Η Ερμού, ο πιο αναγνωρίσιμος και πολυσύχναστος εμπορικός δρόμος της Αθήνας, δεν αποτελεί απλώς τον εμπορικότερο άξονα της χώρας.
Τα τελευταία χρόνια εξελίσσεται σε έναν από τους δυναμικότερους high-street προορισμούς παγκοσμίως, ενσωματώνοντας ιστορική βαρύτητα, αστική αναγέννηση και εντυπωσιακή εμπορική αντοχή. Βρίσκεται στην καρδιά του ιστορικού κέντρου, ανάμεσα στο Σύνταγμα και το Μοναστηράκι και αποτελεί σημείο αναφοράς για επιχειρήσεις, επενδυτές, τουρίστες και κατοίκους, με τη δραστηριότητά της να επηρεάζει καθοριστικά την οικονομική ζωή της πρωτεύουσας.
Η Ερμού στις κορυφαίες εμπορικές οδούς του κόσμου
Η διεθνής αναγνώριση δεν άργησε να έρθει. Στη φετινή έκθεση της Cushman & Wakefield, η Ερμού «αναρριχήθηκε» στην 15η θέση των ακριβότερων εμπορικών δρόμων διεθνώς, ανεβαίνοντας μία θέση από πέρσι και καταγράφοντας αύξηση ενοικίων κατά 7% μέσα σε έναν χρόνο. «Οι αριθμοί δικαιώνουν την εκρηκτική αυτή άνοδο. Το ετήσιο ενοίκιο διαμορφώνεται πλέον στα 3.720 ευρώ/τ.μ., δηλαδή 310 ευρώ το τετραγωνικό μηνιαίως, έναντι 3.480 ευρώ/τ.μ. ή 290 ευρώ/τ.μ. την προηγούμενη χρονιά» αναφέρει στο iefimerida ο κ. Θέμης Μπάκας, πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates και εξηγεί ότι «Η πορεία των τιμών την τελευταία δεκαετία είναι αποκαλυπτική: 204 €/τ.μ. το 2015, 195 ευρώ το 2016, 220 το 2017, 250 το 2018 και 285 το 2019. Το 2020, στο αποκορύφωμα της πανδημικής κρίσης, οι τιμές υποχώρησαν στα 250–270 €/τ.μ., μια μείωση 10–15% σε σχέση με τα προ πανδημίας επίπεδα, πριν επανέλθουν στα 267 €/τ.μ. το 2022, φτάσουν τα 290 €/τ.μ. το 2023 και αναμένεται να αγγίξουν φέτος τα 310 €/τ.μ., που σημαίνει αύξηση 5%–7%».
Τα πιο ακριβά καταστήματα της Αθήνας και η εμπορική τους αξία
Το τμήμα Σύνταγμα – Καπνικαρέα παραμένει η «χρυσή ζώνη» της Ερμού. Η αδιάκοπη πεζή κίνηση, από τις υψηλότερες σε ολόκληρη τη χώρα, καθορίζει και την εμπορική αξία κάθε τετραγωνικού. Η παρουσία διεθνών brands κορυφώνει τον ανταγωνισμό, καθώς οι χώροι είναι ελάχιστοι και η προσφορά σχεδόν μόνιμα περιορισμένη. Το μήκος του δρόμου μικρό, τα καταστήματα λίγα, και οι περισσότερες μισθώσεις πολυετείς, γεγονός που κρατά τα μισθώματα σε διαρκή ανοδική τροχιά. Τα ισόγεια με μεγάλη πρόσοψη αποτελούν την ακριβότερη κατηγορία, πολλές φορές κοστολογημένα ακριβότερα ανά τετραγωνικό από πολύ μεγαλύτερα καταστήματα με υπόγεια ή πατάρια. Σύμφωνα με πληροφορίες πρόσφατα η Grand Optical Hellas που ανήκει στον Όμιλο Grand Vision ο οποίος ελέγχεται από τον κολοσσό Essilux, παγκόσμιο πρωταγωνιστή στην αγορά οπτικών, ετοιμάζεται να ανοίξει κατάστημα οπτικών στην Ερμού με το ενοίκιο να ξεπερνά τις 30.000 ευρώ το μήνα! Ακόμη ένα σημαντικό στοιχείο για την Ερμού είναι η τουριστική κίνηση. Η εισροή τουριστών είναι το κλειδί που τροφοδοτεί την αγορά. Από την άνοιξη έως και τον Νοέμβριο, η περιοχή καταγράφει τεράστιους όγκους επισκεπτών που κατακλύζουν την Ερμού για αγορές. Στην ευρύτερη ακτίνα λειτουργούν πάνω από 3.000 καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, ενώ τα τελευταία χρόνια έχουν ανοίξει δεκάδες νέα ξενοδοχεία, μετατρέποντας την περιοχή σε μια ολοκληρωμένη «μπουτίκ» ζώνη φιλοξενίας. Οι επισκέπτες αυτοί, διαμένοντας στο Μοναστηράκι, στου Ψυρρή, στο Κουκάκι ή στην Ακρόπολη, διοχετεύονται καθημερινά στον πεζόδρομο, ενισχύοντας την κατανάλωση και – κατά συνέπεια – τις αξίες, σύμφωνα με ανθρώπους της αγοράς.
Η εμπορική δραστηριότητα ανανεώνεται συνεχώς, με νέες αλυσίδες να επεκτείνονται. Η Celestino μίσθωσε πρόσφατα κατάστημα-«ναυαρχίδα» 1.150 τ.μ. στην Ευαγγελιστρίας 13, ενώ νέο κατάστημα της Inglot άνοιξε στον αριθμό 62 της Ερμού. Τα παραδείγματα αυτά ενισχύουν την εικόνα μιας αγοράς που εξακολουθεί να λειτουργεί ως μαγνήτης για brands που επενδύουν στρατηγικά στον ελληνικό high street χάρτη.
Η Ερμού στο σταυροδρόμι των ευρωπαϊκών κολοσσών
«Στον διεθνή ανταγωνισμό, η Ερμού βρίσκεται δίπλα σε ευρωπαϊκούς κολοσσούς. Η Kaufinger/Neuhauser στο Μόναχο βρίσκεται στη 14η θέση με ετήσια μισθώματα 3.840 €/τ.μ., ενώ η Passeig de Gracia στη Βαρκελώνη ακολουθεί με 3.420 €/τ.μ. Πιο ψηλά, ωστόσο, η ψαλίδα ανοίγει θεαματικά. Η New Bond Street του Λονδίνου εκτοξεύτηκε φέτος στην κορυφή με τιμές που φτάνουν τα 20.500 ευρώ/τ.μ., 5,5 φορές υψηλότερα από την Ερμού. Ακολουθούν η Via Montenapoleone στο Μιλάνο με 20.000 €/τ.μ., η Upper Fifth Avenue στη Νέα Υόρκη με 18.359 €/τ.μ., ενώ οι Champs-Élysées στο Παρίσι και η Tsim Sha Tsui στο Χονγκ Κονγκ διατηρούν τις σταθερές θέσεις τους στη διεθνή κατάταξη» τονίζει ο κ. Μπάκας.
Στους δρόμους γύρω από την Ερμού, η εικόνα διαφοροποιείται. Στα στενά και τους παράδρομους, οι τιμές είναι χαμηλότερες, καθώς επηρεάζονται από παράγοντες όπως το εύρος της πρόσοψης, η ορατότητα, η πρόσβαση και η διάταξη του χώρου. Ορισμένα σημεία προσφέρουν πιο «προσιτές» επιλογές, αλλά η διαπραγμάτευση μεταξύ ιδιοκτήτη και μισθωτή παραμένει καθοριστική, με συχνές αποκλίσεις μεταξύ ζητούμενου και τελικού μισθώματος.
Ερμού: Από τον ιστορικό άξονα στον σύγχρονο εμπορικό πυρήνα
Η σημερινή εκρηκτική άνθηση της Ερμού αποκτά ιδιαίτερο ενδιαφέρον όταν την εξετάσει κανείς σε ιστορικό βάθος. «Από τα τέλη του 19ου αιώνα ο δρόμος αποτελούσε έναν από τους πιο λαμπρούς άξονες της πρωτεύουσας: μεταξύ 1860 και 1880 λειτουργούσαν στην Αθήνα 24 ξενοδοχεία, από τα οποία τα 13 βρίσκονταν στην Ερμού, πολλά πολυτελείας. Παρά ταύτα, όταν προτάθηκε η πεζοδρόμηση, οι αντιδράσεις των εμπόρων ήταν σφοδρές. Φοβούνταν ότι η απουσία αυτοκινήτων θα έπληττε την εμπορική κίνηση και θα δυσχέραινε τις παραδόσεις προϊόντων. Η πραγματικότητα τούς διέψευσε: ο δρόμος μετατράπηκε στο πιο ζωντανό εμπορικό κομμάτι της πόλης και σε έναν από τους πιο επιτυχημένους πεζόδρομους της Ευρώπης» εξηγεί ο κ. Μπάκας
Σήμερα, η Ερμού επιστρέφει σε μια νέα εποχή ακμής. Με υψηλά μισθώματα που ανταγωνίζονται ευρωπαϊκούς κολοσσούς, με επενδύσεις που αναμορφώνουν συνεχώς το αστικό της περιβάλλον και με τουριστική δύναμη που ενισχύει την καθημερινή της κίνηση, ο δρόμος διαμορφώνει ένα πολυεπίπεδο οικοσύστημα λιανεμπορίου, φιλοξενίας και αστικής ζωής. Έτσι, η Ερμού δεν είναι απλώς ένας εμπορικός πεζόδρομος, αλλά αποτελεί ένα σύγχρονο οικονομικό κύτταρο που αποτυπώνει τη μετάβαση της Αθήνας σε μια πόλη διεθνούς εμβέλειας.