Όταν ακόμα και στο κέντρο της Αθήνας η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίου έχει «σκαρφαλώσει» στα 10 ευρώ ανά τετραγωνικό, αντιλαμβάνεται κανείς τις δυσκολίες που αντιμετωπίζει όποιος αναζητεί προσιτή στέγη, με τις ελάχιστες προδιαγραφές.
Η τελευταία έρευνα της Remax έδειξε ότι το 2023 τα μισθώματα κατοικιών στην Αττική παρουσίασαν αύξηση κατά 5,3%, στη Θεσσαλονίκη κατά 6,2% και στην περιφέρεια κατά 4,6%. Το προφανές είναι ότι οι τιμές των ενοικίων διαφοροποιούνται ανάλογα με την περιοχή αλλά και τα ποιοτικά χαρακτηριστικά του κάθε ακινήτου, με σημαντικότερους παράγοντες το αν μια κατοικία είναι ανακαινισμένη ή όχι, αν διαθέτει ασανσέρ, θέρμανση φυσικού αερίου, πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς κ.λπ.
Μέσα σε αυτήν την... τρέλα, υπάρχει περίπτωση να βρει κάποιος σπίτι προς ενοικίαση, με 200 ή 150 ευρώ, ειδικά σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη;
Σύμφωνα με τα στοιχεία του spitogatos, υπάρχουν ακόμα περιοχές που «δίνουν» τέτοια ενοίκια, αλλά είτε θα πρέπει να ρίξει κάποιος αρκετό νερό στο κρασί του, είτε να σταθεί... υπερτυχερός.
Οι φθηνότερες περιοχές
Η αύξηση των τιμών αντικατοπτρίζεται φανερά στα ενοίκια, ακόμα και σε περιοχές που θεωρούνταν μέχρι πρότινος «οικονομικές». Παρ' όλα αυτά, στην Αττική, περιοχές όπως οι Αχαρνές (7€/τ.μ.) και το Κερατσίνι (7,1€/τ.μ.) προσφέρουν ακόμα επιλογές με πιο προσιτά ενοίκια.
Επιπροσθέτως, περιοχές όπως οι Άγιοι Ανάργυροι (7,1€/τ.μ.), ο Μαραθώνας (7,2€/τ.μ.) και τα Σπάτα (7,3€/τ.μ.) προσφέρουν επίσης, σύμφωνα με τα στοιχεία του spitogatos, πιο προσιτά ενοίκια σε σύγκριση με άλλες περιοχές της πρωτεύουσας. Επίσης, σε περιοχές όπως το Περιστέρι, το Ίλιον, το Αιγάλεω, η Κυψέλη και ο Άγιος Παντελεήμονας ενδέχεται να βρεθούν σπίτια με χαμηλό ενοίκιο.
Στη Θεσσαλονίκη, σε περιοχές όπως η Μιγδονία (4,2€/τ.μ.), τα Βασιλικά (4,7€/τ.μ.), ο Χορτιάτης (4,7€/τ.μ.) και η Μίκρα (4,7€/τ.μ.), μπορούν να βρεθούν κατοικίες με χαμηλότερο ενοίκιο. Επιπλέον, μια ακόμη οικονομική περιοχή της συμπρωτεύουσας για ενοικίαση σπιτιού είναι τα Πεύκα ή Ρετζίκι (5,4€/τ.μ.).
Προφανές είναι ότι οι πιο οικονομικά προσιτές περιοχές της Θεσσαλονίκης για να νοικιάσει κανείς σπίτι βρίσκονται στα προάστια αυτής, δηλαδή στους περιφερειακούς δήμους Θεσσαλονίκης. Συνεπώς, τόσο χαμηλά ενοίκια δεν υφίστανται σε περιοχές όπως το κέντρο της πόλης, η Πυλαία, η Ανάληψη - Μπότσαρη, η Νέα Παραλία, η Άνω Πόλη και οι περιοχές Βούλγαρη - Ντεπώ - Μαρτίου και Βαρδάρης - Λαχανόκηποι, καθώς τα τελευταία χρόνια οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης έχουν δει ανοδική πορεία.
Οι συμβιβασμοί για τα ακίνητα
Τις περισσότερες φορές τα ακίνητα με χαμηλό ενοίκιο είναι μικρότερα, με λιγότερες ανέσεις (π.χ. έλλειψη μπαλκονιού ή υπόγειο), ενώ μπορεί να βρίσκονται σε λιγότερο ασφαλείς περιοχές. Συνήθως τα σπίτια με χαμηλό ενοίκιο:
- Είναι κάτω από 35 τετραγωνικά μέτρα.
- Προσφέρουν περιορισμένη άνεση και λειτουργικότητα.
- Είναι συνήθως μονόχωρα (ενιαίος χώρος, στούντιο/γκαρσονιέρα).
- Μπορεί να είναι υπόγεια ή ημιυπόγεια.
- Δεν «απολαμβάνουν» πάντα αρκετό φυσικό φως.
- Είναι κατασκευασμένα πριν από το 1985.
- Έχουν κατασκευαστεί με παλιά και μη φιλικά προς το περιβάλλον υλικά.
- Είναι χαμηλής ενεργειακής απόδοσης.
- Δεν έχουν ενδοδαπέδια θέρμανση, κλιματισμό, αυτόνομη θέρμανση ή/και θέρμανση με φυσικό αέριο.
- Δεν διαθέτουν μπαλκόνι (ακόμα και αν βρίσκονται σε όροφο) ή εξωτερικούς χώρους (π.χ. κήπο, βεράντα).
- Δεν διαθέτουν συστήματα ασφαλείας (π.χ. συναγερμό) ή άλλους αυτοματισμούς Smart Home.
- Δεν έχουν περάσει από εργασίες γενικής ανακαίνισης ή ανανεώσει τις υδραυλικές/ηλεκτρικές εγκαταστάσεις τους.
- Βρίσκονται σε απομακρυσμένες, ίσως κακόφημες και μη ασφαλείς γειτονιές, μακριά από Μέσα Μαζικής Μεταφοράς (ΜΜΜ), υπηρεσίες, καταστήματα κ.ά.
- Βρίσκονται σε παλιότερες πολυκατοικίες χωρίς ασανσέρ.
- Είναι συνήθως μη επιπλωμένα (και μη εξοπλισμένα) ή διαθέτουν μόνο παλιά έπιπλα.
- Δεν έχουν (συνήθως) σύγχρονα, θερμομονωτικά κουφώματα ή/και πόρτα ασφαλείας.
- Ενδέχεται να χρήζουν ανακαίνισης (ή διάφορων τεχνικών εργασιών/επισκευών) προκειμένου να γίνουν πιο λειτουργικά.
- Δεν ενδείκνυνται για περισσότερα άτομα (λόγω της συνολικής τους επιφάνειας).
- Συνήθως δεν διαθέτουν προδιαγραφές πρόσβασης και διαβίωσης για ΑμεΑ.
- Ενδέχεται να μην προσφέρουν θέση parking.
- Δεν έχουν τόσο σύγχρονη αισθητική ή/και διακόσμηση.
Μπορεί να βρεθεί κάποια ευκαιρία; Αναμφίβολα, απαιτείται τύχη και ψάξιμο για τον εντοπισμό κατοικίας που μένει στα... αζήτητα. Σύμφωνα με την έρευνα της Remax, βασικά κριτήρια για την επιλογή κατοικίας είναι το ακίνητο να είναι ανακαινισμένο και να υπάρχει ασανσέρ στην περίπτωση των πολυκατοικιών. Επίσης, 88 στους 100 ενοικιαστές επέλεξαν κατοικία που διαθέτει θέρμανση φυσικού αερίου, τουλάχιστον μία θέση parking και γειτνιάζει με σταθμούς ή στάσεις μέσων μαζικής μεταφοράς.