Ενοίκια που ζαλίζουν: Οι απλησίαστες περιοχές, τα νεόδμητα και οι βραχυχρόνιες μισθώσεις -Τιμές, περιοχές

Αν έλεγε κανείς πριν από μερικά χρόνια ότι ένα «τριαράκι» στην Πλατεία Αττικής ενοικιάζεται 650-700 ευρώ, μάλλον θα αντιμετωπιζόταν ως ημίτρελος. Αυτή είναι, όμως, η νέα πραγματικότητα. 

Το 2010 το ποσοστό ιδιοκατοίκησης στην Ελλάδα ήταν 77,2%. Μετά την περιπέτεια της οικονομικής κρίσης, εν έτει 2022 το ποσοστό είχε υποχωρήσει στο 72,8%. Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι περίπου 182.000 νοικοκυριά προστέθηκαν στη λίστα όσων νοικιάζουν την κατοικία τους, αυξάνοντας έτσι τη ζήτηση, ενώ αντιθέτως η προσφορά είναι περιορισμένη, αν λάβει κανείς υπόψιν ότι μόλις την τελευταία 3ετία άρχισε να ξαναπαίρνει μπροστά η οικοδομή.  

Τα διαθέσιμα προς ενοικίαση ακίνητα λιγοστεύουν ακόμα περισσότερο, αν προσθέσει κανείς στην εξίσωση την “έκρηξη” των βραχυχρόνιων μισθώσεων που δεσμεύουν κατοικίες, όπως επίσης το γεγονός ότι μεγάλο μέρος του διαθέσιμου stock έχει σοβαρές ελλείψεις κυρίως στο πεδίο της ενεργειακής απόδοσης και αυτονομίας. Αποτέλεσμα; Τα νεόδμητα εκμισθώνονται με “χρυσά” συμβόλαια, ενώ ακόμα και τα παλαιότερα διατίθενται με “αλμυρά” ενοίκια, ειδικά αν γειτνιάζουν με δίκτυα συγκοινωνιών.  

Πρόσφατη έρευνα του spitogatos έδειξε ότι οι μέσες ζητούμενες τιμές για ενοικιάσεις κατοικιών στον Πειραιά και τα προάστια αυτού παρουσίασαν την υψηλότερη αύξηση σε ετήσια βάση για το 4ο τρίμηνο του 2022 κατά 11,9% και 11% αντίστοιχα. Οι περιοχές αυτές διαθέτουν αναπτυξιακά έργα μεγάλης σημασίας που είτε έχουν ολοκληρωθεί είτε βρίσκονται σε εξέλιξη – ενδεικτικά αναφερόμαστε στους 3 νέους σταθμούς του μετρό που εγκαινιάστηκαν πρόσφατα. (Μανιάτικα, Πειραιάς, Δημοτικό Θέατρο). Οι ακριβότερες περιοχές στην Αττική για ενοικίαση κατοικίας βρίσκονται στα Νότια Προάστια της Αθήνας, ενώ ακολουθούν τα Βόρεια Προάστια, το κέντρο της Αθήνας και ο Πειραιάς. 

Ζαλίζουν οι τιμές στα ενοίκια

Τα τελευταία στοιχεία, από την έρευνα του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθηνών-Αττικής, δείχνουν, όμως ότι στους πρώτους μήνες του 2023 οι τιμές των ενοικίων σημαδεύουν ακόμα πιο ψηλά. Η έρευνα είναι βασισμένη σε πραγματικό δείγμα 1.114 ακίνητων, για την μέση τιμή ενοικίων, σε κατοικίες που βρίσκονται σε όλες περιοχές της Αττικής και αφορούν σε διαμερίσματα 80- 100 τ.μ. από τον 1ο όρφο και πάνω.  

Οι πιο ακριβές- ή μάλλον απλησίαστες για τους πολλούς- περιοχές είναι η Βουλιαγμένη, το Π. Ψυχικό, το ιστορικό κέντρο της Αθήνας, ο Λυκαβηττός, η Εκάλη, η Βάρη, η Βάρκιζα, ενώ στην... ελίτ μπήκε και το Ελληνικό, όπου η μέση τιμή ενοικίου διαμορφώνεται, πλέον, στα 14,97 ευρώ/τ.μ., απαιτώντας έτσι 1.500 ευρώ το μήνα για ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. κι αυτό σύμφωνα με το μέσο όρο.  

Το πρόβλημα- που σίγουρα θα πρέπει να αποτελέσει προτεραιότητα της νέας κυβέρνησης- είναι ότι ακόμα και σε λιγότερο προνομιούχες γειτονιές του Λεκανοπεδίου, τα ενοίκια κινούνται με πολύ μεγαλύτερη ταχύτητα από αυτήν των μισθών. Σύμφωνα με τη σχετική έρευνα, για 80 τ.μ. στην οδό Αχαρνών θα πρέπει να πληρώσει κανείς κατά μέσο όρο γύρω στα 520 ευρώ, στην Κυψέλη πάνω από 570 ευρώ, στο Ίλιον πάνω από 650 ευρώ.