Συνεχίστηκε- αν και με μικρότερη ένταση- η κατρακύλα των τιμών των ακινήτων την περασμένη χρονιά, με χαρακτηριστικό γνώρισμα την πλήρη στροφή του αγοραστικού ενδιαφέροντος σε παλαιότερα ακίνητα και μάλιστα ηλικίας άνω των 30 ετών!
Σύμφωνα με τα στοιχεία της πανελλαδικής έρευνας της REMAX, ένα άλλο στοιχείο που πρέπει να αξιολογηθεί είναι τα εξαιρετικά χαμηλά επίπεδα των εμπορικών τιμών, τα οποία βρίσκονται σε αναντιστοιχία ακόμα και με τις αναθεωρημένες αντικειμενικές αξίες, με βάση τις οποίες θα υπολογιστεί ο φετινός φόρος ακινήτων. Για παράδειγμα, η μέση ανώτερη τιμή ανά τ.μ. στο κέντρο της Αθήνας δεν ξεπερνά τα 1.000 ευρώ για τα παλαιότερα ακίνητα και τις 2.100 ευρώ στα νεόδμητα, ενώ ακόμα και στα «φιλέτα» της Βουλιαγμένης η τιμή πώλησης για τα παλαιότερα ακίνητα δεν ξεπέρασε τις 3.400 ευρώ. Αντίστοιχη είναι η εικόνα και στην Περιφέρεια και είναι ενδεικτικό ότι ακόμα και στη Μύκονο, η μέση ανώτερη τιμή δεν ξεπέρασε τις 4.000 ευρώ και μάλιστα για νεόδμητα ακίνητα.
Αναλυτικά, με βάση τα ευρήματα της έρευνας για το 2015:
Συνεχίζοντας την τάση των προηγουμένων ετών, πανελλαδικά προτιμήθηκαν παλαιές κατοικίες (άνω της 5ετίας) σε ποσοστό 91%, έναντι των νεόδμητων και νέων (μέχρι 5ετίας) που κατάφεραν να συγκεντρώσουν μόλις το 9% . Έντονο ήταν το ενδιαφέρον για κατοικίες 6 έως 15 ετών (27% του συνόλου), ενώ κυρίαρχη στις προτιμήσεις των αγοραστών αναδείχθηκε η κατηγορία των παλαιών άνω των 30 ετών (36%).
- Στην Αττική, πάνω από 1 στα 2 (53%) ακίνητα που πωλήθηκαν ήταν παλαιά (άνω 25ετίας). Τα νεόδμητα μαζί με τα νέα (έως 5ετίας), συγκέντρωσαν μόνο το 6% ενώ αυτά με ηλικία 6 έως 15 ετών συγκέντρωσαν πάνω από το 1/4 των προτιμήσεων (26%). Για την ενδιάμεση κατηγορία ακινήτων 16 έως 25 ετών, το ποσοστό αυτό ανήλθε στο 15%.
- Στη Θεσσαλονίκη στην κορυφή των προτιμήσεων βρίσκονται κατοικίες που ξεπερνούν την 30ετία (σχεδόν 6 στις 10), τα νεόδμητα απουσιάζουν εντελώς, ενώ 1 στα 4 ήταν έως 10ετίας.
- Πανελλαδικά, η μικρομεσαία κατηγορία έως 90 τ.μ. συγκέντρωσε τη μεγαλύτερη απήχηση πλησιάζοντας το 60%, με σχεδόν ισοκατανεμημένα τα ποσοστά στις τρείς υποκατηγορίες (1-50τ.μ. / 51-70τ.μ. / 71-90τ.μ.). Ιδιαίτερη κίνηση εμφάνισαν οι κατοικίες 91-110 τ.μ. με ποσοστό 16% και οι κατοικίες 111-130 τ.μ. με ποσοστό 10%. Τα μεγαλύτερα σπίτια άνω των 130τ.μ. προτιμήθηκαν από το 15% των αγοραστών.
- Στην Αττική από τους μισούς περίπου αγοραστές (47%) προτιμήθηκαν οι μεσαίες κατοικίες (δηλ. εμβαδού 71-110τμ.), ενώ όλες σχεδόν οι υπόλοιπες κατηγορίες κινήθηκαν κοντά στο 10%.
- Στη Θεσσαλονίκη η δημοφιλέστερη κατηγορία ήταν αυτή των ακινήτων από 51-70τ.μ. που την επέλεξαν σχεδόν 4 στους 10 αγοραστές, με δεύτερη επιλογή τα διαμερίσματα 71-90τμ (22%). Αξιοσημείωτο είναι, όμως, και το 22% εκείνων που στράφηκε σε μεγάλες κατοικίες άνω των 150τ.μ.