«Καλπάζουν» ασυγκράτητες οι τιμές των ακινήτων -Στην Ελλάδα το χαμηλότερο stock κατοικιών ανά κάτοικο

Δεν φαίνεται στο ορατό ορίζοντα το «ταβάνι» των τιμών στα ακίνητα, αφήνοντας μετέωρες τις εκτιμήσεις για «φρενάρισμα» ή ακόμα και για διόρθωση, δηλαδή πτώση, το επόμενο διάστημα. 

Αφήνοντας στην άκρη τους προβληματισμούς για το αν μιλάμε για “φούσκα”, δηλαδή για μια υπερτιμημένη αγορά, η ουσία είναι ότι μήνα με τον μήνα, οι τιμές σκαρφαλώνουν όλο και πιο ψηλά. Σύμφωνα με τα στοιχεία του indomio, τον Οκτώβριο η μέση ζητούμενη τιμή πανελλαδικά διαμορφώθηκε στα 2.676 ευρώ/τ.μ., δηλαδή 4,45% ψηλότερα από πέρσι. Για να έχει, δε, κανείς συνολική εικόνα για το τι έχει συμβεί από το 2019, όταν βγήκε η οικοδομή από το τούνελ, ως σήμερα, αρκεί να αναφερθεί ότι τον Οκτώβριο εκείνης της χρονιάς η μέση ζητούμενη τιμή για μια κατοικία ήταν 1.936 ευρώ/τ.μ., κάτι που σημαίνει πολύ απλά ότι στο μεσοδιάστημα καταγράφηκε αύξηση 38%!  

Τι συμβαίνει στην Αττική   

Ειδικά όσον αφορά στο Λεκανοπέδιο, μετά από ένα μικρό... διάλειμμα στις αρχές του έτους, οι τιμές μοιάζουν να “καλπάζουν”. Η μέση ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται στις 3.089 ευρώ/τ.μ., όντας 1,95% υψηλότερη από πέρσι. Ωστόσο, αυτή η γενική εικόνα δεν αποτυπώνει πλήρως το τι συμβαίνει ανά περιοχή. Στα Βόρεια Προάστια, η μέση τιμή αυξήθηκε περαιτέρω κατά 6,11% σε σχέση με πέρσι, στα Νότια Προάστια ο οικοδομικός οργασμός στο παραλιακό μέτωπο έδωσε νέα ώθηση στις τιμές (+1,37%), ενώ και στα Δυτικά Προάστια που θεωρούνταν πιο “φιλικά” για την... τσέπη, καταγράφηκε αύξηση 6,18%.   

Αφήνοντας στην άκρη την ειδική αγορά των νησιών του Αργοσαρωνικού, η μεγαλύτερη αύξηση της μέσης ζητούμενης τιμής στο Λεκανοπέδιο, όσο κι αν κάνει εντύπωση, καταγράφηκε στο κέντρο της Αθήνας. Μιλάμε για αύξηση της τάξης του 7,84%, βάζοντας “φωτιά” σε γειτονιές, όπως ο Άγιος Ελευθέριος, η πλατεία Αττικής, η Πατησίων, τα Σεπόλια. Η μεγαλύτερη αύξηση (23,74%) καταγράφηκε στα Άνω Πατήσια.   

Η Θεσσαλονίκη   

Ανάλογη είναι η εικόνα και στη Θεσσαλονίκη. Η μέση ζητούμενη τιμή βρίσκεται, πλέον, στα 2.301 ευρώ/τ.μ. καταγράφοντας κατακόρυφη άνοδο μετά το 2021, όταν η μέση τιμή τον Οκτώβριο εκείνης της χρονιάς διαμορφωνόταν στα 1.367 ευρώ/τ.μ. δηλαδή 40% χαμηλότερα από σήμερα.   

Η αύξηση στο δήμο της Θεσσαλονίκης είναι της τάξης του 5,80%, στους περιφερειακούς δήμους φτάνει το 9,10% και στο υπόλοιπο του Νομού το 10,16%.   

Χαμηλό το απόθεμα κατοικιών   

Βασική αιτία αυτού του ράλι τιμών δεν είναι άλλη από την έλλειψη επαρκούς αριθμού κατοικιών κι αυτό ακριβώς πιστοποιεί έκθεση της Deloitte για την αγορά ακινήτων σε όλη την Ευρώπη.   Από τις 17 χώρες, που παρείχαν στοιχεία για το 2024, προέκυψε ότι κατά μέσο όρο αντιστοιχούσαν 450 κατοικίες ανά 1.000 κατοίκους. Δέκα από αυτές τις χώρες ξεπερνούσαν αυτόν τον μέσο όρο και η Βουλγαρία κρατάει τα πρωτεία με 672 κατοικίες ανά 1.000 κατοίκους. Δυστυχώς, στην ουρά της κατάταξης βρίσκεται η Ελλάδα, με μόλις 288 κατοικίες ανά 1.000 κατοίκους.   Με βάση εγχώριες έρευνες, για να ξεπεράσει ο κατασκευαστικός κλάδος το σοκ της δεκαετούς κρίσης, αλλά και τις αναταράξεις από τις αποφάσεις του ΣτΕ για τον ΝΟΚ, θα χρειαστεί περίπου μια δεκαετία έτσι ώστε να καλύψει το έλλειμμα ακινήτων.