Για τους λάτρεις του DIY, η αγορά ενός παλιού κτιρίου για να το ανακαινίσουν οι ίδιοι μπορεί να είναι δελεαστική.
Τα πλεονεκτήματα είναι πολλά: χαμηλότερη τιμή αγοράς αφού δεν έχει ανακαινισθεί, χαμηλότερα συμβολαιογραφικά έξοδα, επιλογή της προτιμομενης διακόσμησης και φυσικά η προοπτική ενός σημαντικού κεφαλαιακού κέρδους με τη μεταπώληση.
Ωστόσο, αν αναλάβετε όλόκληρη την ανακαίνιση μόνοι σας, προσέξτε για τυχόν δυσάρεστες εκπλήξεις, όταν θα έρθει η ώρα της πώλησης. Ένα ζευγάρι από την Αλσατία το έμαθε πρόσφατα με τον άσχημο τρόπο,όπως μοιράστηκε η δικηγόρος Helene Gilliot, στο LeFigaro.
Το 2018, αποφάσισαν να πουλήσουν το ακίνητο στο οποίο ζούσαν για 16 χρόνια. Στο σπίτι, που χρονολογείται από τον 19ο αιώνα, είχαν γίνει εκτεταμένες δομικές εργασίες, και είχε προστεθεί και μια επέκταση.
Η αγορά προχώρησε κανονικά με τους αγοραστές να πληρώνουν το ποσό των 120.000 ευρώ, ωστόσο αφού εγκαταστάθηκαν σε αυτό, ανακάλυψαν αρκετά και σοβαρά προβλήματα: υγρασία, διαρροές, κακή μόνωση, παρατυπίες στον έλεγχο στατικότητας του κτίσματος και μη τήρηση των κανόνων της αντισεισμικής προστασίας. Οι βλάβες που δεν είχαν φανεί κατά την αγορά, οδήγησαν τους νέους ιδιοκτήτες να πάρουν τον δικαστικό δρόμο.
Η δικαστική απόφαση και η μετατροπή του πρώτου ιδιοκτήτη σε «επαγγελματία»
Οι πωλητές επικαλέστηκαν την «εξαίρεση ευθύνης» για κρυμμένα ελαττώματα, κάτι που συνήθως ισχύει σε πωλήσεις μεταξύ ιδιωτών. Ωστόσο, η δικαιοσύνη αποφάσισε ότι οι εργασίες που είχε πραγματοποιήσει ο ιδιοκτήτης ήταν ουσιαστικά επαγγελματικού επιπέδου και ότι είχε γνώση των προβλημάτων.
Το Ανώτατο Δικαστήριο επιβεβαίωσε την απόφαση τον Νοέμβριο του 2025, και προχώρησε ένα βήμα παραπέρα, αφού χαρακτήρισε τον ιδιοκτήτη ως «επαγγελματία πωλητή», θεωρώντας τον δηλαδή ισοδύναμο με έναν επαγγελματία και συνεπώς, ότι δεν μπορεί να επικαλεστεί την τυπική εξαίρεση ευθύνης των ιδιωτών:
«Ως επαγγελματίας πωλητής θεωρείται όποιος, χωρίς να είναι επαγγελματίας στον κατασκευαστικό τομέα, έχει πραγματοποιήσει ο ίδιος τις εργασίες που προκάλεσαν τα ελαττώματα στο πωληθέν ακίνητο, και ως εκ τούτου, είναι υποχρεωμένος να γνωρίζει τα ελαττώματα, άρα δεν μπορεί να επικαλεστεί περιοριστική ή αποκλειστική ρήτρα ευθύνης για κρυμμένα ελαττώματα».
Συμβουλές για ιδιώτες που κάνουν έργα μόνοι τους (DIY)
Η δικηγόρος του Παρισιού, Ελέν Ζιλιό, τονίζει ότι η εκτέλεση εργασιών σε κρίσιμα στοιχεία της κατασκευής από ερασιτέχνες αυξάνει και την ευθύνη και τους πιθανούς κινδύνους.
Συστήνει στους ιδιώτες να ασφαλίζουν τα έργα με ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο «οικοδομικών ζημιών» και να συνεργάζονται με αρχιτέκτονα. Όπως επισημαίνει, «μερικές φορές η αποζημιώσεις για την επισκευή των βλαβών κοστίζει περισσότερο από τα ίδια τα έργα που έκαναν μόνοι τους οι ιδιοκτήτες».
Για να προστατευτούν, η δικηγόρος συμβουλεύει τους ιδιώτες που επιθυμούν να κάνουν οι ίδιοι τις εργασίες, να συνάψουνένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο που να αφορά «οικοδομικές ζημίες» και να μην διστάζουν να συνεργαστούν με αρχιτέκτονα. Σε κάθε περίπτωση, πριν ξεκινήσουν εργασίες μεγάλης κλίμακας, πρέπει να ζυγίζουν προσεκτικά τα υπέρ και τα κατά.