Σε ένα απέραντο εργοτάξιο έχει μετατραπεί τα τελευταία χρόνια η Αθηναϊκή Ριβιέρα και τώρα και το Παλαιό Φάληρο.
- Το νέο οικιστικό συγκρότημα Falirikon στο Παλαιό Φάληρο αναμένεται να ολοκληρωθεί το 2027.
- Στο Falirikon θα κατασκευαστούν 73 πολυτελείς κατοικίες μεγέθους 120 έως 400 τμ.
- Στο ίδιο σημείο βρισκόταν κάποτε το ιστορικό «Φαληρικόν», ένα από τα πλέον πολυτελή ξενοδοχεία της εποχής του.
- Το Falirikon εντάσσεται σε ένα ευρύτερο επενδυτικό πλάνο της QG Investments στην Αθηναϊκή Ριβιέρα.
Κατά μήκος της Παραλιακής πεντάστερες επενδύσεις και πολυτελή οικιστικά projects βρίσκονται σε πλήρη εξέλιξη, αναβαθμίζοντας συνεχώς το πρόσωπο ολόκληρης της ζώνης από το Φάληρο έως το Σούνιο.
Η ζήτηση για ακίνητα υψηλών προδιαγραφών στο παραλιακό μέτωπο είναι πλέον τόσο ισχυρή, ώστε τα μεγάλα διαθέσιμα οικόπεδα έχουν σχεδόν εξαντληθεί. Χαρακτηριστική περίπτωση αποτελεί το Παλαιό Φάληρο, όπου σήμερα αναπτύσσεται το τελευταίο μεγάλο αδόμητο οικόπεδο της περιοχής, ένα ακίνητο-«φιλέτο» επί της λεωφόρου Ποσειδώνος, στο οποίο ανεγείρεται ένα από τα μεγαλύτερα οικιστικά projects των νοτίων προαστίων.
Το συγκρότημα κατοικιών Falirikon στο τελευταίο «φιλέτο» επί της λεωφόρου Ποσειδώνος
Πρόκειται για το συγκρότημα κατοικιών Falirikon, το οποίο υλοποιεί η QG Investments, εταιρεία συμφερόντων του Καταριανού επενδυτή Μοχάμεντ Αλ Ομπαϊντλί και του Έλληνα πολιτικού μηχανικού Παντελή Απόδιακου. Η εταιρεία τα τελευταία χρόνια αναπτύσσει σειρά πολυτελών οικιστικών επενδύσεων κατά μήκος της Αθηναϊκής Ριβιέρας, οι οποίες λειτουργούν συμπληρωματικά προς τη μεγάλη αστική ανάπλαση του Ελληνικού και την ευρύτερη αναβάθμιση του παραλιακού μετώπου. Το Falirikon αποτελεί μία από τις πιο εμβληματικές επενδύσεις του χαρτοφυλακίου της, με τον συνολικό προϋπολογισμό να ξεπερνά τα 60 εκατ. ευρώ.
Το συγκρότημα ανεγείρεται σε οικόπεδο περίπου 4,5 στρεμμάτων και θα αποτελείται από τρία κτίρια τα οποία θα τοποθετηθούν αμφιθεατρικά, με υψομετρική διαφορά, ώστε όλα τα διαμερίσματα να έχουν απρόσκοπτη θέα από τα σαλόνια προς τη θάλασσα. Οι εργασίες βρίσκονται ήδη στη φάση κατασκευής του σκελετού. Η ολοκλήρωση του έργου αναμένεται στα τέλη του 2027.
73 πολυτελείς κατοικίες 120 - 400 τ.μ.
Συνολικά το Falirikon θα περιλαμβάνει 73 πολυτελείς κατοικίες με επιφάνειες που θα κυμαίνονται από 120 έως και 400 τετραγωνικά μέτρα, απευθυνόμενες σε αγοραστές υψηλών απαιτήσεων. Οι τιμές των διαμερισμάτων εκτιμάται ότι θα κυμανθούν μεταξύ 12.000 και 20.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, αντανακλώντας τόσο τη σπανιότητα της τοποθεσίας όσο και τις υψηλές προδιαγραφές του έργου. Σύμφωνα με πληροφορίες, το ενδιαφέρον των αγοραστών είναι ήδη έντονο και προέρχεται τόσο από Έλληνες όσο και από ξένους επενδυτές.
Πέραν των πολυτελών διαμερισμάτων, το συγκρότημα θα διαθέτει και εκτεταμένες υποδομές για τους μελλοντικούς ιδιοκτήτες του. Συγκεκριμένα προβλέπεται η δημιουργία περίπου 2.000 τετραγωνικών μέτρων κοινόχρηστων χώρων ευεξίας και αναψυχής, στους οποίους θα περιλαμβάνονται χώροι χαλάρωσης, γυμναστήριο, healthy corner, πλήρες spa και διάφορες άλλες υπηρεσίες για την εξυπηρέτηση των ενοίκων.
Η ιστορία του οικοπέδου -Πότε πωλήθηκε
Η ιστορία του οικοπέδου, ωστόσο, είναι εξίσου ενδιαφέρουσα με το ίδιο το project. Μέχρι το 2019 το ακίνητο ανήκε στην Τράπεζα της Ελλάδος, η οποία προχώρησε τότε στην εκποίησή του μέσω διαγωνισμού. Το οικόπεδο αποκτήθηκε από την εταιρεία Gnosis Investments, πρώην BZPW Real Estate Development, συμφερόντων κυρίως Ισραηλινών επενδυτών, η οποία διαθέτει στο χαρτοφυλάκιό της, μεταξύ άλλων, το καπνεργοστάσιο Κεράνη στον Πειραιά αλλά και το ακίνητο στη συμβολή των οδών Μητροπόλεως και Υπατίας στο κέντρο της Αθήνας, το οποίο προορίζεται για ξενοδοχειακή ανάπτυξη. Η πώληση του ακινήτου είχε προκαλέσει τότε έντονες αντιδράσεις, τόσο από τον Σύλλογο Συνταξιούχων της Τράπεζας της Ελλάδος, που προσέφυγε στη Δικαιοσύνη κατά της απόφασης, όσο και από στελέχη της ίδιας της διοίκησης της Τράπεζας. Ο βασικός λόγος ήταν ότι θεωρούνταν σχεδόν βέβαιο πως η αξία του οικοπέδου θα αυξανόταν σημαντικά τα επόμενα χρόνια, λόγω της γειτονικής ανάπλασης του Ελληνικού. Τελικά το ακίνητο πωλήθηκε το καλοκαίρι του 2019 έναντι 12,5 εκατ. ευρώ, ένα τίμημα που σήμερα θεωρείται εξαιρετικά χαμηλό σε σχέση με τα δεδομένα της περιοχής. Τον Ιούνιο του 2023 το οικόπεδο εξαγοράστηκε από την QG Investments, η οποία δρομολόγησε την ανάπτυξη του Falirikon.
Εκεί που βρισκόταν το ιστορικό ξενοδοχείο «Φαληρικόν»
Η επιλογή της ονομασίας του project δεν είναι τυχαία. Στο ίδιο σημείο βρισκόταν κάποτε το ιστορικό ξενοδοχείο «Φαληρικόν», ένα από τα πλέον πολυτελή ξενοδοχεία της εποχής του και από τα δύο κορυφαία που λειτουργούσαν στο Φάληρο, μαζί με το εμβληματικό «Άκταιον», στη θέση του οποίου βρίσκεται σήμερα το νοσοκομείο Metropolitan. Το «Φαληρικόν» είχε φτάσει σε επίπεδο πολυτέλειας αντίστοιχο με εκείνο της «Μεγάλης Βρεταννίας» και φιλοξενούσε αρχηγούς κρατών και προσωπικότητες της εποχής. Ιδιοκτήτης του ήταν ο Πέτρος Σεράος, ο οποίος διοργάνωνε συχνά πνευματικές και κοινωνικές εκδηλώσεις στους χώρους του ξενοδοχείου. Το κτίριο επιτάχθηκε από τους Γερμανούς το 1941 κατά τη διάρκεια της Κατοχής, ενώ αργότερα οι Βρετανοί βομβάρδισαν την ευρύτερη περιοχή πλήττοντας το λιμανάκι στον Μπάτη. Το 1944 οι Άγγλοι επίταξαν το ξενοδοχείο για να στεγάσουν τους Ινδούς Gurkhas που είχαν έρθει στην Ελλάδα κατά τα Δεκεμβριανά. Το ιστορικό κτίριο κατεδαφίστηκε τελικά τη δεκαετία του 1960, με σχέδιο να ανεγερθεί στη θέση του ένα νέο πολυώροφο ξενοδοχείο με την ίδια ονομασία. Παρότι ξεκίνησαν οι εκσκαφές, το έργο δεν προχώρησε ποτέ και το οικόπεδο παρέμεινε αδόμητο για δεκαετίες.
Οι επενδυτές της QG Investments αποφάσισαν να διατηρήσουν τη μνήμη του παρελθόντος, βαφτίζοντας το νέο συγκρότημα Falirikon. Παράλληλα, μετά από έκκληση του δημάρχου Παλαιού Φαλήρου, κ. Γιάννη Φωστηρόπουλου, η εταιρεία θα διατηρήσει ένα τμήμα της εξωτερικής μάντρας του ιστορικού ξενοδοχείου που βρίσκεται επί της οδού Τερψιχόρης, ώστε να αναδειχθεί και να διατηρηθεί ένα κομμάτι της ιστορίας του χώρου. Από τα 4,5 στρέμματα του οικοπέδου μάλιστα περίπου ένα στρέμμα έχει παραχωρηθεί στον Δήμο, προκειμένου να δημιουργηθούν κοινόχρηστοι χώροι και πράσινο προς την πλευρά της οδού Τερψιχόρης.
Το επενδυτικό πλάνο της QG Investments στην Αθηναϊκή Ριβιέρα
Το Falirikon εντάσσεται σε ένα ευρύτερο επενδυτικό πλάνο της QG Investments κατά μήκος της Αθηναϊκής Ριβιέρας. Στο Ελληνικό η εταιρεία υλοποιεί το συγκρότημα κατοικιών Triton, το οποίο αναπτύσσεται σε οικόπεδο εννέα στρεμμάτων και εξελίσσεται σε δύο φάσεις, το Triton I και το Triton II, με συνολικά 37 διαμερίσματα. Η πρώτη φάση περιλαμβάνει τρία κτίρια με 19 διαμερίσματα και αναμένεται να παραδοθεί έως το καλοκαίρι του 2026, ενώ η δεύτερη φάση, με 18 κατοικίες, έχει χρονικό ορίζοντα ολοκλήρωσης τα μέσα του 2027.
Το έργο ανεγείρεται στο σημείο όπου λειτουργούσε στο παρελθόν η κλινική «Κασταλία», ενώ η αρχιτεκτονική μελέτη ως προς την εξωτερική εμφάνιση έχει εκπονηθεί από το γραφείο 314 Architecture Studio του Παύλου Χατζηαγγελίδη στην οποία συνέβαλε και το αρχιτεκτονικό τμήμα της QG με την τελική διαμόρφωση της χωροταξικής τοποθέτησης των κτιρίων, της λειτουργικότητας των συγκροτημάτων και των εσωτερικών διαρρυθμίσεων καθώς και της επιλογής των τελικών υλικών και διακοσμήσεων, δίνοντας έμφαση στη σύγχρονη αισθητική και την πλήρη αξιοποίηση της θέας προς τη θάλασσα. Το συγκρότημα χωροθετείται στην 3η οδό στο Ελληνικό και γειτνιάζει άμεσα με τον Μητροπολιτικό Πόλο Ελληνικού, καθώς το οικόπεδο συνορεύει με το IRC (το σύνθετο τουριστικό συγκρότημα με καζίνο). Οι κατοικίες θα έχουν επιφάνειες από 140 έως 400 τετραγωνικά μέτρα.
Στο χαρτοφυλάκιο της εταιρείας περιλαμβάνονται επίσης το συγκρότημα Mantaray στη Γλυφάδα, επί της οδού Αρτεμισίου 4, το project Domes of Eternity στη Βούλα, στη διασταύρωση των οδών Ποσειδώνος και Ναυσικάς,το Dhil el Samaka στη Βασιλέως Παύλου 99 στη Βούλα, το Torre de la Nostalgia στη Γλυφάδα, επί της οδού Άλσους 11 καθώς και το Challet de Petalle όπου στεγάζονται τα γραφεία της εταιρίας επί της οδού Ν. Ζέρβα 42.