Η έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών σε συνδυασμό με τη διαρκώς αυξανόμενη ζήτηση εξακολουθεί να ασκεί ισχυρές πιέσεις στην αγορά ακινήτων, διατηρώντας σε υψηλά επίπεδα τις τιμές των ενοικίων.
Για τις βασικές αιτίες του προβλήματος, αλλά και για τις αλλαγές που απαιτούνται προκειμένου να ενισχυθεί η προσφορά κατοικιών, μίλησε στην ΕΡΤ ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς.
Όπως εξήγησε, η αγορά κατοικίας βρίσκεται αντιμέτωπη με μια σημαντική αναντιστοιχία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Η αστυφιλία συνεχίζει να ενισχύει την ανάγκη για κατοικίες, ενώ παράλληλα έχει αλλάξει και η σύνθεση των νοικοκυριών. Σε αντίθεση με το παρελθόν, όταν πολλές φορές δύο ή και τρεις γενιές ζούσαν κάτω από την ίδια στέγη, σήμερα οι διαφορετικές οικογενειακές ανάγκες δημιουργούν περισσότερα και μικρότερα νοικοκυριά, άρα και μεγαλύτερη ζήτηση για ξεχωριστές κατοικίες.
Ιδιαίτερα έντονο είναι το πρόβλημα στις μικρές κατοικίες, οι οποίες αποτελούν και την κατηγορία με τη μεγαλύτερη ζήτηση. Σύμφωνα με τον κ. Παραδιά, τα τελευταία 20-25 χρόνια δεν έχουν δημιουργηθεί αρκετές νέες μικρές κατοικίες, με αποτέλεσμα η διαθέσιμη προσφορά να μην επαρκεί. Την ίδια στιγμή, το κόστος συντήρησης των ακινήτων αυξάνεται, ενώ αρκετοί ιδιοκτήτες διατηρούν κλειστές κατοικίες λόγω της αβεβαιότητας που συνοδεύει την επιλογή ενοικιαστή.
Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά, μεταξύ άλλων, περισσότερα φορολογικά κίνητρα ώστε κλειστά ακίνητα να επιστρέψουν στη μακροχρόνια μίσθωση. Στο πλαίσιο αυτό έχει ιδιαίτερη σημασία και η τριετής φορολογική απαλλαγή που προβλέπεται για συγκεκριμένες κατοικίες οι οποίες επανέρχονται στην αγορά.
Η αβεβαιότητα των ιδιοκτητών
Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ έδωσε ιδιαίτερη έμφαση στο ζήτημα της φερεγγυότητας των ενοικιαστών. Όπως ανέφερε, ο ιδιοκτήτης συχνά δεν διαθέτει επαρκή στοιχεία για την οικονομική συνέπεια ενός υποψήφιου ενοικιαστή. Για τον λόγο αυτό, η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει τη δημιουργία πιστοποιητικού φερεγγυότητας, το οποίο θα μπορούσε να λειτουργήσει ως σημαντικό εργαλείο στην αγορά.
Παράλληλα, αναφερόμενος στην υποχρεωτική τραπεζική καταβολή των ενοικίων, ο κ. Παραδιάς υποστήριξε ότι το μέτρο θα πρέπει πρώτα να μπορεί να εφαρμοστεί στην πράξη και να έχει ολοκληρωθεί η απαραίτητη υποδομή, μεταξύ άλλων το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Η ΠΟΜΙΔΑ έχει ζητήσει παράταση, καθώς και εξαιρέσεις για περιπτώσεις πραγματικής αδυναμίας τραπεζικής πληρωμής.
Δύσκολη η στέγαση εκπαιδευτικών και εργαζομένων
Το πρόβλημα γίνεται ακόμη πιο έντονο σε νησιά και τουριστικές περιοχές, όπου εκπαιδευτικοί, εποχικοί εργαζόμενοι και άλλοι επαγγελματίες καλούνται να βρουν κατοικία σε πολύ σύντομο χρονικό διάστημα. Η περιορισμένη διαθεσιμότητα, σε συνδυασμό με τη βραχυχρόνια μίσθωση, δυσκολεύει ακόμη περισσότερο την κατάσταση.
Ο κ. Παραδιάς σημείωσε ότι απαιτείται συνεργασία της Πολιτείας με την Τοπική Αυτοδιοίκηση, καθώς ορισμένοι δήμοι έχουν ήδη αναζητήσει προσωρινές λύσεις, ακόμη και μέσω μίσθωσης μικρών ξενοδοχειακών μονάδων. Ωστόσο, όπως τόνισε, η αντιμετώπιση ενός τόσο σύνθετου προβλήματος δεν μπορεί να βασίζεται αποκλειστικά στις πρωτοβουλίες μεμονωμένων δήμων.