«Καθίζηση», εν μέσω πανδημίας κορωνοϊού, παρουσιάζουν οι αγοραπωλησίες ακινήτων στη Θεσσαλονίκη, που τα τελευταία χρόνια είχε αναδείξει την τουριστική της εικόνα με αποτέλεσμα να καταγράφεται ραγδαία αύξηση του ενδιαφέροντος για αγορά ακινήτων τόσο από εγχώριους όσο και από ξένους επενδυτές.
Αυτό προκύπτει από τη νέα έρευνα του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates στην οποία σημειώνεται ότι το «πάγωμα» της βραχυχρόνιας μίσθωσης επέφερε άμεσο «πάγωμα» στις αγοραπωλησίες ακινήτων. Όπως εξηγεί ο πρόεδρος του E-Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας, «η βραχυχρόνια μίσθωση αποτέλεσε έναν από τους βασικούς λόγους αύξησης των μεταβιβάσεων ακινήτων στο κέντρο της Θεσσαλονίκης τα τελευταία χρόνια».
Σύμφωνα με το μητρώο μεταβιβάσεων της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων, στον Δήμο Θεσσαλονίκης το 2017 πραγματοποιήθηκαν 1.200 μεταβιβάσεις ακινήτων, το έτος 2018 1.719, το 2019 2.150, ενώ το 2020 μειώθηκαν κατά 34.18% και διαμορφώθηκαν στις 1.415 , δηλαδή αριθμητικά κοντά στα επίπεδα του 2017.
Το 91,13% των μεταβιβάσεων το 2020 είχαν τίμημα έως 100.000€
Το 2020 οι μεταβιβάσεις ακινήτων στον Δήμο Θεσσαλονίκης με τίμημα έως 100.000€, αποτέλεσαν το 91,13% του συνόλου των μεταβιβάσεων, σύμφωνα με το μητρώο μεταβιβάσεων της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων. Το 2019 το αντίστοιχο ποσοστό ήταν 92,53%.
Συγκεκριμένα, το 49,72% των μεταβιβάσεων αφορούσε τίμημα έως 30.000€ και το 41,41% τίμημα από 30.000€ έως 100.000€. Ενώ μόλις το 8,87% των μεταβιβάσεων αφορούσε τίμημα άνω των 100.000€, αυξημένο σε σχέση με το 2019 κατά 1,4ποσοστιαία μονάδα.
Παράλληλα, οι μεταβιβάσεις με τίμημα από 150.000€ έως 1 εκατ. € αποτέλεσαν το 3,692% των μεταβιβάσεων και με τίμημα άνω του 1 εκατ. € το 0,24%. Όπως σημειώνεται στην έρευνα, στον Δήμο Αθηναίων, τα αντίστοιχα ποσοστά για μεταβιβάσεις από 150.000€ έως 1 εκατ. € και άνω του 1 εκατ. € ήταν διπλάσια.
«Το 91,13% των μεταβιβάσεων με τίμημα έως 100.000€, αποδεικνύει ότι το κέντρο της Θεσσαλονίκης εμπεριέχει επενδυτικές ευκαιρίες που θα κεντρίσουν το ενδιαφέρον εγχώριων αλλά κυρίως αλλοδαπών επενδυτών», εξηγεί ο κ. Μπάκας.
Το 84,96% των μεταβιβάσεων το 2020 αφορούσε ακίνητα έως 95 τ.μ.
Παράλληλα, το μεγαλύτερο ποσοστό των μεταβιβάσεων το 2020 αφορούσε ακίνητα έως 95 τ.μ. που αποτέλεσαν και το 84,96% του συνόλου των μεταβιβάσεων. Παρόμοια ήταν η εικόνα και το 2019, όπου το ποσοστό άγγιξε το 86,8% .
Οι επενδυτές έδειξαν ενδιαφέρον, όπως προκύπτει στο σύνολο των μεταβιβάσεων του 2020, για ακίνητα από 51 τ.μ. έως 75 τ.μ., που αποτέλεσαν το 28,9% των μεταβιβάσεων. Στη δεύτερη θέση των προτιμήσεων βρέθηκαν ακίνητα με επιφάνεια από 31 τ.μ. έως 50 τ.μ. που αποτέλεσαν το 25,76% των μεταβιβάσεων, τα διαμερίσματα από 76 τ.μ. έως 95 τ.μ. το 15,19%, οι γκαρσονιέρες – studio έως 30 τ.μ. το 15,11% των μεταβιβάσεων, τα διαμερίσματα από 96 τ.μ. έως 120 τ.μ. το 8,065% και μόλις το 6,88% αφορούσε μεταβιβάσεις άνω των 121 τ.μ.
«Βάσει των παραπάνω, κατανοούμε ότι το ενδιαφέρον των επενδυτών το 2020 στον Δήμο Θεσσαλονίκης, όπως και στο Δήμο Αθηναίων, επικεντρώθηκε κυρίως σε ακίνητα μικρής επιφάνειας έως 50 τ.μ. και σε ακίνητα από 51 τ.μ. έως 75 τ.μ. με δυο Υ/Δ. Οι επενδυτές επιλέγουν κυρίως μικρά διαμερίσματα, διότι μπορούν να αξιοποιηθούν ποικιλότροπος και η ζήτηση τους είναι πάντα αυξημένη. Στοχεύουν κυρίως στην ανακαίνιση και μεταπώληση του ακινήτου, είτε στην εκμετάλλευση του μέσω της μακροχρόνιας μίσθωσης ή/και μέσω της βραχυχρόνιας μίσθωσης για τα μικρότερα τετραγωνικά μέτρα, όταν επιστρέψουμε στην καθημερινότητα», αναφέρει ο θεμιστοκλής Μπάκας.
Το 79,09% των μεταβιβάσεων το 2020 αφορούσε κατοικίες
Όσον αφορά το είδος το είδος των ακινήτων, το 79,09% των μεταβιβάσεων το 2020 αφορούσε κατοικία, το 19,23% επαγγελματική στέγη και το 0,78% θέση στάθμευσης. Παρόμοια ήταν η εικόνα και το 2019 με τα αντίστοιχα ποσοστά να διαμορφώνονται σε 80,03%, 15,07% και 1,44%. Το μόνο είδος ακινήτου που παρουσίασε αύξηση στις μεταβιβάσεις σε σχέση με το 2019 ήταν οι μεταβιβάσεις επαγγελματικής στέγης, όπου καταγράφηκε αύξηση 4,16 ποσοστιαίων μονάδων.
Το 80,09% των μεταβιβάσεων το 2020 αφορούσε ακίνητα κατασκευής από το 1951 έως το 1980
Σύμφωνα πάντα με την έρευνα του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, στην πρώτη θέση των μεταβιβάσεων και το 2020 και με ποσοστό 40,45% βρίσκονται τα ακίνητα με έτος κατασκευής 1961-1970, στη δεύτερη θέση τα ακίνητα κατασκευής 1971-1980 με ποσοστό 26,54% και στην τρίτη θέση τα ακίνητα κατασκευής 1951-1960 με ποσοστό επί του συνόλου των μεταβιβάσεων 13,1%. Τα αντίστοιχα ποσοστά το 2019 ήταν σχεδόν τα ίδια, δηλαδή,39,80%, 26,54% και 13,66%.
Επιπλέον τα ακίνητα που μεταβιβάστηκαν στον Δήμο Θεσσαλονίκης εντός του 2020 με έτος κατασκευής από το 1981 έως και το 2020 αποτέλεσαν μόλις το 17,89%, ενώ τα ακίνητα με έτος κατασκευής από το 2006 έως το 2020 το 5,27%.
Το μεγαλύτερο ποσοστό των ενδιαφερόμενων αγοραστών ακινήτων το 2020, όπως και το 2019, επέλεξαν ακίνητα μεγάλης ηλικίας, 50-60 έως και 70 ετών. Η κίνηση στα νεότερα ηλικιακά ακίνητα καταγράφηκε μικρή στον Δήμο Θεσσαλονίκης, αλλά υψηλότερη κατά 5,08 ποσοστιαίες μονάδες για ακίνητα κατασκευής από το 1981 έως και το 2020 και 1,42 ποσοστιαία μονάδα για ακίνητα με έτος κατασκευής από το 2006 έως το 2020.
Το 2020 καταγράφηκε αύξηση κατά 23,85% της μέσης τιμής ανά τετραγωνικό μέτρο στον Δήμο Θεσσαλονίκης
Σύμφωνα με τα δεδομένα που προκύπτουν από το μητρώο μεταβιβάσεων, το δημοφιλέστερο ακίνητο είναι από 51 τ.μ. έως 75 τ.μ. (28,9% του συνόλου των μεταβιβάσεων) με έτος κατασκευής από το 1961 έως το 1970 (40,45% του συνόλου των μεταβιβάσεων).
«Βάσει των διαθέσιμων στοιχείων που επεξεργαστήκαμε, το μέσο τίμημα για το δημοφιλέστερο ακίνητο το 2020 αυξήθηκε κατά 23,85% σε σχέση με το 2019 και διαμορφώνεται πλέον στα 538,25€/τ.μ., όταν πέρυσι ήταν 434,57€/τ.μ. Το δημοφιλέστερο ακίνητο στον Δήμο Θεσσαλονίκης για το 2020, έχει ακριβώς τα ίδια χαρακτηριστικά με του Δήμου Αθηναίων», σχολιάζει ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates.
Στον Δήμο Θεσσαλονίκης καταγράφηκε αύξηση κατά 23,85%, ενώ στον Δήμο Αθηναίων κατά 14,06% και διαμορφώθηκε στα 761,96€/τμ από 668€/τμ το 2019. Τα στοιχεία της έκθεσης αποδεικνύουν ότι η κτηματαγορά στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, ακόμη και εν μέσω πανδημίας, κατέγραψε ραγδαία αυξητική τάση 23,85% στο μέσο τίμημα του δημοφιλέστερου ακινήτου σχέση με το 2019. «Παράλληλα, το μέσο τίμημα αποδεικνύει ότι η κτηματαγορά στο κέντρο της συμπρωτεύουσας, έχει μεγάλα περιθώρια ανάπτυξης, προσέγγισης επενδυτών και αύξησης των αξιών της. Θεωρούμε ότι μετά το τέλος την πανδημίας και επιστροφής στη καθημερινότητα μας, η Θεσσαλονίκη θα προσεγγίσει έντονα τα επενδυτικά βλέμματα», αναφέρεται στην έκθεση.
Άδεια κτίρια μετατράπηκαν σε ξενοδοχεία μπουτίκ
Σημειώνεται ότι ο τουρισμός είχε ωφελήσει σε μεγάλο βαθμό την αγορά ακινήτων με αποτέλεσμα παλιά κτήρια στο κέντρο της Θεσσαλονίκης να μετατραπούν σε τουριστικά καταλύματα – ξενοδοχεία μπουτίκ. Πολλά απ’ αυτά τα κτήρια ήταν άδεια τα προηγούμενα χρόνια και αγοράστηκαν σε πολύ χαμηλές τιμές.
Τα μνηνονιακά χρόνια οι τιμές των ακινήτων στην Θεσσαλονίκη μειώθηκαν κατά 45,1%, γεγονός που τα επόμενα χρόνια δημιούργησε επενδυτικές ευκαιρίες τόσο για εγχώριους όσο και για αλλοδαπούς επενδυτές, ιδιώτες ή επενδυτικά funds.
«Δεν ήταν λίγοι οι επενδυτές που μετά το ράλι των ζητούμενων τιμών πώλησης στην Αθήνα το 2017-2019, στόχευσαν επενδυτικά την πολλά υποσχόμενη Θεσσαλονίκη. Η ζήτηση στο κέντρο της Θεσσαλονίκης ήταν συνεχώς αυξητική, ενώ οι τιμές το 2019 σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας Ελλάδος, κατέγραψαν αύξηση της τάξεως του +6,8% σε σχέση με το προηγούμενο έτος», τονίζει ο κ. Μπάκας και συνεχίζει λέγοντας ότι «η Θεσσαλονίκη τα τελευταία χρόνια είχε παρουσιάσει αυξημένο ενδιαφέρον για κατοικίες που προορίζονταν να χρησιμοποιηθούν μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης –οικονομία διαμοιρασμού».
Αυτή η τάση δημιουργήθηκε από τους αυξημένους αριθμούς τουριστών στην πόλη και τα μεταβαλλόμενα εποχιακά πρότυπα, καθώς η συμπρωτεύουσα συγκεντρώνει το ενδιαφέρον των τουριστών όλη τη διάρκεια του έτους. Η ζήτηση στην «κόρη του Θερμαϊκού» επικεντρώθηκε στο κέντρο της πόλης, κυρίως σε αυτοτελή κτίρια με στόχο την τουριστική εκμετάλλευση από την οδό Βενιζέλου μέχρι και τον Σιδηροδρομικό σταθμό.