Σαν... ζεστό ψωμί φεύγουν τα ακίνητα, επιβεβαιώνοντας την αίσθηση ότι το comeback της ελληνικής κτηματαγοράς μπορεί να ανακοπεί μόνο αν διατηρηθεί αυτή η τρέλα των πρώτων υλών.
Τα στοιχεία του β’ τριμήνου έδειξαν ότι η αγορά βγαίνει με φόρα από το τούνελ της πανδημίας. Τα στοιχεία του γ' τριμήνου αποτυπώνουν την... απογείωση, ειδικά σε περιοχές όπου αναμένονται σημαντικά έργα υποδομών, όπως για παράδειγμα το παραλιακό μέτωπο της Αττικής.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του spitogatos.gr, στο τρίμηνο Ιουλίου-Σεπτεμβρίου η μέση τιμή για τα σπίτια προς πώληση ήταν υψηλότερη στα νότια προάστια της Αθήνας, με 2.813€ ανά τετραγωνικό μέτρο, και χαμηλότερη στη Φλώρινα, με 550€ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η μεγαλύτερη αύξηση σε αυτό το τρίμηνο, σε σχέση με το προηγούμενο έτος, καταγράφηκε στον Νομό Ευρυτανίας με +24%, ενώ η μεγαλύτερη μείωση στο Νομό Ηλείας με -10,2%.
Τιμές κατοικιών προς πώληση (spitogatos.gr)
| Περιοχή | Γ' τρίμηνο 2021 (€/τμ) | Γ' τρίμηνο 2020 (€/τμ) | Μεταβολή % |
| Κέντρο Αθήνας | 1.612 | 1.548 | 4,20% |
| Αθήνα - Βόρεια Προάστια | 2.491 | 2.267 | 9,90% |
| Αθήνα - Νότια Προάστια | 2.813 | 2.619 | 7,40% |
| Αθήνα - Δυτικά Προάστια | 1.444 | 1.322 | 9,30% |
| Αθήνα - Ανατολικά Προάστια | 1.619 | 1.529 | 5,90% |
| Πειραιάς | 1.540 | 1.436 | 7,20% |
| Προάστια Πειραιά | 1.270 | 1.169 | 8,70% |
| Υπόλοιπο Αττικής | 1.667 | 1.636 | 1,90% |
| Θεσσαλονίκη - Δήμος | 1.600 | 1.480 | 8,10% |
| Θεσσαλονίκη - Περιφ/κοί δήμοι | 1.200 | 1.125 | 6,70% |
| Θεσσαλονίκη - Υπόλ. Νομού | 813 | 800 | 1,60% |
| Αιτωλοακαρνανία | 833 | 867 | -3,80% |
| Αργολίδα | 1.435 | 1.384 | 3,70% |
| Αρκαδία | 1.154 | 1.169 | -1,30% |
| Ν. Άρτας | 721 | 739 | -2,40% |
| Αχαΐα | 968 | 929 | 4,20% |
| Βοιωτία | 1.364 | 1.444 | -5,60% |
| Γρεβενά | 800 | 691 | 15,80% |
| Ν. Δράμας | 763 | 696 | 9,60% |
| Δωδεκάνησα | 1.512 | 1.375 | 9,90% |
| Έβρος | 1.215 | 1.067 | 13,90% |
| Εύβοια | 1.188 | 1.125 | 5,60% |
| Ευρυτανία | 992 | 800 | 24,00% |
| Ζάκυνθος | 1.643 | 1.545 | 6,40% |
| Ηλεία | 825 | 919 | -10,20% |
| Ημαθία | 714 | 700 | 2,00% |
| Ν. Ηρακλείου | 1.319 | 1.250 | 5,50% |
| Θεσπρωτία | 1.410 | 1.314 | 7,30% |
| Ν. Ιωαννίνων | 1.250 | 1.159 | 7,90% |
| Ν. Καβάλας | 1.176 | 1.143 | 2,90% |
| Ν. Καρδίτσας | 667 | 625 | 6,70% |
| Ν. Καστοριάς | 700 | 667 | 5,00% |
| Ν. Κέρκυρας | 1.686 | 1.625 | 3,80% |
| Ν. Κεφαλονιάς | 1.900 | 1.918 | -0,90% |
| Ν. Κιλκίς | 642 | 580 | 10,60% |
| Ν. Κοζάνης | 694 | 700 | -0,80% |
| Κορινθία | 1.276 | 1.226 | 4,00% |
| Κυκλάδες | 2.786 | 2.600 | 7,10% |
| Λακωνία | 1.000 | 1.000 | 0,00% |
| Ν. Λάρισας | 1.011 | 900 | 12,40% |
| Ν. Λασιθίου | 1.663 | 1.645 | 1,10% |
| Ν. Λέσβου | 1.023 | 1.059 | -3,40% |
| Ν. Λευκάδας | 2.100 | 1.913 | 9,80% |
| Μαγνησία | 1.048 | 1.000 | 4,80% |
| Μεσσηνία | 1.311 | 1.318 | -0,50% |
| Ν. Ξάνθης | 882 | 850 | 3,80% |
| Πέλλα | 792 | 721 | 9,80% |
| Ν. Πιερίας | 963 | 950 | 1,40% |
| Ν. Πρέβεζας | 1.250 | 1.250 | 0,00% |
| Ν. Ρεθύμνου | 1.450 | 1.433 | 1,20% |
| Ν. Ροδόπης | 939 | 926 | 1,50% |
| Ν. Σάμου | 858 | 855 | 0,40% |
| Ν. Σέρρες | 700 | 677 | 3,30% |
| Ν. Τρικάλων | 905 | 900 | 0,50% |
| Φθιώτιδα | 957 | 918 | 4,30% |
| Ν. Φλώρινας | 550 | 545 | 0,80% |
| Φωκίδα | 1.389 | 1.353 | 2,70% |
| Χαλκιδική | 1.700 | 1.636 | 3,90% |
| Ν. Χανίων | 1.728 | 1.648 | 4,90% |
| Ν. Χίου | 1.146 | 1.237 | -7,40% |
| Νησιά Αργοσαρωνικού | 1.888 | 1.733 | 8,90% |
| Σποράδες | 1.625 | 1.667 | -2,50% |
Αντίστοιχη είναι η εικόνα στο πεδίο των μισθώσεων, αν και υπάρχει η άποψη ότι η επιστροφή των βραχυχρόνιων μισθώσεων προκαλεί στρεβλώσεις.
Είναι ενδεικτικό ότι αν και στο κέντρο της Αθήνας δεν καταγράφονται αυξήσεις, η τιμή ανά τ.μ. παραμένει στα ύψη και κοντράρεται στα ίσα με περιοχές-φιλέτα του Λεκανοπεδίου.
Η χαμηλότερη τιμή καταγράφεται στο Κιλκίς με 3,29€/τ.μ. και η υψηλότερη τιμή στη Χαλκιδική με 29,5€/τ.μ.
Δυναμική είναι η επιστροφή στα νησιά του Αργοσαρωνικού, ενώ, παρά τη «βουτιά» στις Κυκλάδες, η ζητούμενη τιμή παραμένει πάνω από τα 15€/τ.μ.
Τιμές κατοικιών προς ενοικίαση (spitogatos.gr)
| Περιοχή | Γ' τρίμηνο 2021 (€/τμ) | Γ' τρίμηνο 2020 (€/τμ) | Μεταβολή % |
| Κέντρο Αθήνας | 9,00 | 9,00 | 0,00% |
| Αθήνα - Βόρεια Προάστια | 9,47 | 8,57 | 10,50% |
| Αθήνα - Νότια Προάστια | 10,21 | 10,00 | 2,10% |
| Αθήνα - Δυτικά Προάστια | 6,94 | 6,63 | 4,70% |
| Αθήνα - Ανατολικά Προάστια | 6,92 | 6,45 | 7,30% |
| Πειραιάς | 7,53 | 7,50 | 0,40% |
| Προάστια Πειραιά | 6,88 | 6,00 | 14,70% |
| Υπόλοιπο Αττικής | 7,20 | 6,47 | 11,30% |
| Θεσσαλονίκη - Δήμος | 7,80 | 7,78 | 0,30% |
| Θεσσαλονίκη - Περιφ/κοί δήμοι | 5,83 | 5,50 | 6,00% |
| Θεσσαλονίκη - Υπόλ. Νομού | 3,33 | 3,46 | -3,80% |
| Αιτωλοακαρνανία | 5,56 | 5,37 | 3,50% |
| Αργολίδα | 6,00 | 5,76 | 4,20% |
| Αρκαδία | 5,67 | 5,45 | 4,00% |
| Ν. Άρτας | 5,83 | 5,74 | 1,60% |
| Αχαΐα | 6,29 | 5,83 | 7,90% |
| Βοιωτία | 4,55 | 5,45 | -16,50% |
| Γρεβενά | 5,00 | 4,40 | 13,60% |
| Ν. Δράμας | 4,05 | 4,50 | -10,00% |
| Δωδεκάνησα | 7,00 | 6,67 | 4,90% |
| Έβρος | 6,25 | 6,21 | 0,60% |
| Εύβοια | 5,95 | 5,56 | 7,00% |
| Ζάκυνθος | 6,22 | 5,63 | 10,50% |
| Ηλεία | 5,00 | 4,67 | 7,10% |
| Ημαθία | 4,09 | 3,67 | 11,40% |
| Ν. Ηρακλείου | 7,50 | 7,33 | 2,30% |
| Ν. Ιωαννίνων | 7,19 | 7,04 | 2,10% |
| Ν. Καβάλας | 5,56 | 5,45 | 2,00% |
| Ν. Καρδίτσας | 6,06 | 6,00 | 1,00% |
| Ν. Καστοριάς | 4,74 | 4,55 | 4,20% |
| Ν. Κέρκυρας | 7,27 | 7,27 | 0,00% |
| Ν. Κεφαλονιάς | 5,65 | 5,60 | 0,90% |
| Ν. Κιλκίς | 3,29 | 2,75 | 19,60% |
| Ν. Κοζάνης | 5,59 | 5,71 | -2,10% |
| Κορινθία | 5,83 | 5,38 | 8,40% |
| Κυκλάδες | 15,38 | 20,00 | -23,10% |
| Λακωνία | 4,62 | 4,76 | -2,90% |
| Ν. Λάρισας | 6,86 | 6,67 | 2,80% |
| Ν. Λασιθίου | 6,48 | 5,56 | 16,50% |
| Ν. Λέσβου | 6,36 | 5,67 | 12,20% |
| Ν. Λευκάδας | 7,24 | 6,67 | 8,50% |
| Μαγνησία | 6,67 | 6,00 | 11,20% |
| Μεσσηνία | 6,52 | 6,18 | 5,50% |
| Ν. Ξάνθης | 6,00 | 5,56 | 7,90% |
| Πέλλα | 4,12 | 3,33 | 23,70% |
| Ν. Πιερίας | 4,75 | 4,63 | 2,60% |
| Ν. Πρέβεζας | 7,14 | 5,37 | 33,00% |
| Ν. Ρεθύμνου | 8,14 | 8,00 | 1,80% |
| Ν. Ροδόπης | 6,00 | 6,15 | -2,40% |
| Ν. Σάμου | 5,81 | 5,00 | 16,20% |
| Ν. Σέρρες | 5,00 | 4,40 | 13,60% |
| Ν. Τρικάλων | 5,26 | 5,16 | 1,90% |
| Φθιώτιδα | 4,88 | 4,47 | 9,20% |
| Ν. Φλώρινας | 4,91 | 4,65 | 5,60% |
| Φωκίδα | 4,18 | 4,03 | 3,70% |
| Χαλκιδική | 29,55 | 30,00 | -1,50% |
| Ν. Χανίων | 6,92 | 6,47 | 7,00% |
| Ν. Χίου | 6,36 | 6,67 | -4,60% |
| Νησιά Αργοσαρωνικού | 7,00 | 6,20 | 12,90% |
| Σποράδες | 7,81 | 6,29 | 24,20% |
Υπό άλλες συνθήκες, άπαντες θα μιλούσαν για... τρένο χωρίς επιστροφή. Ωστόσο, οι αυξήσεις στις πρώτες ύλες και ακολούθως στο κόστος οικοδομής σκιάζουν την ατμόσφαιρα. Αφήνοντας κανείς στην άκρη την εκρηκτική άνοδο του πετρελαίου, δεν μπορεί παρά να σταθεί στην αυξημένη τιμή του χάλυβα (38%), του αλουμινίου (47%), του χαλκού (19%). Αυξήσεις που ξεπερνούν το 4% καταγράφονται και σε τούβλα, ξυλεία, πετρώδη υλικά...