Στο ακριβότερο οικιστικό project που έχει υλοποιηθεί μέχρι σήμερα στην Ελλάδα εξελίσσεται ο Riviera Tower στο Ελληνικό, ο πρώτος ουρανοξύστης κατοικιών της χώρας.
O ουρανοξύστης κατασκευάζεται στο παραλιακό μέτωπο του Ελληνικού και αποτελεί κομβικό τμήμα της μεγάλης αστικής ανάπλασης του πρώην αεροδρομίου.
Ο πύργος αναπτύσσεται από τη LAMDA Development και εντάσσεται στο οικιστικό σκέλος της επένδυσης στο Ελληνικό, το οποίο εξελίσσεται στον βασικό πυλώνα εσόδων για τον όμιλο. Πρόκειται για ένα έργο που διαφοροποιείται σαφώς από τα υπόλοιπα οικιστικά projects της περιοχής, τόσο ως προς το ύψος όσο και ως προς το επίπεδο τιμών.
Η αρχιτεκτονική υπογραφή και η κατασκευή
Ο Riviera Tower έχει σχεδιαστεί από το διεθνές αρχιτεκτονικό γραφείο Foster + Partners, με επικεφαλής τον Norman Foster, το οποίο έχει υπογράψει εμβληματικά κτίρια σε μεγάλες πόλεις του εξωτερικού, όπως ο Gherkin στο Λονδίνο και ο Hearst Tower στη Νέα Υόρκη.
Την κατασκευή του πύργου, συνολικού προϋπολογισμού περίπου 300 εκατ. ευρώ, έχει αναλάβει κοινοπραξία της Bouygues Bâtiment International και της AKTOR. Το κτίριο θα ξεπερνά τα 200 μέτρα ύψος, θα αναπτύσσεται σε περίπου 50 ορόφους και, σύμφωνα με τον σχεδιασμό, θα πληροί υψηλά περιβαλλοντικά πρότυπα, με στόχο πιστοποίηση LEED Gold.
Πόσο κοστίζει η ζωή στον ουρανοξύστη
Στον Riviera Tower θα δημιουργηθούν συνολικά 173 διαμερίσματα, με ανεμπόδιστη θέα προς τη θάλασσα, τη μαρίνα του Ελληνικού, το μητροπολιτικό πάρκο και τον Υμηττό, ανάλογα με τον όροφο και τον προσανατολισμό.
Οι τιμές πώλησης κινούνται σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα, φτάνοντας έως και 32.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ανάλογα με τον όροφο και τα χαρακτηριστικά της κατοικίας. Σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία, η μέση τιμή ανά κατοικία διαμορφώνεται στα 3,66 εκατ. ευρώ, με μέσο κόστος 14.036 ευρώ ανά τ.μ. και μέσο εμβαδόν 261 τ.μ.. Με βάση αυτά τα δεδομένα, ο Riviera Tower αποτελεί το ακριβότερο project ανά τετραγωνικό στο Ελληνικό και ένα από τα ακριβότερα που έχουν διατεθεί ποτέ στην ελληνική αγορά κατοικίας.
Αποκλειστικό ρεπορτάζ του iefimerida με φωτό και βίντεο από το εσωτερικό διαμερίσματος του ουρανοξύστη:
Sold out το παραλιακό μέτωπο
Η ζήτηση για κατοικίες στο παραλιακό μέτωπο του Ελληνικού αποτυπώνεται στα ποσοστά απορρόφησης. Και οι 315 κατοικίες που διατέθηκαν στις αναπτύξεις Riviera Tower, Cove Villas και Cove Residences έχουν ήδη πωληθεί, με το ποσοστό απορρόφησης να φτάνει το 100%.
Στην παραθαλάσσια ζώνη, οι μέσες τιμές πώλησης διαμορφώνονται στα 12.300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, κατατάσσοντας τις συγκεκριμένες αναπτύξεις στο ανώτατο τμήμα της αγοράς κατοικίας.
Στον βασικό οικιστικό πυρήνα του έργου, το Little Athens, έχουν διατεθεί 671 κατοικίες, με το ποσοστό απορρόφησης να ανέρχεται στο 84%. Τα συγκροτήματα Park Rise, Pavilion Terraces, Promenade Heights, Atrium Gardens, Trinity Gardens και Sunset Groves κινούνται με σταθερούς ρυθμούς πωλήσεων, ενώ οι μέσες τιμές πώλησης διαμορφώνονται στα 9.400 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, αντανακλώντας τον πιο «μαζικό», αλλά σύγχρονο χαρακτήρα των αναπτύξεων.
Οικιστικό boom και ανεκτέλεστο 800 εκατ. ευρώ
Το οικιστικό σκέλος του Ελληνικού εξελίσσεται σε βασικό μοχλό χρηματοδότησης της επένδυσης. Σύμφωνα με τα στοιχεία της εταιρικής παρουσίασης της LAMDA Development τον Ιανουάριο του 2026, η συνολική αξία των συμβολαίων που έχουν υπογραφεί για κατοικίες ανέρχεται σε 1,9 δισ. ευρώ.
Έως τις 30 Νοεμβρίου 2025 είχαν ήδη εισπραχθεί 1,1 δισ. ευρώ, ενώ τα υπόλοιπα 800 εκατ. ευρώ αφορούν συμφωνημένες πωλήσεις που θα εισπραχθούν σταδιακά, ανάλογα με την πρόοδο των έργων και τις παραδόσεις των κατοικιών. Παράλληλα, οι σωρευτικές εισπράξεις από την έναρξη των πωλήσεων μέχρι σήμερα ανέρχονται συνολικά σε 1,6 δισ. ευρώ.
Βίντεο του ουρανοξύστη τον περασμένο Ιούνιο:
Νέα φάση πωλήσεων το 2026
Σε αυτό το περιβάλλον έντονης ζήτησης, η LAMDA Development σχεδιάζει την έναρξη νέας φάσης πωλήσεων εντός του πρώτου τριμήνου του 2026, με το λανσάρισμα περίπου 330 νέων κατοικιών. Η νέα φάση στοχεύει στην κάλυψη του κενού προσφοράς που δημιουργήθηκε τους προηγούμενους μήνες, αλλά και στην ανταπόκριση στη συνεχιζόμενη ζήτηση από την αγορά.
Για τη Φάση Ι του έργου, συνολικής επιφάνειας περίπου 222.000 τ.μ., η LAMDA Development εκτιμά ότι τα μεικτά κέρδη θα διαμορφωθούν στα 750 εκατ. ευρώ, με μέσο μεικτό περιθώριο 32%.
Το παραλιακό μέτωπο συνεισφέρει μεικτά κέρδη 271 εκατ. ευρώ, με χαμηλότερο περιθώριο, περίπου 24%, λόγω του αυξημένου κόστους κατασκευής. Αντίθετα, στον βασικό οικιστικό πυρήνα Little Athens, το συνολικό μεικτό κέρδος εκτιμάται στα 479 εκατ. ευρώ, με τα έργα Mainstream Alimos και Mainstream Posidonos να εμφανίζουν μεικτά περιθώρια 39% και 43% αντίστοιχα.