Δεν είναι μυστικό ότι η ελληνική αγορά ακινήτων έχει πάρει «φωτιά» κυρίως λόγω του ενδιαφέροντος ξένων αγοραστών- επενδυτών.
Αποδεικνύεται, ωστόσο, ότι οι ξένοι δεν «σαρώνουν» διαμερίσματα και λοιπά ακίνητα μόνο ως επένδυση στο πεδίο των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Η Ελλάδα λειτουργεί σαν μαγνήτης και για όσους θέλουν να επενδύσουν στην αναγεννημένη αγορά πολυτελών εξοχικών κατοικιών.
Σύμφωνα με την έρευνα της Proven Partners, η Ελλάδα αποτελεί την έκτη πιο προσιτή επιλογή για τον κάτοικο του Ηνωμένου Βασιλείου, που θέλει να αποκτήσει ένα πολυτελές παραθαλάσσιο σπίτι. Η Proven Partners επέλεξε τις χώρες με βάση τη δημοτικότητά τους, ενώ όπως σημειώνει το BNBnews, που επεξεργάστηκε την έρευνα, ελήφθησαν υπόψιν διάφορες μετρήσεις προσιτής τιμής, από τις τιμές των ακινήτων μέχρι το κόστος φαγητού σε μια χώρα, για να διαμορφωθεί μια ολιστική εικόνα της σχέσης ποιότητας/τιμής στον τομέα της πολυτέλειας.
Οι χώρες που «κερδίσει» η Ελλάδα
Από την ειδική βαθμολογία της έρευνας, φαίνεται ότι η Ελλάδα είναι πιο προσιτή άρα και πιο ελκυστική επιλογή από πολλούς ανταγωνιστές, όπως η Πορτογαλία, η Τουρκία, η Ισπανία, η Ιταλία, ενώ αποφασιστικός παράγοντας είναι η υψηλή απόδοση που προσφέρουν τα ελληνικά πολυτελή εξοχικά, για όποιους θα ήθελαν να τα εκμισθώσουν για βραχυχρόνια μίσθωση τους μήνες αιχμής. Για παράδειγμα, ένα τέτοιο ακίνητο στην Ελλάδα υπολογίζεται ότι αποδίδει £665/Sqft, όταν ένα αντίστοιχο ακίνητο στην Τουρκία έχει σχεδόν τη μισή απόδοση (£383).
Πόσο έχει αυξηθεί το κόστος απόκτησης κατοικίας στις Κυκλάδες
Όπως προκύπτει από την ετήσια έρευνα της Geoaxis, καταγράφεται για 5η συνεχόμενη χρονιά αύξηση των διάμεσων ζητούμενων τιμών πώλησης θερινών εξοχικών κατοικιών. Ιδιαίτερα σημαντική αναδεικνύεται η διαφορά στις διάμεσες τιμές ζήτησης μεταξύ πολυτελών και τυπικών κατοικιών, αφού στην Μύκονο και Σαντορίνη μια πολυτελής κατοικία μπορεί να κοστίζει μέχρι και 5,5 φορές περισσότερο από μια τυπική θερινή κατοικία, ενώ στην Σέριφο ο αντίστοιχος δείκτης είναι 2,3 φορές.
Στα 5 νησιά της έρευνας, η Μύκονος καταγράφει την υψηλότερη διάμεση ζητούμενη τιμή μονάδος πολυτελών κατοικιών με 13.359 euro/τμ και ακολουθούν η Σαντορίνη με 11.270 euro/τμ και η Πάρος με 8.000 euro/τμ. Η Κέα καταγράφει 5.462 euro/τμ και η Σέριφος 3.401 euro/τμ.
Συγκριτικά με πέρυσι, καταγράφεται οριζόντια αύξηση των διάμεσων ζητούμενων τιμών πώλησης πολυτελών κατοικιών.
Αναλυτικότερα, η άνοδος μετρήθηκε στη Μύκονο 3% (από 12.967 σε 13.359 euro/τμ), στη Σαντορίνη 4,4% (από 10.800 σε 11.270 euro/τμ), στη Πάρο 2,9% (από 7.778 σε 8.000 euro/τμ), στην Κέα 2,9%, (από 5.309 σε 5.462 euro/τμ) και στη Σέριφο 4,3% (από 3.262 σε 3.401 euro/τμ).
Η αγορά των πολυτελών κατοικιών εκτιμάται ότι καταλαμβάνει περίπου το 5-15% της συνολικής πίτας, ανάλογα το νησί και απευθύνεται κυρίως σε αγοραστές εκτός Ελλάδος, οι οποίοι αναζητώντας ιδιαίτερα ακίνητα είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν σημαντικές υπεραξίες. Η Μύκονος και η Σαντορίνη έχουν δημιουργήσει μια εξαιρετικά ακριβή κατηγορία η οποία διαφοροποιείται απόλυτα από τις υπόλοιπες Κυκλάδες. Η Πάρος ακολουθεί κατά πόδας σε πολύ μικρή απόσταση. Όσο για την ταυτότητα των αγοραστών, η συντριπτική πλειοψηφία τους σε Μύκονο και Σαντορίνη προέρχεται από την αλλοδαπή, ενώ ένα πολύ μικρό κομμάτι αφορά στην απόκτηση Golden Visa.
Τι πρέπει να περιμένουμε; Σύμφωνα με τη Geoaxis, η αύξηση του κόστους υλικών, ημερομισθίων και ενέργειας δεν αποτυπώθηκαν ως ανασταλτικοί παράγοντες, σε μια αγορά που ούτως ή άλλως απευθύνεται στο υψηλότερο εισοδηματικό τμήμα της κοινωνίας. Συμπερασματικά, αναμένεται συνέχιση της αύξησης των αξιών με τον ίδιο ή και μεγαλύτερο ρυθμό για τους επόμενους 6 με 12 μήνες.
Τι είναι αυτό που ξαναέδωσε «φτερά» στην αγορά των παραθαλάσσιων εξοχικών;
Σύμφωνα με την έρευνα της Proven Partners, οι βασικοί παράγοντες είναι οι εξής:
- Επίδραση πανδημίας: Οι άνθρωποι περνούν περισσότερο χρόνο σε εσωτερικούς χώρους και επιθυμούν περισσότερο χώρο, φυσικό φως και καθαρό αέρα. Ένα δεύτερο σπίτι προσφέρει μια απόδραση από τη ζωή στην πόλη.
- Απομακρυσμένη εργασία: Με πολλούς να εργάζονται εξ αποστάσεως, η κατοικία κοντά στο χώρο εργασίας δεν αποτελεί πλέον αναγκαιότητα.
- Παράγοντας πολυτέλειας: Η ζήτηση είναι ειδικά για πολυτελείς κατοικίες με ανέσεις όπως εξωτερικούς χώρους, πισίνες και γραφική θέα.
- Επενδυτική ευκαιρία: Τα πολυτελή σπίτια θεωρούνται μακροπρόθεσμες επενδύσεις και με τα χαμηλά επιτόκια, τα ακίνητα προσφέρουν καλές αποδόσεις.
- Τοποθεσία: Τα ακίνητα κοντά σε φυσικά αξιοθέατα όπως εθνικά πάρκα, οροσειρές και παραλίες είναι δημοφιλή. Περιοχές με καλή ποιότητα ζωής έχουν επίσης ζήτηση.