Tην εικόνα της αγοράς σε 10 μεγάλους δήμους της περιφέρειας σε ότι αφορά στις κατοικίες που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος «Σπίτι μου 3» καταγράφει νέα έρευνα του E- Real Estates.
Η έρευνα εξετάζει κατοικίες 80-150 τ.μ., με τουλάχιστον 2 υπνοδωμάτια, έτος κατασκευής έως το 2007 και, όπου εφαρμόζεται, το κριτήριο του ορόφου.
1) Δήμος Πατρέων: Οι κατοικίες 80-150 τ.μ. αποτελούν το 42% της συνολικής αγοράς
Το 42% σημαίνει ότι, από το σύνολο των κατοικιών που έχουν αναρτηθεί προς πώληση στον Δήμο Πατρέων, περίπου 4 στις 10 έχουν επιφάνεια από 80 έως 150 τ.μ.
Στο συγκεκριμένο ποσοστό δεν έχουν ακόμη εφαρμοστεί τα υπόλοιπα χαρακτηριστικά της έρευνας. Αποτυπώνει αποκλειστικά το μέγεθος του αρχικού αποθέματος κατοικιών 80-150 τ.μ. σε σχέση με το σύνολο της αγοράς κατοικιών προς πώληση.
Διαθεσιμότητα ανά οικονομικό όριο
Το 53,52% σημαίνει ότι, από το σύνολο των κατοικιών 80-150 τ.μ. στον Δήμο Πατρέων, το συγκεκριμένο ποσοστό πληροί σωρευτικά τα χαρακτηριστικά της έρευνας – τουλάχιστον 2 Υ/Δ, άνω του 1ου ορόφου και έτος κατασκευής έως το 2007 – με ζητούμενη τιμή έως 300.000€.
Όταν, όμως, οι ίδιες κατοικίες αναχθούν στο σύνολο των κατοικιών που έχουν αναρτηθεί προς πώληση στον Δήμο Πατρέων, αντιπροσωπεύουν το 22,82%.
Τι προκύπτει: Η Πάτρα διατηρεί σημαντική δεξαμενή διαθέσιμων κατοικιών ακόμη και όταν μειώνεται ο εξεταζόμενος προϋπολογισμός. Στις 300.000€, το 22,82% της συνολικής αγοράς πληροί σωρευτικά τα χαρακτηριστικά της έρευνας, ποσοστό που παραμένει στο 21,30% έως τις 250.000€ και στο 18,36% έως τις 200.000€.
Η μεγαλύτερη συρρίκνωση καταγράφεται όταν το όριο μειώνεται στις 150.000€, όπου η πραγματική δεξαμενή περιορίζεται στο 11,37% της συνολικής αγοράς. Ακόμη και σε αυτό το επίπεδο, περίπου 11 στις 100 κατοικίες που έχουν αναρτηθεί προς πώληση πληρούν σωρευτικά τα εξεταζόμενα χαρακτηριστικά.
Ηλικία κατοικιών έως 300.000€
Ο πίνακας αφορά μόνο τις κατοικίες 80-150 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου, με τουλάχιστον 2 Υ/Δ, κατασκευής έως το 2007 και ζητούμενη τιμή πώλησης έως 300.000€ και δείχνει πώς κατανέμεται αυτό το απόθεμα ανά περίοδο κατασκευής.
Τι προκύπτει: Το 50,11% του εξεταζόμενου αποθέματος είναι κατασκευής έως το 1980, ενώ ακόμη 20,37% αφορά τη δεκαετία 1981-1990. Συνολικά, το 70,48% έχει κατασκευαστεί έως το 1990. Αντίθετα, το 29,42% αφορά την περίοδο 1991-2007.
Η ηλικία του αποθέματος αποτελεί σημαντική παράμετρο, καθώς ένα παλαιότερο ακίνητο ενδέχεται να συνεπάγεται πρόσθετες δαπάνες ανακαίνισης, ενεργειακής αναβάθμισης ή εκσυγχρονισμού εγκαταστάσεων.
2) Δήμος Βόλου: Οι κατοικίες 80-150 τ.μ. αποτελούν το 41,10% της συνολικής αγοράς
Το 41,10% σημαίνει ότι, από το σύνολο των κατοικιών που έχουν αναρτηθεί προς πώληση στον Δήμο Βόλου, περίπου 4 στις 10 έχουν επιφάνεια 80-150 τ.μ.
Στο συγκεκριμένο ποσοστό δεν έχουν ακόμη εφαρμοστεί τα υπόλοιπα χαρακτηριστικά της έρευνας.
Διαθεσιμότητα ανά οικονομικό όριο
Το 36,31% σημαίνει ότι, από το σύνολο των κατοικιών 80-150 τ.μ. στον Δήμο Βόλου, το συγκεκριμένο ποσοστό πληροί σωρευτικά τα χαρακτηριστικά της έρευνας – τουλάχιστον 2 Υ/Δ, άνω του 1ου ορόφου και έτος κατασκευής έως το 2007 – με ζητούμενη τιμή έως 300.000€.
Όταν οι ίδιες κατοικίες αναχθούν στο σύνολο των κατοικιών που έχουν αναρτηθεί προς πώληση, αντιπροσωπεύουν το 14,95%.
Τι προκύπτει: Η μείωση του προϋπολογισμού από τις 300.000€ στις 200.000€ περιορίζει σχετικά ήπια την πραγματική δεξαμενή, από 14,95% σε 12,67% της συνολικής αγοράς. Η σημαντικότερη συρρίκνωση καταγράφεται στις 150.000€, όπου το ποσοστό μειώνεται στο 6,30%. Δηλαδή, περίπου 6 στις 100 κατοικίες πληρούν σωρευτικά τα εξεταζόμενα χαρακτηριστικά.
Ηλικία κατοικιών έως 300.000€
Ο πίνακας αφορά μόνο τις κατοικίες 80-150 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου, με τουλάχιστον 2 Υ/Δ, κατασκευής έως το 2007 και ζητούμενη τιμή πώλησης έως 300.000€.
Τι προκύπτει: Το 44,38% είναι κατασκευής έως το 1980, ενώ το 16,14% αφορά τη δεκαετία 1981-1990. Συνολικά, το 60,52% έχει κατασκευαστεί έως το 1990. Αντίθετα, το 39,46% αφορά την περίοδο 1991-2007.
3) Δήμος Λάρισας: Οι κατοικίες 80-150 τ.μ. αποτελούν το 44,89% της συνολικής αγοράς
Το 44,89% σημαίνει ότι σχεδόν 45 στις 100 κατοικίες που έχουν αναρτηθεί προς πώληση στον Δήμο Λάρισας έχουν επιφάνεια 80-150 τ.μ.
Στο συγκεκριμένο ποσοστό δεν έχουν ακόμη εφαρμοστεί τα υπόλοιπα χαρακτηριστικά της έρευνας.
Διαθεσιμότητα ανά οικονομικό όριο
Το 29,81% σημαίνει ότι, από το σύνολο των κατοικιών 80-150 τ.μ. στον Δήμο Λάρισας, το συγκεκριμένο ποσοστό πληροί σωρευτικά τα χαρακτηριστικά της έρευνας – τουλάχιστον 2 Υ/Δ, άνω του 1ου ορόφου και έτος κατασκευής έως το 2007 - με ζητούμενη τιμή έως 300.000€. Όταν οι ίδιες κατοικίες αναχθούν στο σύνολο της αγοράς, αντιπροσωπεύουν το 13,38%.
Τι προκύπτει: Η Λάρισα παρουσιάζει μικρή διαφοροποίηση μεταξύ των 300.000€ και των 250.000€, με την πραγματική δεξαμενή στο 13,38% και 13,26% αντίστοιχα. Στις 200.000€ παραμένει στο 11,67%, ενώ στις 150.000€ διαμορφώνεται στο 8,27%. Δηλαδή, περίπου 8 στις 100 κατοικίες της συνολικής αγοράς πληρούν τα εξεταζόμενα χαρακτηριστικά ακόμη και στο χαμηλότερο όριο.
Ηλικία κατοικιών έως 300.000€
Ο πίνακας αφορά μόνο τις κατοικίες 80-150 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου, με τουλάχιστον 2 Υ/Δ, κατασκευής έως το 2007 και ζητούμενη τιμή πώλησης έως 300.000€.
Τι προκύπτει: Το 39,09% είναι κατασκευής έως το 1980 και το 26,36% αφορά τη δεκαετία 1981-1990. Συνολικά, το 65,45% έχει κατασκευαστεί έως το 1990, ενώ το 34,53% αφορά την περίοδο 1991-2007.
4) Δήμος Ιωαννιτών: Οι κατοικίες 80-150 τ.μ. αποτελούν το 41,88% της συνολικής αγοράς
Το 41,88% σημαίνει ότι περίπου 42 στις 100 κατοικίες που έχουν αναρτηθεί προς πώληση στον Δήμο Ιωαννιτών έχουν επιφάνεια 80-150 τ.μ.
Στο συγκεκριμένο ποσοστό δεν έχουν ακόμη εφαρμοστεί τα υπόλοιπα χαρακτηριστικά της έρευνας.
Διαθεσιμότητα ανά οικονομικό όριο
Το 47,21% σημαίνει ότι, από το σύνολο των κατοικιών 80-150 τ.μ. στον Δήμο Ιωαννιτών, το συγκεκριμένο ποσοστό πληροί σωρευτικά τα χαρακτηριστικά της έρευνας – τουλάχιστον 2 Υ/Δ, άνω του 1ου ορόφου και έτος κατασκευής έως το 2007 – με ζητούμενη τιμή έως 300.000€. Όταν οι ίδιες κατοικίες αναχθούν στο σύνολο της αγοράς, αντιπροσωπεύουν το 19,77%.
Τι προκύπτει: Η πραγματική δεξαμενή μειώνεται από 19,77% στις 300.000€ σε 17,88% στις 250.000€ και 13,66% στις 200.000€. Η μεγαλύτερη συρρίκνωση καταγράφεται στις 150.000€, όπου περιορίζεται στο 5,77%. Δηλαδή, λιγότερες από 6 στις 100 κατοικίες της συνολικής αγοράς πληρούν τα εξεταζόμενα χαρακτηριστικά.
Ηλικία κατοικιών έως 300.000€
Ο πίνακας αφορά μόνο τις κατοικίες 80-150 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου, με τουλάχιστον 2 Υ/Δ, κατασκευής έως το 2007 και ζητούμενη τιμή πώλησης έως 300.000€.
Τι προκύπτει: Τα Ιωάννινα εμφανίζουν περισσότερο ισορροπημένη ηλικιακή κατανομή. Το 32,01% είναι κατασκευής έως το 1980, το 30,89% αφορά τη δεκαετία 1981-1990 και το 37,06% την περίοδο 1991-2007. Συνολικά, το 62,90% έχει κατασκευαστεί έως το 1990.
5) Δήμος Χανίων: Οι κατοικίες 80-150 τ.μ. αποτελούν το 52,35% της συνολικής αγοράς
Το 52,35% σημαίνει ότι περισσότερες από 5 στις 10 κατοικίες που έχουν αναρτηθεί προς πώληση στον Δήμο Χανίων έχουν επιφάνεια 80-150 τ.μ.
Στο συγκεκριμένο ποσοστό δεν έχουν ακόμη εφαρμοστεί τα υπόλοιπα χαρακτηριστικά της έρευνας.
Διαθεσιμότητα ανά οικονομικό όριο
Το 19,20% σημαίνει ότι, από το σύνολο των κατοικιών 80-150 τ.μ. στον Δήμο Χανίων, το συγκεκριμένο ποσοστό πληροί σωρευτικά τα χαρακτηριστικά της έρευνας – τουλάχιστον 2 Υ/Δ και έτος κατασκευής έως το 2007 – με ζητούμενη τιμή έως 300.000€. Όταν οι ίδιες κατοικίες αναχθούν στο σύνολο της αγοράς, αντιπροσωπεύουν το 10,05%.
Τι προκύπτει: Τα Χανιά αποτελούν χαρακτηριστική περίπτωση όπου το μεγάλο αρχικό απόθεμα κατοικιών κατάλληλης επιφάνειας δεν μεταφράζεται σε αντίστοιχα μεγάλη οικονομικά διαθέσιμη προσφορά. Από 10,05% της συνολικής αγοράς στις 300.000€, η πραγματική δεξαμενή περιορίζεται στο 5,86% στις 250.000€, στο 2,19% στις 200.000€ και μόλις στο 0,20% στις 150.000€. Στο τελευταίο όριο πρόκειται για περίπου 2 κατοικίες ανά 1.000 αναρτημένες κατοικίες προς πώληση.
Ηλικία κατοικιών έως 300.000€
Ο πίνακας αφορά μόνο τις κατοικίες 80-150 τ.μ., με τουλάχιστον 2 Υ/Δ, κατασκευής έως το 2007 και ζητούμενη τιμή πώλησης έως 300.000€.
Τι προκύπτει: Το 58,30% είναι κατασκευής έως το 1980 και ακόμη 28,10% αφορά τη δεκαετία 1981-1990. Συνολικά, το 86,40% έχει κατασκευαστεί έως το 1990, ενώ μόλις 13,54% αφορά την περίοδο 1991-2007.
Η ηλικία του αποθέματος καθιστά ιδιαίτερα σημαντικό τον τεχνικό και οικονομικό έλεγχο για ενδεχόμενες πρόσθετες ανάγκες ανακαίνισης ή ενεργειακής αναβάθμισης.
6) Δήμος Ηρακλείου: Οι κατοικίες 80-150 τ.μ. αποτελούν το 47,91% της συνολικής αγοράς
Το 47,91% σημαίνει ότι σχεδόν 1 στις 2 κατοικίες που έχουν αναρτηθεί προς πώληση στον Δήμο Ηρακλείου έχει επιφάνεια 80-150 τ.μ. Στο συγκεκριμένο ποσοστό δεν έχουν ακόμη εφαρμοστεί τα υπόλοιπα χαρακτηριστικά της έρευνας.
Διαθεσιμότητα ανά οικονομικό όριο
Το 21,84% σημαίνει ότι, από το σύνολο των κατοικιών 80-150 τ.μ. στον Δήμο Ηρακλείου, το συγκεκριμένο ποσοστό πληροί σωρευτικά τα χαρακτηριστικά της έρευνας – τουλάχιστον 2 Υ/Δ και έτος κατασκευής έως το 2007 – με ζητούμενη τιμή έως 300.000€. Όταν οι ίδιες κατοικίες αναχθούν στο σύνολο της αγοράς, αντιπροσωπεύουν το 10,46%.
Τι προκύπτει: Παρότι σχεδόν η μισή συνολική αγορά αποτελείται από κατοικίες 80-150 τ.μ., η πραγματική δεξαμενή υποχωρεί από 10,46% στις 300.000€ σε 8,10% στις 250.000€ και 4,59% στις 200.000€. Στις 150.000€ περιορίζεται στο 0,84%, δηλαδή σε λιγότερη από 1 κατοικία ανά 100 αναρτημένες κατοικίες προς πώληση.
Ηλικία κατοικιών έως 300.000€
Ο πίνακας αφορά μόνο τις κατοικίες 80-150 τ.μ., με τουλάχιστον 2 Υ/Δ, κατασκευής έως το 2007 και ζητούμενη τιμή πώλησης έως 300.000€.
Τι προκύπτει: Το 56,58% είναι κατασκευής έως το 1980 και ακόμη 22,54% αφορά τη δεκαετία 1981-1990. Συνολικά, το 79,12% του εξεταζόμενου αποθέματος έχει κατασκευαστεί έως το 1990, ενώ μόλις 20,80% αφορά την περίοδο 1991-2007.
7) Δήμος Καλαμάτας: Οι κατοικίες 80-150 τ.μ. αποτελούν το 42,27% της συνολικής αγοράς
Το 42,27% σημαίνει ότι περίπου 42 στις 100 κατοικίες που έχουν αναρτηθεί προς πώληση στον Δήμο Καλαμάτας έχουν επιφάνεια 80-150 τ.μ.
Στο συγκεκριμένο ποσοστό δεν έχουν ακόμη εφαρμοστεί τα υπόλοιπα χαρακτηριστικά της έρευνας.
Διαθεσιμότητα ανά οικονομικό όριο
Το 29,67% σημαίνει ότι, από το σύνολο των κατοικιών 80-150 τ.μ. στον Δήμο Καλαμάτας, το συγκεκριμένο ποσοστό πληροί σωρευτικά τα χαρακτηριστικά της έρευνας – τουλάχιστον 2 Υ/Δ και έτος κατασκευής έως το 2007 – με ζητούμενη τιμή έως 300.000€. Όταν οι ίδιες κατοικίες αναχθούν στο σύνολο της αγοράς, αντιπροσωπεύουν το 12,54%.
Τι προκύπτει: Στην Καλαμάτα καταγράφεται σταδιακή συρρίκνωση της πραγματικής δεξαμενής όσο μειώνεται ο διαθέσιμος προϋπολογισμός. Από 12,54% στις 300.000€, το ποσοστό μειώνεται σε 10,18% στις 250.000€, 7,63% στις 200.000€ και 4,36% στις 150.000€. Στο χαμηλότερο όριο, λίγο περισσότερες από 4 στις 100 κατοικίες της συνολικής αγοράς πληρούν τα εξεταζόμενα χαρακτηριστικά.
Ηλικία κατοικιών έως 300.000€
Ο πίνακας αφορά μόνο τις κατοικίες 80-150 τ.μ., με τουλάχιστον 2 Υ/Δ, κατασκευής έως το 2007 και ζητούμενη τιμή πώλησης έως 300.000€ και δείχνει πώς κατανέμεται αυτό το απόθεμα ανά περίοδο κατασκευής.
Τι προκύπτει: Το 44,92% του εξεταζόμενου αποθέματος είναι κατασκευής έως το 1980, ενώ ακόμη 29,71% αφορά τη δεκαετία 1981-1990. Συνολικά, το 74,63% έχει κατασκευαστεί έως το 1990.
Αντίθετα, οι κατοικίες της περιόδου 1991-2007 αντιπροσωπεύουν το 25,35%. Επομένως, περίπου 3 στις 4 κατοικίες του εξεταζόμενου αποθέματος έχουν κατασκευαστεί έως το 1990, στοιχείο που καθιστά σημαντικό τον τεχνικό και οικονομικό έλεγχο για πιθανές πρόσθετες ανάγκες ανακαίνισης.
8) Δήμος Κορινθίων: Οι κατοικίες 80-150 τ.μ. αποτελούν το 44,70% της συνολικής αγοράς
Το 44,70% σημαίνει ότι σχεδόν 45 στις 100 κατοικίες που έχουν αναρτηθεί προς πώληση στον Δήμο Κορινθίων έχουν επιφάνεια 80-150 τ.μ.
Στο συγκεκριμένο ποσοστό δεν έχουν ακόμη εφαρμοστεί τα υπόλοιπα χαρακτηριστικά της έρευνας.
Διαθεσιμότητα ανά οικονομικό όριο
Το 51,79% σημαίνει ότι, από το σύνολο των κατοικιών 80-150 τ.μ. στον Δήμο Κορινθίων, περισσότερες από τις μισές πληρούν σωρευτικά τα χαρακτηριστικά της έρευνας – τουλάχιστον 2 Υ/Δ, άνω του 1ου ορόφου και έτος κατασκευής έως το 2007 – με ζητούμενη τιμή έως 300.000€. Όταν οι ίδιες κατοικίες αναχθούν στο σύνολο της αγοράς, αντιπροσωπεύουν το 23,15%.
Τι προκύπτει: Η πραγματική δεξαμενή παραμένει σημαντική σε όλα τα εξεταζόμενα οικονομικά όρια. Από 23,15% στις 300.000€, διαμορφώνεται σε 20,07% στις 250.000€, 16,87% στις 200.000€ και παραμένει διψήφια, στο 10,09%, ακόμη και στις 150.000€. Στο χαμηλότερο όριο, περίπου 1 στις 10 κατοικίες της συνολικής αγοράς πληροί σωρευτικά τα εξεταζόμενα χαρακτηριστικά.
Ηλικία κατοικιών έως 300.000€
Ο πίνακας αφορά μόνο τις κατοικίες 80-150 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου, με τουλάχιστον 2 Υ/Δ, κατασκευής έως το 2007 και ζητούμενη τιμή πώλησης έως 300.000€.
Τι προκύπτει: Το 41,41% είναι κατασκευής έως το 1980 και ακόμη 31,38% αφορά τη δεκαετία 1981-1990. Συνολικά, το 72,79% έχει κατασκευαστεί έως το 1990, ενώ το 27,12% αφορά την περίοδο 1991-2007.
9) Δήμος Ναυπλιέων: Οι κατοικίες 80-150 τ.μ. αποτελούν το 47,25% της συνολικής αγοράς
Το 47,25% σημαίνει ότι σχεδόν 1 στις 2 κατοικίες που έχουν αναρτηθεί προς πώληση στον Δήμο Ναυπλιέων έχει επιφάνεια 80-150 τ.μ.
Στο συγκεκριμένο ποσοστό δεν έχουν ακόμη εφαρμοστεί τα υπόλοιπα χαρακτηριστικά της έρευνας.
Διαθεσιμότητα ανά οικονομικό όριο
Το 24,80% σημαίνει ότι, από το σύνολο των κατοικιών 80-150 τ.μ. στον Δήμο Ναυπλιέων, το συγκεκριμένο ποσοστό πληροί σωρευτικά τα χαρακτηριστικά της έρευνας – τουλάχιστον 2 Υ/Δ, άνω του 1ου ορόφου και έτος κατασκευής έως το 2007 – με ζητούμενη τιμή έως 300.000€. Όταν οι ίδιες κατοικίες αναχθούν στο σύνολο της αγοράς, αντιπροσωπεύουν το 11,72%.
Τι προκύπτει: Παρότι το 47,25% της συνολικής αγοράς βρίσκεται στο εύρος των 80-150 τ.μ., η πραγματική δεξαμενή περιορίζεται γρήγορα όσο μειώνεται το οικονομικό όριο. Από 11,72% στις 300.000€, υποχωρεί στο 8,60% στις 250.000€, στο 3,86% στις 200.000€ και μόλις στο 1,49% στις 150.000€. Στο τελευταίο όριο πρόκειται για περίπου 1,5 κατοικία ανά 100 αναρτημένες κατοικίες προς πώληση.
Ηλικία κατοικιών έως 300.000€
Ο πίνακας αφορά μόνο τις κατοικίες 80-150 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου, με τουλάχιστον 2 Υ/Δ, κατασκευής έως το 2007 και ζητούμενη τιμή πώλησης έως 300.000€ και δείχνει πώς κατανέμεται αυτό το απόθεμα ανά περίοδο κατασκευής.
Τι προκύπτει: Το Ναύπλιο διαφοροποιείται αισθητά ως προς την ηλικία του διαθέσιμου αποθέματος. Μόλις το 17,01% των εξεταζόμενων κατοικιών είναι κατασκευής έως το 1980, ενώ το 29,78% αφορά τη δεκαετία 1981-1990.
Αντίθετα, περισσότερο από το μισό απόθεμα και συγκεκριμένα το 52,12% αφορά κατοικίες κατασκευής την περίοδο 1991-2007. Σε σχέση με αρκετούς από τους υπόλοιπους εξεταζόμενους Δήμους, το Ναύπλιο εμφανίζει συνεπώς μεγαλύτερη συμμετοχή νεότερων κατοικιών στο εξεταζόμενο απόθεμα.
10) Δήμος Κομοτηνής: Οι κατοικίες 80-150 τ.μ. αποτελούν περίπου το 52,52% της συνολικής αγοράς
Το 52,52% σημαίνει ότι περισσότερες από 5 στις 10 κατοικίες που έχουν αναρτηθεί προς πώληση στον Δήμο Κομοτηνής έχουν επιφάνεια 80-150 τ.μ.
Στο συγκεκριμένο ποσοστό δεν έχουν ακόμη εφαρμοστεί τα υπόλοιπα χαρακτηριστικά της έρευνας.
Διαθεσιμότητα ανά οικονομικό όριο
Το 64,14% σημαίνει ότι, από το σύνολο των κατοικιών 80-150 τ.μ. στον Δήμο Κομοτηνής, σχεδόν δύο στις τρεις πληρούν σωρευτικά τα χαρακτηριστικά της έρευνας – τουλάχιστον 2 Υ/Δ, άνω του 1ου ορόφου και έτος κατασκευής έως το 2007 – με ζητούμενη τιμή έως 300.000€. Όταν οι ίδιες κατοικίες αναχθούν στο σύνολο της αγοράς, αντιπροσωπεύουν το 33,68%.
Τι προκύπτει: Η μείωση του οικονομικού ορίου από τις 300.000€ στις 200.000€ έχει περιορισμένη επίδραση στην πραγματική δεξαμενή, η οποία μεταβάλλεται από 33,68% σε 32,36% της συνολικής αγοράς.
Ακόμη και στις 150.000€, το ποσοστό παραμένει στο 25,99%. Δηλαδή, περίπου 1 στις 4 κατοικίες που έχουν αναρτηθεί προς πώληση πληροί σωρευτικά τα εξεταζόμενα χαρακτηριστικά ακόμη και στο χαμηλότερο οικονομικό όριο.
Ηλικία κατοικιών έως 300.000€
Ο πίνακας αφορά μόνο τις κατοικίες 80-150 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου, με τουλάχιστον 2 Υ/Δ, κατασκευής έως το 2007 και ζητούμενη τιμή πώλησης έως 300.000€.
Τι προκύπτει: Το 52,60% του εξεταζόμενου αποθέματος είναι κατασκευής έως το 1980 και ακόμη 21,20% αφορά τη δεκαετία 1981-1990. Συνολικά, το 73,80% έχει κατασκευαστεί έως το 1990, ενώ το 25,90% αφορά την περίοδο 1991-2007.
Παρά τη σημαντικά μεγαλύτερη πραγματική δεξαμενή επιλογών σε σχέση με άλλες εξεταζόμενες αγορές, η ηλικία του αποθέματος αποτελεί και εδώ παράμετρο που πρέπει να συνυπολογίζεται στο συνολικό κόστος απόκτησης και ενδεχόμενης ανακαίνισης.
Δέκα Δήμοι - δέκα διαφορετικές στεγαστικές πραγματικότητες
Η ανάλυση ανά Δήμο αναδεικνύει ότι η επιφάνεια της κατοικίας αποτελεί μόνο το πρώτο φίλτρο. Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα των Χανίων και της Κομοτηνής.
Και στις δύο αγορές, περισσότερο από το 52% των κατοικιών προς πώληση βρίσκεται μεταξύ 80 και 150 τ.μ.
Όταν όμως εφαρμοστούν τα υπόλοιπα χαρακτηριστικά και το όριο των 150.000€, η πραγματική δεξαμενή διαμορφώνεται σε μόλις 0,20% της συνολικής αγοράς στα Χανιά, έναντι 25,99% στην Κομοτηνή.
Ανάλογες διαφοροποιήσεις καταγράφονται και στις υπόλοιπες πόλεις.
Στις 150.000€, η πραγματική δεξαμενή είναι 11,37% στην Πάτρα, 10,09% στην Κόρινθο, 8,27% στη Λάρισα, 6,30% στον Βόλο, 5,77% στα Ιωάννινα, 4,36% στην Καλαμάτα, 1,49% στο Ναύπλιο, 0,84% στο Ηράκλειο και 0,20% στα Χανιά, έναντι 25,99% στην Κομοτηνή.
Η ίδια χρηματοδοτική δυνατότητα, επομένως, δεν προσφέρει στον υποψήφιο αγοραστή τον ίδιο αριθμό πραγματικών επιλογών σε κάθε περιοχή.
Η ηλικία του ακινήτου είναι μέρος της εξίσωσης
Η ζητούμενη τιμή δεν αποτελεί πάντοτε το τελικό κόστος απόκτησης μιας κατοικίας.
Στην Πάτρα, το 50,11% του εξεταζόμενου αποθέματος είναι κατασκευής έως το 1980. Στα Χανιά το ποσοστό φτάνει το 58,30%, στο Ηράκλειο το 56,58% και στην Κομοτηνή το 52,60%.
Στον αντίποδα, στο Ναύπλιο μόλις το 17,01% είναι κατασκευής έως το 1980, ενώ το 52,12% αφορά κατοικίες της περιόδου 1991-2007.
Για ένα νοικοκυριό, επομένως, η αγορά μιας παλαιότερης κατοικίας μπορεί να συνοδεύεται από πρόσθετες ανάγκες για ενεργειακή αναβάθμιση, ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις, κουφώματα, θέρμανση ή γενικότερη ανακαίνιση. Το πραγματικό κόστος απόκτησης δεν εξαντλείται πάντοτε στο τίμημα αγοράς.