Στη «χαρτογράφηση» των περιοχών με διαθεσιμότητα ακινήτων που πληρούν τις προδιαγραφές του προγράμματος «Σπίτι Μου 2» προχώρησε το Πανελλαδικό Κτηματομεσιτικό Δίκτυο E- Real Estates.
Όπως προκύπτει, η διαθεσιμότητα ακινήτων από 85 τ.μ. έως 150 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου, με έτος κατασκευής έως το 2007 και ζητούμενη τιμή έως 150.000 €, παρουσιάζει σημαντικές διαφοροποιήσεις ανά περιοχή. Στις περιοχές του κέντρου ανέρχεται στο 11,91% (18,05% τον Ιανουάριο του 2025), στα Δυτικά Προάστια στο 12,93% (19,74% τον Ιανουάριο του 2025), ενώ στον Πειραιά καταγράφεται στο 4,66% (8,88% τον Ιανουάριο του 2025). Αντιθέτως, στις περιοχές των Νοτίων και Βορείων Προαστίων η διαθεσιμότητα είναι σχεδόν μηδενική, ενώ στα Ανατολικά Προάστια περιορίζεται στο 2,28%.
Όσον αφορά τις οικογενειακές κατοικίες με ζητούμενη τιμή έως 200.000 €, η διαθεσιμότητα φτάνει το 33,04% (41,25% τον Ιανουάριο του 2025) στο κέντρο της Αθήνας, το 45,26% (53,39% τον Ιανουάριο του 2025) στα Δυτικά Προάστια, το 24,73% (26,64% τον Ιανουάριο του 2025) στον Πειραιά και το 16,24% (17,05% τον Ιανουάριο του 2025) στα Ανατολικά Προάστια. Στα Βόρεια, Νότια και Ανατολικά Προάστια συνολικά η διαθεσιμότητα παραμένει μικρή ή σχεδόν μηδενική. Μ’ αυτά τα δεδομένα, ο δικαιούχος του προγράμματος θα πρέπει να διαθέτει κατ’ ελάχιστον 20.000 € ίδια κεφάλαια, καθώς το ύψος του δανεισμού δεν μπορεί να υπερβεί το 90% της αξίας του ακινήτου ούτε το ποσό των 190.000 €.
Αισθητά μεγαλύτερη είναι η διαθεσιμότητα ακινήτων αξίας έως 250.000 €, όπου ο δικαιούχος θα πρέπει να εξασφαλίσει τουλάχιστον 60.000 € ίδια συμμετοχή, ενώ το υπόλοιπο ποσό μπορεί να καλυφθεί μέσω δανεισμού εφόσον πληροί τα τραπεζικά κριτήρια. Στο κέντρο της Αθήνας το ποσοστό διαθεσιμότητας φτάνει το 54,46% (59,80% τον Ιανουάριο του 2025), στα Δυτικά Προάστια το 72,85% (77,71% τον Ιανουάριο του 2025), στον Πειραιά το 51,28% (51,44% τον Ιανουάριο του 2025) και στα Ανατολικά Προάστια το 41,87% (43,15% τον Ιανουάριο του 2025). Στα Βόρεια και Νότια Προάστια η διαθεσιμότητα διαμορφώνεται στο 15,89% και 23,24% αντίστοιχα.
Αθήνα Κέντρο: Χαρτογράφηση της διαθεσιμότητας κατοικιών αξίας έως 150.000, 200.000 και 250.000 ευρώ
Στις περιοχές του κέντρου των Αθηνών, μόλις 1 στις 10 κατοικίες (11,91% έναντι 18,05% τον Ιανουάριο του 2025), από 85τμ έως 150τμ, άνω του 1ου ορόφου με 2Υ/Δ, με έτος κατασκευής έως το 2007, διατίθενται προς πώληση με ζητούμενη τιμή έως 150.000€. Κατοικίες με παρόμοια χαρακτηριστικά και ζητούμενη τιμής πώλησης έως 200.000€ καταγράφουν υψηλότερη διαθεσιμότητα – σχεδόν 3 στις 10 κατοικίες (33,04% έναντι 41,25% τον Ιανουάριο του 2025).
Ο ενδιαφερόμενος θα πρέπει να γνωρίζει ότι το 86,19% ( 84,37% τον Ιανουάριο του 2025) των διαθέσιμων κατοικιών με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 250.000€ είναι κατασκευής έως το 1980, δηλαδή τουλάχιστον 45ετών σπίτια. Με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 200.000€ το 90,1 ( 88,11% τον Ιανουάριο του 2025) και με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 150.000€ το 96,41% (94,59% τον Ιανουάριο του 2025).
Διαθεσιμότητα για κατοικίες με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 250.000€ καταγράφεται στους Αμπελόκηπους (43,38% έναντι 51,50% τον Ιανουάριο), Πετράλωνα (31,53% έναντι 36,97% τον Ιανουάριο), Νέος Κόσμος (34,56% έναντι 39,97% τον Ιανουάριο), Γουδή (32,62% έναντι 39,75% τον Ιανουάριο) και Ζωγράφου (40,74% έναντι 58,56% τον Ιανουάριο). Μικρότερη διαθεσιμότητα καταγράφεται στα Ιλίσια (16,47% έναντι 21,42% τον Ιανουάριο), Μετς (0% έναντι 19,81% τον Ιανουάριο ) και στο Παγκράτι (29% έναντι 26,42% τον Ιανουάριο). Ενώ, σχεδόν μηδενική διαθεσιμότητα καταγράφουν Κολωνάκι, Λυκαβηττός και Κουκάκι.
Διαθεσιμότητα κατοικιών με τιμή πώλησης έως 200.000€ καταγράφεται στη Κυψέλη (3498% έναντι 49,40% τον Ιανουάριο), Πατήσια (66,35% έναντι 77,80% τον Ιανουάριο), Κολωνός (63,38% έναντι 77,95% τον Ιανουάριο), Άγιος Παντελεήμονας (92,50% έναντι 85,81% τον Ιανουάριο), Πλατεία Αττικής (80,59% έναντι 88,35% τον Ιανουάριο) και στου Ζωγράφου (14,81% έναντι 37,01% τον Ιανουάριο).
Μικρή ή και μηδενική διαθεσιμότητα καταγράφεται στους Αμπελόκηπους (0,63% έναντι 12,06% τον Ιανουάριο), Ιλίσια (0% έναντι 0,89% τον Ιανουάριο), Πετράλωνα (0,90% έναντι 5,88% τον Ιανουάριο), Παγκράτι (0,14% έναντι 0,28% τον Ιανουάριο), Νέος Κόσμος (0,20% έναντι 2,50% τον Ιανουάριο), Εξάρχεια/Νεάπολη (1,20% έναντι 0,92% τον Ιανουάριο), Γουδή (0% έναντι 0,62% τον Ιανουάριο), Μετς (0%), Ζωγράφου (1,34%), Κολωνάκι/Λυκαβηττός (0%) και Κυψέλη (5,07% έναντι 13,08% τον Ιανουάριο) με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 150.000€.
Διαθεσιμότητα καταγράφεται στον Κολωνό (22,06% έναντι 31,88%), Πλατεία Αμερικής (31,22% έναντι 48,00% τον Ιανουάριο), Πλατεία Αττικής (45,77% έναντι 64,02% τον Ιανουάριο) και Άγιο Παντελεήμονα (48,33% έναντι 50,00% τον Ιανουάριο).
Δυτικά Προάστια: Χαρτογράφηση των διαθέσιμων κατοικιών έως 150.000, 200.000 και 250.000 ευρώ
Στις περιοχές των Δυτικών Προαστίων, 1 στις 10 κατοικίες (12,93% έναντι 19,74% τον Ιανουάριο) από 85τμ έως 150τμ, άνω του 1ου ορόφου με 2Υ/Δ, με έτος κατασκευής έως το 2007 έχουν ζητούμενη τιμή πώλησης έως 150.000€, 7 στις 10 κατοικίες (72,85% έναντι 77,71% τον Ιανουάριο) έχουν ζητούμενη τιμή πώλησης έως 250.000€, ενώ 5 στις 10 κατοικίες (45,26% έναντι 53,39% τον Ιανουάριο) έχουν ζητούμενη τιμή πώλησης έως 200.000€.
Σχεδόν το σύνολο των περιοχών των Δυτικών Προαστίων καταγράφουν υψηλή διαθεσιμότητα ακινήτων με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 250.0000€.
Με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 200.000€, περιορισμένη διαθεσιμότητα καταγράφεται στο Χαϊδάρι (19,07%), στο Γαλάτσι (31,38%), στην Πετρούπολη (41,22%) και στην Νέα Ιωνία (29,64%).Όσον αφορά την διαθεσιμότητα κατοικιών με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 150.000€, καταγράφεται σχεδόν μηδενική διαθεσιμότητα στο Χαϊδάρι, Γαλάτσι και Πετρούπολη.
Πειραιάς: Χαρτογράφηση των διαθέσιμων κατοικιών έως 150.000, 200.000 και 250.000 ευρώ
Στις περιοχές του Πειραιά σχεδόν μηδενική διαθεσιμότητα κατοικιών από 85τμ έως 150τμ ,άνω του 1ου ορόφου, με 2Υ/Δ, με έτος κατασκευής έως το 2007 διατίθενται προς πώληση με ζητούμενη τιμή έως 150.000€. Ενώ, 2 στις 10 κατοικίες (24,73% έναντι 26,64% τον Ιανουάριο) έχουν ζητούμενη τιμή πώλησης έως 200.000€. Διαθεσιμότητα 51,28%, καταγράφεται σε κατοικίες με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 250.000€.
Εφόσον ο ενδιαφερόμενος βρει την κατοικία που πληροί τις προδιαγραφές του προγράμματος, θα πρέπει να γνωρίζει ότι περίπου το 63% των διαθέσιμων κατοικιών με ζητούμενη τιμή έως 250.000€ είναι κατασκευής έως το 1990, εκ των οποίων το 50% είναι κατασκευής έως το 1980. Ενώ, για κατοικίες με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 200.000€, το 77% των διαθέσιμων κατοικιών είναι κατασκευής έως το 1990, εκ των οποίων το 66% είναι κατασκευής έως το 1980.
Σχεδόν μηδενική διαθεσιμότητα καταγράφεται σε Νέο Φάληρο, Καλλίπολη – Φρεαττύδα, Καστέλλα-Πασαλιμάνι, Κέντρο και Πειραϊκή Χατζηκυριάκειο για ακίνητα με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 150.000€.
Στον Πειραιά, οι περιοχές που διαθέτουν τη μεγαλύτερη διαθεσιμότητα κατοικιών με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 200.000€ είναι τα Καμίνια-Παλαιά Κοκκινιά 50,94% και στα Ταμπούρια – Αγία Σοφία 44,35%. Μικρή διαθεσιμότητα κατοικιών με ζητούμενη τιμών πώλησης έως 200.000€ καταγράφεται στις περιοχές Νέο Φάληρο, Καστέλλα – Πασιλιμάνι και Πειραϊκή – Χατζηκυριάκειο.
Υψηλή διαθεσιμότητα καταγράφεται στο Κέντρο 38,75%, στα Καμίνια-Παλαιά Κοκκινιά 72,64%, στα Ταμπούρια – Αγία Σοφία 70,16% και στην Πειραϊκή-Χατζηκυριάκειο 50,43%, για κατοικίες με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 250.000€.
Ανατολικά Προάστια: Χαρτογράφηση των διαθέσιμων κατοικιών έως 150.000, 200.000 και 250.000 ευρώ
Στις περιοχές των Ανατολικών Προαστίων μόλις το 2,28% των αναρτημένων αγγελιών σε ιστοσελίδες αγγελιών έχουν ζητούμενη τιμή πώλησης έως 150.000€, αν πρόκειται για κατοικία από 85τμ έως 150τμ ,άνω του 1ου ορόφου, με 2Υ/Δ ,με έτος κατασκευής έως το 2007.
Διαθεσιμότητα καταγράφεται κυρίως σε κατοικίας με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 250.0000€, 4 στις 10 κατοικίες (41,87%). Ενώ, 2 στις 10 κατοικίες (16,24%) έχουν ζητούμενη τιμή πώλησης έως 200.000€ - περιορισμένη διαθεσιμότητα.
Ο ενδιαφερόμενος θα πρέπει να γνωρίζει ότι το 41% των διαθέσιμων κατοικιών με ζητούμενη τιμή έως 250.000€ είναι κατασκευής 2001-2007. Οι περιοχές των Ανατολικών προαστίων, αποτελούν τις μόνες περιοχές της Αττικής που καταγράφεται υψηλή διαθεσιμότητα κατοικιών κατασκευής 2001-2007.
Περιοχές όπως η Νέα Μάκρη (73,46%), Αρτέμιδα (70,96%), Κορωπί (50,79%), Μαραθώνας (55,55%) και Σπάτα (57,69%) καταγράφουν υψηλή διαθεσιμότητα ακινήτων με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 250.0000€. Περιορισμένη διαθεσιμότητα καταγράφεται στον Γέρακα (16,45%), Γλυκά Νερά (8,33%) και στη Παλλήνη (31,39%).
