Το 2019 σηματοδότησε την επιστροφή της κτηματαγοράς στην κανονικότητα. Αναθέρμανση της οικοδομικής δραστηριότητας, αύξηση των αγοραπωλησιών, σταδιακή ανάκαμψη των τιμών μετά τη βύθιση τους κατά 40-45% την περίοδο της κρίσης.
Το πραγματικό «μπαμ» έγινε, όμως, στα νησιά, κυρίως λόγω του αυξανόμενου ενδιαφέροντος ξένων αγοραστών, που είδαν αφενός ότι η χώρα ανακτά την αξιοπιστία της, αφετέρου ότι οι χαμηλές τιμές είναι πραγματική ευκαιρία για επένδυση.
Σύμφωνα με την έρευνα του Spitogatos, η χρονική περίοδος από το 2019 μέχρι και το 2025 χαρακτηρίζεται από έντονη ανοδική πορεία στις μέσες ζητούμενες τιμές (ΜΖΤ) για κατοικίες στα περισσότερα ελληνικά νησιά. Τα Δωδεκάνησα και οι Κυκλάδες ξεχωρίζουν με τις μεγαλύτερες αυξήσεις, γεγονός που αποδίδεται τόσο στην αυξανόμενη τουριστική ζήτηση όσο και στη στροφή επενδυτών προς περιοχές υψηλής αισθητικής και ποιότητας ζωής. Παρά τη γενική άνοδο, είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι οι τιμές παρουσιάζουν μεγάλες διαφοροποιήσεις εντός κάθε νησιωτικού συμπλέγματος, κάτι που απαιτεί προσεκτική ανάλυση πριν από οποιαδήποτε επενδυτική ή αγοραστική απόφαση.
Οι κύριες χώρες προέλευσης των ξένων αγοραστών είναι οι ΗΠΑ, το Ηνωμένο Βασίλειο, η Γερμανία, η Ολλανδία, η Γαλλία. Τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία του Spitogatos και η σχετική ανάλυση από το Spitogatos Insights για το 2ο τρίμηνο του 2025, δείχνουν ότι οι ΜΖΤ αγοράς διαμορφώνονται ως εξής:
- Νησιά Ιονίου: 2.389€/τ.μ., με αύξηση +49.3% σε σχέση με το 2019
- Κρήτη: 2.105 €/τ.μ., με αύξηση +40.4%
- Νησιά Αιγαίου (συνολικά): 2.778€/τ.μ., με αύξηση +38.9%
Κυκλάδες
Τα νησιά των Κυκλάδων συνεχίζουν να καταγράφουν ισχυρή δυναμική στην αγορά του real estate, διατηρώντας την πρωτοκαθεδρία μεταξύ των νησιών με τις πιο υψηλές ΜΖΤ αγοράς κατοικιών. Η πλειονότητα των κυκλαδίτικων νησιών παρουσιάζει σημαντικές ετήσιες αυξήσεις, με χαρακτηριστικές εξαιρέσεις τη Νάξο, τη Σέριφο και τη Σίκινο, όπου οι τιμές παρέμειναν σταθερές ή με περιορισμένες μεταβολές.
Στην αντίπερα όχθη, συναντάμε την Αντίπαρο και τη Φολέγανδρο όπου η αύξηση αγγίζει το 20% σε ετήσια βάση. Αξιοσημείωτο είναι επίσης το γεγονός ότι στη λίστα με τις ακριβότερες περιοχές των Κυκλάδων παραμένουν σταθερά η Μύκονος, η Αντίπαρος και η Πάρος, συγκεντρώνοντας έντονο ενδιαφέρον τόσο από εγχώριους όσο και από διεθνείς αγοραστές/επενδυτές.
Επτάνησα
Τα νησιά του Ιονίου διαφέρουν σημαντικά από εκείνα των Κυκλάδων, προσφέροντας μια εντελώς διαφορετική εμπειρία σε όποιον θελήσει να τα επισκεφτεί. Ωστόσο η ποικιλομορφία και η μοναδική φυσική ομορφιά των Επτανήσων δεν αφήνει αδιάφορους τους αγοραστές, με το επενδυτικό ενδιαφέρον για αγορά κατοικιών στα Επτάνησα να αυξάνεται διαρκώς τα τελευταία χρόνια. Η Κέρκυρα, με την όμορφη αρχιτεκτονική και την πλούσια πολιτιστική ταυτότητα, συγκεντρώνει τη μεγαλύτερη ζήτηση, αποτελώντας σημείο αναφοράς για το real estate στα Επτάνησα. Είναι όμως εντυπωσιακό πως, παρά το αυξημένο ενδιαφέρον, η Κέρκυρα, μαζί με τα Κύθηρα, αποτελούν τις πιο οικονομικές επιλογές για αγορά κατοικίας. Δεν ισχύει το ίδιο όμως με τους Παξούς, το νησί του Ιονίου με τις υψηλότερες ΜΖΤ αγοράς ανά τετραγωνικό, γεγονός που τους αναγάγει σε premium προορισμό. Τέλος, η Λευκάδα, με τις εντυπωσιακές παραλίες, σημειώνει ετήσια αύξηση που ξεπερνά το 20%.
Σποράδες
Στις Σποράδες καταγράφεται επίσης σημαντική άνοδος στις μέσες ζητούμενες τιμές αγοράς κατοικιών, με την Αλόννησο να ξεχωρίζει με ετήσια αύξηση της τάξεως του +30%. Συγκεκριμένα, η ΜΖΤ για αγορά σπιτιού στην Αλόννησο το 2025 ανέρχεται στις 2.672€ ανά τετραγωνικό μέτρο (τ.μ.). Την ίδια χρονική περίοδο όμως, η δημοφιλής Σκιάθος αναδεικνύεται ως το πιο ακριβό νησί των Σποράδων για να αγοράσει κανείς σπίτι με τη μέση ζητούμενη τιμή αγοράς να φτάνει τις 3.273€/τ.μ.
Νησιά Σαρωνικού
Αναλύοντας τάσεις και μέσες ζητούμενες τιμές για αγορά σπιτιού στα νησιά του Σαρωνικού, βλέπουμε πως η Ύδρα ξεχωρίζει ως η ακριβότερη επιλογή, με ΜΖΤ που φτάνει τις 6.500€ ανά τετραγωνικό μέτρο (τ.μ.). Βέβαια, η μεγαλύτερη αύξηση, σε ετήσια βάση, καταγράφεται στη Σαλαμίνα (+10%). Εν συνεχεία, η Σαλαμίνα, μαζί με την Αίγινα και τις Σπέτσες, αποτελούν τις δημοφιλέστερες επιλογές των επενδυτών για αγορά κατοικίας, χάρη στην εύκολη πρόσβαση από την Αττική, τις αναπτυσσόμενες υποδομές και την ισορροπία ανάμεσα σε ποιότητα ζωής και επενδυτικές προοπτικές.
Νησιά Βορείου Αιγαίου
Τα νησιά του Βορείου Αιγαίου παρουσιάζουν μια πιο ισορροπημένη εικόνα όσον αφορά την αγορά κατοικιών, με διακριτές όμως διαφορές ανάμεσα στις επιμέρους περιοχές. Η Ικαρία καταγράφει τις υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές σε αυτό το νησιωτικό σύμπλεγμα, ενώ στον αντίποδα συναντάμε τη Σάμο, με μέση ζητούμενη τιμή στα 950€/τ.μ. Το ίδιο χρονικό διάστημα (Q2 2025), η μεγαλύτερη ετήσια αύξηση σε ΜΖΤ αγοράς, μεταξύ των νησιών του Βορείου Αιγαίου, καταγράφεται στο νησί της Χίου (+7.1%).
Δωδεκάνησα
Έντονη κινητικότητα ως προς την αγορά ακινήτων παρατηρείται και στα Δωδεκάνησα με σημαντικές αυξήσεις στις μέσες ζητούμενες τιμές και αυξανόμενη ζήτηση από εγχώριους και διεθνείς επενδυτές. Η μεγαλύτερη ζήτηση εντοπίζεται σε Ρόδο, Κω και Κάλυμνο, με τους ενδιαφερόμενους να αναζητούν εκεί κατοικίες προς πώληση. Οι ακριβότερες επιλογές για αγορά κατοικίας στα Δωδεκάνησα είναι η Πάτμος και η Σύμη, με τη δεύτερη να σημειώνει θεαματική ετήσια αύξηση (+30%) και ΜΖΤ που πλέον ανέρχεται στις 3.043€/τ.μ. Τέλος, η Κάλυμνος, πέρα από αυξημένη ζήτηση, καταγράφει σημαντική άνοδο στις ζητούμενες τιμές αγοράς ακινήτων.
Κρήτη
Η Κρήτη είναι ένας αγαπημένος προορισμός τόσο για διακοπές όσο και για επενδύσεις σε ακίνητα. Κάθε επιμέρους περιοχή της Κρήτης έχει κάτι διαφορετικό και ιδιαίτερο να προσφέρει. Τα Χανιά ξεχωρίζουν ως η ακριβότερη περιοχή, καταγράφοντας ετήσια αύξηση της μέσης ζητούμενης τιμής κατά +22%. Το Ηράκλειο παραμένει η πιο οικονομική επιλογή στην Κρήτη, προσφέροντας ευκαιρίες για αγορά κατοικίας σε χαμηλότερες τιμές.
Εύβοια
Ανοδικές οι μέσες ζητούμενες τιμές αγοράς κατοικιών και στην Εύβοια, η οποία «βιώνει» αυξημένο ενδιαφέρον χάρη στην εγγύτητά της με την Αττική και τη γεωγραφική της ποικιλομορφία. Ξεχωριστή δυναμική καταγράφεται στα Στύρα, όπου εντοπίζεται και η υψηλότερη ετήσια άνοδος (+15%).