Σε νέα φάση ψηφιοποίησης περνά η αγορά ακινήτων, καθώς η ΑΑΔΕ δρομολογεί την επέκταση της πλατφόρμας myPROPERTY και στις μεταβιβάσεις ακινήτων σε περιοχές εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού.
Η νέα εφαρμογή, η οποία προγραμματίζεται να τεθεί σε λειτουργία από τις αρχές 2027, θα επιτρέπει την ηλεκτρονική υποβολή δηλώσεων για αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές σε περισσότερες από 2.100 περιοχές της χώρας οι οποίες παραμένουν εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού και οι διαδικασίες σήμερα γίνονται χειρόγραφα.
Πιο αναλυτικά με το νέο σύστημα, οι φορολογούμενοι δεν θα χρειάζεται πλέον να επισκέπτονται τις ΔΟΥ για την κατάθεση δηλώσεων και τη διεκπεραίωση υποθέσεων που αφορούν ακίνητα χωρίς αντικειμενικές αξίες. Πλέον προσδιορισμός της φορολογητέας αξίας θα εξακολουθεί να γίνεται από τις φορολογικές αρχές μέσω συγκριτικών στοιχείων και ειδικής εκτίμησης, λαμβάνοντας υπόψη τα χαρακτηριστικά κάθε ακινήτου και τις τιμές όμορων περιοχών, όμως η διαδικασία θα πραγματοποιείται πλέον ψηφιακά.
ΑΑΔΕ: Τέλος στη γραφειοκρατία στις μεταβιβάσεις ακινήτων
Η παρέμβαση της ΑΑΔΕ στοχεύει στην κατάργηση της γραφειοκρατίας που συνοδεύει σήμερα τις συγκεκριμένες μεταβιβάσεις, οι οποίες συχνά απαιτούν πολύμηνη αναμονή μέχρι να ολοκληρωθεί ο φορολογικός έλεγχος και η εκκαθάριση των δηλώσεων. Παράλληλα, προβλέπεται η αυτοματοποίηση της έκδοσης και κοινοποίησης πράξεων προσδιορισμού φόρου για υποθέσεις που δεν εκκαθαρίζονται αυτόματα από την πλατφόρμα.
Θα πρέπει να σημειωθεί ότι ιδιαίτερα σημαντική θεωρείται η αλλαγή για ιδιοκτήτες ακινήτων σε νησιωτικές και απομακρυσμένες περιοχές, όπου μεγάλο ποσοστό ακινήτων παραμένει εκτός αντικειμενικού συστήματος και οι συναλλαγές εξακολουθούν να εξαρτώνται από χρονοβόρες διαδικασίες στις τοπικές εφορίες.
Η επέκταση του myPROPERTY έρχεται σε μια περίοδο έντονης κινητικότητας στην αγορά ακινήτων, με τις μεταβιβάσεις να κινούνται σε ιστορικά υψηλά επίπεδα. Τα τελευταία δύο χρόνια οι συναλλαγές έχουν αυξηθεί σχεδόν κατά 40%, γεγονός που αποτυπώνει τη δυναμική του real estate.
Ρεκόρ μεταβιβάσεων ακινήτων στην Ελλάδα -Άνοδος 40% στην αγορά
Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ δείχνουν ότι η ανοδική τάση συνεχίστηκε και στις αρχές του 2026. Κατά το πρώτο δίμηνο του έτους, τα έσοδα από φόρους μεταβίβασης ακινήτων αυξήθηκαν κατά 11,1% σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025, φθάνοντας τα 96,52 εκατ. ευρώ από 86,89 εκατ. ευρώ. Ειδικά τον Φεβρουάριο, η αύξηση των εισπράξεων ξεπέρασε το 30%, επιβεβαιώνοντας την επιτάχυνση των συναλλαγών.
Καθοριστικό ρόλο στη διατήρηση της υψηλής ζήτησης διαδραματίζει τόσο το έντονο ενδιαφέρον από ξένους επενδυτές όσο και οι κινήσεις Ελλήνων που σπεύδουν να προλάβουν την επικείμενη αναθεώρηση των αντικειμενικών αξιών στα τέλη του 2027. Σε πολλές περιοχές όπου εξακολουθεί να υπάρχει μεγάλη απόκλιση μεταξύ εμπορικών και αντικειμενικών τιμών, εκτιμάται ότι οι νέες τιμές ζώνης θα αυξηθούν σημαντικά, ακόμη και πάνω από 40%, εξέλιξη που αναμένεται να επιφέρει υψηλότερες φορολογικές επιβαρύνσεις στις μεταβιβάσεις ακινήτων.