Η έλλειψη νεόδμητων δεν είναι μυστικό, όπως δεν είναι μυστικό ότι το ενδιαφέρον ξένων αλλά και Ελλήνων για την αγορά ακινήτου διατηρήθηκε σε υψηλά επίπεδα ακόμα και στους μήνες της πανδημίας.
Είναι ενδεικτικό ότι αν και οι τιμές «φρέναραν», δεν έχασαν την ανοδική τους τάση και πλέον, μπαίνοντας στη νέα χρονιά, καταγράφεται ζωηρό ενδιαφέρον, που μετουσιώνεται σε αύξηση τιμών, ειδικά σε περιοχές όπου η βελτίωση των υποδομών είτε έχει ξεκινήσει είτε έχει προγραμματιστεί.
Αποκαλυπτικά είναι τα ευρήματα της πανελλαδικής έρευνας της RE/MAX Ελλάς. Περισσότερα από 8 στα 10 ακίνητα που πωλήθηκαν στην Ελλάδα το περασμένο έτος αφορούσαν διαμερίσματα, μονοκατοικίες ή μεζονέτες και πολύ μικρότερο ποσοστό επαγγελματικά ακίνητα (γραφεία, καταστήματα) και οικόπεδα-αγροτεμάχια. Το γεγονός αυτό αναδεικνύει ότι τον τελευταίο χρόνο, που μπορεί η πανδημία και τα περιοριστικά μέτρα να άλλαξαν τις καθημερινές ανάγκες των πολιτών, για μία ακόμη χρονιά πρώτη επιλογή αγοράς-επένδυσης αποτέλεσε η κατοικία.
Την ίδια στιγμή 6 στους 10 αγοραστές κατοικιών επέλεξαν παλαιά ακίνητα, ηλικίας άνω των 30 ετών.
Όπως προκύπτει από τα στοιχεία πώλησης ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν μέσω της RE/MAX Ελλάς, το σπίτι δεν είναι απλά το «καταφύγιο» αλλά και ο χώρος ψυχαγωγίας και εργασίας, γεγονός που ώθησε αρκετούς κατοίκους των μεγάλων πόλεων και ιδιαίτερα όσων μένουν σε κεντρικά σημεία αυτών να αναζητήσουν κατοικίες με μεγαλύτερους χώρους.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον έχουν τα στοιχεία του δικτύου της RE/MAX για το είδος των ακινήτων που επέλεξαν οι αγοραστές το 2020 τόσο πανελλαδικά όσο και σε επιμέρους περιοχές, αλλά και την παλαιότητά τους, σε μια χρονιά που οι πολίτες δοκιμάστηκαν από την πανδημία του κορωνοϊού.
Σύμφωνα με την αναλυτική κατανομή των πωληθέντων ακινήτων πανελλαδικά, ως προς το είδος του ακινήτου, 84 στα 100 ακίνητα (84% επί του συνόλου) που πωλήθηκαν πανελλαδικά αφορούσαν κατοικίες (διαμερίσματα/μονοκατοικίες/μεζονέτες), ενώ τα οικόπεδα-αγροτεμάχια καθώς και τα επαγγελματικά ακίνητα είχαν πολύ μικρότερο μερίδιο, της τάξης του 10% και 6% αντίστοιχα (γράφημα 1) .
Αττική
Στην Αττική, το 82% των πωληθέντων ακινήτων ήταν κατοικίες. Τα οικόπεδα-αγροτεμάχια έφθασαν στο 9% του συνόλου των αγοραπωλησιών, ενώ ίδιο ήταν το ποσοστό και για τα επαγγελματικά ακίνητα (γράφημα 2).
Στη Θεσσαλονίκη
Στη Θεσσαλονίκη, σχεδόν το σύνολο των πωληθέντων ακινήτων (ποσοστό 94%) αφορά κατοικίες, ενώ μόλις 3% οικόπεδα-αγροτεμάχια και επαγγελματικά ακίνητα (γράφημα 3).
Στην υπόλοιπη Ελλάδα (εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης), στην κορυφή των προτιμήσεων βρέθηκαν οι κατοικίες σε ποσοστό 79%, ενώ τα οικόπεδα-αγροτεμάχια κινήθηκαν στο 17% επί του συνόλου των αγοραπωλησιών (γράφημα 4)
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον έχει η ηλικιακή κατανομή των πωληθέντων ακινήτων. Εστιάζοντας στα οικιστικά ακίνητα, δεδομένου ότι συγκεντρώνουν τα υψηλότερα ποσοστά πώλησης σε όλη τη χώρα, προκύπτει ότι συνεχίζεται η τάση των προηγουμένων ετών, με το ενδιαφέρον να εστιάζεται σε παλαιές κατοικίες, ηλικίας κατασκευής άνω των 25 ετών σε ποσοστό 73%, έναντι των νεόδμητων που δεν ξεπέρασαν το 2%.
Ειδικά τα ακίνητα ηλικίας άνω των 30 ετών κάλυψαν το αγοραστικό ενδιαφέρον σε ποσοστό 62%!
Οι ενδιάμεσες ηλικιακές κατηγορίες ακινήτων, δηλαδή από 11 έως 25 έτη, συγκέντρωσαν συνολικά το ενδιαφέρον του 21% των τελικών αγοραστών, ενώ από 1 έως 10 έτη μόλις το 4% των αγοραστών (γράφημα 5).
Στην Αττική, το 84% των ακινήτων που πωλήθηκαν ήταν παλαιά άνω της 25ετίας, σε αντίθεση με τα νεόδμητα και τα νέα (έως πενταετία) που δεν κατάφεραν να κερδίσουν ιδιαίτερα το ενδιαφέρον των αγοραστών.
Μάλιστα, 73 στα 100 ακίνητα που πωλήθηκαν στην Αττική ανήκουν στην ηλικιακή κατηγορία άνω των 30 ετών.
Από την άλλη, ακίνητα ηλικίας από 1 έως 15 έτη κάλυψαν ποσοστό επί των συνολικών αγοραπωλησιών μόλις 7% (γράφημα 6).
Στις αγοραπωλησίες που πραγματοποιήθηκαν στη Θεσσαλονίκη ξεχωρίζουν δύο ηλικιακές ομάδες ακινήτων. Η πρώτη με τα μεγαλύτερα ποσοστά προτίμησης είναι τα ακίνητα ηλικίας άνω των 30 ετών σε ποσοστό 59% και η δεύτερη, ακίνητα ηλικίας από 11 έως 15 έτη, σε ποσοστό 13%.
Τα νεόδμητα ακίνητα που πωλήθηκαν αποτελούν το 4% του συνόλου των αγοραπωλησιών (γράφημα 7).
Στην υπόλοιπη Ελλάδα
Στις περιοχές της υπόλοιπης Ελλάδας (εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης), το 58% των αγοραστών προτίμησε παλαιές κατοικίες (άνω των 25 ετών) και σε ποσοστό 32% τις κατοικίες από 11 έως 25 έτη (γράφημα 8).