευρώ με τις τράπεζες να χρηματοδοτούν το κατά μέσο όρο το 70% της αξίας του ακινήτου και το υπόλοιπο 30% να καλύπτεται με ίδια κεφάλαια. Εκτιμάται ότι όσο θα αυξάνονται τα δάνεια τόσο θα αυξάνεται το ποσοστό χρηματοδότησης. Επίσης, λόγω της αύξησης των τιμών οι αγοραστές στρέφονται σε μικρότερα και παλαιότερα σπίτια.
Αυτό πάντως που δείχνουν τα στοιχεία είναι ότι οι υποψήφιοι αγοραστές στη μεγάλη πλειοψηφία τους πρώτα εξετάζουν το ύψος του δανείου που μπορούν να πάρουν και βάσει αυτού του δεδομένου ξεκινούν την αναζήτηση ακινήτου. Και αυτός είναι έναν λόγος οι Ελληνες αρχίζουν να γνωρίζουν τις εταιρείες διαμεσολάβησης στεγαστικών δανείων που βοηθάει του υποψήφιους αγοραστές -δανειολήπτες να βρουν το δάνειο που ταιριάζει στο προφίλ τους- πιστοληπτική τους ικανότητα αυξάνοντας κατακόρυφα τις πιθανότητες έγκρισης του χωρίς να χρειάζεται οι ίδιοι να «χαθούν» σε έναν κυκεώνα πληροφοριών και επισκέψεων (κατόπιν ραντεβού συνήθως) σε τραπεζικό κατάστημα.
Σήμερα αδειοδοτημένες από την ΤτΕ είναι 26 εταιρείες με μεγαλύτερη την ΙΜS και την FinThesis που ξεκίνησε πέρσι τον Ιανουάριο και μπήκε δυναμικά στην αγορά. Σημειώνεται ότι στην Ευρώπη των 60%-65% των δανείων εκταμιεύονται μέσω της διαμεσολάβησης.