Το ιστορικό Hilton της Λευκωσίας, που για δεκαετίες αποτέλεσε σημείο αναφοράς για την κυπριακή πρωτεύουσα, αποκτά νέα ζωή ως ένα από τα μεγαλύτερα συγκροτήματα πολυτελούς φιλοξενίας, κατοικιών και γραφείων στην Κύπρο.
Η μεταμόρφωσή του σε The Landmark Nicosia αποτελεί μία από τις σημαντικότερες επενδύσεις της Prodea, η οποία επιχειρεί πλέον να δημιουργήσει ένα ισχυρό ξενοδοχειακό χαρτοφυλάκιο στη Μεσόγειο, με συνολική αξία που εκτιμάται ότι θα ξεπεράσει τα 1,2 δισ. ευρώ μέσα στα επόμενα χρόνια.
Πίσω από αυτή τη στρατηγική βρίσκεται ένα επενδυτικό πρόγραμμα ύψους 346 εκατ. ευρώ, το οποίο υλοποιείται μέσω της MHV Mediterranean Hospitality Venture και εκτείνεται από τη Λευκωσία και τη Λεμεσό μέχρι την Αθήνα, τη Μήλο, την Πάρο, το Πόρτο Χέλι και την Κορτίνα της Ιταλίας. Κοινός παρονομαστής των επενδύσεων είναι η πολυτελής φιλοξενία, με τον όμιλο να στρέφεται σε ξενοδοχεία υψηλών προδιαγραφών και κατοικίες που απευθύνονται σε αγοραστές με μεγάλη οικονομική επιφάνεια.
Σήμερα, η MHV διαθέτει χαρτοφυλάκιο εννέα ξενοδοχειακών μονάδων, συνολικής δυναμικότητας 1.253 δωματίων και αξίας 671 εκατ. ευρώ. Με την ολοκλήρωση των έργων που βρίσκονται σε εξέλιξη, η αξία αυτή αναμένεται να φτάσει τα 1,23 δισ. ευρώ σε ορίζοντα τριών έως πέντε ετών, χωρίς να υπολογίζονται νέες επενδύσεις που ήδη εξετάζονται.
Από τα 346 εκατ. ευρώ του επενδυτικού προγράμματος, τα 252 εκατ. ευρώ κατευθύνονται σε ξενοδοχειακές υποδομές και τα υπόλοιπα 94 εκατ. ευρώ στην ανάπτυξη πολυτελών κατοικιών. Μετά την ολοκλήρωση και τη σταθεροποίηση της λειτουργίας των επενδύσεων, ο όμιλος εκτιμά ότι τα ετήσια λειτουργικά κέρδη προ φόρων, τόκων και αποσβέσεων (EBITDA) θα φτάσουν τα 79 εκατ. ευρώ, με τη μέση ημερήσια τιμή δωματίου να διαμορφώνεται κοντά στα 500 ευρώ.
Πώς το ιστορικό Hilton μεταμορφώθηκε σε Marriott
Η πιο χαρακτηριστική περίπτωση αυτής της στρατηγικής βρίσκεται στη Λευκωσία. Εκεί όπου κάποτε λειτουργούσε το Hilton Cyprus, το πρώτο ξενοδοχείο πέντε αστέρων της πόλης, αναπτύσσεται σήμερα το The Landmark Nicosia, ένα συγκρότημα μικτών χρήσεων με συνολική επένδυση που προσεγγίζει τα 200 εκατ. ευρώ.
Η ιστορία του ακινήτου ξεκινά το 1967, όταν δημιουργήθηκε ως κρατική επένδυση επί προεδρίας του Αρχιεπισκόπου Μακαρίου. Για δεκαετίες το Hilton αποτέλεσε ένα από τα πιο αναγνωρίσιμα ξενοδοχεία της Κύπρου, φιλοξενώντας σημαντικές προσωπικότητες και συνδέοντας την παρουσία του με την πολιτική, οικονομική και κοινωνική ζωή της Λευκωσίας.
Το 2007 η MIG απέκτησε πλειοψηφικό ποσοστό 75%, με τον όμιλο Louis να συμμετέχει στο επενδυτικό σχήμα, ενώ το 2019 το ακίνητο πέρασε στον έλεγχο της Prodea και της βασικής μετόχου της, Invel Real Estate.
Σήμερα, σχεδόν έξι δεκαετίες μετά τη δημιουργία του, το ξενοδοχείο έχει ανακαινιστεί πλήρως και επαναλειτουργεί από τον Δεκέμβριο του 2025 με την ονομασία The Landmark Nicosia, ενταγμένο στην Autograph Collection της Marriott.
Η ξενοδοχειακή επένδυση ανέρχεται σε περίπου 90 εκατ. ευρώ. Η μονάδα διαθέτει 283 δωμάτια και σουίτες, τρεις πισίνες, γήπεδα τένις και πάντελ, εγκαταστάσεις ευεξίας, χώρους εστίασης και συνεδριακές υποδομές.
Ωστόσο, η μεγαλύτερη αλλαγή αφορά όσα αναπτύσσονται γύρω από το ξενοδοχείο. Το συγκρότημα συμπληρώνεται από δύο νέους πύργους, έναν κατοικιών και έναν γραφείων, με πρόσθετη επένδυση της τάξης των 105 έως 110 εκατ. ευρώ. Η ολοκλήρωση του συνολικού έργου τοποθετείται έως τον Φεβρουάριο του 2027.
Ο οικιστικός πύργος περιλαμβάνει 54 πολυτελή διαμερίσματα, με τους αγοραστές να αποκτούν πρόσβαση στις υπηρεσίες του ξενοδοχείου. Ήδη έχει πωληθεί σημαντικό μέρος των κατοικιών, ενώ οι τιμές για ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων, επιφάνειας περίπου 110 τ.μ. με επιπλέον 25 τ.μ. βεραντών, ξεκινούν από τις 800.000 ευρώ.
Δίπλα του αναπτύσσεται ο 16ώροφος The Landmark Office Tower, συνολικής επιφάνειας 21.650 τ.μ., με σχεδιασμό που στοχεύει στην περιβαλλοντική πιστοποίηση LEED Gold. Μεταξύ των μισθωτών περιλαμβάνονται ήδη η EY και η Murex, ενώ βρίσκονται σε εξέλιξη διαπραγματεύσεις για τη μίσθωση των υπόλοιπων χώρων.
Η Λεμεσός, οι κατοικίες των 20.000 ευρώ ανά τ.μ. και τα πολυτελή brands
Η δεύτερη μεγάλη επένδυση της MHV στην Κύπρο βρίσκεται στη Λεμεσό, όπου το Parklane, a Luxury Collection Resort & Spa εξελίσσεται σε έναν ολοκληρωμένο προορισμό πολυτελούς φιλοξενίας.
Το ξενοδοχείο διαθέτει 222 δωμάτια, 34 σουίτες και 18 ανεξάρτητες βίλες, ενώ η ανάπτυξη περιλαμβάνει εγκαταστάσεις ευεξίας, αθλητικές δραστηριότητες, γαστρονομία και εμπορικούς χώρους υψηλών προδιαγραφών.
Στο συγκρότημα έχει αναπτυχθεί παρουσία του Nammos, ενώ λειτουργούν καταστήματα διεθνών οίκων μόδας, όπως Dior, Loro Piana, Loewe, Celine και Bottega Veneta.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει το οικιστικό σκέλος, καθώς σχεδιάζονται 37 νέες επώνυμες κατοικίες, με τις τιμές πώλησης να φτάνουν ακόμη και τα 20.000 έως 21.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Συνολικά, το πρόγραμμα ανάπτυξης κατοικιών της MHV περιλαμβάνει περισσότερα από 18.000 τ.μ., με εκτιμώμενη αξία μετά την ολοκλήρωση των έργων 207,5 εκατ. ευρώ. Η μέση τιμή πώλησης υπολογίζεται στα 11.400 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, αποτυπώνοντας τη στόχευση του ομίλου στο ανώτερο τμήμα της αγοράς ακινήτων.
Από τη Μήλο και την Πάρο μέχρι το Πόρτο Χέλι
Στην Ελλάδα, η Prodea επενδύει τόσο σε αστικά ξενοδοχεία όσο και σε παραθαλάσσια resorts, με ιδιαίτερη έμφαση σε προορισμούς που προσελκύουν επισκέπτες υψηλής εισοδηματικής κατηγορίας.
Ένα από τα σημαντικότερα έργα αφορά το Porto Paros Resort, το οποίο ανακατασκευάζεται σε παραθαλάσσια έκταση στην Πάρο. Με την ολοκλήρωση της ανάπτυξης, το συγκρότημα προβλέπεται να διαθέτει περίπου 140 δωμάτια, ενισχύοντας την παρουσία της MHV στις Κυκλάδες.
Στη Μήλο, το ενδιαφέρον επικεντρώνεται στο Domes White Coast, στην περιοχή Μύτακα, στη βορειοανατολική πλευρά του νησιού. Το επενδυτικό σχέδιο προβλέπει επέκταση της μονάδας σε όμορη έκταση περίπου 29,4 στρεμμάτων, με την περιβαλλοντική αδειοδότηση που εκδόθηκε τον Αύγουστο του 2024 να αφορά την αύξηση της δυναμικότητας από τις 99 κλίνες του αρχικού σχεδιασμού στις 271.
Πρόκειται, πάντως, για ένα έργο του οποίου η εξέλιξη συνδέεται και με τις εκκρεμότητες που έχουν προκύψει γύρω από την υλοποίησή του, γεγονός που καθιστά κρίσιμη την αποσαφήνιση των επόμενων βημάτων.
Στο Πόρτο Χέλι, η MHV προχωρά στην ανακαίνιση και επέκταση του πρώην Nikki Beach, το οποίο πρόκειται να επαναλειτουργήσει ως Aliis Resort Porto Heli – MGallery Collection. Ο σχεδιασμός προβλέπει 94 δωμάτια και σουίτες, έξι βίλες και τρεις χώρους εστίασης και αναψυχής, με στόχο την έναρξη λειτουργίας κατά τη θερινή περίοδο του 2027.
Τα ξενοδοχεία της Αθήνας και η επέκταση στην Ιταλία
Παράλληλα με τις μεγάλες τουριστικές αναπτύξεις, η Prodea διατηρεί παρουσία στην ξενοδοχειακή αγορά της Αθήνας.
Στην οδό Μητροπόλεως βρίσκονται το Ergon House Athens, που ήδη λειτουργεί, και το Domes Mitropoleos, το οποίο προγραμματίζεται να ανοίξει το 2027. Τα δύο ακίνητα διαθέτουν από 38 δωμάτια και εκτιμάται ότι θα αποφέρουν συνολικά ετήσια μισθώματα άνω των 2,5 εκατ. ευρώ.
Στην πλατεία Ομονοίας, το Moxy Athens City, δυναμικότητας 201 δωματίων, λειτουργεί από το 2022 με μακροχρόνια σύμβαση μίσθωσης διάρκειας 40 ετών. Σύμφωνα με τη διοίκηση της Prodea, η μονάδα καταγράφει ιδιαίτερα υψηλές πληρότητες.
Εκτός Ελλάδας και Κύπρου, ο όμιλος ενισχύει την παρουσία του στην Ιταλία μέσω της ανακαίνισης ξενοδοχείου 80 δωματίων στην Κορτίνα ντ’ Αμπέτσο, στους Δολομίτες. Το Bellevue Hotel θα λειτουργήσει υπό το πολυτελές brand Emblems Collection της Accor, ενώ ο σχεδιασμός περιλαμβάνει δύο χώρους εστίασης με το σήμα Nammos.
Η επένδυση αυτή σηματοδοτεί τη διεύρυνση της γεωγραφικής παρουσίας της MHV πέρα από τους παραδοσιακούς μεσογειακούς προορισμούς, με είσοδο και στην αγορά της ορεινής πολυτελούς φιλοξενίας.
Γιατί η Prodea ποντάρει στον τουρισμό πολυτελείας
Η επιλογή του συγκεκριμένου επενδυτικού μοντέλου δεν είναι τυχαία. Όπως εξήγησε ο διευθύνων σύμβουλος της Prodea, Αριστοτέλης Καρυτινός, κατά την παρουσίαση του σχεδιασμού, η διεθνής αγορά ταξιδιών πολυτελείας εμφανίζει ισχυρή δυναμική, παρά τις γεωπολιτικές αβεβαιότητες.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε, τα άτομα υψηλής καθαρής περιουσίας, παρότι αντιπροσωπεύουν μόλις το 0,3% του παγκόσμιου πληθυσμού, πραγματοποιούν το 36% των συνολικών ταξιδιωτικών δαπανών και σχεδόν το 70% των δαπανών για ταξίδια πολυτελείας.
Αντίστοιχα, οι μέσες ημερήσιες τιμές στα πολυτελή ξενοδοχεία είχαν ήδη από το 2022 ξεπεράσει τα επίπεδα του 2019 κατά περισσότερο από 25% στην Αμερική και στην ευρύτερη περιοχή Ευρώπης, Μέσης Ανατολής και Αφρικής.
Σε αυτή την αγορά επιδιώκει να τοποθετηθεί η MHV, η οποία ιδρύθηκε το 2021 με στόχο την αποτελεσματικότερη αξιοποίηση του ξενοδοχειακού χαρτοφυλακίου της Prodea.
Ο διευθύνων σύμβουλος της MHV, Αχιλλέας Δωροθέου, περιέγραψε τη στρατηγική του ομίλου ως τη δημιουργία ολοκληρωμένων προορισμών, όπου η ξενοδοχειακή διαμονή συνδυάζεται με κατοικίες, χώρους εργασίας, γαστρονομία, ευεξία και εμπορικές δραστηριότητες.
Ταυτόχρονα, η εταιρεία ενισχύει την εσωτερική διαχείριση των ξενοδοχειακών μονάδων της, επιδιώκοντας μεγαλύτερο έλεγχο στο λειτουργικό κόστος, στην ποιότητα των υπηρεσιών και στις αποδόσεις των επενδύσεων.
Το επόμενο μεγάλο στοίχημα για την Prodea είναι πλέον η ολοκλήρωση των έργων και η μετάβαση από ένα χαρτοφυλάκιο αξίας 671 εκατ. ευρώ σε μια ξενοδοχειακή πλατφόρμα που θα ξεπερνά τα 1,23 δισ. ευρώ. Και σε αυτή τη διαδρομή, το πρώην Hilton της Λευκωσίας αποτελεί ίσως το πιο χαρακτηριστικό παράδειγμα της νέας κατεύθυνσης: ένα ιστορικό ξενοδοχείο που μετατρέπεται σε σύνθετο επενδυτικό προορισμό, όπου η φιλοξενία και η αγορά πολυτελών ακινήτων συναντώνται.