Τα ενοίκια των οικογενειακών κατοικιών στην Αττική εξακολουθούν να κινούνται ανοδικά και το πρώτο τρίμηνο του 2026, όμως η αγορά φαίνεται να αλλάζει φάση.
Μετά τις εκρηκτικές αυξήσεις που καταγράφηκαν το 2023 και στις αρχές του 2024, οι περισσότερες περιοχές εμφανίζουν πλέον σαφή επιβράδυνση, με τις ζητούμενες τιμές να παραμένουν σε ιστορικά υψηλά επίπεδα αλλά να αυξάνονται με πολύ πιο ήπιους ρυθμούς.
Τα στοιχεία της ReDataset για κατοικίες επιφάνειας από 70 έως 110 τ.μ. δείχνουν ότι η αγορά αναζητά ένα νέο σημείο ισορροπίας, καθώς η ισχυρή ζήτηση εξακολουθεί να συγκρούεται με την περιορισμένη προσφορά, ενώ η αγοραστική δυνατότητα των νοικοκυριών λειτουργεί πλέον ως φυσικό όριο στις περαιτέρω ανατιμήσεις.
Δήμος Αθηναίων: Κοντά στο όριο των 1.000 ευρώ
Στον Δήμο Αθηναίων, το μέσο ζητούμενο ενοίκιο αυξήθηκε κατά περίπου 18% από το πρώτο τρίμηνο του 2023 έως το πρώτο τρίμηνο του 2026, διαμορφούμενο από τα 830 ευρώ στα 980 ευρώ τον μήνα.
Η μεγαλύτερη ώθηση στις τιμές καταγράφηκε μέσα στο 2023 και στις αρχές του 2024, όταν η έντονη ζήτηση, η περιορισμένη προσφορά και η επιστροφή της αγοράς σε υψηλά επίπεδα δραστηριότητας οδήγησαν σε σημαντικές ανατιμήσεις. Στη συνέχεια, όμως, η εικόνα άλλαξε, καθώς το μέσο ζητούμενο ενοίκιο αυξήθηκε από τα 900 ευρώ στις αρχές του 2024 στα 940 ευρώ προς το τέλος της χρονιάς, ενώ καθ' όλη τη διάρκεια του 2025 οι μεταβολές ήταν ιδιαίτερα περιορισμένες, με τις τιμές να κινούνται μεταξύ 940 και 960 ευρώ. Μόνο στις αρχές του 2026 σημειώθηκε νέα άνοδος, ανεβάζοντας τον μέσο όρο στα 980 ευρώ και πολύ κοντά στο ψυχολογικό όριο των 1.000 ευρώ.
Η εικόνα δείχνει ότι η αγορά της Αθήνας έχει αφήσει πίσω της τη φάση των διψήφιων αυξήσεων και κινείται πλέον προς μια περίοδο μεγαλύτερης σταθερότητας.
Γλυφάδα: Παραμένει στις ακριβότερες αγορές, αλλά η άνοδος φρενάρει
Η Γλυφάδα εξακολουθεί να βρίσκεται στην κορυφή των ακριβότερων περιοχών της Αττικής για ενοικίαση κατοικίας. Το μέσο ζητούμενο ενοίκιο αυξήθηκε κατά 22,2% μέσα στην τριετία, από τα 1.080 ευρώ στα 1.320 ευρώ τον μήνα.
Η μεγαλύτερη άνοδος σημειώθηκε κατά τη διάρκεια του 2023 και στις αρχές του 2024, όταν τα ενοίκια αυξήθηκαν έως τα 1.210 ευρώ, καθώς η υψηλή ζήτηση, η περιορισμένη προσφορά και το έντονο ενδιαφέρον τόσο από Έλληνες όσο και από ξένους ενοικιαστές ενίσχυσαν σημαντικά τις ζητούμενες τιμές.
Στη συνέχεια οι αυξήσεις περιορίστηκαν αισθητά. Μέχρι το τέλος του 2024 οι τιμές διαμορφώθηκαν στα 1.290 ευρώ, ενώ το 2025 η αγορά κινήθηκε ουσιαστικά πλάγια, με τα ενοίκια να παραμένουν για αρκετά τρίμηνα κοντά στα 1.280 ευρώ, πριν φθάσουν στα 1.300 ευρώ και τελικά στα 1.320 ευρώ στις αρχές του 2026.
Ενδεικτικό της αλλαγής είναι ότι ο ετήσιος ρυθμός αύξησης περιορίστηκε από περίπου 9% το 2023 σε μόλις 2% το 2025, δείχνοντας ότι η αγορά πλησιάζει σε ένα νέο σημείο ισορροπίας.
Βάρη – Βούλα – Βουλιαγμένη: Ιστορικά υψηλές τιμές με τάσεις σταθεροποίησης
Η περιοχή της Βάρης, της Βούλας και της Βουλιαγμένης επίσης αποτελεί μία από τις ακριβότερες αγορές κατοικίας της χώρας. Από το πρώτο τρίμηνο του 2023 έως το πρώτο τρίμηνο του 2026 το μέσο ζητούμενο ενοίκιο αυξήθηκε κατά 13,6%, από τα 1.180 ευρώ στα 1.340 ευρώ.
Η πιο έντονη άνοδος σημειώθηκε το 2023 και στο πρώτο μισό του 2024, όταν οι τιμές έφτασαν ακόμη και τα 1.390 ευρώ, καταγράφοντας ιστορικό υψηλό το τρίτο τρίμηνο του 2024. Έκτοτε, όμως, η αγορά άλλαξε πορεία. Τα ενοίκια υποχώρησαν ελαφρώς στα 1.360 ευρώ και στη συνέχεια κινήθηκαν σχεδόν αμετάβλητα μεταξύ 1.340 και 1.360 ευρώ έως και το πρώτο τρίμηνο του 2026.
Παλαιό Φάληρο: Πάνω από τα 1.000 ευρώ με σταθερή πορεία
Το Παλαιό Φάληρο παρουσιάζει μία από τις πιο σταθερές αγορές ενοικίων στην Αττική. Το μέσο ζητούμενο ενοίκιο αυξήθηκε κατά 9,6% μέσα στην εξεταζόμενη περίοδο, από τα 940 ευρώ στα 1.030 ευρώ.
Οι αυξήσεις ήταν μικρές αλλά συνεχείς. Μετά από μια οριακή διόρθωση το δεύτερο τρίμηνο του 2023, οι τιμές ανήλθαν στα 990 ευρώ στις αρχές του 2024 και στο τέλος της ίδιας χρονιάς ξεπέρασαν για πρώτη φορά το όριο των 1.000 ευρώ, φθάνοντας τα 1.020 ευρώ.
Κατά το 2025 σημειώθηκε μόνο μια μικρή υποχώρηση στα 1.010 ευρώ, ενώ στη συνέχεια οι ζητούμενες τιμές επανήλθαν στα 1.030 ευρώ, επίπεδο στο οποίο διατηρήθηκαν έως και το πρώτο τρίμηνο του 2026. Η συνεχής ζήτηση και η περιορισμένη προσφορά κατοικιών κοντά στο παραλιακό μέτωπο εξακολουθούν να στηρίζουν την αγορά.
Πειραιάς: Οι μεγάλες αυξήσεις προηγήθηκαν
Ο Πειραιάς κατέγραψε συνολική αύξηση 16,9% στην τριετία, με το μέσο ζητούμενο ενοίκιο να ανεβαίνει από τα 710 ευρώ στα 830 ευρώ.
Το μεγαλύτερο μέρος της ανόδου σημειώθηκε ήδη μέσα στο 2023, όταν τα ενοίκια αυξήθηκαν στα 790 ευρώ, αντανακλώντας την αναβάθμιση της περιοχής, τις επενδύσεις στο παραλιακό μέτωπο και τη μετατροπή του Πειραιά σε εναλλακτική επιλογή κατοικίας σε σχέση με το κέντρο της Αθήνας.
Το 2024 οι τιμές έφτασαν τα 800 ευρώ και ακολούθησε μια περίοδος σχετικής σταθεροποίησης, πριν επανέλθει μια ήπια ανοδική πορεία που οδήγησε διαδοχικά στα 810, 820 και τελικά στα 830 ευρώ στις αρχές του 2026.
Μαρούσι: Από το έντονο ράλι σε πιο ισορροπημένη αγορά
Στο Μαρούσι το μέσο ζητούμενο ενοίκιο αυξήθηκε κατά 19,8%, από τα 910 ευρώ στα 1.090 ευρώ.
Η μεγαλύτερη άνοδος καταγράφηκε το 2023, όταν οι τιμές ξεπέρασαν τα 1.000 ευρώ, αντανακλώντας την ισχυρή ζήτηση που δημιουργεί η συγκέντρωση μεγάλων επιχειρήσεων και σύγχρονων γραφειακών εγκαταστάσεων.
Το 2024 οι αυξήσεις περιορίστηκαν σημαντικά, με τα ενοίκια να κινούνται μεταξύ 1.040 και 1.060 ευρώ, ενώ το 2025 συνεχίστηκαν μικρές ανατιμήσεις έως τα 1.110 ευρώ. Στις αρχές του 2026 καταγράφηκε μικρή διόρθωση στα 1.090 ευρώ, χωρίς όμως να αλλάζει η συνολική εικόνα της αγοράς.
Οι ετήσιοι ρυθμοί αύξησης υποχώρησαν από περίπου 11% το 2023 σε 2% το 2024, ενώ το 2025 διαμορφώθηκαν κοντά στο 4%, επιβεβαιώνοντας την επιβράδυνση της αγοράς.
Καλλιθέα: Συνεχίζει ανοδικά, αλλά με πολύ πιο ήπιο ρυθμό
Η Καλλιθέα εξακολουθεί να αποτελεί μία από τις πιο δυναμικές αγορές κατοικίας της Αττικής. Το μέσο ζητούμενο ενοίκιο αυξήθηκε κατά 20,6%, από τα 680 ευρώ στα 820 ευρώ.
Η ισχυρότερη άνοδος σημειώθηκε το 2023, όταν τα ενοίκια έφτασαν τα 760 ευρώ, καθώς η περιοχή συνδυάζει σχετικά προσιτές τιμές, εύκολη πρόσβαση στο κέντρο και ισχυρή ζήτηση από φοιτητές, νέους εργαζόμενους και οικογένειες.
Το 2024 οι τιμές παρέμειναν σχεδόν αμετάβλητες γύρω στα 760 ευρώ, πριν αυξηθούν στα 780 ευρώ προς το τέλος του έτους. Κατά τη διάρκεια του 2025 οι αυξήσεις ήταν σταδιακές, οδηγώντας τα ενοίκια στα 790 ευρώ, στη συνέχεια στα 810 ευρώ και τελικά στα 820 ευρώ το πρώτο τρίμηνο του 2026.
Οι ετήσιοι ρυθμοί αύξησης έχουν πλέον περιοριστεί από περίπου 10% το 2023 σε περίπου 3% τα δύο επόμενα χρόνια, γεγονός που επιβεβαιώνει ότι και η αγορά της Καλλιθέας εισέρχεται σε πιο ώριμη φάση.
Η συνολική εικόνα της αγοράς δείχνει ότι οι περισσότερες περιοχές της Αττικής εξακολουθούν να καταγράφουν νέες αυξήσεις στα ενοίκια, όμως οι εκρηκτικοί ρυθμοί των προηγούμενων ετών έχουν πλέον υποχωρήσει. Τα νότια προάστια εξακολουθούν να συγκεντρώνουν τις υψηλότερες ζητούμενες τιμές, το κέντρο της Αθήνας πλησιάζει πλέον το όριο των 1.000 ευρώ για μια τυπική οικογενειακή κατοικία, ενώ περιοχές όπως ο Πειραιάς, η Καλλιθέα και το Μαρούσι συνεχίζουν να ενισχύονται, αλλά με πολύ πιο ισορροπημένο ρυθμό. Το βασικό ζητούμενο για τους επόμενους μήνες θα είναι αν η περιορισμένη προσφορά κατοικιών θα διατηρήσει την ανοδική τάση ή αν η πίεση στα εισοδήματα των νοικοκυριών θα οδηγήσει σε περαιτέρω σταθεροποίηση των τιμών.