Ο κύβος ερρίφθη. Η απόφαση, για τη μείωση φόρου εισοδήματος όσων ανακαινίζουν ή αναβαθμίζουν ενεργειακά το σπίτι τους, υπογράφηκε και οι ενδιαφερόμενοι άρχισαν να κάνουν τους υπολογισμούς τους.
Από πέρσι κιόλας, εφαρμόστηκε μεγαλύτερη μείωση φόρου για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων (αύξηση από το 40% στο 100%), ενώ συν τοις άλλοις νομοθετήθηκε ότι δεν λαμβάνονται υπόψη μόνο οι δαπάνες για τη λήψη υπηρεσιών (π.χ. υδραυλικοί, ηλεκτρολόγοι), αλλά και οι δαπάνες αγοράς αγαθών. Με τη στεγαστική κρίση να δείχνει τα δόντια της και την ανάγκη τόνωσης της προσφοράς κατοικιών να είναι επιτακτική, ήταν μονόδρομος η διατήρηση των κινήτρων ανακαίνισης των παλιών ακινήτων, που μένουν στα αζήτητα. Και κάπως έτσι, στη δέσμη των μέτρων για το στεγαστικό που θα “τρέξουν” την επόμενη χρονιά, συμπεριλήφθηκε η παράταση και για το 2026 των φοροαπαλλαγών ανακαίνισης κτιρίων.
Η μείωση φόρου
Κατά αρχάς, η μείωση φόρου εισοδήματος αφορά σε όλα τα κτίρια ανεξαρτήτως της χρήσης τους, αρκεί να μην έχουν ήδη ενταχθεί ή δεν εντάσσονται σε πρόγραμμα αναβάθμισης κτιρίων (π.χ. Εξοικονομώ) ή άλλα προγράμματα ή δράσεις επιχορήγησης και αναγνωρίζονται για τη μείωση του φόρου.
Το ανώτατο συνολικό ποσό των «επιλέξιμων δαπανών» και της μείωσης του φόρου που δικαιούται ο φορολογούμενος, είναι το ποσό των 16.000 ευρώ. Το ποσό της δαπάνης για την αγορά αγαθών που λαμβάνεται υπόψη για τη μείωση του φόρου, δεν μπορεί να υπερβαίνει το 1/3 του ποσού των δαπανών για τη λήψη υπηρεσιών. Η μείωση που δικαιούται ο φορολογούμενος κατανέμεται στο έτος που πραγματοποιείται η δαπάνη ή μέρος αυτής και στα τέσσερα επόμενα έτη, με το ανώτατο ετήσιο ποσό μείωσης να ανέρχεται έτσι στο ποσό των 3.200 ευρώ.
Ποιες δαπάνες λαμβάνονται υπόψη
Α. Δαπάνες λήψης υπηρεσιών
α) Ενεργειακές
- - Τοποθέτηση θερμομόνωσης.
- - Αντικατάσταση κουφωμάτων, υαλοπινάκων και εξωτερικών προστατευτικών φύλλων.
- - Εγκατάσταση ή αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης/ ψύξης καθώς και των αναγκαίων υποδομών και στοιχείων ώστε να καθίσταται πλήρως λειτουργικό.
- - Εγκατάσταση διατάξεων αυτόματου ελέγχου της λειτουργίας του συστήματος θέρμανσης/ψύξης.
- - Εγκατάσταση συστήματος αυτοπαραγωγής ηλεκτρικού ρεύματος (με ενεργειακό συμψηφισμό), καθώς και συστημάτων ηλεκτρικών συσσωρευτών (μπαταρίες) όταν συνδυάζονται με φωτοβολταϊκά συστήματα.
- - Εγκατάσταση συστήματος παραγωγής ζεστού νερού με χρήση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ).
- - Εγκατάσταση συστήματος μηχανικού αερισμού με ανάκτηση θερμότητας.
- - Αναβάθμιση φωτισμού των κοινόχρηστων χώρων πολυκατοικίας.
β) Λειτουργικές-αισθητικές
- - Τοποθέτηση/αντικατάσταση υδραυλικής εγκατάστασης.
- - Τοποθέτηση/αντικατάσταση ηλεκτρολογικής εγκατάστασης.
- - Συντήρηση/επισκευή στέγης.
- - Επισκευή τοιχοποιίας/Χρωματισμού εσωτερικά και εξωτερικά των κτιρίων.
- - Τοποθέτηση σταθερών ή κινητών συστημάτων σκίασης.
- - Αναβάθμιση ή εγκατάσταση ανελκυστήρα.
- - Εγκατάσταση οικιακών σημείων επαναφόρτισης ηλεκτροκίνητων οχημάτων.
- - Αλλαγή ή επισκευή δαπέδων.
Β. Δαπάνες αγοράς αγαθών
- - Υλικά θερμομόνωσης.
- - Κουφώματα, υαλοπινάκων και εξωτερικών προστατευτικών φύλλων προς αντικατάσταση
- - Σύστημα αυτοπαραγωγής ηλεκτρικού ρεύματος (με ενεργειακό συμψηφισμό), καθώς και συστήματα ηλεκτρικών συσσωρευτών (μπαταρίες), όταν συνδυάζονται με φωτοβολταϊκά συστήματα.
- - Σύστημα παραγωγής ζεστού νερού με χρήση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ).
- - Σύστημα μηχανικού αερισμού με ανάκτηση θερμότητας.
- - Υλικά υδραυλικής εγκατάστασης.
- - Υλικά ηλεκτρολογικής εγκατάστασης.
- - Υλικά τοιχοποιΐας/χρωματισμού εσωτερικά και εξωτερικά των κτηρίων, καθώς και λοιπές δαπάνες αγοράς αγαθών
Ηλεκτρονικές πληρωμές
Αναγκαία προϋπόθεση για να πάρει ο φορολογούμενος τη σχετική φοροαπαλλαγή είναι κατ’ αρχάς η απόδειξη πραγματοποίησης των δαπανών αυτών, με νόμιμα παραστατικά (Τιμολόγιο ή στοιχείο λιανικής πώλησης αγαθών ή παροχής υπηρεσιών), στα οποία αναγράφεται διακριτά το είδος και η αξία των αγαθών και υπηρεσιών, τα στοιχεία (ονοματεπώνυμο, ΑΦΜ) του προσώπου καθώς και τα στοιχεία του ακινήτου (ΑΤΑΚ), εκτός αν πρόκειται για κοινόχρηστα, για τα οποία αρκεί μόνο η διεύθυνση του ακινήτου.
Το “κλειδί” είναι, όμως, η τμηματική ή εξολοκλήρου εξόφληση των δαπανών, ανεξαρτήτως του ύψους αυτών, να έχει πραγματοποιηθεί ηλεκτρονικά και όχι στο “χέρι”, όπως συνηθίζεται σε αυτές τις εργασίες. Η παράταση των εν λόγω φοροαπαλλαγών έρχεται σε μια συγκυρία όπου τα υλικά οικοδομής εξακολουθούν να “τσιμπάνε”, δυσκολεύοντας τις εργασίες ανακαίνισης. Τα τελευταία στοιχεία έδειξαν αυξήσεις 5,8% στα θερμαντικά σώματα, 5,4% στους πλαστικούς σωλήνες, 4,6% στους χάλκινους αγωγούς, 4,2% στα κουφώματα αλουμινίου, 3,5% στα τούβλα και το σκυρόδεμα. Μέσα σε μια διετία, συνολικά τα υλικά οικοδομής έχουν αυξηθεί γύρω στον 8%.