«Ραντεβού» σε λίγους μήνες, με όσους εισπράττουν «μαύρα» ενοίκια, δίνουν το υπουργείο Οικονομικών και η ΑΑΔΕ.
Αν και το μέτρο της υποχρεωτικής πληρωμής των ενοικίων, μέσω ηλεκτρονικών μέσων, είχε πάρει παράταση ως την 1η Απριλίου, πολλά νομικά και τεχνικά προβλήματα καθιστούν μονόδρομο μια νέα - και όπως φαίνεται πολύμηνη- παράταση.
Σύμφωνα με αρμόδιες πηγές, βασικό κώλυμα είναι ότι με τα έως τώρα δεδομένα η ΑΑΔΕ δεν μπορεί να ταυτοποιήσει και να διασταυρώσει ποιες ηλεκτρονικές πληρωμές προορίζονται για την εξόφληση ενοικίων και ποιες όχι. Πως θα επιλυθεί αυτό το πρόβλημα; Οι τράπεζες, με τις οποίες υπάρχει ήδη συνεννόηση, θα πρέπει να δημιουργήσουν ένα ειδικό, ηλεκτρονικό προϊόν αποκλειστικά για τις πληρωμές ενοικίων, που θα επιτρέπει έτσι τις διασταυρώσεις από την ΑΑΔΕ.
Δεν είναι, όμως, αυτό το μοναδικό εμπόδιο. Αναγκαία προϋπόθεση για τις διασταυρώσεις εντοπισμού “μαύρων” μισθώσεων, είναι να δηλωθούν στην ΑΑΔΕ οι τραπεζικοί λογαριασμοί είσπραξης των μισθωμάτων. Πως και πότε μπορεί να γίνει αυτό; Όταν θα τεθεί σε λειτουργία το ΜΙΔΑ, δηλαδή το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, όπου άπαντες θα κληθούν να ξαναδηλώσουν τι ακίνητα έχουν και πώς τα χρησιμοποιούν.
Οι εξαιρέσεις και οι «καμπάνες»
Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει, πάντως, ότι υπάρχουν κι άλλες “γκρίζες” ζώνες και παγίδες στην εφαρμογή του μέτρου, που μπορούν να προκαλέσουν περισσότερα προβλήματα από αυτά που θέλει να επιλύσει το ΥΠΕΘΟ κυνηγώντας τα “μαύρα” ενοίκια.
Πρώτο στη σχετική λίστα, είναι οι εξαιρέσεις από την υποχρεωτικότητα του μέτρου, ειδικά στην περίπτωση που υπάρχουν ανάλογες εξαιρέσεις π.χ. στην υποβολή φορολογικών δηλώσεων με ηλεκτρονικά μέσα. Συγκεκριμένα, οι ιδιοκτήτες θέτουν θέμα εξαίρεσης για:
- τα μισθώματα έως 500€ μηνιαίως
- τα μισθώματα μεταξύ συμβαλλομένων ηλικίας άνω των 70 ετών, για τους οποίους δεν ισχύει η φορολογική υποχρέωση διενέργειας ηλεκτρονικών συναλλαγών
- τα μισθώματα που έχει δηλωθεί στην εφαρμογή μισθώσεων της ΑΑΔΕ ότι έχουν ήδη προκαταβληθεί στον εκμισθωτή
- τα μισθώματα που έχουν κατασχεθεί από το Δημόσιο ή ιδιώτη εις χείρας τρίτου ή έχουν εκχωρηθεί προς τρίτο έναντι οφειλής
- τα μισθώματα που για οποιοδήποτε λόγο παρακατατίθενται δημόσια στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων, εκτός αν ρητά οριστεί ότι και αυτό αποτελεί αποδεκτή καταβολή.
Κρίσιμο είναι, επίσης, να οριστούν ειδικές προβλέψεις αφενός για το ακατάσχετο μηνιαίων μισθωμάτων έως 1250 € ιδίως αν αποτελούν το μοναδικό εισόδημα του εκμισθωτή πέραν της σύνταξης και τυχόν αμελητέου ποσού τραπεζικών τόκων, αφετέρου για το πώς καταβάλλονται τα ενοίκια στην περίπτωση πολλών συνδιοκτητών.
Αυτό που “καίει” ιδιοκτήτες αλλά και ενοικιαστές, είναι οι προβλεπόμενες “καμπάνες”, στις περιπτώσεις που η ΑΑΔΕ θα διαπιστώνει αδήλωτα ή υποδηλωμένα μισθώματα. Ως κύρωση σε βάρος των εκμισθωτών προβλέπεται η αποστέρησή τους από τη νόμιμη έκπτωση 5% επί των ενοικίων λόγω ζημιών και αποσβέσεων των ακινήτων τους. Αντίστοιχα, η κύρωση σε βάρος των ενοικιαστών είναι η αποστέρησή τους από την ετήσια ανά Νοέμβριο επιστροφή ενός ενοικίου (ήδη δύο ενοικίων για ορισμένες κατηγορίες εργαζομένων του Δημοσίου) αλλά και του κλασσικού επιδόματος στέγασης που εισπράττουν οι ίδιοι.
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών, το μέσο δηλωθέν μίσθωμα δεν ξεπερνά τα 240 ευρώ, την ώρα που τα ενοίκια έχουν πάρει “φωτιά”. Όπως επισημαίνουν, δε, παράγοντες της αγοράς, ακόμα και με την υποχρεωτική ηλεκτρονική πληρωμή των ενοικίων, δύσκολα θα εντοπίζονται οι συναλλαγές κάτω από το τραπέζι, δηλαδή τα “μαύρα” μισθώματα, που συμπληρώνουν όσα επισήμως δηλώνονται στα ηλεκτρονικά μισθωτήρια.