Σε μια νέα φάση φαίνεται ότι περνάει η αγορά ακινήτων, καθώς μοιραία μπαίνουν στη ζυγαριά οι θετικές προοπτικές της οικονομίας, με τις αρνητικές εξελίξεις στο κόστος κατασκευής και τα επιτόκια δανεισμού.
Τα τελευταία στοιχεία από την Τράπεζα της Ελλάδας ουσιαστικά συγκλίνουν με τα αντίστοιχα στοιχεία από τα μεγάλα κτηματομεσιτικά γραφεία, που δείχνουν ότι μετά το «μούδιασμα» της πανδημίας, οι τιμές αυξάνονται λόγω της αυξημένης ζήτησης. Στο πρώτο τρίμηνο του έτους, οι τιμές «έτρεξαν» με 10,3%, καθώς καταγράφεται ζωηρό ενδιαφέρον κι από ξένους αλλά κι από Έλληνες, που είτε αναζητούν επενδυτικές ευκαιρίες π.χ. βραχυχρόνιες μισθώσεις είτε ψάχνουν για στέγη.
Η ενεργειακή κρίση και το σοκ των πρώτων υλών αναμφίβολα ρίχνουν σκιές και στην κτηματαγορά. Ο ένας και πλέον προφανής λόγος είναι ότι η αλματώδης αύξηση των οικοδομικών υλικών (π.χ. τούβλα, σίδηρος οπλισμού «τρέχουν» με 18-20%), ανεβάζει το κόστος οικοδομής άρα και την τελική τιμή. Ο δεύτερος λόγος είναι ότι η περίοδος του φτηνού χρήματος τελειώνει με την πρώτη αύξηση των επιτοκίων μετά από 11 χρόνια να είναι προ των πυλών. Ενδεικτικά, για ένα νέο στεγαστικό 100.000 ευρώ, με ορίζοντα 20ετίας και επιτόκιο 2,4%, η δόση σήμερα διαμορφώνεται στα 531 ευρώ, αλλά με αύξηση επιτοκίου κατά 2 μονάδες, ανεβαίνει στα 634 ευρώ.
Διαβάστε το αναλυτικό ρεπορτάζ του Γιώργου Παππού στο economistas.gr.