Στο κέντρο της Αθήνας και σε ακίνητα κατασκευής 1961-1970 έως 95 τ.μ. έστρεψαν το ενδιαφέρον τους οι αγοραστές το 2021.
Αυτό προκύπτει σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα του Πανελλαδικού Κτηματομεσιτικού Δικτύου E- Real Estates για τη χαρτογράφηση των μεταβιβάσεων ακινήτων στην πρωτεύουσα.
Όπως προέκυψε, βασικό πυρήνα ανάπτυξης της κτηματαγοράς αποτέλεσαν κυρίως περιοχές του κέντρου που είχαν καταγράψει μεγάλες μειώσεις στις τιμές πώλησης τα μνημονιακά χρόνια και διέθεταν το κατάλληλο value for money - επενδυτική αξία. Το μέσο τίμημα ανά τετραγωνικό του δημοφιλέστερου ακινήτου αυξήθηκε το 2021 κατά 15,83% αγγίζοντας τα 882,60€/τ.μ., έναντι 761,96€/τ.μ. το 2020 και 668€/τ.μ. το 2019.
Το 83,81% των μεταβιβάσεων το 2021 είχαν τίμημα έως 100.000€
Το 2021 οι μεταβιβάσεις ακινήτων στον Δήμο Αθηναίων με τίμημα έως 100.000€, αποτέλεσαν το 83,81% του συνόλου των μεταβιβάσεων, σύμφωνα με το μητρώο μεταβιβάσεων της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων. Ενώ, το 2020 το αντίστοιχο ποσοστό ήταν 85,03% και το 2019 ήταν 87,25%.
Συγκεκριμένα, το 45,02% των μεταβιβάσεων αφορούσε τίμημα έως 30.000€, το 38.75% τίμημα από 30.000€ έως 100.000€ και μόλις το 16,19% των μεταβιβάσεων αφορούσε τίμημα άνω των 100.000€, αυξημένο σε σχέση με το 2020 κατά 0,22 ποσοστιαίες μονάδες. Παράλληλα, οι μεταβιβάσεις με τίμημα από 150.000€ έως 1 εκατ. €, αποτέλεσαν το 8.81% των μεταβιβάσεων και με τίμημα άνω του 1 εκατ. €, το 0,55%.
«Το 83,81% των μεταβιβάσεων με τίμημα έως 100.000€, δηλώνει εμπράκτως ότι η κτηματαγορά του κέντρου της Αθήνας, δημιουργεί – εμπεριέχει επενδυτικές ευκαιρίες», τονίζει ο πρόεδρος του E- Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας.
Το 86,26% των μεταβιβάσεων το 2021 αφορούσε ακίνητα έως 95 τμ και το 76,57% κατοικίες
Το μεγαλύτερο ποσοστό των μεταβιβάσεων το 2021, σύμφωνα πάντα με την έρευνα, αφορούσε ακίνητα έως 95τκ.μ. που αποτέλεσαν και το 86,26% του συνόλου των μεταβιβάσεων, ενώ παρόμοια ήταν η εικόνα και το 2020 με το ποσοστό να αγγίζει το 84,88% και το2019 να κυμαίνεται στο 84,55%.
Όσον αφορά το είδος των ακινήτων, το 76,57% των μεταβιβάσεων αφορούσε κατοικίες, το 11,82% επαγγελματική στέγη και το 5,32% θέση στάθμευσης. Τα αντίστοιχα ποσοστά για το 2020 ήταν, 78,15% , 11,54% και 4,32%, ενώ για το 2019 ήταν , 81,37%, 12,92% και 2,09%.
«Το μόνο είδος ακινήτου που παρουσίασε αύξηση στις μεταβιβάσεις σε σχέση με το 2019, ήταν οι θέσεις στάθμευσης όπου καταγράφηκε αύξηση κατά 64,5% σε σχέση με το 2019 και κατά 52,55% σε σχέση με το 2020», σχολιάζει ο κ. Μπάκας.
Την τιμητική τους ακίνητα κατασκευής από το 1951 έως το 1980
Στην πρώτη θέση των μεταβιβάσεων το 2021 και με ποσοστό 37,25% βρέθηκαν τα ακίνητα με έτος κατασκευής 1961-1970, στη δεύτερη θέση τα ακίνητα κατασκευής 1971-1980 με ποσοστό 26,82% και στην τρίτη θέση τα ακίνητα κατασκευής 1951-1960 με ποσοστό επί του συνόλου των μεταβιβάσεων 13,02%. Τα αντίστοιχα ποσοστά το 2020 ήταν 43,84%, 25,1% και 15,89% ενώ το 2019 ήταν 40,85%, 27,88% και 14,88%.
Τα ακίνητα που μεταβιβάστηκαν στο Δήμο Αθηναίων, εντός του 2020, με έτος κατασκευής από το 1981 έως και το 2020 αποτέλεσαν μόλις το 19,99% (καταγράφηκε αύξηση κατά 7,18 ποσοστιαίες μονάδες σε σχέση με το 2020), ενώ τα ακίνητα με έτος κατασκευής από το 2006 έως το 2020 το 8,54% (καταγράφηκε αύξηση κατά 4,69 ποσοστιαίες μονάδες σε σχέση με το 2020).
Παράλληλα, όπως αναφέρεται στην έρευνα του E- Real Estates, το 2021 σημειώθηκε μείωση κατά 7,74 ποσοστιαίες μονάδες στον αριθμό των μεταβιβάσεων ακινήτων κατασκευής 1951-1980 σε σχέση με το 2020. Το 2020 ήταν 84,83%, ενώ το 2021 αγγίζει το 77,09%.
Το μεγαλύτερο ποσοστό των ενδιαφερόμενων αγοραστών και το 2021, όπως και τα δυο προηγούμενα έτη (2020, 2019), επέλεξαν ακίνητα μεγάλης ηλικίας, 50-60 έως και 70 ετών. Επιπλέον, σε απόλυτους αριθμούς η κίνηση καταγράφηκε μικρή για τα νεότερα ακίνητα κατασκευής 2011-2020 που κράτησαν τις τιμές τους σε υψηλά επίπεδα, αλλά ποσοστιαία σε σχέση με το 2019 υπήρξε αύξηση των μεταβιβάσεων κατά 32,5% σε σχέση με το 2019.
Δημοφιλή τα ακίνητα 51τμ έως 75τμ
Το δημοφιλέστερο ακίνητο βάση τετραγωνικών μέτρων, σύμφωνα με το σύνολο των μεταβιβάσεων για το 2021, ήταν τα ακίνητα από 51τμ έως 75τμ (27,83% των μεταβιβάσεων), στη συνέχεια τα ακίνητα με επιφάνεια από 31 τμ έως 50 τμ (22,95% των μεταβιβάσεων), οι γκαρσονιέρες – studio έως 30τμ (22,30% των μεταβιβάσεων), τα διαμερίσματα από 76τμ έως 95τμ (13,18% των μεταβιβάσεων), τα διαμερίσματα από 96τμ έως 120τμ (7,48% των μεταβιβάσεων) και μόλις το 6,26% αφορούσε μεταβιβάσεις άνω των 121 τμ.
«Βάσει των παραπάνω, κατανοούμε ότι το ενδιαφέρον των αγοραστών και το 2021, όπως και τα προηγούμενα δυο έτη (2020,2019) επικεντρώθηκε κυρίως σε ακίνητα μικρής επιφάνειας έως 50τμ και σε ακίνητα από 51τμ έως 75τμ με 2 Υ/Δ. Ακίνητα που εύκολα μπορούν να αξιοποιηθούν είτε με στόχο την ανακαίνιση και μεταπώληση, είτε μέσω της μακροχρόνιας μίσθωσης που η ζήτηση είναι συνεχώς αυξημένη ή/και μέσω της βραχυχρόνιας μίσθωσης για τα μικρότερα τετραγωνικά μέτρα (όταν επιστρέψουμε στην καθημερινότητα μας)», λέει ο Θεμιστοκλής Μπάκας.
Αυξήθηκε το 2021 κατά 15,83% η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο στο δημοφιλέστερο ακίνητο στον δήμο Αθηναίων
Τέλος, σύμφωνα με τα δεδομένα που προκύπτουν από το μητρώο μεταβιβάσεων της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων του Υπουργείου Οικονομικών, το δημοφιλέστερο ακίνητο είναι από 51τμ έως 75τμ (27,83% του συνόλου των μεταβιβάσεων) με έτος κατασκευής από το 1961 έως το 1970 (37,25% του συνόλου των μεταβιβάσεων).
Βάσει των διαθέσιμων στοιχείων, το μέσο τίμημα για το δημοφιλέστερο ακίνητο το 2021 αυξήθηκε κατά 15,83% σε σχέση με το 2020 και κατά 32,13% σε σχέση με το 2019. Το μέσο τίμημα μεταβίβασης ανά τετραγωνικό μέτρο το 2021 διαμορφώθηκε στα 882,60€/τ.μ. έναντι 761,96€/τ.μ. το 2020 και 668€/τ.μ. το 2019. Τα παραπάνω δεδομένα, όπως συμπεραίνει η έκθεση, αποδεικνύουν εμπράκτως ότι η κτηματαγορά στο κέντρο της Αθήνας, έχει περιθώρια ανάπτυξης και αύξησης των αξιών.