Πώς θα δοθούν φθηνά στεγαστικά δάνεια σε νέους -Τιμές και παραδείγματα

Περίπου 25.000 νέοι ως 39 ετών θα είναι η πρώτη «φουρνιά» δικαιούχων για τα φθηνά στεγαστικά δάνεια α’ κατοικίας. 

Οι πληροφορίες του iefimerida αναφέρουν, όμως, πως είναι έτοιμο ένα δεύτερο αντίστοιχο «πακέτο», κάτι που σημαίνει πρακτικά ότι το σχετικό πρόγραμμα χαμηλότοκου δανεισμού θα αυξηθεί από τα 500 εκατ. ευρώ στο 1 δισ. ευρώ. 

Από την πρώτη στιγμή των σχετικών ανακοινώσεων το ενδιαφέρον είναι έκδηλο, καθώς η περίμετρος των εν δυνάμει δικαιούχων είναι ηλικιακά ευρύτερη σε σχέση με την αρχική κατεύθυνση του σχεδιασμού. Έτσι, το πρόγραμμα απευθύνεται σε νέους και ζευγάρια ως 39 ετών που στην πραγματικότητα αναζητούν την ευκαιρία να αποκτήσουν με ευνοϊκούς όρους το δικό τους σπίτι. 

Εισοδηματικά κριτήρια ανάλογα με αυτά για το επίδομα θέρμανσης - Έτοιμο και νέο «πακέτο» αν εξαντληθούν τα πρώτα 500 εκατ. ευρώ

Δάνεια με πολύ χαμηλό επιτόκιο

Το βασικό στοιχείο αυτών των δανείων είναι το πολύ χαμηλό επιτόκιο, το οποίο δεν ξεπερνά το 1%, σε μια συγκυρία όπου ως γνωστόν έχει ξεκινήσει η αύξηση επιτοκίων από την ΕΚΤ, η οποία συμπαρασύρει μοιραία και τα εμπορικά επιτόκια. Το μέγιστο ποσό του δανείου είναι 150.000 ευρώ, κι έτσι παρά την αύξηση των εμπορικών αξιών, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να βρουν παλαιότερα ακίνητα εντός αυτού του εύρους χρηματοδότησης. 

Η στόχευση του μέτρου εξαρχής ήταν ότι πρέπει να υποστηριχθούν οι νέοι που νιώθουν την πίεση του αυξανόμενου κόστους στέγασης, κοινώς να δοθεί μια χείρα βοηθείας σε ανθρώπους με χαμηλότερες αποδοχές, οι οποίοι συν τοις άλλοις αντιμετωπίζουν τα υψηλά ενοίκια, ακόμα και σε περιοχές που δεν μπορούν να θεωρηθούν «φιλέτα». Με αυτό το σκεπτικό, τα εισοδηματικά κριτήρια για τους δικαιούχους είναι αντίστοιχα με αυτά που ισχύσουν για το επίδομα θέρμανσης: 16.000 ευρώ για άγαμους, 24.000 ευρώ για ζευγάρια και προσαύξηση 3.000 ευρώ για παιδιά.

Η αγορά 

Η τελευταία έρευνα του Geoaxis ανέδειξε τη σκληρή πραγματικότητα: Η βέβαιη αδυναμία ενός πολύ μεγάλου ποσοστού σημερινών νέων να αποκτήσουν ιδιόκτητο σπίτι διαμορφώνει τη γενιά ενοικιαστών (Generation Rent), η οποία αναμένεται να κυριαρχήσει τις επόμενες δεκαετίες ακόμη και στις χώρες υψηλής ιδιοκατοίκησης, όπως η Ελλάδα και η Ισπανία. Είναι ενδεικτικό ότι μεταξύ 1998 και 2019 -κι αφού μεσολάβησε η δεκαετής κρίση- ο βασικός μισθός προσαρμοσμένος στον πληθωρισμό έχει ελαφρώς μειωθεί, όταν οι αξίες διαμερισμάτων έχουν αυξηθεί κατά 57% με βάση τους δείκτες της Τράπεζας της Ελλάδος.

Ως προς τις τιμές, τα στοιχεία του Spitogatos επιβεβαιώνουν την ανοδική τάση παρά την αβεβαιότητα που προκάλεσε η ενεργειακή κρίση. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις σε επίπεδο πώλησης κατοικιών αφορούν περιοχές των νοτίων προαστίων της Αθήνας όπως η Καλλιθέα (19,0%), το Μοσχάτο (16,3%), το Παλαιό Φάληρο (14,7%) και ο Άλιμος (15,8%). Ανοδική πορεία παρουσιάζεται και σε περιοχές του κέντρου όπως το Παγκράτι (15,9%) και τα Σεπόλια (15,4%), στα δυτικά (Αιγάλεω: 20,3%) και στα βόρεια προάστια (Αγία Παρασκευή: 14,9%), καθώς και στο Υπόλοιπο Αττικής (Ραφήνα: 17,2%). Στις πιο οικονομικές περιοχές για αγορά κατοικίας είναι, μεταξύ άλλων, τα Άνω Λιόσια, η Αγία Βαρβάρα, τα Ταμπούρια-Αγία Σοφία, καθώς και περιοχές στο Υπόλοιπο της Αττικής, όπως ο Ωρωπός και η Σκάλα Ωρωπού. 

Αναφορικά με τον δείκτη τιμών στη Θεσσαλονίκη, οι ακριβότερες περιοχές για αγορά κατοικίας είναι, μεταξύ άλλων, η Καλαμαριά, η Πυλαία, το κέντρο της Θεσσαλονίκης και η Τούμπα. Οι οικονομικότερες περιοχές εντοπίζονται στα προάστια της Θεσσαλονίκης. Πρόκειται για τις περιοχές Λαγκαδάς, Εχέδωρος, Μυγδονία, Αμπελόκηποι, Επανομή και Βασιλικά.

Τιμές κατοικιών προς πώληση (spitogatos.gr)