Την ώρα που η συζήτηση για τα «πράσινα» και ενεργειακά αποδοτικά νεόδμητα ακίνητα κυριαρχεί στην αγορά, η πραγματικότητα των συναλλαγών αποδεικνύεται αρκετά διαφορετική.
Οι Έλληνες αγοραστές συνεχίζουν να στρέφονται μαζικά προς παλαιότερες κατοικίες, όχι τόσο επειδή το επιλέγουν συνειδητά, όσο επειδή οι εναλλακτικές επιλογές παραμένουν περιορισμένες.
Αυτό είναι το βασικό συμπέρασμα της έρευνας της REMAX Ελλάς, η οποία βασίζεται σε χιλιάδες αγοραπωλησίες που πραγματοποιήθηκαν το 2025 μέσω του δικτύου των 90 γραφείων της σε όλη τη χώρα. Τα στοιχεία αποτυπώνουν μια αγορά όπου η κατοικία εξακολουθεί να αποτελεί τον απόλυτο πρωταγωνιστή, αλλά και μια αγορά που εξακολουθεί να «κουβαλά» το βάρος της πολυετούς οικοδομικής ύφεσης.
Συγκεκριμένα, το 74,8% του συνόλου των αγοραπωλησιών αφορούσε κατοικίες, ενώ ακολούθησαν τα οικόπεδα με 14,3%, τα αγροτεμάχια με 5,8% και τα επαγγελματικά ακίνητα με 5,1%. Η εικόνα αυτή επιβεβαιώνει ότι η ζήτηση παραμένει στραμμένη πρωτίστως στη στέγη, είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για επενδυτική αξιοποίηση.
Ωστόσο, πίσω από την κυριαρχία των κατοικιών κρύβεται ένα ακόμη πιο ενδιαφέρον στοιχείο: Το 75,6% των οικιστικών ακινήτων που άλλαξαν χέρια το 2025 ήταν ηλικίας άνω των 20 ετών. Αντίθετα, τα νεόδμητα ακίνητα ηλικίας έως πέντε ετών περιορίστηκαν μόλις στο 12,3% των πωλήσεων.
Η εικόνα αυτή δεν αποτυπώνει έλλειψη ενδιαφέροντος για τις νέες κατασκευές. Αντίθετα, στελέχη της αγοράς επισημαίνουν ότι όπου υπάρχει διαθέσιμο απόθεμα νεόδμητων κατοικιών, αυτό απορροφάται με ταχείς ρυθμούς. Το πρόβλημα εντοπίζεται κυρίως στην προσφορά, καθώς η οικοδομική δραστηριότητα της προηγούμενης δεκαετίας δεν κατάφερε να δημιουργήσει επαρκές απόθεμα νέων κατοικιών για να καλύψει τη σημερινή ζήτηση.
Με άλλα λόγια, οι αγοραστές δεν επιλέγουν απαραίτητα τα παλιά σπίτια επειδή τα προτιμούν. Συχνά τα επιλέγουν επειδή αυτά βρίσκονται διαθέσιμα στην αγορά και σε τιμές πιο προσιτές σε σχέση με τις νεόδμητες κατασκευές.
Η Αττική αγοράζει παλιές κατοικίες
Η εικόνα είναι ακόμη πιο έντονη στην Αττική, όπου η στεγαστική πίεση παραμένει ιδιαίτερα ισχυρή. Το 85,3% των ακινήτων που πωλήθηκαν μέσω της REMAX το 2025 ήταν κατοικίες, ενώ επαγγελματικά ακίνητα και οικόπεδα κατείχαν από 7,2% έκαστο.
Ακόμη πιο αποκαλυπτικά είναι τα στοιχεία για την ηλικία των ακινήτων. Το 86,2% των κατοικιών που πωλήθηκαν στην Αττική ήταν άνω των 20 ετών, ενώ τα νεόδμητα δεν ξεπέρασαν το 3,3% των συναλλαγών.
Το ποσοστό αυτό αποτυπώνει με σαφήνεια το στεγαστικό έλλειμμα που αντιμετωπίζει η πρωτεύουσα. Παρά την αύξηση των οικοδομικών αδειών τα τελευταία χρόνια, η παραγωγή νέων κατοικιών εξακολουθεί να υπολείπεται σημαντικά των αναγκών μιας αγοράς που τροφοδοτείται τόσο από την εγχώρια ζήτηση όσο και από επενδυτικά κεφάλαια.
Αξιοσημείωτο είναι, επίσης, ότι η αγορά γης εμφανίζει σημάδια ενίσχυσης. Οι συναλλαγές σε οικόπεδα και αγροτεμάχια αυξήθηκαν κατά 1,8% σε σχέση με το προηγούμενο έτος, ένδειξη ότι αρκετοί επενδυτές προετοιμάζονται για νέες αναπτύξεις ή αναζητούν εναλλακτικές τοποθετήσεις κεφαλαίων.
Θεσσαλονίκη: Ακόμη μεγαλύτερη κυριαρχία των παλαιών ακινήτων
Παρόμοια είναι η εικόνα και στη Θεσσαλονίκη. Οι κατοικίες αποτέλεσαν το 87,4% των συνολικών πωλήσεων, ενώ τα επαγγελματικά ακίνητα ακολούθησαν με 8,7%.
Η ηλικιακή κατανομή των ακινήτων είναι ενδεικτική της κατάστασης που επικρατεί στη συμπρωτεύουσα: Το 87% των κατοικιών που πωλήθηκαν ήταν άνω των 20 ετών, ενώ μόλις το 2% ήταν νεόδμητες κατασκευές έως πέντε ετών.
Πρόκειται για το χαμηλότερο ποσοστό νεόδμητων μεταξύ των μεγάλων αστικών κέντρων της χώρας, κάτι που καταδεικνύει το περιορισμένο διαθέσιμο απόθεμα νέων κατοικιών και την έντονη εξάρτηση της αγοράς από το υφιστάμενο κτιριακό απόθεμα.
Στην περιφέρεια περισσότερες επιλογές σε νέα σπίτια
Διαφοροποιημένη εμφανίζεται η εικόνα στην υπόλοιπη Ελλάδα. Οι κατοικίες εξακολουθούν να κυριαρχούν με ποσοστό 69,4%, ωστόσο η συμμετοχή των οικοπέδων φθάνει το 18,3%, σημαντικά υψηλότερα απ' ό,τι στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα.
Παράλληλα, τα αγροτεμάχια διαμορφώνονται στο 8,5% και τα επαγγελματικά ακίνητα στο 3,8%, επιβεβαιώνοντας ότι στην περιφέρεια οι επενδυτικές επιλογές είναι περισσότερο διαφοροποιημένες.
Σε ό,τι αφορά την ηλικία των κατοικιών, το 69,3% των πωλήσεων αφορά ακίνητα άνω των 20 ετών, ποσοστό μεν υψηλό, αλλά αισθητά χαμηλότερο από εκείνο της Αττικής και της Θεσσαλονίκης. Την ίδια στιγμή, τα νεόδμητα έως πέντε ετών αντιστοιχούν στο 17,9% των συναλλαγών, κάτι που δείχνει ότι εκτός των μεγάλων αστικών κέντρων υπάρχει μεγαλύτερη διαθεσιμότητα νέων κατοικιών.
Η μεγάλη αντίφαση της αγοράς
Τα στοιχεία της REMAX αναδεικνύουν μία από τις μεγαλύτερες αντιφάσεις της ελληνικής κτηματαγοράς. Από τη μία πλευρά, η ζήτηση στρέφεται όλο και περισσότερο προς σύγχρονες, ενεργειακά αποδοτικές κατοικίες που ανταποκρίνονται στα νέα πρότυπα διαβίωσης. Από την άλλη, το διαθέσιμο απόθεμα παραμένει σε μεγάλο βαθμό γερασμένο, αναγκάζοντας τους αγοραστές να επιλέγουν ακίνητα ηλικίας δύο και τριών δεκαετιών.
Η εικόνα αυτή αποκαλύπτει ότι το βασικό πρόβλημα της αγοράς δεν είναι η έλλειψη ενδιαφέροντος, αλλά η έλλειψη προσφοράς. Και όσο η παραγωγή νέων κατοικιών δεν συμβαδίζει με τη ζήτηση, τα παλαιά διαμερίσματα θα συνεχίσουν να αποτελούν τη «ραχοκοκαλιά» των συναλλαγών, ακόμη κι αν η αγορά δείχνει ξεκάθαρα ότι θα προτιμούσε κάτι νεότερο.