Ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος στην Ελβετία καταδικάστηκε από δικαστήριο επειδή τετραπλασίασε την τιμή του ενοικίου μετά από ανακαίνιση χωρίς άδεια, επιβάλλοντάς του να επιστρέψει περισσότερα από 200.000 ευρώ στους ενοικιαστές.
Το διαμέρισμα είχε κατασκευαστεί το 1925 στη Γενεύη της Ελβετίας και ο ιδιοκτήτης αποφάσισε να προχωρήσει σε εργασίες ανακαίνισης στην κουζίνα και τα μπάνια το 2017, παρότι δεν διέθετε την απαιτούμενη άδεια για να προχωρήσει στις εργασίες αυτές.
Τετραπλασίασε το ενοίκιο του διαμερίσματος μετά την ανακαίνιση
Μετά την ανακαίνιση, τετραπλασίασε το ετήσιο ενοίκιο του διαμερίσματος των 173 τ.μ., αυξάνοντας την τιμή από τα 16.872 ελβετικά φράγκα (18.240) ευρώ σε 69.600 φράγκα (75.260 ευρώ) το χρόνο, δηλαδή από τα 1.500 ευρώ περίπου το μήνα σε 6.300 ευρώ.
Το 2021, όμως, οι ενοικιαστές πληροφορήθηκαν ότι οι εργασίες είχαν πραγματοποιηθεί χωρίς την απαιτούμενη άδεια και κατέθεσαν αίτημα για επιστροφή 154.000 ευρώ. Ο ιδιοκτήτης αρνήθηκε, υποστηρίζοντας πως το ακίνητο αποτελούσε «πολυτελή κατοικία» σύμφωνα με τη νομοθεσία του καντονιού. Ως εκ τούτου, σύμφωνα με τον ίδιο, οι εργασίες ανακαίνισης δεν υπόκεινταν σε υποχρέωση αδειοδότησης και τα ενοίκια δεν υπάγονταν σε έλεγχο.
Γιατί απέρριψε τους ισχυρισμούς του ιδιοκτήτη το δικαστήριο
Σύμφωνα όμως με την ιστοσελίδα Blick, το οποίο επικαλείται το Ελβετικό Πρακτορείο Τηλεγραφημάτων, η υπηρεσία Κατοικίας του καντονιού απέρριψε τους ισχυρισμούς του ιδιοκτήτη. Η υπηρεσία επισήμανε ότι ένα ακίνητο πρέπει να διαθέτει επτά δωμάτια για να χαρακτηριστεί «πολυτελές διαμέρισμα». Το συγκεκριμένο, όμως, διέθετε έξι δωμάτιο και μισό, καθώς το μικρό δωμάτιο των 6 τ.μ. υπολογίζεται ως μισό δωμάτιο.
Επιπλέον, το ακίνητο δεν παρουσίαζε ιδιαίτερα αρχιτεκτονικά ή ιστορικά χαρακτηριστικά και, επομένως, πράγματι απαιτούνταν άδεια για την πραγματοποίηση των εργασιών. Η Διεύθυνση Χωροταξίας απαίτησε, στο πλαίσιο απόφασης για τη συμμόρφωση με τη νομοθεσία, να καταρτιστεί νέο μισθωτήριο συμβόλαιο.
Εκτός όμως από αυτό, ο ιδιοκτήτης υποχρεώθηκε να επιστρέψει στους ενοικιαστές το ποσό των 209.360 ευρώ, το οποίο φαίνεται πως αυξήθηκε ώστε να συμπεριλάβει και τα επιπλέον χρόνια δικαστικών διαδικασιών. Παράλληλα, του επιβλήθηκε πρόστιμο ύψους 46.000 ευρώ.
Σύμφωνα με τα γαλλικά μέσα ενημέρωσης, το Διοικητικό Δικαστήριο επιβεβαίωσε την απόφαση, μειώνοντας ωστόσο το διοικητικό πρόστιμο στις 34.600 ευρώ.