«Μπρος γκρεμός και πίσω ρέμα» για το υπουργείο Οικονομικών και την ΑΑΔΕ, αναφορικά με την υποχρεωτική καταβολή των ενοικίων μέσω τράπεζας.
Από τη μια, τα στοιχεία εκκαθάρισης και των φετινών φορολογικών δηλώσεων δείχνουν ότι η προσαρμογή των δηλωμένων ενοικίων στην πραγματικότητα των υψηλών μισθωμάτων, παραμένει ζητούμενο. Κοινώς, ιδιοκτήτες και ενοικιαστές συνεχίζουν να συναλλάσσονται κάτω από τη “μύτη” της εφορίας, σε μια προφανώς ετεροβαρή σχέση.
Από την έως τώρα επεξεργασία των σχετικών κωδικών στα Ε1 και τα Ε2, το μέσο ενοίκιο κανονικών κατοικιών δεν ξεπερνά τα 300 ευρώ, όντας έτσι σε πλήρη αναντιστοιχία με τα όσα συμβαίνουν στην αγορά. Σύμφωνα με τα στοιχεία του indomio το μέσο ζητούμενο ενοίκιο πανελλαδικά διαμορφώνεται στα 12,49 ευρώ/τ.μ., με διακύμανση από τα 7,8 ευρώ/τ.μ. ως τα 14,08 ευρώ/τ.μ. ανάλογα την περιοχή, ενώ όπως προκύπτει από τον δείκτη του Spitogatos, η μέση ετήσια αύξηση στην Αττική διαμορφώνεται στο 4,5%, στη Θεσσαλονίκη 6,4% και στην υπόλοιπη Ελλάδα 7,1%. Με αυτό το δεδομένο, η υποχρεωτικές ηλεκτρονικές πληρωμές των μισθωμάτων μοιάζουν μονόδρομος για να περιοριστούν, στο μέτρο του δυνατού, τα “μαύρα” ενοίκια.
Από την άλλη, τα χρονοδιαγράμματα για τον ΜΙΔΑ και τις δηλώσεις εκμισθωτών- μισθωτών, έχουν πάει πιο πίσω λόγω των αναμενόμενων τεχνικών και νομικών ζητημάτων που πρέπει να επιλυθούν κι ως τούτου το να υποχρεώσεις εκατομμύρια φορολογούμενους να μπουν σε μια διαδικασία ηλεκτρονικών πληρωμών, χωρίς να είναι ευχερής η διασταύρωση των στοιχείων, μοιάζει ατελέσφορο.
Προς παράταση οι ηλεκτρονικές πληρωμές
“Θα το δούμε μια εβδομάδα πριν εκπνεύσει η προθεσμία”, απαντούν αρμόδιες πηγές στο iefimerida για το αν εξετάζεται παράταση πέραν της 1ης Οκτωβρίου, οπότε βάσει νόμου τα ενοίκια θα πρέπει να καταβάλλονται μέσω τράπεζας.
Με δεδομένο ότι απομένουν μόλις 20 ημέρες ως τότε, χωρίς να έχει εκδοθεί καν η σχετική εφαρμοστική υπουργική απόφαση, όλα δείχνουν ότι πάμε για παράταση και μένει να φανεί αν θα είναι περιορισμένη ή αν θα εισακουστεί το αίτημα της ΠΟΜΙΔΑ για παράταση τουλάχιστον 6 μηνών και μάλιστα μετά την έναρξη λειτουργίας του ΜΙΔΑ.
Η προθεσμία της υποχρεωτικής ηλεκτρονικής πληρωμής των ενοικίων δεν “καίει” μόνο τους ιδιοκτήτες των ακινήτων, αλλά και τους ενοικιαστές, καθώς σε περίπτωση σχετικής παράβασης, χάνουν κάθε ευεργέτημα, ενίσχυση ή επίδομα που παρέχεται από το κράτος για μισθώσεις. Ειδικότερα:
- ως κύρωση σε βάρος των εκμισθωτών για την εκ μέρους των ενοικιαστών τους άρνηση τραπεζικής καταβολής των ενοικίων προβλέπεται η αποστέρησή τους από τη νόμιμη έκπτωση 5% επί των ενοικίων λόγω ζημιών και αποσβέσεων των ακινήτων τους
- ως κύρωση σε βάρος των ενοικιαστών προβλέπεται η αποστέρησή τους από την ετήσια ανά Νοέμβριο επιστροφή ενός ενοικίου (ήδη δύο ενοικίων για ορισμένες κατηγορίες εργαζομένων του Δημοσίου) αλλά και του κλασσικού επιδόματος στέγασης που εισπράττουν οι ίδιοι, χωρίς να ερευνάται αν πράγματι καταβάλλουν τα ενοίκια στους εκμισθωτές τους με μετρητά
Οι εξαιρέσεις από τις ηλεκτρονικές πληρωμές
“Πατώντας” πάνω στην πρόβλεψη του νόμου για δυνητικές εξαιρέσεις από τον κανόνα των υποχρεωτικών ηλεκτρονικών μισθωμάτων, στο τραπέζι- κατόπιν προτάσεων της ΠΟΜΙΔΑ- είναι:
- τα μισθώματα έως 500 ευρώ μηνιαίως
- τα μισθώματα μεταξύ συμβαλλομένων ηλικίας άνω των 70 ετών, για τους οποίους δεν ισχύει η φορολογική υποχρέωση διενέργειας ηλεκτρονικών συναλλαγών
- τα μισθώματα που έχει δηλωθεί στην εφαρμογή μισθώσεων της ΑΑΔΕ ότι έχουν ήδη προκαταβληθεί στον εκμισθωτή
- τα μισθώματα που έχουν κατασχεθεί από το Δημόσιο ή ιδιώτη εις χείρας τρίτου ή έχουν εκχωρηθεί προς τρίτο έναντι οφειλής.
- τα μισθώματα που για οποιοδήποτε λόγο κατατίθενται δημόσια στο Ταμείο Παρακαταθηκών & Δανείων, εκτός αν ρητά οριστεί ότι και αυτό αποτελεί αποδεκτή καταβολή.
Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες ζητούν διορθωτικές παρεμβάσεις πάνω στο επίμαχο πλαίσιο. Για παράδειγμα, τα μισθώματα που οφείλονται σε πολλούς συνεκμισθωτές – συνιδιοκτήτες να μπορούν έγκυρα να καταβάλλονται σε κοινό λογαριασμό τους ή και σε λογαριασμό ενός και μόνον εξ αυτών ή και εξουσιοδοτημένου τρίτου, που θα δηλωθεί στην εφαρμογή του Μ.Ι.Δ.Α., τα μηνιαία μισθώματα ύψους έως 1.600 ευρώ να οριστούν ρητά ως ακατάσχετα σε τραπεζικούς λογαριασμούς ή εις χείρας τρίτου, ιδίως αν αποτελούν το μοναδικό εισόδημα του εκμισθωτή πέραν της σύνταξης και τυχόν αμελητέου ποσού τραπεζικών τόκων, όπως επίσης να καθοριστεί διαδικασία υποβολής ένστασης μέσω της ιστοσελίδας της ΑΑΔΕ, όταν οι ενδιαφερόμενοι αμφισβητούν τεκμηριωμένα την επιβολή της κύρωσης αυτής.