Τα ανείσπρακτα ενοίκια αποτελούν έναν πονοκέφαλο για πολλούς ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι κινδυνεύουν να φορολογηθούν για εισοδήματα που δεν έλαβαν ποτέ.
Η φορολογική νομοθεσία δίνει τη δυνατότητα αναβολής της φορολόγησής τους, αρκεί να ακολουθηθούν συγκεκριμένα βήματα και διαδικασίες πριν από την οριστική υποβολή της ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος.
Ποιους αφορά η ρύθμιση και ποιες είναι οι προϋποθέσεις
Η δυνατότητα να μην συνυπολογιστούν τα ανείσπρακτα εισοδήματα από εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ακινήτων στο συνολικό εισόδημα αφορά αποκλειστικά φυσικά πρόσωπα. Αντίθετα, η ρύθμιση αυτή δεν εφαρμόζεται για νομικά πρόσωπα και οντότητες, ούτε για εισοδήματα που προκύπτουν από αποζημίωση χρήσης ακινήτου ή από επιχειρηματική δραστηριότητα.
Για να γίνει δεκτό το αίτημα από τη φορολογική διοίκηση, ο νόμος ορίζει ότι δεν αρκεί μια απλή υπεύθυνη δήλωση. Μέχρι την προθεσμία υποβολής της φορολογικής δήλωσης, θα πρέπει να έχει κινηθεί νομική διαδικασία κατά του αφερέγγυου ενοικιαστή. Συγκεκριμένα, απαιτείται να έχει εκδοθεί ή ασκηθεί ένα από τα παρακάτω νομικά έγγραφα:
- Διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου.
- Δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων.
- Αγωγή αποβολής ή αγωγή επιδίκασης μισθωμάτων.
Από τα έγγραφα αυτά πρέπει να προκύπτει ξεκάθαρα το ακριβές χρονικό διάστημα για το οποίο οφείλονται τα ενοίκια.
Η διαδικασία υποβολής και τα δικαιολογητικά
Η διαδικασία έχει πλέον ψηφιοποιηθεί πλήρως. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να υποβάλουν το αίτημά τους μέσω της ψηφιακής πύλης της ΑΑΔΕ (www.aade.gr) στην εφαρμογή «Τα Αιτήματά μου», πριν από την υποβολή της φορολογικής τους δήλωσης.
Τα απαραίτητα δικαιολογητικά που πρέπει να επισυναφθούν σε ηλεκτρονική μορφή είναι:
- Το έντυπο Ε411: Πρόκειται για τη «Δήλωση ανείσπρακτων εισοδημάτων από εκμίσθωση/υπεκμίσθωση ακίνητης περιουσίας». Σημειώνεται ότι υποβάλλεται ξεχωριστή δήλωση για κάθε μισθωτή και για κάθε ακίνητο.
- Το δικαστικό ή νομικό έγγραφο: Η διαταγή πληρωμής, η δικαστική απόφαση ή η αγωγή που αποδεικνύει τη νομική διεκδίκηση
Αν για οποιονδήποτε λόγο η ψηφιακή υποβολή δεν είναι εφικτή, η δήλωση συμπληρώνεται, εκτυπώνεται, υπογράφεται φυσικά και αποστέλλεται ταχυδρομικά με συστημένη επιστολή ή κατατίθεται αυτοπροσώπως.
Πώς συμπληρώνεται η φορολογική δήλωση
Αφού ολοκληρωθεί η υποβολή των δικαιολογητικών, ο φορολογούμενος μπορεί να προχωρήσει στη συμπλήρωση της δήλωσής του. Τα ανείσπρακτα ποσά πρέπει να αναγραφούν στη στήλη 16 του εντύπου Ε2. Με αυτόν τον τρόπο, τα ποσά μεταφέρονται στους ειδικούς κωδικούς του εντύπου Ε1 και εξαιρούνται από τη φορολόγηση.
Τα εισοδήματα αυτά θα φορολογηθούν τελικά μόνο στο έτος και κατά το ποσό που θα αποδειχθεί ότι εισπράχθηκαν πραγματικά στο μέλλον. Η σωστή και έγκαιρη προετοιμασία των νομικών ενεργειών είναι το κλειδί για να προστατεύσετε το εισόδημά σας από άδικες επιβαρύνσεις.