Νέα παράταση παίρνει η πολυαναμενόμενη ψηφιακή πλατφόρμα της ΑΑΔΕ για την καταγραφή και την παρακολούθηση της ακίνητης περιουσίας.
Σύμφωνα με πληροφορίες, η πλήρης ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) απομακρύνεται χρονικά και μεταφέρεται για μετά τις εκλογές, καθώς εξακολουθούν να υπάρχουν σημαντικές τεχνικές εκκρεμότητες που δεν επιτρέπουν την ομαλή μετάβαση του συστήματος σε πλήρη λειτουργία.
Το εγχείρημα, που έχει σχεδιαστεί για να συγκεντρώσει σε ένα ενιαίο ψηφιακό περιβάλλον όλα τα διαθέσιμα στοιχεία για τα ακίνητα, βρίσκεται αντιμέτωπο με προβλήματα στη διασύνδεση των πληροφοριακών συστημάτων, αλλά και με διαφορές στα δεδομένα που τηρούν οι επιμέρους δημόσιες υπηρεσίες. Η αντιμετώπιση αυτών των ζητημάτων θεωρείται απαραίτητη προϋπόθεση προτού το ΜΙΔΑ ανοίξει για το σύνολο των ιδιοκτητών ακινήτων.
Η λειτουργία του ΜΙΔΑ αναμένεται να επηρεάσει περισσότερους από 7 εκατ. ιδιοκτήτες, οι οποίοι θα πρέπει να έχουν τη δυνατότητα να ελέγξουν την εικόνα της περιουσίας τους και να διορθώσουν τυχόν λανθασμένες ή ελλιπείς καταχωρίσεις. Σύμφωνα με πληροφορίες το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, δεν επιθυμούν να προκύψει μια μαζική διαδικασία διορθώσεων και αναζητήσεων από τους φορολογουμένους μέσα σε προεκλογικό περιβάλλον.
Το χρονοδιάγραμμα για το ΜΙΔΑ έχει ήδη υποστεί αρκετές αλλαγές. Ο αρχικός σχεδιασμός προέβλεπε την έναρξη λειτουργίας του κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026. Στη συνέχεια, ο ορίζοντας μετακινήθηκε για τον Ιούνιο και ακολούθως για τον Ιούλιο. Αργότερα εξετάστηκε η σταδιακή ενεργοποίηση της εφαρμογής από τον Αύγουστο, με στόχο να ολοκληρωθεί η πρώτη φάση έως τον Οκτώβριο.
Ωστόσο, οι δυσκολίες που εμφανίστηκαν κατά την προσπάθεια ενοποίησης των δεδομένων και της διαλειτουργικότητας των συστημάτων ανέτρεψαν και αυτόν τον προγραμματισμό. Η αντιστοίχιση των πληροφοριών που προέρχονται από διαφορετικές πηγές αποδεικνύεται σύνθετη διαδικασία, καθώς τα στοιχεία για το ίδιο ακίνητο δεν εμφανίζονται πάντοτε με τον ίδιο τρόπο ή δεν είναι πλήρως επικαιροποιημένα σε όλες τις βάσεις δεδομένων.
Η ΑΑΔΕ καλείται, επομένως, να ολοκληρώσει έναν εκτεταμένο έλεγχο και να περιορίσει τις αποκλίσεις προτού το σύστημα τεθεί σε καθολική χρήση. Στόχος είναι να αποφευχθεί το ενδεχόμενο οι πολίτες να βρεθούν αντιμέτωποι με διαφορετική εικόνα της περιουσίας τους ανάλογα με το πληροφοριακό σύστημα που χρησιμοποιείται, γεγονός που θα μπορούσε να προκαλέσει προβλήματα σε δηλώσεις, φορολογικές διαδικασίες και συναλλαγές.
Ψηφιακός φάκελος κάθε ακινήτου
Το ΜΙΔΑ θα αποτελέσει τον ενιαίο ψηφιακό φάκελο κάθε ακινήτου, ανεξάρτητα από τη χρήση ή την κατηγορία του. Κατοικίες, εξοχικά, επαγγελματικοί χώροι, οικόπεδα και αγροτεμάχια θα συνδέονται με ένα σύνολο πληροφοριών που σήμερα είναι κατανεμημένες σε διαφορετικές υπηρεσίες και μητρώα.
Στον φάκελο θα συγκεντρώνονται στοιχεία για την επιφάνεια και τη χρήση του ακινήτου, τις παροχές ηλεκτρικού ρεύματος και νερού, καθώς και πληροφορίες για την εκμίσθωση ή τη δωρεάν παραχώρησή του. Παράλληλα, θα μπορούν να αποτυπώνονται δεδομένα που σχετίζονται με πολεοδομικές ή δικαστικές εκκρεμότητες, ώστε να διαμορφώνεται πληρέστερη εικόνα για την κατάσταση κάθε ιδιοκτησίας.
Για τη δημιουργία αυτής της βάσης θα αξιοποιούνται πληροφορίες από το Ε9, το Κτηματολόγιο, τον ΔΕΔΔΗΕ, τις εταιρείες ύδρευσης, το myPROPERTY, τα υποθηκοφυλακεία και άλλες δημόσιες βάσεις δεδομένων. Η συγκέντρωση των στοιχείων σε ένα ενιαίο σύστημα αναμένεται να διευκολύνει τόσο τους ελέγχους των υπηρεσιών όσο και την εξυπηρέτηση των πολιτών.
Καθοριστικό στοιχείο για τη λειτουργία του ΜΙΔΑ είναι η σύνδεση του Κωδικού Αριθμού Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) με τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ), ο οποίος χρησιμοποιείται από την ΑΑΔΕ. Η αντιστοίχιση των δύο κωδικών θα επιτρέψει την αναγνώριση κάθε ακινήτου με ενιαίο τρόπο, περιορίζοντας τις πιθανότητες να εμφανίζεται διαφορετικά στα επιμέρους μητρώα.
Μέσω αυτής της διαδικασίας θα μπορούν να εντοπίζονται αυτοματοποιημένα ασυμφωνίες στα τετραγωνικά μέτρα, στη χρήση ή στην κατάσταση μιας ιδιοκτησίας. Για παράδειγμα, ένα ακίνητο μπορεί να δηλώνεται ως κενό, ενώ από τις καταναλώσεις ηλεκτρικής ενέργειας να προκύπτει ότι χρησιμοποιείται. Αντίστοιχα, θα είναι δυνατόν να εντοπίζονται περιπτώσεις όπου μια κατοικία εμφανίζεται ως δωρεάν παραχωρημένη, ενώ υπάρχουν ενδείξεις ότι αποφέρει εισόδημα, ή όπου τα δηλωμένα τετραγωνικά διαφέρουν από μητρώο σε μητρώο.
Μετατίθεται και η υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων μέσω τράπεζας
Η καθυστέρηση στην ανάπτυξη του ΜΙΔΑ επηρεάζει, σύμφωνα με τις ίδιες πληροφορίες, και τον σχεδιασμό για την υποχρεωτική καταβολή των ενοικίων μέσω του τραπεζικού συστήματος. Το μέτρο είχε προγραμματιστεί να τεθεί σε εφαρμογή από την 1η Οκτωβρίου 2026, ωστόσο η μετάθεση της πλήρους λειτουργίας του μητρώου δημιουργεί πρακτικές δυσκολίες στην υλοποίησή του.
Η ηλεκτρονική καταγραφή των μισθώσεων και η διασταύρωση των δηλωμένων ποσών με τις τραπεζικές συναλλαγές προϋποθέτουν την ύπαρξη της αναγκαίας ψηφιακής υποδομής. Έτσι η έναρξη της υποχρεωτικής τραπεζικής πληρωμής των ενοικίων μεταφέρεται για την 1η Ιουλίου 2027, ώστε να υπάρχει ο απαιτούμενος χρόνος για την ολοκλήρωση των τεχνικών εργασιών και την προσαρμογή των συστημάτων.