Τα επίσημα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ έδειξαν ότι τον Ιανουάριο τα ενοίκια ήταν αυξημένα κατά 8,75 σε σχέση με πέρσι.
Ωστόσο, αυτό που αποτυπώνει πλήρως την πραγματικότητα είναι οι τιμές αυτές καθ’ αυτές, οι οποίες μοιάζουν να έχουν πάρει “φωτιά”, ειδικά στα νεόδμητα ακίνητα. Όπως προκύπτει από τα στοιχεία που επεξεργάστηκε το spitogatos, όσο πιο καινούργιο και υψηλότερης ενεργειακής κλάσης είναι ένα σπίτι, τόσο πιο ψηλά ανεβαίνει το ενοίκιο, αποκλείοντας τα μικρομεσαία πορτοφόλια.
Τα ρετιρέ
Εξετάζοντας τη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης κατοικίας σε σχέση με την ενεργειακή κλάση στους τομείς της Αττικής, παρατηρείται ότι οι κατοικίες προς ενοικίαση με υψηλή ενεργειακή κλάση έχουν υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης σε όλες τις περιοχές της Αττικής, με τις υψηλότερες τιμές να εντοπίζονται στα Νότια (15,6 ευρώ/τμ) και Βόρεια Προάστια (12,5 ευρώ/τμ), καθώς και στο Κέντρο της Αθήνας (12,6 ευρώ/τμ). Ιδιαίτερο ενδιαφέρον έχει η σημαντική διαφορά της ΜΖΤ ενοικίασης κατοικίας με υψηλή ενεργειακή κλάση στα Νότια Προάστια, σε σύγκριση με τη ΜΖΤ κατοικίας με χαμηλή ενεργειακή κλάση, καθώς είναι της τάξης του 46%!
Κατά 22% ακριβότερες είναι οι κατοικίες προς ενοικίαση με υψηλή ενεργειακή κλάση σε σχέση με αυτές με χαμηλή ενεργειακή κλάση στον Πειραιά και τα Προάστιά του. Το Κέντρο της Αθήνας παρουσιάζει υψηλές ζητούμενες τιμές σε όλες τις ενεργειακές κλάσεις, με σχετικά ομοιόμορφες ετήσιες αυξήσεις περίπου 6% ανεξαρτήτως κλάσης. Αντίθετα, τα Δυτικά Προάστια της Αθήνας και η Ανατολική Αθήνα εμφανίζουν χαμηλότερα επίπεδα τιμών, αλλά καταγράφουν ισχυρότερες ετήσιες αυξήσεις ως και 7,5%, κυρίως στις κατοικίες υψηλής ενεργειακής κλάσης.
Στη Θεσσαλονίκη, σημαντικές ετήσιες αυξήσεις στις ΜΖΤ σημειώθηκαν στον Δήμο Θεσσαλονίκης στις κατοικίες χαμηλής, μεσαίας αλλά και υψηλής ενεργειακής κλάσης, της τάξης περίπου του 10,3-10,4%. Η ΜΖΤ ενοικίασης κατοικίας με υψηλή ενεργειακή κλάση είναι κατά 17% υψηλότερη από την ΜΖΤ ενοικίασης κατοικίας με χαμηλή ενεργειακή κλάση το 2025 στον Δήμο Θεσσαλονίκης και κατά 16% υψηλότερη στα Προάστια της Θεσσαλονίκης.
Πού βρίσκονται τα νεόδμητα προς ενοικίαση;
Ενδιαφέρον είναι, επίσης, το εύρημα ότι τα Νότια Προάστια συγκεντρώνουν το 45% του συνολικού διαθέσιμου stock νεόδμητων κατοικιών στην Αττική το 2025, ενώ ακολουθούν τα Βόρεια Προάστια με ποσοστό 20%, μειωμένο κατά 4% σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά. Τι σημαίνει πρακτικά αυτό; Ότι αν κάποιος επιθυμεί να ενοικιάσει νεόδμητο, θα πρέπει να “κοιτάξει” κυρίως προς αυτές τις περιοχές και να “μετρήσει” το πορτοφόλι του. Ακολουθεί ο Δήμος Αθηναίων με ποσοστό διαθεσιμότητας νεόδμητων 12%, ενώ μικρότερα ποσοστά εντοπίζονται στα Ανατολικά και Δυτικά Προάστια, καθώς και στον Πειραιά και τα Προάστιά του.
Οι προβλέψεις για τα ενοίκια
Το βασικό πρόβλημα είναι το έλλειμμα διαθέσιμων κατοικιών. Σύμφωνα με έρευνα της Alpha Bank, το 64% του οικιστικού αποθέματος στην Ελλάδα κατασκευάστηκε μεταξύ του Β' Παγκοσμίου Πολέμου και του 1990, ενώ άλλο ένα 6% είχε κατασκευαστεί πριν από τον πόλεμο. Επιπλέον, μόνο το 2,6% του υφιστάμενου αποθέματος κατοικιών κατασκευάστηκε από την έναρξη της οικονομικής κρίσης μέχρι σήμερα, γεγονός που οφείλεται σε σημαντικό βαθμό στην απότομη πτώση της κατασκευαστικής δραστηριότητας κατά την περίοδο αυτή. Τι σημαίνουν όλα αυτά; Ότι η συντριπτική πλειοψηφία των κατοικιών χρειάζεται όχι απλώς ενεργειακή αναβάθμιση, αλλά ριζική ανακαίνιση. Και κάπως έτσι, δεκάδες χιλιάδες ακίνητα μένουν κλειστά και αναξιοποίητα.
Σύμφωνα με την έρευνα, ο ένας στους δέκα ερωτηθέντες (11%) είναι ιδιοκτήτης αναξιοποίητης/κενής κατοικίας. Ο κύριος παράγοντας που αναφέρουν οι συμμετέχοντες στην έρευνα, για τον οποίο οι συγκεκριμένες κατοικίες παραμένουν αναξιοποίητες ή κενές είναι το υψηλό κόστος ανακατασκευής ή ανακαίνισης (42%).
Τι βλέπουν οι ενοικιαστές; Σύμφωνα με το αρχικό κύμα της έρευνας το 2024, έξι στους δέκα ερωτηθέντες ανέμεναν περαιτέρω αύξηση των ενοικίων. Το ποσοστό αυτό αυξήθηκε κατά 10 μονάδες στην έρευνα του 2025, ενώ το μερίδιο των ερωτηθέντων που πιστεύουν ότι τα ενοίκια θα μειωθούν μεσοπρόθεσμα συρρικνώθηκε από 14% σε μόλις 8%. Ποια είναι η αιτία αυτών των δυσοίωνων προβλέψεων; Οι έντονες αυξήσεις των ενοικίων τα τελευταία χρόνια δημιούργησαν προσδοκίες για περαιτέρω αυξήσεις την επόμενη πενταετία.
Τις πταίει για τις αυξήσεις; Κατά βάση η έκρηξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων, που περιόρισαν ακόμα περισσότερο τις διαθέσιμες κατοικίες. Στην έρευνα του 2024 οι κυβερνητικές πολιτικές, ιδιαίτερα οι φορολογικές, αναδείχθηκαν ως ο σημαντικότερος παράγοντας που επηρεάζει τις τιμές των κατοικιών και τα ενοίκια. Ωστόσο, το 2025, ο παράγοντας αυτός έπεσε στη δεύτερη θέση, με τον ρόλο της οικονομίας διαμοιρασμού να καταλαμβάνουν την πρώτη. Αξίζει να σημειωθεί ότι τα υψηλότερα ποσοστά συμμετεχόντων που αναγνωρίζουν την οικονομία διαμοιρασμού ως τον κορυφαίο παράγοντα που επηρεάζει τις τιμές στην αγορά κατοικίας και τα ενοίκια, καταγράφηκαν στην Αττική (72%) και τα Νησιά (78%), δηλαδή περιοχές με υψηλή τουριστική δραστηριότητα.