Στην επόμενη φάση ανάπτυξης του πολυτελούς Mykonos Fouquet’s Resort, στην Παράγκα της Μυκόνου, στρέφεται πλέον το ενδιαφέρον της Yoda, του επενδυτικού ομίλου πίσω από τον οποίο βρίσκεται ο ισχυρός επιχειρηματίας και βασιλιάς του real estate Γιάννης Παπαλέκας.
Η πρώτη φάση του συγκροτήματος ολοκληρώθηκε και το ξενοδοχείο άνοιξε τις πύλες του στα τέλη Ιουνίου, ωστόσο ο σχεδιασμός προβλέπει περαιτέρω ανάπτυξη τα επόμενα χρόνια, ενισχύοντας την παρουσία του ομίλου σε έναν από τους ακριβότερους τουριστικούς προορισμούς της Μεσογείου.
Η συγκεκριμένη επένδυση αποτελεί ένα μόνο κομμάτι της επιχειρηματικής δραστηριότητας που έχει αναπτύξει ο Γιάννης Παπαλέκας μέσω της Yoda PLC. Από τα μεγάλα συγκροτήματα γραφείων που στεγάζουν τη Metlen, την Google και την Kaizen μέχρι το Nammos στη Μύκονο, τον Πύργο Πειραιά και τον εμβληματικό ουρανοξύστη Transamerica Pyramid στο Σαν Φρανσίσκο, ο όμιλος έχει δημιουργήσει ένα διεθνές χαρτοφυλάκιο με περιουσιακά στοιχεία αξίας περίπου 4,7 δισ. ευρώ.
Τα στοιχεία της εξαμηνιαίας οικονομικής έκθεσης για το 2026 αποτυπώνουν το μέγεθος της επέκτασης. Η συνολική αξία των περιουσιακών στοιχείων της Yoda διαμορφώθηκε στα 4,68 δισ. ευρώ, από 4,1 δισ. ευρώ στο τέλος του 2025, με τα ακίνητα να αντιπροσωπεύουν περίπου το 78% του χαρτοφυλακίου. Η Ελλάδα κατέχει κεντρική θέση σε αυτή τη στρατηγική, τόσο μέσω των επαγγελματικών ακινήτων που αποφέρουν πολυετή μισθωτικά έσοδα όσο και μέσω των επενδύσεων στην πολυτελή φιλοξενία.
Η επόμενη ημέρα για το Fouquet’s στη Μύκονο
Το Mykonos Fouquet’s Resort ξεκίνησε τη λειτουργία του στις 27 Ιουνίου 2026, σηματοδοτώντας την ολοκλήρωση της πρώτης φάσης μιας μεγάλης τουριστικής ανάπτυξης στην περιοχή της Παράγκας. Το συγκρότημα βρίσκεται σε παραθαλάσσια χερσόνησο έκτασης περίπου 36.500 τετραγωνικών μέτρων και διαθέτει 63 μονάδες φιλοξενίας, μεταξύ των οποίων πολυτελείς σουίτες και τρεις ιδιωτικές βίλες.
Οι εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν ιδιωτικές πισίνες, διαμορφωμένους υπαίθριους χώρους, εστιατόρια, χώρους ευεξίας και άμεση πρόσβαση στη θάλασσα. Στο συγκρότημα λειτουργεί το ROKA Beach Mykonos, με ιαπωνική κουζίνα, ενώ το Rock Spa διαθέτει εξειδικευμένες εγκαταστάσεις ευεξίας. Η λειτουργία του resort πραγματοποιείται σε συνεργασία με τον γαλλικό όμιλο Barrière, μέσω του σήματος Fouquet’s.
Το ενδιαφέρον, ωστόσο, επικεντρώνεται πλέον στις επόμενες κινήσεις. Όπως προκύπτει από την οικονομική έκθεση της Yoda, η ολοκλήρωση της πρώτης φάσης δεν σηματοδοτεί και το τέλος της επένδυσης, καθώς προβλέπεται περαιτέρω ανάπτυξη του συγκροτήματος. Η εταιρεία δεν προσδιορίζει ακόμη το ακριβές αντικείμενο των πρόσθετων έργων, το ύψος των νέων κεφαλαίων ή το χρονοδιάγραμμα υλοποίησης.
Η επέκταση εντάσσεται στη στρατηγική του ομίλου να ενισχύσει την παρουσία του στην αγορά της υπερπολυτελούς φιλοξενίας, όπου η ζήτηση δεν περιορίζεται πλέον στην παραδοσιακή ξενοδοχειακή διαμονή, αλλά περιλαμβάνει ιδιωτικές κατοικίες, εξειδικευμένες υπηρεσίες και ολοκληρωμένες εμπειρίες υψηλών προδιαγραφών.
Το Nammos και τα μισθώματα των 4,9 εκατ. ευρώ
Η παρουσία του Γιάννη Παπαλέκα στη Μύκονο δεν περιορίζεται στο νέο Fouquet’s. Μέσω του χαρτοφυλακίου που ελέγχει η Yoda, ο όμιλος διαθέτει επίσης το ακίνητο του Nammos Village, Restaurant & Beach Bar, ένα από τα πιο αναγνωρίσιμα συγκροτήματα πολυτελούς εμπορίου και εστίασης του νησιού.
Το ακίνητο αναπτύσσεται σε έκταση περίπου 12.000 τ.μ. και περιλαμβάνει το γνωστό εστιατόριο και beach bar, καθώς και εμπορικούς χώρους στους οποίους φιλοξενούνται διεθνείς οίκοι πολυτελείας.
Η οικονομική διάσταση της επένδυσης παρουσιάζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον. Το συγκρότημα έχει εκμισθωθεί με σύμβαση διάρκειας 22 ετών, τύπου triple net, που προβλέπει για το 2026 ετήσιο μίσθωμα 4,9 εκατ. ευρώ. Η συμφωνία περιλαμβάνει μηχανισμό αναπροσαρμογής των μισθωμάτων μόνο προς τα πάνω, εξασφαλίζοντας μακροχρόνια προβλεψιμότητα εσόδων.
Το Nammos αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα του επενδυτικού μοντέλου που ακολουθεί ο όμιλος, επιδιώκοντας την απόκτηση ακινήτων υψηλής εμπορικής αξίας, τα οποία συνδέονται με ισχυρά επιχειρηματικά σήματα και αποφέρουν σταθερά έσοδα.
Οι τουριστικές επενδύσεις πραγματοποιούνται κυρίως μέσω της Ultima Capital, στην οποία η Yoda κατείχε ποσοστό 66,09% στο τέλος Ιουνίου 2026. Στην Ελλάδα, το χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνει ακόμη τρεις πολυτελείς βίλες στην Αθηναϊκή Ριβιέρα και μία κατοικία στο Ψυχικό, ενώ μετά το τέλος του εξαμήνου ολοκληρώθηκε η πώληση βίλας στην Κέρκυρα.
Τα μεγάλα ακίνητα στην Ελλάδα και οι μισθώσεις εκατομμυρίων
Πέρα από τον τουρισμό, η Ελλάδα αποτελεί μία από τις σημαντικότερες αγορές επαγγελματικών ακινήτων για τη Yoda. Στο τέλος Ιουνίου 2026, το ευρωπαϊκό χαρτοφυλάκιο επαγγελματικών και λοιπών ακινήτων αριθμούσε περίπου 90 περιουσιακά στοιχεία, συνολικής αξίας 1,1 δισ. ευρώ.
Από αυτά, 77 ήταν εκμισθωμένα σε τρίτους και τα 75 βρίσκονταν στην Ελλάδα. Πρόκειται για κτίρια γραφείων, εμπορικά ακίνητα, υπεραγορές και εγκαταστάσεις που χρησιμοποιούνται από μεγάλες επιχειρήσεις και δημόσιους οργανισμούς.
Στην κορυφή του χαρτοφυλακίου βρίσκεται το συγκρότημα γραφείων που μισθώνει η Metlen, συνολικής εσωτερικής επιφάνειας περίπου 62.120 τ.μ. Το ακίνητο διαθέτει πιστοποίηση LEED και είναι μισθωμένο έως τον Σεπτέμβριο του 2038, με ετήσια συμβατικά έσοδα περίπου 7,2 εκατ. ευρώ.
Σημαντική θέση καταλαμβάνει και το ακίνητο του Σκλαβενίτη στο Avenue Mall, στο Μαρούσι, με εσωτερικούς χώρους περίπου 57.830 τ.μ. και ετήσια μισθώματα 4,5 εκατ. ευρώ. Η σύμβαση έχει διάρκεια έως τον Ιούνιο του 2042.
Στην ίδια περιοχή βρίσκεται το Ilida Business Center, ένα πενταώροφο συγκρότημα γραφείων περίπου 17.680 τ.μ., με μισθωτές εταιρείες όπως η Bayer, η Santander και η Siemens. Τα ετήσια συμβατικά έσοδα του ακινήτου ανέρχονται σε περίπου 3,4 εκατ. ευρώ.
Στο χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνεται επίσης το KAIZEN Campus, ένα σύγχρονο κτίριο γραφείων επιφάνειας περίπου 14.210 τ.μ., κατασκευής 2022. Είναι πλήρως μισθωμένο στην Kaizen έως το τέλος του 2042, με ετήσια μισθώματα περίπου 2,7 εκατ. ευρώ.
Αντίστοιχα, το Google Campus, στην οδό Φραγκοκκλησιάς στο Μαρούσι, διαθέτει περίπου 13.900 τ.μ. δομήσιμης επιφάνειας και είναι μισθωμένο στην Google και την Elpedison, αποφέροντας ετήσια συμβατικά έσοδα 2,4 εκατ. ευρώ.
Σημαντικά μισθωτικά έσοδα εξασφαλίζουν και τα ακίνητα που χρησιμοποιούνται από υπηρεσίες του ελληνικού Δημοσίου. Μεταξύ αυτών βρίσκεται το κτίριο της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων και Ψηφιακής Διακυβέρνησης, επιφάνειας περίπου 29.670 τ.μ., με ετήσια μισθώματα 2,6 εκατ. ευρώ και διάρκεια μίσθωσης έως τον Μάιο του 2034.
Στο ίδιο χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνεται εξαώροφο κτίριο γραφείων, επιφάνειας περίπου 42.700 τ.μ., το οποίο, σύμφωνα με την εταιρική έκθεση, μισθώνεται στο ελληνικό υπουργείο Οικονομικών και αποφέρει ετήσια έσοδα 3,5 εκατ. ευρώ.
Ο όμιλος διαθέτει ακόμη ένα ακίνητο που λειτουργεί ως υπεραγορά Σκλαβενίτη, επιφάνειας περίπου 16.930 τ.μ., με ετήσια μισθώματα 2,7 εκατ. ευρώ και διάρκεια μίσθωσης έως το 2042.
Η γεωγραφική διασπορά του χαρτοφυλακίου είναι μεγάλη, καθώς εκτός από την Αττική περιλαμβάνει ακίνητα στη Θεσσαλονίκη, στην Πάτρα, στην Κόρινθο, στα Ιωάννινα, στην Κοζάνη, στη Χαλκίδα και σε άλλες περιοχές της χώρας.
Παράλληλα, η Yoda διατηρούσε στο τέλος του εξαμήνου οκτώ ακίνητα υπό ανάπτυξη ή σχεδιασμό, κυρίως οικόπεδα και παλαιότερα κτίρια, τα οποία προορίζει για αναβάθμιση και μελλοντική αξιοποίηση. Ένα από αυτά πωλήθηκε μετά το τέλος Ιουνίου.
Η είσοδος στον Πύργο Πειραιά
Ανάμεσα στις κινήσεις που ξεχωρίζουν στην ελληνική αγορά είναι και η σχεδιαζόμενη απόκτηση ποσοστού 30% στον Πύργο Πειραιά, ένα από τα πλέον εμβληματικά ακίνητα του μεγαλύτερου λιμανιού της χώρας.
Σύμφωνα με την εξαμηνιαία έκθεση, η Yoda είχε καταβάλει προκαταβολή για τη συγκεκριμένη συναλλαγή, χωρίς ωστόσο να έχει καταχωριστεί ως ολοκληρωμένη εξαγορά στις οικονομικές καταστάσεις της 30ής Ιουνίου.
Ο Πύργος Πειραιά διαθέτει 22 ορόφους και συνολική δομήσιμη επιφάνεια περίπου 34.330 τ.μ. Μετά την εκτεταμένη ανακαίνισή του, έχει μετατραπεί σε σύγχρονο συγκρότημα μικτών χρήσεων, φιλοξενώντας γραφεία, εμπορικά καταστήματα, χώρους εστίασης και εγκαταστάσεις άθλησης.
Η επένδυση εντάσσεται στην προσπάθεια του ομίλου να ενισχύσει την παρουσία του σε ακίνητα υψηλής προβολής και εμπορικής αξίας, με δυνατότητες μακροχρόνιας εκμετάλλευσης.
Τα πολυτελή resorts στην Ελβετία και τη Γαλλία
Η Ultima, μέσω της οποίας αναπτύσσονται οι τουριστικές επενδύσεις του ομίλου, διαθέτει διεθνές χαρτοφυλάκιο πολυτελών ακινήτων συνολικής αξίας περίπου 1,79 δισ. ευρώ.
Από τη συνολική αυτή αξία, το 42% αντιστοιχεί σε ακίνητα στην Ελβετία, το 40% στην Ελλάδα και το 18% στη Γαλλία.
Στην Ελβετία, η εταιρεία διαθέτει πολυτελή συγκροτήματα στο Gstaad και στο Crans-Montana, καθώς και κατοικίες στη Γενεύη και στο Mies. Στο Gstaad, το Ultima Resort περιλαμβάνει κεντρικό chalet 14 υπνοδωματίων και επτά ιδιωτικές κατοικίες, ενώ το Ultima Gstaad Promenade διαθέτει εννέα υπνοδωμάτια.
Στο Crans-Montana, το συγκρότημα αναπτύσσεται σε έκταση περίπου 30.388 τ.μ., με δύο λειτουργικά chalets και δυνατότητα κατασκευής ακόμη έξι. Με την ολοκλήρωση των σχεδιαζόμενων έργων, η συνολική δυναμικότητα θα μπορούσε να φτάσει τα 45 υπνοδωμάτια.
Στη Γαλλία, το χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνει το Ultima Courchevel Resort, με 13 chalets, ακίνητα στο Megève και το ιστορικό Le Grand Jardin στις Κάννες, μια ιδιοκτησία περίπου 13.000 τ.μ. στο νησί Sainte-Marguerite, με 12 υπνοδωμάτια, εγκαταστάσεις ευεξίας και ιστορικό πύργο του 13ου αιώνα.
Παρά το μέγεθος του χαρτοφυλακίου, τα έσοδα του τομέα φιλοξενίας υποχώρησαν ελαφρώς στο πρώτο εξάμηνο του 2026, στα 17,2 εκατ. ευρώ, από 17,6 εκατ. ευρώ έναν χρόνο νωρίτερα. Η διοίκηση συνδέει την εξέλιξη με τις γεωπολιτικές αναταράξεις και τη μειωμένη ζήτηση από παραδοσιακές αγορές υψηλών εισοδημάτων.
Ο ουρανοξύστης του Σαν Φρανσίσκο και το άνοιγμα στις ΗΠΑ
Η μεγαλύτερη διεθνής κίνηση της Yoda κατά το 2026 πραγματοποιήθηκε τον Μάρτιο, όταν ο όμιλος απέκτησε το Transamerica Pyramid Center στο Σαν Φρανσίσκο, πραγματοποιώντας την είσοδό του στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων των Ηνωμένων Πολιτειών.
Πρόκειται για ένα από τα πιο αναγνωρίσιμα συγκροτήματα της αμερικανικής πόλης, με κεντρικό σημείο τον ουρανοξύστη Transamerica Pyramid, ύψους περίπου 260 μέτρων και 48 ορόφων.
Το συγκρότημα περιλαμβάνει επίσης τα κτίρια Transamerica Two και Transamerica Three, καθώς και το Transamerica Redwood Park, έναν ιδιωτικό αστικό χώρο πρασίνου.
Η επενδυτική στρατηγική του ομίλου επικεντρώνεται στην αύξηση της πληρότητας και στην προσέλκυση μεγάλων εταιρικών μισθωτών, ιδιαίτερα από τον κλάδο της τεχνολογίας και της τεχνητής νοημοσύνης.
Από τις αρχές του 2026 είχαν συμφωνηθεί εννέα μισθώσεις, συνολικής επιφάνειας άνω των 120.000 τετραγωνικών ποδιών, με επτά από αυτές να έχουν ολοκληρωθεί μετά την εξαγορά.
Παράλληλα, η Yoda εξετάζει νέες παρεμβάσεις στο συγκρότημα, όπως εγκαταστάσεις ευεξίας και άθλησης, αναβάθμιση των χώρων εστίασης και ενίσχυση του πάρκου.
Το ακίνητο διαθέτει πρόσθετα δικαιώματα ανάπτυξης περίπου 800.000 τετραγωνικών ποδιών, γεγονός που δημιουργεί σημαντικές δυνατότητες περαιτέρω αξιοποίησης.
Στην Ιταλία, ο όμιλος διαθέτει μεταξύ άλλων το Cavour 5 στη Ρώμη, κτίριο γραφείων και εμπορικών χώρων περίπου 16.130 τ.μ., το μεγαλύτερο μέρος του οποίου μισθώνεται στο ιταλικό υπουργείο Εσωτερικών, με ετήσια μισθώματα περίπου 2,9 εκατ. ευρώ.
Οι επενδύσεις στη ναυτιλία και τα νέα πλοία
Εκτός από τα ακίνητα και τον τουρισμό, η Yoda έχει αναπτύξει σημαντική παρουσία στη ναυτιλία και την ενέργεια, με επενδύσεις συνολικής αξίας περίπου 604 εκατ. ευρώ στο τέλος του πρώτου εξαμήνου.
Η σημαντικότερη συμμετοχή αφορά την Capital Clean Energy Carriers Corp., εισηγμένη στο Nasdaq, στην οποία η Yoda κατείχε ποσοστό 29,06%, με λογιστική αξία περίπου 464 εκατ. ευρώ.
Η εταιρεία δραστηριοποιείται κυρίως στη μεταφορά υγροποιημένου φυσικού αερίου και άλλων ενεργειακών φορτίων. Στο τέλος Ιουνίου διέθετε 18 πλοία, ενώ είχε παραγγείλει ακόμη 15, με παραδόσεις έως τις αρχές του 2029.
Τα συμβασιοποιημένα έσοδα της Capital Clean Energy Carriers ανέρχονταν σε περίπου 2,9 δισ. δολάρια, με δυνατότητα αύξησης στα 4,3 δισ. δολάρια εφόσον ασκηθούν όλες οι προβλεπόμενες επιλογές παράτασης των ναυλώσεων.
Παράλληλα, το άμεσο ναυπηγικό πρόγραμμα της Yoda περιλαμβάνει τέσσερα πλοία μεταφοράς LNG και επτά πλοία μεταφοράς εμπορευματοκιβωτίων. Η παράδοση του CMA CGM NEON, χωρητικότητας 8.800 TEU, αναμένεται τον Νοέμβριο του 2026, ενώ τα υπόλοιπα δέκα πλοία προβλέπεται να παραδοθούν εντός του 2027 και του 2028.
Τα οικονομικά μεγέθη και η χρηματοδότηση των 600 εκατ. ευρώ
Η διεύρυνση του επενδυτικού χαρτοφυλακίου αποτυπώνεται και στις οικονομικές επιδόσεις της Yoda. Στο πρώτο εξάμηνο του 2026, τα συνολικά έσοδα του ομίλου διαμορφώθηκαν σε 56,4 εκατ. ευρώ, έναντι 27,9 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2025.
Τα έσοδα από επαγγελματικά και λοιπά ακίνητα αυξήθηκαν σε 34,6 εκατ. ευρώ, από 5,4 εκατ. ευρώ έναν χρόνο νωρίτερα, εξέλιξη που συνδέεται με τη σημαντική επέκταση του χαρτοφυλακίου.
Τα καθαρά κέρδη ανήλθαν σε 101,2 εκατ. ευρώ, έναντι ζημιών περίπου 5,1 εκατ. ευρώ στο πρώτο εξάμηνο του 2025. Ωστόσο, σημαντικό μέρος του αποτελέσματος προήλθε από κέρδη αναπροσαρμογής αξιών ύψους 135,5 εκατ. ευρώ και όχι αποκλειστικά από τη λειτουργική δραστηριότητα.
Η συνολική αξία των περιουσιακών στοιχείων διαμορφώθηκε στα 4,68 δισ. ευρώ, ενώ ο συνολικός δανεισμός ανήλθε σε περίπου 1,7 δισ. ευρώ, από 1,4 δισ. ευρώ στο τέλος του 2025. Τα ταμειακά διαθέσιμα διαμορφώθηκαν σε 176,2 εκατ. ευρώ.
Τον Σεπτέμβριο του 2026, ο όμιλος ολοκλήρωσε νέα πενταετή χρηματοδοτική συμφωνία ύψους 600 εκατ. ευρώ, με διοργανώτριες την Alpha Bank και την Εθνική Τράπεζα της Ελλάδος (Κύπρου). Η συμφωνία προβλέπει επιτόκιο Euribor πλέον 1,20%, με δυνατότητα μείωσης του περιθωρίου στο 1,10%, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Τα κεφάλαια προορίζονται κυρίως για την αναχρηματοδότηση υφιστάμενου βραχυπρόθεσμου δανεισμού, αλλά και για τη χρηματοδότηση νέων επενδύσεων. Είχε προηγηθεί, τον Απρίλιο, αύξηση μετοχικού κεφαλαίου ύψους 143,2 εκατ. ευρώ.
Η ανάγκη ενίσχυσης της χρηματοδοτικής ευελιξίας αποτυπώνεται και στην οικονομική έκθεση, καθώς στο τέλος Ιουνίου οι βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις υπερέβαιναν το κυκλοφορούν ενεργητικό κατά περίπου 388,6 εκατ. ευρώ. Η διοίκηση εκτιμά ότι η νέα χρηματοδότηση συμβάλλει στην αντιμετώπιση των σχετικών αναγκών ρευστότητας.
Με το νέο resort στη Μύκονο να περνά στη λειτουργική του φάση και τις επόμενες επεκτάσεις να βρίσκονται στον σχεδιασμό, η Yoda συνεχίζει να ενισχύει την παρουσία της στην Ελλάδα. Την ίδια στιγμή, η απόκτηση του Transamerica Pyramid Center, η ανάπτυξη του διεθνούς χαρτοφυλακίου πολυτελούς φιλοξενίας και οι νέες ναυπηγήσεις δείχνουν ότι ο επενδυτικός σχεδιασμός του ομίλου δεν περιορίζεται σε έναν μόνο κλάδο ή γεωγραφική αγορά.
Το επόμενο στοίχημα για τον όμιλο που συνδέεται με τον Γιάννη Παπαλέκα είναι η αύξηση των επαναλαμβανόμενων εσόδων από αυτό το εκτεταμένο χαρτοφυλάκιο, ώστε οι μεγάλες επενδύσεις των τελευταίων ετών να μεταφραστούν σε σταθερότερες ταμειακές ροές και υψηλότερες λειτουργικές αποδόσεις.