Τα εισοδήματα του 2025 από μακροχρόνιες και βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων περιλαμβάνονται προσυμπληρωμένα στο έντυπο Ε2 και της φετινής φορολογικής δήλωσης.
Όμως, το ενδιαφέρον μετατοπίζεται φέτος στη στήλη 17 (κωδικοί 64-65), καθώς οι ιδιοκτήτες που αξιοποίησαν κλειστά ακίνητα θα δουν τη φορολογική επιβάρυνση να μηδενίζεται. Στο ανανεωμένο έντυπο έχουν ενσωματωθεί οι απαραίτητοι κωδικοί για την κατοχύρωση της τριετούς φοροαπαλλαγής σε όσους εκμίσθωσαν το 2025 κενές κατοικίες ή ακίνητα που μέχρι πρότινος διετίθεντο σε βραχυχρόνια μίσθωση, μετατρέποντάς τα σε μακροχρόνιες μισθώσεις. Παράλληλα, προβλέπονται και οι σχετικοί κωδικοί για τη δήλωση ανείσπρακτων ενοικίων.
Πιο αναλυτικά, σύμφωνα με τα στοιχεία της φορολογικής διοίκησης, περίπου 3,4 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων που απέκτησαν εισοδήματα από ακίνητη περιουσία το 2025 αναμένεται να υποβάλουν το έντυπο Ε2. Τα ποσά θα εμφανίζονται ήδη συμπληρωμένα από την ΑΑΔΕ, βάσει των στοιχείων που έχουν καταχωριστεί από τις δηλώσεις μισθωτηρίων συμβολαίων αλλά και από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, όπως οι Airbnb και Booking, καθώς και από τα στοιχεία που δηλώνουν οι φορολογούμενοι που δραστηριοποιούνται στον συγκεκριμένο κλάδο.
Παρά τα προσυμπληρωμένα στοιχεία, οι σχετικοί κωδικοί δεν είναι «κλειδωμένοι». Οι φορολογούμενοι έχουν τη δυνατότητα να τροποποιήσουν τα ποσά που εμφανίζονται, εφόσον διαπιστώσουν ότι υπάρχουν ανακρίβειες ή λάθη.
Για τα ακίνητα που εκμισθώθηκαν μέσα στο 2025, στο έντυπο Ε2 καταγράφονται αναλυτικά τα περιγραφικά στοιχεία κάθε ακινήτου, καθώς και συγκεντρωτικά δεδομένα για τα ενοίκια που εισπράχθηκαν. Αντίστοιχα, δηλώνονται και τα τεκμαρτά μισθώματα που προκύπτουν σε περιπτώσεις ιδιοχρησιμοποίησης ή δωρεάν παραχώρησης. Μετά την υποβολή του Ε2, τα σχετικά στοιχεία μεταφέρονται αυτόματα στο έντυπο Ε1.
Τα εισοδήματα από ακίνητα που αποκτήθηκαν το 2025 φορολογούνται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ, αφού προηγουμένως αφαιρεθεί ποσοστό 5% που αναγνωρίζεται ως δαπάνη για επισκευές, συντήρηση, ανακαινίσεις και λοιπές λειτουργικές ανάγκες. Η φορολόγηση γίνεται με κλίμακα που προβλέπει συντελεστή 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ, 35% για το τμήμα του εισοδήματος από 12.001 έως 35.000 ευρώ και 45% για το ποσό που υπερβαίνει τις 35.000 ευρώ.
Οι κωδικοί του Ε2 που θέλουν ιδιαίτερη προσοχή
Με βάση τις οδηγίες της ΑΑΔΕ, υπάρχουν ορισμένοι κωδικοί στους οποίους θα πρέπει να δώσουν ιδιαίτερη προσοχή οι φορολογούμενοι. Στο έντυπο Ε2 δηλώνεται το σύνολο της οικοδομημένης ακίνητης περιουσίας κάθε υπόχρεου, ανεξάρτητα από το αν αποφέρει εισόδημα. Αντίθετα, η μη οικοδομημένη ακίνητη περιουσία καταγράφεται μόνο εφόσον αποδίδει πραγματικό ή τεκμαρτό εισόδημα. Σε περίπτωση που κάποιο ακίνητο παρέμεινε κενό για όλο το έτος ή για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, συμπληρώνεται η ένδειξη «ΚΕΝΟ» μαζί με το χρονικό διάστημα που δεν χρησιμοποιήθηκε.
Πού δηλώνονται τα ανείσπρακτα ενοίκια
Στη στήλη 16 δηλώνονται τα ανείσπρακτα ενοίκια, υπό την προϋπόθεση ότι έως την προθεσμία υποβολής της φορολογικής δήλωσης έχει κινηθεί νομική διαδικασία κατά του μισθωτή. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει διαταγή πληρωμής ή απόδοσης μισθίου, δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων, ή κατάθεση αγωγής για αποβολή ή διεκδίκηση οφειλόμενων ενοικίων, συνοδευόμενη από αποδεικτικό επίδοσης.
Στη στήλη 17, με τον κωδικό 60 δηλώνονται συγκεντρωτικά ανά ακίνητο τα εισοδήματα που προέρχονται από βραχυχρόνια μίσθωση μέσω ψηφιακών πλατφορμών όπως Airbnb και Booking. Αντίστοιχα, στον κωδικό 61 καταγράφονται τα εισοδήματα από βραχυχρόνια υπεκμίσθωση ακινήτων που πραγματοποιήθηκε το φορολογικό έτος 2025 μέσω των ίδιων πλατφορμών.
Στην ίδια στήλη έχουν προστεθεί και δύο νέοι κωδικοί που σχετίζονται με τη φορολογική απαλλαγή για την αξιοποίηση κενών ή πρώην βραχυχρόνια μισθωμένων κατοικιών. Ο κωδικός 64, με τίτλο «Εκμίσθωση κατοικίας που ήταν κενή», χρησιμοποιείται για τη δήλωση του ακαθάριστου εισοδήματος που απέκτησε ο ιδιοκτήτης το 2025 από σύμβαση μακροχρόνιας μίσθωσης διάρκειας τουλάχιστον τριών ετών, εφόσον η κατοικία παρέμενε κενή τα έτη 2022, 2023 και 2024. Το ποσό αυτό μεταφέρεται στους νέους κωδικούς 119-120 του Πίνακα 6 στο έντυπο Ε1, ώστε να εξαιρεθεί από τη φορολόγηση.
Τα εισοδήματα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Αντίστοιχα, στον κωδικό 65 με τίτλο «Εκμίσθωση κατοικίας που είχε καταχωρηθεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» δηλώνεται το εισόδημα που προέκυψε το 2025 από μακροχρόνια μίσθωση τουλάχιστον τριετούς διάρκειας, σε περίπτωση που το ακίνητο είχε διατεθεί σε βραχυχρόνια μίσθωση το 2024. Και σε αυτή την περίπτωση, το εισόδημα μεταφέρεται στους κωδικούς 119-120 του Πίνακα 6 του Ε1 και απαλλάσσεται από τον φόρο εισοδήματος.